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標(biāo)題危言聳聽(tīng)半哟，但差不多有點(diǎn)這個(gè)意思了酬滤。
行業(yè)里最貼近消費(fèi)者，最能感受政策寓涨，感知市場(chǎng)溫度的巨頭已經(jīng)意識(shí)到盯串，中國(guó)房地產(chǎn)利潤(rùn)最大的一個(gè)周期已經(jīng)過(guò)去了，下一個(gè)周期會(huì)來(lái)戒良，但需要等待的一二十年不是一家明天就要生存的企業(yè)能等得起的体捏，也不是一個(gè)人能等得起的。
無(wú)論當(dāng)媽的心軟不軟糯崎，都要下手几缭。
身處其中的個(gè)人也許不會(huì)有太大感覺(jué)，但gj需要考慮的是全盤(pán)不能出致命錯(cuò)誤沃呢，
1奏司、房地產(chǎn)?
和所有的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象一樣，房地產(chǎn)也有周期樟插。
但中國(guó)的房地產(chǎn)周期似乎持續(xù)了太長(zhǎng)時(shí)間韵洋，被人成為世界兩大黃金神話之一竿刁，還有一個(gè)是美國(guó)股市。
但過(guò)去30年縮短了來(lái)看搪缨，房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)的價(jià)值體現(xiàn)食拜，這30年正好是中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的階段，每一個(gè)從0發(fā)展起來(lái)的gj都會(huì)享受這樣的后發(fā)優(yōu)勢(shì)副编，只不過(guò)中國(guó)政府在發(fā)展上做的特別細(xì)致负甸，特別認(rèn)真。房地產(chǎn)同中國(guó)經(jīng)濟(jì)一道起來(lái)痹届，為什么不能享受同樣的紅利呻待？整體看，中國(guó)房地產(chǎn)不存在泡沫队腐。
（1）樓市蚕捉，剛需底。
中國(guó)樓市有一個(gè)特點(diǎn)柴淘，就是剛需底比其他gj穩(wěn)固迫淹。好在，中國(guó)人是一個(gè)享受物質(zhì)財(cái)富的民族为严，是一個(gè)注重家族的民族敛熬，是一個(gè)缺乏安全感的民族（自我不被提及），我們選擇儲(chǔ)蓄第股，選擇土地应民，選擇人情依靠來(lái)保護(hù)自己，這使得剛需的平均水平高于世界上大多數(shù)gj——自己要有房夕吻，子女要有房瑞妇，這和享受自我的民族、被宗教統(tǒng)治的民族不同梭冠，他們的房子更偏向金融資產(chǎn)辕狰。
在中國(guó)改革開(kāi)放后，自由市場(chǎng)的影響力變大控漠，經(jīng)濟(jì)的加速發(fā)展帶來(lái)一個(gè)必然結(jié)果——經(jīng)濟(jì)繁榮的時(shí)候蔓倍，社會(huì)投資增加，貨幣需求不斷增長(zhǎng)盐捷，一切都會(huì)漲價(jià)偶翅，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的一部分也不例外——此時(shí)不是泡沫，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)碉渡，你能說(shuō)一分錢(qián)的冰棍到現(xiàn)在2塊錢(qián)聚谁，漲了200倍是泡沫嗎？
但這對(duì)愛(ài)儲(chǔ)蓄的民族確并不友好滞诺，銀行利率永遠(yuǎn)不會(huì)趕上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形导，這個(gè)老實(shí)的民族發(fā)現(xiàn)环疼，自己辛辛苦苦存下來(lái)的錢(qián)貶值了，錢(qián)和黃金毫無(wú)關(guān)系朵耕，錢(qián)是隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)變多的炫隶，這是一個(gè)正常的過(guò)程，除了政府判斷不準(zhǔn)的時(shí)候阎曹，大多數(shù)時(shí)候經(jīng)濟(jì)體發(fā)展伪阶，錢(qián)變多是合理的。
于是老百姓開(kāi)始尋找不貶值处嫌，最好是增值的東西粉楚，可對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)斩个，投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)存活率太小瓣履，股市需要?dú)v練甜橱。買(mǎi)房，卻是一個(gè)知識(shí)需求相對(duì)少很多的投資渠道癣缅。
（2）中國(guó)的市場(chǎng)，是不完全自由市場(chǎng)哄酝。
