新建設(shè)項目報建的前期手續(xù)和應(yīng)該具備的資料 (想做業(yè)主的必看）
應(yīng)具備“一書四證”
即：《建設(shè)項目選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證》侧但、《建設(shè)用地施工許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》
申請《建設(shè)項目選址意見書》須知
（建筑類）
一、為什么要申請《建設(shè)項目選址意見書》航罗？
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃禀横。設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書”粥血。
二柏锄、哪些建設(shè)項目需要申請《建設(shè)項目選址意見書》？
1复亏、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建趾娃、擴(kuò)建、改建工程項目缔御；
2茫舶、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。
三刹淌、申請《建設(shè)項目選址意見書》需報送哪些圖紙饶氏、文件和資料？取得哪些審批文件有勾？并應(yīng)注意哪些事項疹启？
（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：
1蔼卡、《建設(shè)項目選址意見書》申請表1份喊崖。
2、土地權(quán)屬證明文件：
（1）出讓雇逞、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地荤懂，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份塘砸；
（2）自有节仿、招標(biāo)、拍賣掉蔬、掛牌土地廊宪，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證矾瘾、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。
3箭启、擴(kuò)建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份壕翩。
4、聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份傅寡。
5放妈、1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖荐操，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章大猛。
6、其它需要說明的圖紙淀零、文件等挽绩。
（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件驾中，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后唉堪，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
1肩民、經(jīng)審核同意的唠亚，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項目選址意見書》1份；
2持痰、經(jīng)審核不同意的灶搜，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份）。
（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)注意下列事項：
1工窍、如屬工業(yè)項目或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項目割卖，在向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書的同時，應(yīng)征詢消防患雏、環(huán)保鹏溯、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。
2淹仑、改建丙挽、擴(kuò)建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的匀借，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意颜阐。
3、凡已（在）建的建設(shè)項目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的吓肋，應(yīng)先到成都市勘測院實測竣工圖凳怨。
4、加蓬坡、更名建設(shè)項目猿棉，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請“一書四證”的相關(guān)手續(xù)磅叛，報建時應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙屑咳。因遺失等原因無法全部退還時萨赁，應(yīng)登報聲明（15日）。
5兆龙、建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后杖爽，應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
6紫皇、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目慰安，應(yīng)征求市地鐵管理部門意見；
7聪铺、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目化焕，應(yīng)征求市文化部門意見；
8铃剔、涉及土地整合的建設(shè)用地撒桨，應(yīng)征求市國土部門意見。
申請規(guī)劃設(shè)計條件键兜、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知
（建筑類）
一凤类、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》普气？
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的谜疤，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點现诀，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限夷磕，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證仔沿。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后企锌，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)于未，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件撕攒、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效烘浦，占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回”抖坪。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益闷叉，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)擦俐。
二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》握侧？
1蚯瞧、凡新建嘿期、改建、擴(kuò)建工程項目需要新征用地的埋合；
2备徐、用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項目；
3甚颂、土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項目蜜猾；
