1.什么是短租行業(yè)肚邢？
＊解釋
在線短租是房客在線預(yù)訂短租住房，并與房東通過線上平臺支付部分或全部房費，線上平臺通過房租傭金或廣告費模式盈利擒抛。
＊主體&客體
短租的客體一般是指短租公寓狮斗、民宿绽乔、客棧等非標(biāo)準(zhǔn)化住宅，主體是房客本身碳褒。
＊在租賃環(huán)節(jié)中折砸，有三個角色：
1.房東（小C或者小B）：有剩余房源，有分享發(fā)布房源意愿骤视；
2.線上平臺（諸如airbnb鞍爱、螞蟻、小豬短租）：承載房東發(fā)布的房源专酗，通過審核之后睹逃，房源線上展示。該平臺在交易過程中收取中介費用祷肯；
3.房客：有租房需求的客人沉填，一般來說，當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)化的酒店服務(wù)無法滿足其要求時（比如：全家出游需要租個大套房佑笋，可以做飯翼闹，也能同時容納多人；去古北水準(zhǔn)玩想租一個農(nóng)家樂……）蒋纬，短租往往是更好的選擇猎荠。
2. 國內(nèi)短租相關(guān)數(shù)據(jù)
1）國內(nèi)短租產(chǎn)品類型以公寓和民居為主
通過統(tǒng)計國內(nèi)的短租產(chǎn)品，公寓類的占比51.07%蜀备，民居類占比44.21%关摇，公寓和民居成為短租的主要產(chǎn)品。此外碾阁，別墅類占比2.59%输虱，客棧占比1.42%，豪宅占比0.22%脂凶，屬于短租類的小眾產(chǎn)品宪睹。
2）性價比高是選擇短租的首要考慮
短租的應(yīng)用場景非常豐富，包括旅游蚕钦、求職亭病、出差、就醫(yī)嘶居、考試命贴、訪友、約會等。其中胸蛛，旅游占比36.35%污茵，求職占比13.1%，出差占比12.66%葬项∨⒌保可見旅游行業(yè)的發(fā)展對于短租的推動作用最為明顯。
3）性價比高是選擇短租的首要考慮
高性價比是人們選擇短租的重要原因之一民珍，占到了30.1%襟士。19.53%的人認(rèn)為短租更能夠滿足個性化的需求。18.06%的人看中了短租的居家感嚷量，11.67%的人認(rèn)為短租更加私密陋桂。還有9.93的人考慮短租是因為租期靈活，4.64%的認(rèn)為短租更加方便入住蝶溶。
3.相關(guān)app介紹
1）airbnb
Airbnb的總的思維模式就是讓閑置的東西被利用嗜历，從而產(chǎn)生價值。作為一家服務(wù)性網(wǎng)站抖所，它打通了旅游人士和家中有空房出租的房主之間的聯(lián)系梨州。
Airbnb的主要盈利模式是從房東與租客交易中抽取傭金，一般是向租客收取6%-12%的費用田轧，向房東收取3%的附加費暴匠。
2）螞蟻短租
螞蟻短租成立于2011年11月。盈利模式：向房東收取房費的10%作為交易傭金傻粘。
房屋類型：公寓每窖、高校周邊民居或宿舍、海景樓房弦悉、花園別墅窒典、林間小屋等。同愛日租警绩。
房屋來源：個人為主崇败，部分為酒店式服務(wù)公寓盅称，旅館肩祥，客棧。
3）小豬短租：
盈利模式同螞蟻短租缩膝，私人房源居多混狠，連鎖型、公寓型房源較少疾层。
4.短租行業(yè)紀(jì)年表［2007年（以airbnb創(chuàng)立為起始）～今］
說明：
例舉國外競品将饺，共享經(jīng)濟的范本airbnb為例；國內(nèi)產(chǎn)品舉小豬短租、螞蟻短租為例予弧。
5.未來方向
＊供給端風(fēng)口：海外市場刮吧，農(nóng)村市場和特色民宿成主流
1）農(nóng)村市場
