從看房到確認(rèn)買房的整個(gè)過程中也搓，最需要注意的就是你簽署的每一份合同，尤其是合同中涉及費(fèi)用的各項(xiàng)條款涵紊。買房是一個(gè)由多方機(jī)構(gòu)共同合作才能完成的一筆交易傍妒，包括原業(yè)主、中介機(jī)構(gòu)摸柄、按揭辦理公司颤练、貸款銀行，甚至原有房屋租戶塘幅，基本上每一個(gè)合作方都需要你簽一份合同昔案，稍有不慎都容易落坑，所以必須留意电媳。
記住一條總原則：所有涉及費(fèi)用的條款都可以談，而且一定要在正式簽約前就落實(shí)好庆亡，越早談越有利匾乓。到了簽合同現(xiàn)場，雖然也可以商議條款又谋，但是議價(jià)權(quán)會(huì)非常低拼缝。
首先在看房前，就應(yīng)該跟中介商量好中介費(fèi)彰亥。關(guān)于中介費(fèi)的洽談方法咧七，可以參考我此前的錦囊。不要等到馬上要和業(yè)主簽合同了任斋，你還不知道中介費(fèi)是1%還是2%
有的中介會(huì)在看房前讓你簽署“看樓紙”继阻，讓你在文件上留下姓名、電話废酷，有的甚至還要求填寫身份證號(hào)碼瘟檩，這時(shí)一定要注意檢查。很多看樓紙上面有關(guān)于成交的條款澈蟆，會(huì)規(guī)定這套物業(yè)必須由該公司帶你去看墨辛。未來無論你是在哪家中介的介紹下購買成功，只要在一段時(shí)間內(nèi)購買趴俘，都要給這家公司中介費(fèi)睹簇。這很明顯是霸王條款奏赘，但是很多中介讓你簽字的時(shí)候不會(huì)給你講清楚其中的條款，只是含含糊糊地告訴你“只是走個(gè)流程”太惠，甚至把紙折疊志珍，隱藏掉條款部分，直接讓你簽名垛叨。這種情況下伦糯，你完全可以拒絕簽字，或者讓未來不會(huì)在房產(chǎn)證上落名字的朋友嗽元、家人簽字敛纲。
如果是貸款買房，通常會(huì)涉及到與按揭辦理公司的簽約剂癌。按揭辦理公司主要的作用是幫你跑銀行淤翔、辦貸款，一是能節(jié)省你的時(shí)間精力佩谷，二是他們比較了解哪家銀行辦理房款的速度更快旁壮，條款更好。相比于自己跑銀行谐檀，我還是推薦大家通過按揭公司辦理貸款抡谐。
一般當(dāng)你和房東談好價(jià)格準(zhǔn)備簽約時(shí)，中介會(huì)推薦一個(gè)按揭辦理公司的經(jīng)理桐猬，跟進(jìn)你的貸款麦撵。不過中介和按揭公司是兩家各自獨(dú)立的機(jī)構(gòu)，完全不為彼此的服務(wù)負(fù)責(zé)溃肪，你不一定非要采用中介的推薦免胃。
每個(gè)按揭公司的收費(fèi)方式不同，有的公司收取固定費(fèi)用惫撰，有的公司是根據(jù)你的貸款金額進(jìn)行一定比例的提成羔沙，幾千塊到一兩萬都有。但無論是哪種收費(fèi)方式厨钻，這個(gè)費(fèi)用都可以談扼雏。
建議在看房之初就開始選擇按揭公司，并進(jìn)行多方比較莉撇。具體的收費(fèi)情況可以登陸一些論壇查詢呢蛤，或者問問之前買過房的朋友。提前做到心里有數(shù)棍郎，洽談時(shí)也比較好壓價(jià)其障。重點(diǎn)是一定要盡早確定按揭辦理費(fèi)用，就像我之前說的涂佃，越臨近簽約時(shí)洽談励翼，壓價(jià)空間就越小蜈敢。有一次我陪朋友買房，按揭辦理公司提出收取一萬七的費(fèi)用汽抚，被我談到了一萬抓狭。但是當(dāng)時(shí)是拖到了簽合同當(dāng)日才確定費(fèi)用，不然這個(gè)價(jià)格肯定可以壓到一萬以內(nèi)造烁。
選按揭銀行時(shí)否过，同樣不一定非要聽取按揭公司的建議，建議自己直接撥打銀行官方客服電話咨詢惭蟋，優(yōu)先選擇貸款利率低的銀行苗桂。
如果未來你有賣房子的計(jì)劃，到時(shí)候必須先把房子的貸款還清告组。這部分人在選擇銀行時(shí)煤伟，記得要看一下還貸條款。在提前還貸時(shí)木缝，銀行會(huì)收取一筆手續(xù)費(fèi)便锨，大部分在1%左右。手續(xù)費(fèi)都會(huì)簽在合同里我碟，可以視情況選擇更適合你的銀行放案。