4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的振诬。
三蹭睡、申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙赶么、文件和資料肩豁？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項辫呻？
（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙清钥、文件：
1、規(guī)劃設(shè)計條件印屁、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份循捺。
2、計劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項目）1份雄人。
3从橘、市勘測院出具的勘測放線成果1套。
4础钠、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目恰力，出具市地鐵管理部門的意見；
5旗吁、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目踩萎，出具市文化部門的意見；
6很钓、涉及土地整合的建設(shè)用地香府，出具市國土部門整合土地的意見。
7码倦、涉及航空限高的建設(shè)項目企孩，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。
8袁稽、其它需要說明的圖紙勿璃、文件等。
（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件补疑，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后歧沪，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的莲组，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)诊胞。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
1胁编、需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目厢钧，核發(fā)以下資料：
（1）蓋有“X市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份鳞尔；
（2）蓋有“X市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份嬉橙；
（3）蓋有“X市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）。
2寥假、不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目市框，核發(fā)以下資料：
（1）蓋有“X市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份；
（2）蓋有“X市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計紅線圖4份糕韧。
（三）建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計條件枫振、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項：
1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)萤彩，向規(guī)劃管理部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件粪滤、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效雀扶。
2杖小、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進(jìn)行方案設(shè)計愚墓，設(shè)計方案內(nèi)容的真實性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)予权。
3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)浪册，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件扫腺。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效村象。需延期的建設(shè)項目笆环，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定厚者。
4躁劣、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》籍救。
5习绢、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。
申請建筑方案審查須知
一闪萄、申請建筑方案審查需報送哪些圖紙梧却、文件和資料？
1败去、建筑設(shè)計總平面圖（1:500或1:1000）4份放航；
2、建筑設(shè)計方案（含平圆裕、立广鳍、剖面圖）2套；
3吓妆、規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）中要求報送效果圖的赊时，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。
4行拢、當(dāng)新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對日照有要求時祖秒，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。
5舟奠、其它需要說明的圖紙竭缝、文件等。
二沼瘫、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件抬纸？
建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件耿戚，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后湿故，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
1溅话、經(jīng)審核同意的晓锻，核發(fā)以下資料：
（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套飞几；
（2）工程項目坐標(biāo)放線通知單1份砚哆。
2、經(jīng)審核需要修改的屑墨，則退回設(shè)計方案1套躁锁、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份卵史。
三战转、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項？
1以躯、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項目繪制比例可放寬至1/1000）槐秧。
2啄踊、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
3刁标、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線颠通、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。
4膀懈、建筑設(shè)計方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確顿锰，具體內(nèi)容如下：
（1）建設(shè)項目各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中启搂；