從供給端來看，在線短租的下個風(fēng)口在于海外市場掖蛤、農(nóng)村市場和特色民宿杀捻。目前海外市場預(yù)計有200-300億的潛力規(guī)模。伴隨著鄉(xiāng)村旅游的熱潮蚓庭，農(nóng)村市場升溫致讥，已經(jīng)有先行企業(yè)在開疆拓土。特色民宿聚焦于房東和房源的特色價值器赞，伴隨著各類網(wǎng)紅的井噴垢袱，圍繞特色民宿的商業(yè)價值變現(xiàn)也有極大的想象空間。
2）海外市場
海外民宿相比酒店而言港柜，地理位置请契、房間價格等優(yōu)勢更加明顯， “體驗當(dāng)?shù)厝说纳睢钡男枨蟾油怀雠税茫⑶液Ｍ饷袼扌袠I(yè)相對成熟和規(guī)范姚糊，所以海外在線短租市場自然成了初創(chuàng)公司的開拓目標(biāo)。
除了像途家這種從國內(nèi)輻射國外的全球民宿預(yù)定平臺授舟，國內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)多家創(chuàng)立伊始救恨，就專門面向海外的在線短租平臺。例如一家民宿释树，主打全球華人民宿預(yù)定平臺肠槽，使房東和房客可以無障礙溝通，目前也在開拓國內(nèi)市場奢啥。海外短租住百家成為國內(nèi)在線短租首家上市企業(yè)秸仙，其他的還有包括喊你玩、趣住啊桩盲、第六感寂纪、自在客、大魚自助游等多家平臺赌结，普遍處于融資的天使輪或A輪階段捞蛋，快速擴張期。
3）特色民宿聚焦IP價值
2016年開年,最火的就是圍繞”人”的商業(yè)價值變現(xiàn), 各類網(wǎng)紅引領(lǐng)著市場的走向柬姚。在線短租自身就是主打個性化房源拟杉，但是如何將個性化和特色化發(fā)揮到極致，打造基于房東和房源的IP, 吸引或構(gòu)建粉絲社群量承，甚至使房子本身成為旅行目的地搬设，這是在線短租可以探索的方向之一穴店。
Airbnb公司調(diào)研，平臺上91%的旅行者用戶要求居住的像“當(dāng)?shù)厝恕?79% 的用戶希望探索特定社區(qū)拿穴， Airbnb致力于打造以房客住宿地為核心的目的地旅游戰(zhàn)略泣洞，圍繞房客住宿地開展觀光、餐飲等一系列周邊服務(wù)默色。例如與荷蘭皇家航空公司合作斜棚，把飛機艙內(nèi)裝修成臥室，推出“空間超大的飛機公寓”该窗。萬圣節(jié)弟蚀，又在巴黎的地下墓穴推出了“和 600 萬具遺骸共度一晚”的古墓房，無疑對于喜歡嘗試新鮮事物的年輕人酗失，有巨大的吸引力义钉。
國內(nèi)在線短租平臺，也逐步意識到這類稀缺性的特色民宿價值规肴。據(jù)小豬短租大數(shù)據(jù)報告顯示捶闸，在住宿目的方面，除了常見的旅游和出差外拖刃，聚會删壮、拍攝的個性化需求上升，比如女排前國手的花店房源兑牡、著名作家王小山的胡同里四合院等各類明星房東央碟，城市之光書店住宿項目等特色房源。而初創(chuàng)公司朋友家則初始定位就聚焦于房東的個人價值均函，關(guān)注于面向長尾市場的體驗和情感個性化亿虽。
對于這類特色民宿，除了需要對于房東和房源的深度挖掘之外苞也，現(xiàn)有在線短租平臺也通過多樣化的方式對于其背后故事進行營銷推廣洛勉，提升曝光度。例如一家民宿和小豬短租均推出了明星房東計劃如迟，通過主頁故事展示收毫、微信公共號推送、媒體開放平臺曝光殷勘、網(wǎng)站首頁推薦等多樣化的營銷方式此再，放大房東和房源的價值，提升在線短租的社交體驗劳吠。
甚至可以腦洞下網(wǎng)紅房東引润，房東直播等新興模式引入的無限可能巩趁。
＊人群分類：家庭市場痒玩，商旅市場和垂直領(lǐng)域的長尾用戶成為在線短租需求側(cè)的核心群體淳附。
1）家庭市場趨勢凸顯
