花律師熱衷公益，于是昨日前去給退役了的老兵們準(zhǔn)備遺囑承疲。分給花律師的顧客是一個(gè)警察姐姐邻耕，她看起來好似五十多歲年紀(jì)，身材微胖燕鸽，行動(dòng)敏捷兄世、眼神和藹、一身淡藍(lán)色的制服啊研、留著和花一樣的劉海頭型御滩。花律師就挨個(gè)挨個(gè)地問她的個(gè)人信息來錄入到遺囑文件的留白党远。其實(shí)準(zhǔn)備這些文件可以很機(jī)械——就是簡(jiǎn)單的一問一答削解，然后再解釋一下各種術(shù)語，比如說那個(gè)臭名昭著的per stirpes（花律師昨天才知道怎么念這個(gè)詞）沟娱。警察姐姐有三個(gè)男孩兒氛驮，分別是21、17和13歲济似。問完名字矫废、地址、出生年月等信息之后砰蠢，就來到了比較實(shí)質(zhì)性的問題宪摧。

花律師問询枚，“您有什么特別的東西想要指定受益人嗎续担？”

警察姐姐迷茫地看著花量瓜，問，什么叫做“特別的東西”呢柿赊？

“啊俩功，就是這樣，”花推了一推眼鏡碰声，說诡蜓，“如果您有特定的非現(xiàn)金類的個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，不想要和其他財(cái)產(chǎn)一起處理胰挑，而是想要專門饋贈(zèng)給某個(gè)人蔓罚，就是‘特別的東西’。比如說瞻颂，您家里面祖?zhèn)鞯慕鸾渲覆蛱福胍貏e贈(zèng)與自己的女兒，其他的孩子不能夠爭(zhēng)搶贡这，這就算是特別贈(zèng)與茬末。再比如說，您有一套房子盖矫，不想要自己的三個(gè)孩子爭(zhēng)搶最后賣掉分錢丽惭，或者您想要收入不那么高的那個(gè)孩子擁有您的房產(chǎn)，也最好可以特別贈(zèng)與一下辈双≡鹛停”

警察姐姐想了一想，說湃望，“沒有换衬，我想要我三個(gè)孩子平均分配我的財(cái)產(chǎn)，沒有什么要特別給予的证芭⊥郑”

哦，知道了檩帐。

于是花律師接著問其他的問題术幔。突然間，警察眼睛一亮湃密，說道诅挑，我有一個(gè)房產(chǎn)需要特別地問一下你。

“哦泛源，您說拔妥。”

“是這樣的达箍。我父親去世之后没龙，在佛羅里達(dá)留下一套房產(chǎn)給我和我的哥哥。我們兩個(gè)各自擁有50%的權(quán)益。但是幾年前硬纤，我的哥哥在經(jīng)歷一場(chǎng)可怕的離婚戰(zhàn)役解滓，所以在那之前，他就把那套房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移到了我的名下◇菁遥現(xiàn)在這套佛羅里達(dá)房產(chǎn)是全部屬于我的⊥菘悖現(xiàn)在他已經(jīng)完成了離婚手續(xù)，我想要把屬于他的50%再轉(zhuǎn)讓給他溪王；然后腮鞍，在我的遺囑里面，想要把另外屬于自己的50%留給我的三個(gè)孩子莹菱∫乒”

“哦，是這樣道伟。如果是這樣迹缀，還是應(yīng)該特別贈(zèng)與，因?yàn)槟鷮?duì)您的佛羅里達(dá)房產(chǎn)有特別處理的想法皱卓，”花律師一邊說著裹芝，一邊把鼠標(biāo)移動(dòng)回去特殊贈(zèng)與的條款∧戎“現(xiàn)在您是全部擁有這套房產(chǎn)的是嗎嫂易？”

“是的∑”

“那么怜械，如果您想要給50%給哥哥，50%給孩子傅事。那么這個(gè)條款就是：I give my house located at XXX, Florida half to my brother, half to my three children in substantially equal share（我給予我位于佛羅里達(dá)的房產(chǎn)一半權(quán)益予我的哥哥缕允，另外一半平分予以我的三個(gè)孩子）〔湓剑”

警察姐姐聽了很滿意障本。

花律師也很滿意。她就是不太確定語言表述响鹃，但是覺得意思是清楚的了驾霜。可是突然間买置，她皺了一下眉頭粪糙。她問，：“警察姐姐忿项，您是說你打算把屬于他的50%再轉(zhuǎn)讓給他嗎蓉冈？”

“是俺俏琛！”

“那么您打算什么時(shí)候這樣做呢寞酿？”

“很快吧家夺，就幾周內(nèi)∈炷郏”