（2）用地紅線硼控，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度胳赌，相鄰現(xiàn)狀建筑牢撼、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱匈织；
（3）擬建建筑的外輪廓尺寸浪默、建筑間距牡直、建筑后退道路紅線距離缀匕、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離碰逸、建筑高度乡小、層數(shù)；
（4）標(biāo)明躍層部份饵史、躍層范圍满钟；
（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能胳喷；
（6）機(jī)動車湃番、人行出入口的位置、寬度吭露，用地內(nèi)部的交通組織吠撮；
（7）綠地布置及集中綠地位置；
（8）配套設(shè)施位置及面積讲竿；
（9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項目泥兰，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。
5题禀、建筑設(shè)計方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件鞋诗、《X市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個方面：
（1）建筑性質(zhì)迈嘹、容積率削彬、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度融痛、層數(shù)糕篇、停車數(shù)量、綠地率酌心、集中綠地拌消、配套設(shè)施；
（2）建筑間距安券、建筑后退道路紅線距離墩崩、建筑后退用地紅線距離；
（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路侯勉、用地紅線的距離鹦筹、人行出入口及機(jī)動車開口后退道路紅線的距離、位置址貌、寬度铐拐；
（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范练对。
6遍蟋、臨街及重要節(jié)點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入螟凭，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系虚青，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面螺男，且不得僅以夜景效果反映棒厘。
7、在建筑方案確定后下隧，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案奢人，在施工圖報審前到市勘測院坐標(biāo)放線。
8淆院、報送我局的建筑方案應(yīng)真實有效何乎，如因內(nèi)容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛迫筑，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)宪赶。
9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目脯燃，不受本時限限制搂妻。
申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知
（建筑類）
一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辕棚？
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建欲主、擴(kuò)建和改建建筑物邓厕、構(gòu)筑物、道路扁瓢、管線和其他工程設(shè)施详恼，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求引几，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證昧互，建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”伟桅〕ň颍《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位楣铁，保證建設(shè)單位的合法權(quán)益玖雁。
二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》盖腕？
在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建赫冬、改建、擴(kuò)建的工程項目溃列。
三劲厌、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料哭廉？取得哪些審批文件脊僚？并應(yīng)注意哪些事項？
（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙遵绰、文件：
1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份增淹。
2椿访、國土權(quán)屬文件：
（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）；
（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）虑润。
3成玫、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立拳喻、剖面圖及圖紙目錄）1套哭当、建施總平面圖3份。
4冗澈、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）钦勘。
5、文物挖掘完畢通知單亚亲。
6彻采、市建委《建筑項目報件費(fèi)審核繳款通知單》腐缤。
7、市勘測院出具的正式坐標(biāo)放線資料肛响。
8岭粤、其它需要說明的圖紙、文件等特笋。
（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙剃浇、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后猎物，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢偿渡，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)霸奕。審核同意的溜宽，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
1、蓋有“X市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正质帅、副本1份适揉。
2、蓋有“X市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份煤惩。
3嫉嘀、要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書1份。
（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項：
1魄揉、建設(shè)單位繳費(fèi)時間不計入承諾時限內(nèi)剪侮。
2、建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后洛退，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工瓣俯，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效兵怯。
申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》須知
（建筑類）
一彩匕、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》？
