上篇寫了《北京買房這件大事》罕容，這篇再來寫一下北京租房缓待。之所以說租房是件小事桶唐，是因為相比較買房來說，大家在租房時的心態(tài)是不一樣的误辑。決策成本比較低沧踏，在租房時你不必像買房那樣了解很多房產(chǎn)知識。買房的話大家可能提前半年就會開始觀察巾钉，選擇房源等等翘狱。但是租房的話，選擇周期非常短砰苍，基本都是在房子到期前一到兩周看房子潦匈，遇到合適的房子就直接下定了。
對于買房赚导，一旦買不到合適的房子茬缩，損失會比較大。在合同上簽字后又不遵守合同吼旧，少說也要虧損幾十萬凰锡。但是租房就不同了，即使換租也只是虧損一個月房租，如果愿意忍受掂为，頂多也只是住一年而已裕膀。
01
買房和租房的要求不一樣
除了心態(tài)以外，大家在買房和租房時的要求也是不一樣的勇哗。買房的時候昼扛，大家會更看重物業(yè)和樓層、朝向欲诺，當然租房的時候大家也會看重這些抄谐，只是要求的程度不一樣。例如朝向瞧栗，只要不是很差斯稳，租房時很多人都會接受，物業(yè)的好壞迹恐，對很多租房的人來說也不是很在意。學區(qū)也是很多購房人重點考慮的因素卧斟，但對于租房的人來說由于學區(qū)的房子租金價格會高一些殴边，所以很多人找房的時候會刻意避開學區(qū)的房子。
相反珍语，由于租房的人很多都是年輕的上班族锤岸，大家對地鐵距離這個因素卻會很在意。距離地鐵10分鐘和5分鐘板乙，對于很多買房人士來說是平等的是偷，而且很多人顧慮到房子質(zhì)量可能會特意傾向于選擇離地鐵遠點的。但是租房人的想法就不同了募逞，為了早上上班能晚起一會兒蛋铆，很多人都傾向于選擇離地鐵站近的。
不過租房和買房所面向的房源是一樣的放接，很多人在買房時遇到的窘境租房時也會遇到刺啦。有時候你會面臨這樣的一個尷尬境地，目標區(qū)域的房源整體都不太好纠脾。拿我的親身經(jīng)歷來說玛瘸，前段時間我找安貞門附近的房子，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)小區(qū)共有的特征苟蹈，二十幾層的塔樓糊渊，層高低，戶型差慧脱，一梯8戶渺绒，無物業(yè)管理。而且這個片區(qū)的大多數(shù)房源都是這樣的，造成了你的選擇空間很小芒篷，難以找到理想的房子搜变。北京這樣的區(qū)域還有很多，而如果在區(qū)域內(nèi)有1针炉、2個比較新的商品房小區(qū)挠他，那房租就會高出很多，遠遠超出預算篡帕。
02
位置對于房租價格的影響
地段決定價格殖侵，在房子質(zhì)量、環(huán)境等因素相同的前提下镰烧，這個理論是適用的拢军。租房市場也遵循著這個規(guī)則，但是地段對于房租的影響又不如買房那么大怔鳖。買房的話四環(huán)和五環(huán)的價格可能差距在兩萬以上茉唉，但是在租房市場兩者的價差可能都不超過500。
上文說了结执，租房人群更看重上班距離度陆，產(chǎn)業(yè)會對房租有很大的影響。如果一個地方有很多公司扎堆献幔，即使在全市范圍看不是很好的地段懂傀，但仍然可以有很高的租金。典型的如回龍觀蜡感，由于距離上地和西二旗（聚集了很多互聯(lián)網(wǎng)公司）比較近蹬蚁，回龍觀老小區(qū)的一居室也能租到6000以上的價格。
03
租房的四種途徑
在北京租房郑兴，我們主要可以利用四種途徑犀斋。
1）通過鏈家、我愛我家這種中介尋找房源杈笔，這也是最主要的租房渠道闪水。不管是租房還是買房，業(yè)主大多都會通過中介來完成蒙具，所以中介手里掌握著最多的房源球榆。這種途徑租房主要有兩個特征：一是要多付出一個月的房租作為中介費；另一個是通過這種渠道租的房子禁筏，房子裝修的情況取決于房東持钉。如果房子之前是房東自己住過的，裝修比較好篱昔，大概率會讓你找到好房子每强。
2）隨著社會發(fā)展始腾，人們對租房質(zhì)量的提升，誕生了像自如空执、蛋殼公寓這種專門做租房服務的公司浪箭。他們會將房子從房東手里長租下來，自己裝修辨绊、清潔后再往外出租奶栖。
租這種房子有三個優(yōu)勢：第一是房子裝修的比較好，因為自如他們會將房子二次裝修门坷，所以房子的裝修處于中上水平宣鄙；第二是信息透明，不管是價格還是房子的介紹圖片都非常透明默蚌，沒有貓膩冻晤，網(wǎng)上的宣傳圖跟實物基本一模一樣；第三是服務不錯绸吸，租住過程中有什么問題鼻弧，例如設備損壞，辦理居住證等锦茁，不用勞煩房東了温数，直接找自如、蛋殼公司就可以蜻势。當然通過這種方式租房子，價格要相對高一些鹉胖，另外就是房源不是很多握玛，選擇空間不大。
3）直接找房東甫菠，直接找房東最大的好處就是能夠節(jié)省中介費挠铲，對于高房租的北京，中介費確實是筆不小的費用寂诱。另外拂苹，就是避免上當受騙，避免自己被不良中介坑的事情發(fā)生痰洒。當然這需要自己有辨識能力瓢棒，前提是找到真房東。
這種方式最大的缺點就是很難能找到房東丘喻，之前網(wǎng)上還有一些社區(qū)供房東發(fā)帖脯宿，大家可以在這些社區(qū)上找到房東，但是現(xiàn)在這些社區(qū)也已經(jīng)被中介給占領了泉粉。
4）除了上面所說的這三種外连霉，市場上也出現(xiàn)了像樂乎公寓這種品牌公寓榴芳。無論是從外部環(huán)境還是內(nèi)部裝修風格來看，租住這種公寓的感覺都特別像住酒店跺撼。不過這種公寓依然非常受歡迎窟感，很大的一個原因是不用跟別人合租，可以自己享用衛(wèi)生間和廚房歉井。缺點就是房源特別少柿祈，另外就是電費和水費都是商用的，每個月的成本要相對高一些酣难。
