據(jù)統(tǒng)計(jì)，七月馅而，市區(qū)共有7處房產(chǎn)祥诽，共有1516套公寓用于預(yù)售許可證，根據(jù)最新數(shù)據(jù)瓮恭，未來蘇州約有30座新建筑雄坪，其中32009座套房包括吳中區(qū)和蘇州7座，6座屯蹦。在相城區(qū)维哈，吳江有5個(gè)，蘇州工業(yè)園區(qū)有3個(gè)登澜，蘇州有2個(gè)阔挠。

七月的城市房地產(chǎn)市場有8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目加上新的房源，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有原來計(jì)劃的19個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目脑蠕。從七月的情況看购撼，大部分項(xiàng)目預(yù)計(jì)在七月開放跪削，或者沒有新的發(fā)展，房地產(chǎn)市場也在上演迂求。七月碾盐，全市商品房總面積為10464套，面積112萬3000平方米揩局。

其中毫玖，商品住宅成交7573套，同比增長406谐腰，同比增長5.66%孕豹，商品房住宅面積92萬6000平方米，同比增長3.86%十气。

按平均成交價(jià)格計(jì)算励背，七月商品房平均成交價(jià)格為每平方米20631元，比上月上漲2.43%砸西，基本與六月的平均價(jià)格基本持平叶眉。七月相對穩(wěn)定。

其中芹枷，商品住宅小區(qū)平均價(jià)格為每平方米35741元衅疙，環(huán)比為1.68%元。相城區(qū)商品住宅均價(jià)為每平方米21395元鸳慈，環(huán)比為1.69%元饱溢。新區(qū)商品住宅平均價(jià)格為24800元/平方米，環(huán)比為3.24%走芋。園區(qū)商品住宅均價(jià)為每平方米34361元绩郎，環(huán)比上漲5。98%翁逞，吳江商品房均價(jià)為每平方米16075元肋杖，環(huán)比上漲2.34%。吳中區(qū)商品房成交價(jià)為每平方米17763元挖函，環(huán)比下降7.69%状植。除吳中區(qū)略有下降外，其余地區(qū)的貿(mào)易平均水平略高怨喘。

今年8月津畸，預(yù)計(jì)將在市區(qū)推出16個(gè)新樓盤，其中包括3個(gè)新樓盤必怜，預(yù)計(jì)將在8月推出雙吳板塊洼畅。預(yù)計(jì)8月份，這兩個(gè)地區(qū)將有10幢建筑新增住房棚赔，新增項(xiàng)目數(shù)量超過全市新增總量的60%。

吳江區(qū)通俗板塊太湖忻城板塊預(yù)計(jì)將有6棟樓增建，其中蘇州灣田鉑靠益、楓丹一丧肴、華潤月付、蘇州胧后、濱湖綠縣芋浮、徐慧武大廈、太湖新城天禧壳快，這是楓林丹最后一座小高層建筑之一纸巷。面積約125平方米，面積133平方米眶痰。吳中區(qū)8月份瘤旨，主要項(xiàng)目推廣的產(chǎn)品有蘇州蘇州紅福、中國旅水公園竖伯、太湖艷麗家園等存哲，預(yù)計(jì)8月開放，保利岳公共館將在同一時(shí)期開放七婴。主要推動非住宅產(chǎn)品祟偷。

目前，吳江地區(qū)將有5個(gè)物業(yè)打厘，預(yù)計(jì)4331個(gè)套房將進(jìn)入市場修肠，在6個(gè)主要地區(qū)中，吳江地區(qū)預(yù)計(jì)不會提供最多户盯，但由于目前的住房基礎(chǔ)很大嵌施，整個(gè)吳江地區(qū)是下一個(gè)地區(qū)。住房來源數(shù)量最多先舷。

進(jìn)入市場的5個(gè)新盤中艰管，有2個(gè)分別低于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)萬科翡翠公園和南城南富豪住宅。太湖新鎮(zhèn)板塊將有兩個(gè)新的板塊分別進(jìn)入蘇州灣和半島印象園蒋川，底價(jià)超過1萬元牲芋。