螞蟻短租主打家庭出游概念，2015年平臺上家庭出游用戶比例高達60%蠢古。而據(jù)小豬短租報告顯示奴曙，2015年平臺上3至5人的家庭型房客排名第一，超過兩人和單身入住的訂單量等草讶。家庭市場正成為在線短租的主流洽糟。而出游人群的變化，會帶來的房源出租類型也隨之變化堕战。2013年小豬短租的分租和整租比例還是1:9坤溃，在2015年已成為5:5。
2）商旅市場蓄勢待發(fā)
據(jù)小豬短租報告顯示嘱丢，培訓(xùn)和出差已經(jīng)成為僅次于旅游和聚會的住宿目的薪介，途家也推出針對商務(wù)人士的商務(wù)長租房項目等。
對于國內(nèi)在線短租市場越驻，需要將發(fā)票汁政、安全保證等標(biāo)準(zhǔn)更加規(guī)范，才能夠讓企業(yè)放心地將員工商旅缀旁，這個巨大的市場交到在線短租平臺的手中记劈。
＊智能技術(shù)＋一條龍式服務(wù)將成主流
1）以民宿為核心，引入一條龍式服務(wù)
據(jù)馬蜂窩《全球自由行報告2015》報告顯示, 71%的自由行用戶希望獲得一站式的解決方案并巍，包括酒店目木、機票、簽證懊渡、當(dāng)?shù)貙?dǎo)游嘶窄、租車、保險距贷、攻略等柄冲。而在用戶旅行的線上線下全過程中，住宿也是重要的入口忠蝗，在旅游住宿地完成旅行產(chǎn)品的預(yù)定也是常見的業(yè)態(tài)现横。
因而，在線短租平臺提供本地化的住宿,更容易拓展以住宿為核心的旅游衍生服務(wù),以“民宿”的住宿剛需為入口阁最，拓展更多的消費場景戒祠，滿足用戶一站式的服務(wù)需求。
2）基于社交數(shù)據(jù)的身份id匹配
通過引入社交網(wǎng)絡(luò)連接功能速种，Airbnb實質(zhì)上是建立了房東房客篩選體系姜盈，人們可以基于興趣、性別配阵、背景馏颂、職業(yè)等各類社交數(shù)據(jù)進行篩選示血，選擇自己更加信任的群體。國內(nèi)在線短租企業(yè)救拉，也在打通社交數(shù)據(jù)平臺难审，開放此類身份篩選功能。例如螞蟻短租亿絮、小豬短租接入芝麻信用分告喊。
3）短視頻等新技術(shù)的引入
對于在線短租而言，一般是以圖文結(jié)合的方式對于房源情況派昧、內(nèi)部設(shè)施黔姜、周邊環(huán)境進行直觀展示，同時開放交流平臺蒂萎，使房東和房客可以直接溝通地淀，和互相評價。但是因為溝通不暢（海外常見）岖是、回復(fù)不及時帮毁、或者其他原因?qū)е碌膶τ诜吭凑J(rèn)知不清，引發(fā)退房或換房現(xiàn)象時有發(fā)生豺撑。未來如果可以突破技術(shù)限制烈疚，引入短視頻應(yīng)用，對于房源內(nèi)部各類設(shè)施及周邊環(huán)境提供現(xiàn)場真實的視頻體驗聪轿，則無疑比美化過的圖片爷肝，更令人信服。甚至未來隨著VR技術(shù)的成熟陆错，如何與在線短租行業(yè)結(jié)合灯抛，都有想象空間。
4）智能家居的應(yīng)用場景
智能化的家居設(shè)施音瓷，也在引入在線短租的應(yīng)用場景对嚼。例如在線短租房客交替頻繁，交鑰匙管理不僅不便捷绳慎，而且會帶來安全風(fēng)險纵竖。Airbnb 和小豬短租等企業(yè)都在推廣智能門鎖，去呼呼更是以智能門鎖為核心切入在線短租杏愤，通過密碼驗證等方式靡砌。預(yù)計未來以智能門鎖為代表的智能家居，包括智能監(jiān)控珊楼，智能照明等通殃，有望在短租行業(yè)有更大的普及應(yīng)用。
參考內(nèi)容：
《速途研究院：2016年H1在線短租市場報告》
《短租行業(yè)未來九大風(fēng)口厕宗，90%潛力市場待開發(fā)》