“呃秦踪。。掸茅。”花律師支吾一下柠逞，“那我們有一個(gè)問題昧狮。遺囑這個(gè)文件雖然是現(xiàn)在執(zhí)行和簽字，但是它的法律效率是從您去世那個(gè)時(shí)間才開始的板壮。也就是說逗鸣，您對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)利都是按照您去世那個(gè)時(shí)候來計(jì)算的。假如您幾周之內(nèi)轉(zhuǎn)移50%佛羅里達(dá)州的房產(chǎn)給您的哥哥绰精，而您在這之后去世撒璧，那么這個(gè)條款的結(jié)果就變成，您把您那50%的權(quán)益的一半給您的哥哥笨使，另外一半給三個(gè)孩子卿樱。這樣到頭來，就變成了您的哥哥占據(jù)75%權(quán)益硫椰，您的三個(gè)孩子占據(jù)25%了繁调。”

“鞍胁荨蹄胰？這不是我想要的。我想要我的哥哥和我的孩子各擁有一半奕翔≡Ｕ”

“哦，那么派继，我們需要重新寫一下這個(gè)條款宾袜。既然您打算很快就轉(zhuǎn)移那50%權(quán)益，那么我們不妨寫成：I give my house located at XXX, Florida to my three children in substantially equal share (我決定將位于佛羅里達(dá)州XX地址的房產(chǎn)以平均分配形式贈(zèng)與我的三個(gè)孩子)互艾∈院停’”

“很好，很好纫普≡暮罚”

“那您一定要記得好渠，盡快轉(zhuǎn)移另外50%的權(quán)益給您的哥哥〗谑樱”花律師很高興拳锚。

“好的。那個(gè)房子是我和哥哥共同擁有的寻行』舨簦”

“呃。拌蜘。杆烁。”又好像有什么不對(duì)简卧⊥没辏花律師物權(quán)法的知識(shí)在腦子里面沖來撞去，突然間又井噴了举娩∥鲂＃“警察姐姐，您是打算以聯(lián)合擁有（joint tenancy）形式還是共同擁有（tenancy in common）的形式和您哥哥擁有那個(gè)房子呢铜涉？”

“爸遣！？這又有什么區(qū)別呢芙代？”

“啊吊奢，是這樣。聯(lián)合擁有（joint tenancy）是兩人共同擁有链蕊，但是任何一方如如果先去世事甜，那么房產(chǎn)的全部權(quán)益就全部歸另外一方。比如說滔韵，如果您先去世逻谦，那么整個(gè)房子就會(huì)歸于您的哥哥，您的三個(gè)孩子是無法分到房產(chǎn)的陪蜻。如果您哥哥先去世邦马，那么整個(gè)房子就會(huì)歸于您，您去世后贈(zèng)與您的三個(gè)孩子宴卖，您的哥哥是無法分到房產(chǎn)的滋将。共同擁有（tenancy in common）呢，是你們各自擁有50%症昏，不取決于誰先去世随闽。”

“那我想要共同擁有（tenancy in common）肝谭。我只是想要我那50%的財(cái)產(chǎn)掘宪《晟龋”

“那么，您就要在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)給您哥哥的時(shí)候魏滚，確定地契上寫的是共同擁有镀首。”

“好的鼠次。共同擁更哄。。腥寇。有成翩。。花颗。捕传，我說的對(duì)吧？”警察姐姐非常不確定術(shù)語扩劝。

“我給您寫出來≈案ǎ”花律師是出了名的人美心甜又溫柔棒呛，于是就撕了一張紙寫下“tenancy in common （not joint tenancy）”給警察姐姐。

接到紙條的警察姐姐簡(jiǎn)直就是感激涕零：“謝謝謝謝域携。我不想要我的三個(gè)孩子在我去世之后和我的哥哥爭(zhēng)奪房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛簇秒。我想要我的哥哥能夠平安安全地住在房子里面退休養(yǎng)老。這樣就好了秀鞭∏鞴郏”

咦，花律師的耳朵又豎起來了锋边。

“額皱坛。。豆巨。警察姐姐剩辟。。往扔。您不想要孩子和叔叔因?yàn)榉慨a(chǎn)產(chǎn)生矛盾是嗎贩猎？”

“是啊是啊∑继牛”

“哦吭服，是這樣。如果是共同擁有的話蝗罗，您去世之后艇棕，您的哥哥擁有50%蝌戒，您的三個(gè)孩子擁有50%。如果您的哥哥住在房子里面的話欠肾，那么您的三個(gè)孩子是可以管您的哥哥要租金的瓶颠。因?yàn)樗麄儞碛羞@個(gè)房子另外一半的權(quán)益〈烫遥”

“啊粹淋，我不想要我的孩子管他要租金。我想要我的哥哥能夠好好的瑟慈、安靜地生活桃移。”

