定律一：淡市是置業(yè)的好機(jī)會(huì)
淡市時(shí)，投資者曹仗、炒房者大量退出市場(chǎng)榨汤，這不僅意味著有更多的選擇機(jī)會(huì)，而且價(jià)格也趨于理性怎茫。
定律二：利率總是會(huì)變的
加息主要是心理影響作用大收壕，而實(shí)際影響作用小。其實(shí)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中轨蛤，加息是個(gè)常態(tài)蜜宪，美聯(lián)儲(chǔ)加息都已是家常便飯了。因此俱萍，對(duì)利息的變化更應(yīng)該調(diào)整心態(tài)端壳，不能靜態(tài)看，要?jiǎng)討B(tài)看枪蘑，有高也有低损谦。置業(yè)的關(guān)鍵是考慮機(jī)會(huì)成本、資金流動(dòng)性以及支付能力岳颇。
定律三：房產(chǎn)稅可以通過(guò)買賣交易補(bǔ)償
現(xiàn)在的稅收調(diào)整重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓照捡，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)影響不大。此外话侧，即便是上市流轉(zhuǎn)栗精，只要有足夠的耐心，總是可以通過(guò)多方尋價(jià)瞻鹏，將這點(diǎn)稅費(fèi)找回來(lái)的悲立。
定律四：一手樓供應(yīng)多的區(qū)域買一手樓較好
市場(chǎng)處上升態(tài)勢(shì)時(shí)，一手樓的價(jià)格高于二手樓新博。這個(gè)定律的主要依據(jù)是市場(chǎng)供應(yīng)者總是既包括開發(fā)者薪夕，也包括小業(yè)主。
在同一個(gè)區(qū)域中赫悄，房?jī)r(jià)往往受這兩者推盤量的影響原献。比如馏慨，當(dāng)一手樓供應(yīng)量較多的時(shí)候，開發(fā)商為了爭(zhēng)奪客戶而競(jìng)爭(zhēng)姑隅，價(jià)格相對(duì)合理;而當(dāng)一手樓供應(yīng)量減少的時(shí)候写隶，就可能會(huì)出現(xiàn)賣家囤貨居奇，價(jià)格非理性上漲讲仰。
定律五：淡市時(shí)將多余房子賣出總是明智的
這又是一個(gè)常識(shí)問(wèn)題慕趴，即與持有股票不同，房地產(chǎn)的持有都是要付出代價(jià)的叮盘。持有成本包括物業(yè)管理費(fèi)秩贰、銀行利息、裝修費(fèi)柔吼、維修費(fèi)等等。因此丙唧，持有的前提就是房屋帶來(lái)的收益和增值愈魏，能夠涵蓋費(fèi)用成本。而淡市時(shí)想际，這些成本往往打不住培漏，所以賣出是明智的。
定律六：空置的房子要馬上出租
事實(shí)上胡本，無(wú)論房子的租金回報(bào)是高還是低牌柄，都要選擇馬上出租，決不能讓房子空著侧甫，空著就是損失珊佣。此外，租房最好不要選擇豪裝披粟，因?yàn)檫@與租金價(jià)格不成正比咒锻，尤其是在淡市時(shí)。選擇一個(gè)好的租客比僅是出價(jià)高的租客更重要守屉。
定律七：換房不受淡旺季的影響
在同一地段中惑艇，如果居住產(chǎn)品已經(jīng)落后，而又有換房的打算拇泛，在市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)變化太大的情況下滨巴，應(yīng)該賣掉房子，將它變現(xiàn)為資金俺叭，這意味著更多的機(jī)會(huì)恭取。
定律八：珍惜淡市中的每個(gè)機(jī)會(huì)
在房屋交易中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買家和賣家因價(jià)格談不攏而相互僵持绪颖。其實(shí)選擇出手時(shí)機(jī)要緊隨市場(chǎng)行情秽荤，在市場(chǎng)不被看好的情況下甜奄，賣家要特別珍惜交易機(jī)會(huì)，因?yàn)檫@時(shí)賣家比買家多窃款，成交量萎縮课兄。如果買家叫價(jià)不是很離譜，千萬(wàn)不要吊起來(lái)不賣晨继。錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)烟阐，損失更大。
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