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門可以參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程的竣工驗收媒区。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程驼仪，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。
《X省<城市規(guī)劃法>實施辦法》第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗收袜漩，驗收合格的绪爸，予以簽章。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料宙攻。
《X市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》（修正案）第十八條規(guī)定：建設(shè)項目的竣工驗收奠货，必須有市規(guī)劃行政主管部門參加，有關(guān)部門和建設(shè)單位憑工程竣工驗收“合格證”方可辦理供水粘优、供電仇味、入戶呻顽、產(chǎn)權(quán)登記、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)丹墨，驗收不合格者廊遍，經(jīng)處理達(dá)到要求后，方可發(fā)給合格證贩挣。
二喉前、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》？
中心城以內(nèi)區(qū)域及雙流航空港范圍內(nèi)由成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目（高新區(qū)建設(shè)項目除外）王财。
三卵迂、申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》需報送哪些圖紙、文件和資料绒净？取得哪些審批文件见咒？并應(yīng)注意哪些事項？
（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列資料：
1挂疆、建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請報告改览；
2、建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報告缤言；
3宝当、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本及其附圖（加蓋騎縫章的建施總平圖）；
4胆萧、勘測部門實測的房屋竣工測量圖庆揩；
5、房屋產(chǎn)權(quán)部門實測的房屋面積報告跌穗、圖表订晌；
6、市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見書瞻离。
（二）規(guī)劃管理部門受理申請后腾仅，在5個工作日內(nèi)完成資料核對，現(xiàn)場核驗工作套利，經(jīng)驗收合格的，繳清相關(guān)規(guī)費(fèi)后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》鹤耍；經(jīng)驗收不合格的肉迫，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收意見書》，一次性告知建設(shè)單位處理意見稿黄；進(jìn)入違法建設(shè)行政處罰程序的喊衫，按規(guī)定依法處理后，再進(jìn)行規(guī)劃驗收杆怕。
（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》應(yīng)注意下列事項：
建設(shè)單位繳費(fèi)時間不計入承諾時限內(nèi)族购。
建設(shè)項目“一書四證”辦理指南 ：
各窗口受理建設(shè)單位規(guī)劃報建時壳贪，應(yīng)對各類證、書寝杖、審查文件违施、協(xié)議等證明材料的原件、復(fù)印件進(jìn)行審核瑟幕，審核無誤的在復(fù)印件上加蓋規(guī)劃局原件審核章磕蒲，收取復(fù)印件作為有效的規(guī)劃報建資料；為提高窗口報建效率只盹、確保報建資料的真實性辣往，收取的報建資料復(fù)印件應(yīng)由建設(shè)單位報建前備好，并由建設(shè)單位在提交的復(fù)印件上加蓋報建單位公章殖卑，經(jīng)窗口收文人員核實后收取復(fù)印件站削，退回原件。我局批復(fù)的各類審查（批）意見附圖報建時須收取附圖原件孵稽。審查中確需收取的原件資料许起，發(fā)文時由窗口退回建設(shè)單位。涉及“一書四證”變更的肛冶，應(yīng)在原證書上注明變更事項街氢。
報建人應(yīng)持建設(shè)單位出具的法人委托書栋豫，按委托的權(quán)限進(jìn)行規(guī)劃報建活動酣倾，無法人委托或與法人委托的人員达罗、事項铝宵、權(quán)限不符的舀瓢，窗口不得受理及核發(fā)規(guī)劃審查文件昭躺。為維護(hù)建設(shè)單位利益芦缰，規(guī)劃報建人發(fā)生變更時垄提，建設(shè)單位應(yīng)及時書面通知我局董习，窗口收文人員應(yīng)按建設(shè)單位書面告知我局的變更內(nèi)容進(jìn)行辦理烈和。
受理規(guī)劃報建時，申請的建設(shè)單位名稱應(yīng)與計劃部門批復(fù)文件皿淋、土地和房產(chǎn)權(quán)屬證明招刹、相關(guān)部門審查（批）意見等的單位名稱一致。特殊情況名稱不一致的窝趣，需報經(jīng)局（分局疯暑、辦事處）領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可受理。
受理報建時需收取的“相關(guān)部門審查意見”應(yīng)以上一環(huán)節(jié)規(guī)劃審查意見中明確提出的為準(zhǔn)哑舒；若是建設(shè)單位第一次申報尚未明確應(yīng)提交部門審查意見的妇拯，可暫不提交，待審查意見明確后按要求提交洗鸵。
受理建設(shè)項目規(guī)劃報建時越锈，每一環(huán)節(jié)的報建階段均以我局對該工程前一次審查（批）意見中明確的階段為準(zhǔn)仗嗦，特殊情況按局領(lǐng)導(dǎo)研究、批示的意見辦理甘凭。
規(guī)劃報建稀拐、審查中需收取、審核的土地證明材料是指有效的土地證对蒲、土地合同钩蚊、政府或土地管理部門(土地管理部門內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)出具的文件無效)對申報建設(shè)用地的批復(fù)意見、土地拍賣中標(biāo)文件蹈矮、土地預(yù)審文件等砰逻。
擬出讓或納入土地儲備的項目，先向土地管理部門或土地所有者提供擬出讓或納入儲備用地的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件泛鸟，待土地出讓后蝠咆，再由受讓方持土地出讓合同辦理規(guī)劃選址及其它規(guī)劃手續(xù)。建設(shè)單位申請規(guī)劃條件時北滥，因原土地證被土地管理部門收回?zé)o法提供原件的刚操，應(yīng)收取土地管理部門出具的同意該用地納入儲備的批復(fù)文件。
申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目,需由建設(shè)單位按我局批準(zhǔn)的用地范圍再芋、委托測繪部門進(jìn)行建設(shè)用地范圍實測后方可受理菊霜。不需審查規(guī)劃方案的項目，經(jīng)測繪部門實測后即可受理申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》济赎；需審查規(guī)劃方案的項目鉴逞，經(jīng)測繪部門對界址點實測后、與規(guī)劃方案一并受理司训，規(guī)劃方案批準(zhǔn)后一并核發(fā)构捡。已取得土地權(quán)屬證明且不改變原用地性質(zhì)及用地強(qiáng)度的項目，不需辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》壳猜。
