作者：呂東平
在業(yè)主與某房地產(chǎn)公司的合同糾紛案中奴拦，原審法院與中級(jí)法院在判決中配合采納了某房地產(chǎn)公司答辯狀中的片面論調(diào)兰怠，認(rèn)為業(yè)主因未依約收到月供款而遭受的損失主要為資金占用的利息損失畦攘。這一論調(diào)不僅忽視了違約行為對(duì)業(yè)主造成的多維度經(jīng)濟(jì)損失與精神傷害霸妹，而且違背了《民法典》中關(guān)于合同履行的基本原則，卻意外地激發(fā)了業(yè)主對(duì)追加訴求的意識(shí)——“利息要加知押，兩倍違約金不可減”叹螟。
一鹃骂、片面論調(diào)的現(xiàn)實(shí)與法律缺失
（一）現(xiàn)實(shí)不符合性
某房地產(chǎn)公司的違約行為導(dǎo)致業(yè)主不僅面臨資金占用的利息損失，還不得不通過高息貸款等方式來彌補(bǔ)資金缺口罢绽，承擔(dān)了額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)畏线。此外，違約行為還可能引發(fā)業(yè)主在經(jīng)濟(jì)良价、就業(yè)寝殴、教育、養(yǎng)老等多方面的連鎖反應(yīng)明垢，這些損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了簡單的利息范疇蚣常。同時(shí)，業(yè)主還可能因此遭受嚴(yán)重的精神傷害痊银，如焦慮抵蚊、抑郁等心理健康問題。
（二）法律缺失
違背“約定優(yōu)先”原則
根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定溯革，依法成立的合同受法律保護(hù)贞绳，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法致稀。然而熔酷，兩級(jí)法院卻以“只是利息損失”為由減免違約金，這明顯違背了“約定優(yōu)先”原則豺裆，未充分尊重合同雙方的自主約定拒秘。
違反“禁止反言”原則
某房地產(chǎn)公司在答辯狀中承認(rèn)其違約行為給業(yè)主造成了資金占用損失，但在后續(xù)的法律程序中臭猜，又試圖通過這一承認(rèn)來減免其應(yīng)承擔(dān)的違約金責(zé)任躺酒。這種出爾反爾的行為違反了誠實(shí)信用原則，也間接違反了“禁止反言”的司法精神蔑歌，損害了法律的權(quán)威性和公信力羹应。
二、追加訴求的法律依據(jù)與現(xiàn)實(shí)需求
（一）法律依據(jù)
根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定次屠，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的园匹，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任劫灶。某房地產(chǎn)公司的違約行為已給業(yè)主造成了實(shí)際損失裸违，因此，業(yè)主有權(quán)要求某房地產(chǎn)公司賠償損失本昏，包括利息損失和違約金供汛。
關(guān)于違約金的調(diào)整，雖然《民法典》規(guī)定了違約金數(shù)額的適當(dāng)調(diào)整，但本案中怔昨，合同雙方約定的違約金并未“過高”雀久，而是相對(duì)某房地產(chǎn)公司的嚴(yán)重違約行為顯得“過低”。因此趁舀，業(yè)主有權(quán)要求某房地產(chǎn)公司按照約定支付違約金赖捌，并有權(quán)請(qǐng)求法院根據(jù)實(shí)際情況對(duì)違約金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但不應(yīng)減免矮烹。
（二）現(xiàn)實(shí)需求
考慮到某房地產(chǎn)公司的違約行為給業(yè)主造成的嚴(yán)重?fù)p失越庇，以及兩級(jí)法院在判決中采納的片面論調(diào)，業(yè)主有權(quán)要求追加訴求——“利息要加擂送，兩倍違約金不可減”。這一訴求不僅符合法律規(guī)定唯欣，更是對(duì)業(yè)主合法權(quán)益的保障嘹吨。通過提高利息和違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以更有效地遏制違約行為的發(fā)生境氢，維護(hù)市場的公平和秩序蟀拷。
三、結(jié)論
綜上所述萍聊，“僅是利息損失”的片面論調(diào)不僅不符合現(xiàn)實(shí)情況问芬，而且缺乏法律依據(jù)。為了維護(hù)法律的尊嚴(yán)與公平正義寿桨，保障業(yè)主的合法權(quán)益此衅，應(yīng)依法支持其追加訴求——“利息要加，兩倍違約金不可減”亭螟。同時(shí)挡鞍，也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)兩級(jí)法院在判決中采納片面論調(diào)的監(jiān)督與指導(dǎo)，確保類似案件能夠得到公正预烙、合理的處理墨微。此外，建議相關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度扁掸，完善相關(guān)法律法規(guī)和政策措施翘县，以預(yù)防和減少類似違約事件的發(fā)生。
