可以向人民法院請求認定協(xié)議無效吨拍。
有下列情形之一的褪猛,協(xié)議無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同羹饰,損害國家利益伊滋;(二)惡意串通,損害國家队秩、集體或者第三人利益笑旺;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益馍资;(五)違反法律筒主、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
造成拆遷協(xié)議無效有哪些情形
1鸟蟹、被拆遷人委托他人處理拆遷乌妙,被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無效。被委托人轉(zhuǎn)委托無效建钥,由于拆遷安置過程不是法律規(guī)定的緊急情況藤韵,若是轉(zhuǎn)委托也必須征得當事人的書面同意。
2熊经、拆遷人的拆遷許可被撤銷泽艘,拆遷協(xié)議無效欲险。
3、拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補償標準匹涮。
4天试、拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補償形式或未按照規(guī)定程序?qū)Ψ课莸闹刂脙r格進行評估,則被拆遷人無法得知房屋重置價格的真實情況然低,均應(yīng)視為拆遷公司故意虛假告知或故意隱瞞房屋重置價格作價的法律規(guī)定喜每,因此簽訂的《拆遷補償協(xié)議》應(yīng)認定無效。
5脚翘、部分產(chǎn)權(quán)人簽字的拆遷安置補償協(xié)議效力
6灼卢、如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋,那么簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》的主體應(yīng)當是全體產(chǎn)權(quán)人来农。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字鞋真,應(yīng)當由合法有效的授權(quán)委托書。
7沃于、如果委托關(guān)系不是有效的涩咖,那么這份協(xié)議效力待定,其他部分產(chǎn)權(quán)人可以起訴至法院請求確認協(xié)議無效繁莹。
8檩互、如果協(xié)議被確認無效,應(yīng)當返還財產(chǎn)或者賠償損失咨演,對被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求應(yīng)當予以支持闸昨,法院應(yīng)當要求拆遷人提供相應(yīng)房源。如果沒有房源的薄风,可視情況參照貨幣補償?shù)恼吲袥Q貨幣安置饵较。
9、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當事人訂立的拆遷協(xié)議為無效遭赂。
10循诉、被拆遷人是無民事行為能力人,或者被拆遷人是限制行為能力人撇他,其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效茄猫。
11、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效困肩。
12划纽、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定,應(yīng)認定為無效锌畸。
13勇劣、被拆遷房屋為共有產(chǎn),拆遷人和部分共有產(chǎn)人簽訂協(xié)議蹋绽,或部分共有產(chǎn)人以其余共有產(chǎn)人的被委托人身份簽約芭毙,其余共有產(chǎn)人要求確認協(xié)議無效,經(jīng)審查委托關(guān)系不能成立的卸耘,應(yīng)予支持;部分共有產(chǎn)人以個人名義簽約退敦,并保證承擔(dān)法律后果,但無證據(jù)證明其他共有產(chǎn)人同意蚣抗,其他共有產(chǎn)人要求確認協(xié)議無效并予以安置的侈百,應(yīng)予支持。
14翰铡、人民法院判決確認協(xié)議無效的钝域,應(yīng)同時判令返還財產(chǎn)或賠償損失,對被拆遷人提出要求安置訴訟請求判決支持的锭魔,應(yīng)要求拆遷人提供相應(yīng)房源例证,如拆遷人無房源的,可視情況參照貨幣化安置的有關(guān)政策規(guī)定迷捧,判決貨幣安置织咧。對按規(guī)定可回搬安置,但拆遷人又無法提供房源的漠秋,可參照回搬地區(qū)的同類房屋笙蒙,判決貨幣安置。
15庆锦、拆遷安置協(xié)議合法有效捅位,但由于拆遷人的原因,致拆遷協(xié)議安置房源無法落實搂抒,應(yīng)判令拆遷人另行提供房源安置或支付同等價值的貨幣艇搀。