今天就看到的一篇文章發(fā)表下自己的看法
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1.棚改變局真的對(duì)三四線城市有利嗎梗摇？
文章中“好在远搪，現(xiàn)在，國(guó)開行一聲令下，三四線城市樓市因?yàn)榕锔呢泿呕l(fā)的狂歡玷室，終于要結(jié)束了药版！”令我很震驚爷肝，好像把房地產(chǎn)搞下去了笛质，就大家都開心一樣。
棚改貨幣化安置讶舰，由國(guó)開行等幾家銀行貸款給地方政府鞍盗，然后政府拿了錢需了，做棚戶區(qū)改造，地方政府把征回來的棚改土地賣給開發(fā)商般甲，拿著土地出讓的錢肋乍，還掉國(guó)開行和農(nóng)發(fā)行的貸款。因?yàn)槿藗兡玫搅瞬疬w款補(bǔ)貼敷存，紛紛去買房墓造，導(dǎo)致一時(shí)間的需求增加，房?jī)r(jià)攀升锚烦。因?yàn)榉績(jī)r(jià)攀升觅闽，作者覺得直接影響到購房剛需族，導(dǎo)致剛需族買不了房涮俄，所以蛉拙，這個(gè)棚改政策就是不好的，應(yīng)該取締彻亲，現(xiàn)在終于停止了孕锄，作者很開心。
對(duì)此苞尝，我只能笑笑而過畸肆。
認(rèn)真思考，我覺得可以有另一種說法宙址，首先我們可以先問自己一個(gè)問題恼除，究竟棚戶區(qū)的價(jià)值高，還是開發(fā)后的居住小區(qū)的價(jià)值高曼氛。另外，你是愿意住棚戶區(qū)呢令野，還是愿意住小區(qū)呢舀患。相信，大家的答案都不言而喻气破。
棚戶區(qū)改造聊浅，顧名思義，是盤活用地现使，令土地的價(jià)值提升低匙。經(jīng)過棚戶區(qū)改造，棚戶居民住上了更好的房子碳锈，增加了購房需求顽冶，一時(shí)間房?jī)r(jià)提升是自然而然的事情，土地價(jià)值提升了售碳，從城市的角度來看强重，城市的環(huán)境變好了绞呈，設(shè)施配套升級(jí)改造了，人們更愿意留在這里了间景，作為一個(gè)城市的物業(yè)佃声，房產(chǎn)的價(jià)格提升也是自然而然的事情。要不就不要做讓城市變好的事情倘要，讓城市變好了圾亏，又不讓房?jī)r(jià)起來，簡(jiǎn)直就是不可能的事情封拧，相反志鹃，如果這樣改造都沒法令一個(gè)城市的房?jī)r(jià)起來，才是真正令人沉思的事情哮缺。
另外弄跌，講到價(jià)格提升直接影響到剛需一族買房的問題。這個(gè)真是想多了尝苇，你怎么知道剛需一族沒有在這一波推出的房子中也爽快的購買了呢铛只，你怎么就覺得那些拿著拆遷款的人不是剛需一族呢，他們才是真正的最剛需的好嗎糠溜，他們的房子被征了淳玩，連住都沒的住，才是真正最剛需的好嗎非竿。再換句話說蜕着，如果剛需一族看到這個(gè)價(jià)格后還在觀望，那就表明他買房就不是那么迫切红柱，那還怎么稱為剛需承匣。實(shí)在是子虛烏有的一個(gè)論點(diǎn)。
房?jī)r(jià)攀升锤悄，是不是就靠打壓靠堵就可以了呢韧骗？大家都知道，必然會(huì)發(fā)生的事情零聚，你堵的了一時(shí)半會(huì)袍暴，后續(xù)不知道在某個(gè)地方，就發(fā)生你意想不到的爆炸性事件隶症。只堵不疏政模，后患矣！
2.從哪里看出“炒房客買了房坐等升值的時(shí)代蚂会，或一去不復(fù)返了淋样。”颂龙？
我個(gè)人也不愿意房?jī)r(jià)一直往上漲习蓬，可以說每個(gè)人都不愿意纽什，就好像我想要更多的東西又不想給錢的道理一樣。但資源就這么多躲叼，但更多人要往大城市里涌芦缰，物以稀為貴，價(jià)格升高這是必然的枫慷，越多人搶让蕾，價(jià)格就越貴。這個(gè)現(xiàn)象會(huì)讓人聯(lián)想到郁金香花球熱潮或听，大家都看好郁金香花球可以賣更高的價(jià)錢探孝，把郁金香花球當(dāng)作期貨來炒賣，最后崩盤誉裆。所以顿颅，大家都擔(dān)心會(huì)不會(huì)樓市也出現(xiàn)這樣的情況，樓市的價(jià)格會(huì)不會(huì)虛高足丢？不要忘記粱腻，房子不是用來炒的，是用來住的斩跌，確實(shí)是這樣绍些，大家買房子，除了用來投資外耀鸦，房子的一個(gè)重要的屬性就是用來住柬批，不管是炒房轉(zhuǎn)手多少次，最終還是要有人租房子有人住這個(gè)房子才行袖订，也就是說氮帐，要不斷有人來這個(gè)城市，房子才有投資的價(jià)值洛姑。房子價(jià)格不斷升高揪漩，除去通貨膨脹等因素，至少表明這個(gè)城市的活力是能保持的吏口。那怎么知道這個(gè)價(jià)格是不是虛高呢？如果一個(gè)城市活力不再冰更，沒有產(chǎn)出價(jià)值产徊，金融危機(jī)，那也是房?jī)r(jià)出現(xiàn)跳水的時(shí)候蜀细，跟郁金香花球熱潮是一樣的舟铜，沒人追捧的時(shí)候，價(jià)格就出現(xiàn)大跳水奠衔，跳水到物品本身僅有的本來價(jià)值谆刨，郁金香花球回歸到原來的反映它價(jià)值的價(jià)格塘娶，房子也會(huì)回歸到本來只反映居住屬性的價(jià)格。但這兩樣?xùn)|西一樣嗎痊夭，人衣食住行一樣不能少刁岸，來到一個(gè)城市，住所捆綁的東西太多她我，例如周邊配套的享用虹曙，城市人文的感受，人際關(guān)系的拓展等等番舆，這些都跟住所牽連在一起酝碳，除非人離開，從行動(dòng)上放棄對(duì)這座城市的支持恨狈，要不疏哗，房?jī)r(jià)都不會(huì)跌，會(huì)在政府管控的情況下緩慢上升禾怠。
所以返奉，夢(mèng)想跟現(xiàn)實(shí)還是有差別的，現(xiàn)實(shí)的骨感有時(shí)候你還是不得不要接受刃宵。
從城市規(guī)劃方面來考慮衡瓶，根據(jù)現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的控制，居住用地比例減少牲证，進(jìn)一步導(dǎo)致居住資源的不足哮针，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)一步引入，又希望更多人進(jìn)駐坦袍，但居住資源本來就是這個(gè)城市的一種配套資源十厢，這個(gè)又要人來，又不給地方住的行為究竟如何解釋捂齐。
非常感謝薛兆豐老師的經(jīng)濟(jì)學(xué)課蛮放，讓我能從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看待這個(gè)世界。