三棟以下（含三棟）及改建勾徽、擴(kuò)建、恢復(fù)性建設(shè)工程统扳，經(jīng)規(guī)劃選址喘帚、明確建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件后,圖紙設(shè)計深度達(dá)到要求的，可直接受理建筑方案審查（特殊項目確需進(jìn)行規(guī)劃方案審查的咒钟，在選址意見書或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件等規(guī)劃審查意見中向建設(shè)單位注明）啥辨。
單獨(dú)報審的新建圍墻、傳達(dá)室盯腌、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站陨瘩、配電室腕够、換熱站级乍、加壓站等小型建筑、環(huán)境工程帚湘，選用我局確定的備選方案（可在規(guī)劃局政務(wù)網(wǎng)站/規(guī)劃公示欄目中查詢）的小型配套工程玫荣，改、擴(kuò)大诸、翻建中規(guī)模較小的工程捅厂，設(shè)計深度達(dá)到施工圖要求的，經(jīng)規(guī)劃選址后可直接受理施工圖審查资柔。
需納入規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)焙贷、專家評審及需進(jìn)行規(guī)劃批前公示的項目，應(yīng)按我局有關(guān)規(guī)定確定的范圍贿堰、程序受理辙芍。進(jìn)行方案設(shè)計招標(biāo)、專家評審的項目羹与，窗口應(yīng)將建設(shè)單位全部參評方案文本及推薦方案的兩套藍(lán)圖與專家評審意見一并收文轉(zhuǎn)審批經(jīng)辦部門（審批部門未提出審查意見前建設(shè)單位不需進(jìn)行方案調(diào)改）故硅，經(jīng)辦部門將專家評審意見與部門審查意見匯總提交局長業(yè)務(wù)辦公會研究后，由建設(shè)單位根據(jù)最終批復(fù)的審查意見對方案進(jìn)行一次性調(diào)改纵搁。應(yīng)按局長業(yè)務(wù)辦公會的要求和有關(guān)規(guī)定吃衅，組織好項目的規(guī)劃批前公示工作。
受理新建廣告腾誉、雕塑項目徘层，建設(shè)單位可先提交擬建位置現(xiàn)狀照片、設(shè)計方案妄辩、產(chǎn)權(quán)證明等資料惑灵，經(jīng)審查原則同意后，再按要求提交正式設(shè)計圖紙（含結(jié)構(gòu)圖眼耀、加蓋設(shè)計資質(zhì)章）申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》英支；也可直接提交正式設(shè)計圖紙及相關(guān)材料申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
經(jīng)辦部門在審查中認(rèn)為確需建設(shè)單位補(bǔ)充相關(guān)資料哮伟、否則無法完成本環(huán)節(jié)審查工作的干花，或在施工圖審查中只需對總平面等局部標(biāo)注尺寸、高程做技術(shù)調(diào)改的楞黄，可由經(jīng)辦部門在接件五日內(nèi)經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽字池凄、綜合處復(fù)核后暫停該項目的辦理計時（不退文），待經(jīng)辦部門通知建設(shè)單位按要求補(bǔ)充鬼廓、調(diào)改資料后肿仑，再恢復(fù)計時繼續(xù)辦理。
受理的設(shè)計、測繪文件須由具備相應(yīng)設(shè)計尤慰、測繪資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計和測繪馏锡，編制內(nèi)容和深度應(yīng)符合國家、省和我市的有關(guān)規(guī)定伟端；設(shè)計和測繪資質(zhì)審查由經(jīng)辦部門在規(guī)劃審查時按規(guī)定一并審核杯道。
每一環(huán)節(jié)的規(guī)劃審查均以上一環(huán)節(jié)的審查意見為依據(jù)；對前后規(guī)劃審批階段相隔時間較長或建設(shè)單位未按規(guī)劃審查（批）文件要求在規(guī)定時間內(nèi)申報下一環(huán)節(jié)規(guī)劃審查的责蝠，應(yīng)按現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定對原審查文件予以確認(rèn)党巾，確認(rèn)時，原則上應(yīng)先對規(guī)劃設(shè)計條件進(jìn)行確認(rèn)霜医。
根據(jù)《X市城市建筑管理辦法》的有關(guān)規(guī)定齿拂，建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期限為自核發(fā)之日起半年；因正當(dāng)理由不能開工的支子，建設(shè)單位須在到期前申請延期创肥，否則，該《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自動失效值朋。批準(zhǔn)的累計延期時間不能超過半年叹侄，原證過期、重新核發(fā)新證的昨登，須將原證收回予以注銷趾代。核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中，部分工程經(jīng)規(guī)劃驗線開工后丰辣，即視為整個工程已開工撒强，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》繼續(xù)有效。
在市南區(qū)范圍內(nèi)2002年6月24日前笙什、在市北區(qū)范圍內(nèi)2002年9月24日前飘哨、在四方區(qū)范圍內(nèi)2002年4月19日前、在李滄區(qū)范圍內(nèi)2002年4月11日前劃定的各類規(guī)劃控制線琐凭，建設(shè)單位進(jìn)行新的規(guī)劃報建時芽隆，窗口受理后轉(zhuǎn)經(jīng)辦部門對原批準(zhǔn)的規(guī)劃控制線圖紙進(jìn)行重新確認(rèn)。經(jīng)審核未發(fā)生變化的统屈，注明確認(rèn)日期并加蓋“X市規(guī)劃局規(guī)劃控制線確認(rèn)專用章”后胚吁，作為有效的規(guī)劃報建資料使用；發(fā)生變化的愁憔，建設(shè)單位應(yīng)提供新的現(xiàn)狀地形圖兩張由經(jīng)辦部門按照分區(qū)規(guī)劃重新劃定腕扶，原審批的規(guī)劃控制線圖紙收回注銷。規(guī)劃控制線的劃定吨掌、確認(rèn)半抱，由按照職能設(shè)定脓恕、負(fù)責(zé)相應(yīng)項目選址審批的部門辦理。
已報建在各處室代虾、分局審批的項目进肯，由各經(jīng)辦處室、分局將建設(shè)單位提交的原規(guī)劃控制線審批文件交選址處予以確認(rèn)棉磨。
對重點區(qū)域內(nèi)的重要建筑、重要公建学辱、重要景觀建筑乘瓤，審查建筑方案時應(yīng)提出建筑亮化設(shè)計要求，審查施工圖時一并審查亮化方案策泣。市局經(jīng)辦的建筑亮化方案審查由雕塑辦結(jié)合建筑施工圖審查同步完成衙傀，建設(shè)單位不再單獨(dú)報審。
各審批環(huán)節(jié)容積率的計算萨咕，須以我局選址意見和建設(shè)用地規(guī)劃許可證中劃定的范圍统抬、面積為計算依據(jù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的用地范圍危队、用地性質(zhì)應(yīng)與選址意見相一致聪建，建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的建設(shè)范圍、建筑性質(zhì)應(yīng)與選址意見和建設(shè)用地規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的相一致茫陆。