“嗯葛碧。借杰。。那么這種情況下进泼，最好給予您哥哥終身權(quán)益（life estate）蔗衡，您的孩子享有剩余權(quán)益（remainder）。這樣他就不用付出租金乳绕。在他去世的時(shí)候绞惦，終身權(quán)益就會(huì)終止，您的三個(gè)孩子將會(huì)繼承房產(chǎn)洋措〖貌酰”

“哦哦哦〔しⅲ”警察姐姐已然已經(jīng)暈倒了王滤。

“嗯，那么我就寫成這樣：I give my interest in XXX Florida to my brother for life and remainder to my children in substantially equal share （我贈(zèng)與我的哥哥佛羅里達(dá)房產(chǎn)終身權(quán)益滓鸠，三個(gè)孩子將會(huì)平均享有剩余權(quán)益）”

“好好好雁乡。”警察姐姐看起來很滿意哥力≌岬。“可是。吩跋。寞射。等一下！”

這把花律師嚇了一跳锌钮。

“我的孩子有一個(gè)只有13歲桥温。如果我的哥哥早一些發(fā)生不幸，我不想要我的孩子過早地?fù)碛蟹慨a(chǎn)梁丘。我希望他至少能夠上完大學(xué)才擁有房產(chǎn)侵浸⊥拢”

“哦，這樣啊掏觉，那么我們可以這樣区端。我們可以設(shè)置一個(gè)條件，要求孩子們必須上完大學(xué)澳腹。那么條款就成了：I give my interest in XXX Florida to my brother for life, and contingent remainder to my children in substantially equal share?if they graduate from college（我贈(zèng)與我的哥哥佛羅里達(dá)房產(chǎn)終身權(quán)益织盼，如果三個(gè)孩子從大學(xué)畢業(yè)，將會(huì)平均享有剩余權(quán)益）酱塔×ち冢”

“這看起來很完美⊙蛲蓿可是這有一個(gè)麻煩唐全。在有一些州，如果條件性的剩余權(quán)益在前一個(gè)權(quán)益結(jié)束后條件沒有滿足蕊玷，那么這個(gè)剩余權(quán)益就會(huì)徹底被抹去邮利。比如說，如果您的哥哥去世的時(shí)候垃帅，您還有一個(gè)孩子沒有從大學(xué)畢業(yè)近弟，那么他將無法享有這個(gè)房產(chǎn)屬于他的部分。我確定在伊利諾伊州挺智，這個(gè)規(guī)則已經(jīng)被立法廢除，但是房產(chǎn)似乎歸所屬地的遺產(chǎn)法管理窗宦，我不太確定佛羅里達(dá)是不是也廢除了這個(gè)規(guī)則赦颇。”

“另外還有一個(gè)問題赴涵。如果在您的哥哥去世之前媒怯，您的某一個(gè)孩子不幸先走了一步，那么您哥哥去世之后髓窜，財(cái)產(chǎn)是分給兩個(gè)孩子扇苞，還是分給兩個(gè)孩子和那一個(gè)孩子的后人呢?還有，假設(shè)您有一個(gè)孩子沒有上大學(xué)寄纵，那是不是永遠(yuǎn)就不能繼承房產(chǎn)了鳖敷？”

“呃。程拭。定踱。”警察姐姐支支吾吾恃鞋，“這個(gè)問題我從來沒有想到過耶崖媚。嗯亦歉。。畅哑。我覺得肴楷，分給兩個(gè)活著的孩子似乎不太公平，還是平均分給三個(gè)孩子荠呐；如果某一個(gè)孩子不在了赛蔫，就分給他的后人，但是這個(gè)后人也需要到一定成熟的年紀(jì)——23歲直秆；另外上大學(xué)的事情濒募。。圾结。我主要的考慮還不是上不上大學(xué)瑰剃，只是想讓他們年紀(jì)大了一點(diǎn)之后才能夠享受財(cái)產(chǎn)。大概23歲左右筝野，其實(shí)上不上大學(xué)也無所謂晌姚，重點(diǎn)是一種成熟的心態(tài)⌒梗”

“哦挥唠，那就是這樣：I give my interest in XXX Florida to my brother for life, and contingent remainder to my children in substantially equal share if they reach the age of 23; if any of children dies before their interest becomes vested, his share in the house?shall be devised and distributed to his heirs who?will have reached the age of 23?according to his final will and testament; if he does not have a final will and testament, his interest shall be devised and distributed according to the laws of intestacy." （我贈(zèng)與我的哥哥佛羅里達(dá)房產(chǎn)終身權(quán)益，如果三個(gè)孩子到23歲焕议，將會(huì)平均享有剩余權(quán)益宝磨。如果他們?nèi)魏我粋€(gè)在剩余權(quán)益分配之前去世，他的部分將會(huì)按照他的遺囑分配給他已經(jīng)到達(dá)23歲的后人盅安；如果他沒有遺囑唤锉，他的那部分利益將會(huì)按照遺產(chǎn)法進(jìn)行分配。）