吳中區(qū)未來將有7個(gè)房產(chǎn)，預(yù)計(jì)將有8444套公寓進(jìn)入市場捺球，這幾乎是吳江供應(yīng)量的2倍缸浦。總體而言氮兵，吳中區(qū)在19359套住房儲備中排名第二裂逐。LL位于太湖湖畔板塊，這仍然是首選的那些誰只是需要買房子在未來泣栈。

在相城區(qū)卜高，僅在七月增加了一座建筑弥姻，預(yù)計(jì)8月份將推出五座，其中新項(xiàng)目的數(shù)量居全市第二位掺涛，其中高速鐵路新城的核心城市預(yù)計(jì)將增加兩個(gè)階段的住房庭敦，而中高。涂玫瑰園預(yù)計(jì)將增加湖的高度薪缆，預(yù)計(jì)將增加170平方米的220平方米的別墅秧廉。虎丘濕地公園附近的九龍鸛田浩將于8月開始拣帽，多個(gè)多層疼电、小高層和別墅住宅進(jìn)入城市，存儲板將被添加到存儲器中减拭。

七月蘇州工業(yè)園區(qū)沒有開放或促進(jìn)產(chǎn)權(quán)蔽豺，蘇州高新區(qū)只有一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)，預(yù)計(jì)8月份兩個(gè)地區(qū)將不開放峡谊。ET別墅茫虽，建筑面積250平方米，300平方米既们，未來將有3個(gè)樓盤進(jìn)入城市濒析，所有這些都是中國航運(yùn)項(xiàng)目。估計(jì)供應(yīng)量為1578套啥纸，公園存量為2196号杏。

今年上半年，我市二手房交易總量為39082套斯棒，比上半年的17.55%增加了2017盾致，較上半年增加了近6000套，整體交易活躍荣暮，并在3-5個(gè)月內(nèi)繼續(xù)增長庭惜。從5月份起，成交最多穗酥，成交8131套护赊。從區(qū)域交易看，園區(qū)最熱的地區(qū)砾跃，成交9070套骏啰；蘇州區(qū)的成交量、吳中區(qū)當(dāng)量抽高、成交7218套判耕、7160套；吳江翘骂、蘇州高新區(qū)分別為6294套壁熄；套裝5309套帚豪，相城區(qū)最少，只有4031套请毛。

今年上半年志鞍，我市二手房均價(jià)為每平方米24411元，比2017年底每平方米23888元方仿，每平方米上漲523元，掛牌房價(jià)穩(wěn)步上漲緩慢统翩，二手房H不同的增長水平仙蚜，無論是價(jià)格還是成交量。

根據(jù)中國銀行厂汗、農(nóng)業(yè)銀行委粉、工商銀行和中國建設(shè)銀行的規(guī)定，從8月1日起娶桦，如果貸款客戶在五年內(nèi)提前支付，他們將被收取違約金，違約金將按每月6元棋电，即100000元的ADV計(jì)算摇锋。違約金2940元，預(yù)付款100萬元祈争。違約金將達(dá)到2940元斤程。

新的違約規(guī)則將對蘇州的房屋銷售人群產(chǎn)生一定的影響。當(dāng)買賣二手房時(shí)菩混，房東通常需要在手中轉(zhuǎn)讓房屋貸款才能轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)忿墅。在蘇州的二手房市場，AN不到5歲沮峡，而且提前還款現(xiàn)象很普遍疚脐。

在二手房交易中，買方需要承擔(dān)稅金邢疙、營業(yè)稅棍弄、個(gè)人所得稅和交易費(fèi)。目前秘症，新規(guī)定的違約金或購房者購房成本將在一定程度上削弱二手房市場的積極性照卦。

在不炒房的大前提下，今年有很多熱鬧的城市限制了銷售的要求乡摹，雖然新規(guī)定并不局限于銷售役耕，但在一定程度上，對限量銷售也有類似的影響聪廉。SE貸款在8月1日之后瞬痘，尤其是對于投資房產(chǎn)的購房者來說故慈，急于得到住房現(xiàn)金，但也會影響到一些短期住房需求的改善框全，而住房周轉(zhuǎn)周期將延長察绷。

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