可以理解為友存，我們的政府為民族利益著想，又正好陶衅，以政府有的能力屡立，能穩(wěn)住房地產(chǎn)還綽綽有余（這里說(shuō)一句，gj沒(méi)有能力的事它也要做搀军，這是政體決定的膨俐，gj最常用的手段一是供需兩端注水，二是限售冰凍罩句，等經(jīng)濟(jì)追上來(lái)焚刺。股市里也這么玩，但股市流動(dòng)性甩樓市不知道幾條街门烂，這個(gè)注水效果立竿見(jiàn)影幾個(gè)月就出成果乳愉，企業(yè)怎么可能這么快就成長(zhǎng)起來(lái)呢？停牌也一樣屯远，難道停5年等企業(yè)成長(zhǎng)蔓姚？后面的事情大家都知道了。逼投資者長(zhǎng)拿也只能在樓市里實(shí)現(xiàn)了慨丐。）坡脐，于是造就了過(guò)度投機(jī)被抑制、危急時(shí)刻力挽狂瀾的樓市30年長(zhǎng)陽(yáng)的局面房揭，除了海南泡沫等局部問(wèn)題备闲，下跌的事件幾乎可以忽略晌端。但有幾個(gè)階段，泡沫確實(shí)普遍存在浅役，泡沫的出現(xiàn)斩松，來(lái)源于繁榮，繁榮帶來(lái)了財(cái)富的增加觉既，帶來(lái)了投資信心惧盹，循環(huán)加速。
房地產(chǎn)有泡沫瞪讼，誰(shuí)都知道钧椰，但為什么不破? 剛說(shuō)了，泡沫不是時(shí)時(shí)存在符欠，一段時(shí)間后經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)消化泡沫嫡霞，在比較危險(xiǎn)的年份，政策防得很好希柿，消除了大幅下跌的動(dòng)因——資金和信心不足引起的連鎖拋售诊沪。但在15年之后，gj做了一件錯(cuò)的事曾撤，低估了資本的競(jìng)爭(zhēng)和逐利端姚，一下子擴(kuò)大了泡沫。中國(guó)那會(huì)兒也意識(shí)到隨著中國(guó)的強(qiáng)大挤悉，與原來(lái)世界老大的關(guān)系逐漸微妙渐裸，所以15年提出的“三去一降”，本來(lái)是看居民杠桿低装悲，想把超高杠桿的金融部門(mén)和居民部門(mén)平衡一下昏鹃，所以才有了棚改貨幣化，所以才有了三四線城市快速的去庫(kù)存诀诊，但意想不到的是洞渤，gj鼓勵(lì)的去庫(kù)存，變成了gj給錢(qián)投機(jī)房地產(chǎn)属瓣，面對(duì)節(jié)節(jié)高攀無(wú)孔不入的房?jī)r(jià)上漲您宪，再多政策都杯水車(chē)薪，等到老百姓耗盡了積蓄奠涌，把杠桿加到一個(gè)自己承受不起的程度宪巨，全民投機(jī)才有所收斂，疲累的政府此時(shí)發(fā)現(xiàn)溜畅，他想救的房地產(chǎn)捏卓，此時(shí)卻在瘋狂的造房！What？老子透支了自己人民的未來(lái)怠晴，人民的消費(fèi)能力來(lái)給你們?nèi)?kù)存遥金，你們又在加庫(kù)存？蒜田！身心俱疲的政府稿械，終于在外憂內(nèi)患中，選擇下狠手——全面封鎖投機(jī)冲粤。同時(shí)也封鎖賣(mài)出（限制交易）美莫，人為冰凍市場(chǎng)防止危機(jī)產(chǎn)生。通州樓盤(pán)腰斬梯捕，是房地產(chǎn)資金鏈緊張的一個(gè)縮影厢呵，不是拋售造成的，媒體播報(bào)的還挺多傀顾，殺雞儆猴襟铭。
個(gè)人看法，如果經(jīng)濟(jì)不出大問(wèn)題短曾，最多增長(zhǎng)得慢一點(diǎn)寒砖，樓市全面危機(jī)不至于。但未來(lái)最大的投資機(jī)會(huì)不在
我猜嫉拐，政府可能也和那些大的房地產(chǎn)商談過(guò)了（我猜的沒(méi)有依據(jù)）這次萬(wàn)科公開(kāi)提轉(zhuǎn)型哩都，釋放的信號(hào)，不僅是自身生存所迫椭岩，也是gj意志吧茅逮。
再說(shuō)一句璃赡，gj其實(shí)很好了（好吧我不覺(jué)得）判哥，老百姓大多數(shù)資產(chǎn)在房子上，都不忍心看我們損失碉考，但是好心做壞事塌计，大家被養(yǎng)懶了。多點(diǎn)危機(jī)侯谁，才能多點(diǎn)危機(jī)意識(shí)锌仅。
總結(jié)：
（1）? ?需求：人口增長(zhǎng)的緩慢和這一波全民買(mǎi)房的消化，剛需紅利大不如前
（2）? ?經(jīng)濟(jì)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速已放緩墙贱，新的經(jīng)濟(jì)引擎還未成熟热芹，適逢中美實(shí)力對(duì)抗的關(guān)鍵時(shí)刻，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不太好預(yù)測(cè)惨撇。
（3）? ?政策：在不引起系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的范圍內(nèi)伊脓，不能擴(kuò)大危機(jī)，還要縮小危機(jī)魁衙。中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)是房間里的大象报腔，擴(kuò)大危機(jī)等于是給其他有想法的gj下手的機(jī)會(huì)株搔。
綜上，區(qū)域性纯蛾、概念性機(jī)會(huì)有纤房，全面黃金時(shí)代已過(guò)去。