“好好好别瞭，非常好窿祥。”警察姐姐連連稱贊蝙寨。

“還有一件事情晒衩，”花真是一個(gè)攪事兒律師。但是她覺得墙歪，應(yīng)該把自己所知道的所有的可能性都解釋清楚听系。“產(chǎn)權(quán)當(dāng)中有一個(gè)“反對(duì)永久的規(guī)則（rule against perpetuities）箱亿，就是所有的條件性剩余權(quán)益如果在遺囑中某人去世的時(shí)候21年內(nèi)無法確定是否會(huì)確定條件跛锌，那么這個(gè)剩余權(quán)益也會(huì)被抹去。現(xiàn)在這個(gè)遺囑當(dāng)中，您哥哥去世的時(shí)候髓帽，我們會(huì)知道您的三個(gè)孩子是否已經(jīng)到了23歲的年級(jí)菠赚。但是有可能他的孩子還沒有到23歲。也就是說郑藏，他的孩子的權(quán)益有可能在您哥哥去世之后21年無法兌現(xiàn)衡查。給您解釋一下，比如說您的某個(gè)兒子去世的時(shí)候有遺腹子必盖，兒子去世之后一年哥哥去世了拌牲，那么那個(gè)遺腹子就不會(huì)到23歲。那么他的權(quán)益也就相應(yīng)沒有了歌粥。另外塌忽，伊利諾伊州已經(jīng)把這個(gè)規(guī)則換成了“九十年等待規(guī)則”，可是我不知道失驶，是否佛羅里達(dá)州也是這樣土居。”

花律師已然已經(jīng)口干舌燥嬉探。事實(shí)上是擦耀，在法學(xué)院就沒有學(xué)清楚rule against perpetuities的她，肯定也沒有講清楚涩堤；也很可能分析錯(cuò)了眷蜓。不過律師就是這樣一群衣冠楚楚地犯錯(cuò)而別人聽不出來的動(dòng)物。

“疤ノА吁系？那怎么辦？”

并非遺囑法專家的花律師已然已經(jīng)覺得裝不下去了白魂】蹇梗“我們還是叫專家吧”檀希”

遺囑法專家過來之后，了解了情況液茎，連連點(diǎn)頭逞姿。花律師有一點(diǎn)頭暈捆等，也沒有聽進(jìn)去他們?cè)谥v什么滞造。過了好一會(huì)兒，最后的條文終于出來了：

I give my house located at XXX Florida to my brother for life and remainder to my three children, living or not, in substantially equal share, if they have reached the age of 23. If any of children dies before his interest becomes vested, his share in the house shall be devised and distributed to his issues in?substantially equal shares?according to his last will and testament; if his issues are not of 23 years old at the time of the termination of the life estate, their interest shall be entrusted with an appointed trustee until they reach the age of 23 years old. If said child does not have a final will and testament, his interest shall be devised and distributed according to the laws of intestacy of the state of Illinois. If I have no then-living children at the death of my brother, this specific bequest shall lapse and be distributed according to the terms of the remainder of my estate. In addition, if I own any interest in the real property at my death and I have recorded a Beneficiary Deed, then the property ownership will vest at my death to my beneficiaries as set forth on the Beneficiary Deed and not to any devisee as set forth in this Last Will and Testament.

（“我贈(zèng)與我的哥哥佛羅里達(dá)房產(chǎn)終身權(quán)益栋烤，如果三個(gè)孩子到23歲谒养，不論那是是否生死，將會(huì)平均享有剩余權(quán)益明郭。如果他們?nèi)魏我粋€(gè)在剩余權(quán)益分配之前去世买窟，他的部分將會(huì)按照他的遺囑分配給他已經(jīng)到達(dá)23歲的直系后人丰泊；如果那是他的直系后人還沒有到達(dá)23歲，他們的利益將會(huì)被委派人管理始绍，直到他們到達(dá)23歲瞳购。如果這個(gè)孩子沒有遺囑，他的那部分利益將會(huì)按照伊利諾伊州遺產(chǎn)法進(jìn)行分配亏推。如果在我哥哥去世時(shí)我沒有活著的孩子学赛，這個(gè)特別贈(zèng)與將會(huì)失效、并且按照我的剩余財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配吞杭。除此以外盏浇，如果在我去世時(shí)候已經(jīng)簽署了房產(chǎn)受益人地契，那么我佛羅里達(dá)州的房產(chǎn)將會(huì)按照地契進(jìn)行分配芽狗，而不是根據(jù)這份遺囑绢掰。”）

警察姐姐滿意地點(diǎn)了點(diǎn)頭译蒂。專家露出了狡黠的一縷微笑曼月。花律師只覺得很累柔昼。好在哑芹，幫助了人，生命又變得有意義了一些捕透。

如花2017.1.22記聪姿。