讓你的房子通過勞動升值
根據(jù)維基百科的說法闷煤，“汗水”的定義為：如果給他人去執(zhí)行一項任務(wù)检激，一個人的努力和辛勞組成的為某項目做的貢獻(xiàn)，而不是金融股權(quán)痢站。
汗水是通常開始作為一個節(jié)省成本的運(yùn)動允蜈，在房地產(chǎn)開發(fā)的情況下冤吨，開發(fā)商肩上的任務(wù)實(shí)現(xiàn)“最高最佳使用”屬性。而這常常會涉及行業(yè)的專業(yè)人士饶套，如建筑師和城市規(guī)劃師的集體努力漩蟆，它幾乎總是在咨詢，在房地產(chǎn)開發(fā)商妓蛮，首先識別機(jī)會的方向怠李，并在一天結(jié)束的時候會思索經(jīng)費(fèi)從事這樣的專業(yè)人士的成本。
所以蛤克，當(dāng)汗水通過土地隆起變成房子扔仓。
房團(tuán)惠小編告訴大家不容忽視的是，在許多情況下咖耘，成功的開發(fā)商已經(jīng)在談判，供應(yīng)商需要承認(rèn)目前的“價值”撬码，就像一個網(wǎng)站儿倒，基于其最高最佳使用，在今天的價格創(chuàng)造的汗水的路徑上，哪些可以在未來實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)夫否。
以一個產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略控制彻犁，通過期權(quán)協(xié)議或分期付款合同時，工作一個合理的城市規(guī)劃或設(shè)計策略也可以提供潛在的隆起以后可以作為開發(fā)商的汗水的部分凰慈。
那汗水有效代表價值的抬升是創(chuàng)建沒有改變該屬性的視覺呈現(xiàn)汞幢。還應(yīng)該指出，在市場條件的變化微谓，特別是新興市場不應(yīng)被解釋為汗水森篷，這些變化發(fā)生在很長一段時間或與開發(fā)商策略重新發(fā)展該物業(yè)。購買物業(yè)在市場底部并將其通過提高市場的希望將提高價值不汗水豺型。
量化在財產(chǎn)方面的汗水通常會證明或測量進(jìn)行比較仲智，在一個時間點(diǎn)購買價格或價值屬性的當(dāng)前值在時間點(diǎn)上，汗水是需要評估的結(jié)果獲得資金的目的姻氨。
在很多方面钓辆，潛在的貸款人的觀點(diǎn)上的汗水是類似的評估的基礎(chǔ)上的，它是一門藝術(shù)肴焊，而不是科學(xué)前联。它需要像市場分析、經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商承接娶眷，規(guī)模和范圍的項目和規(guī)劃研究他們已經(jīng)把構(gòu)思項目（即不只是運(yùn)氣）似嗤，以及時間和費(fèi)用，包括適當(dāng)資格的專業(yè)人員從事的房地產(chǎn)開發(fā)商保留茂浮。
為進(jìn)一步明確汗水我們認(rèn)為重要的是要使它表明它是創(chuàng)造價值的双谆，也許是不明顯的，由“普通人容易實(shí)現(xiàn)的”席揽。
用另一種藝術(shù)的比喻顽馋，“一個人的藝術(shù)是另一個人的垃圾”。雖然這也許有點(diǎn)極端幌羞，可以說寸谜，大多數(shù)銀行都會認(rèn)識到，汗水別人公平属桦，只知道原因熊痴，不會。因此聂宾，非常重要的努力和貢獻(xiàn)果善，明確地被開發(fā)商為了證明量化他們 “汗水”當(dāng)估值抬升正在評估。
還應(yīng)當(dāng)指出系谐，努力工作和支出的現(xiàn)金股票并不總是導(dǎo)致估值抬升巾陕。
一些汗水的例子可包括但不限于：
在允許使用的特性的變化讨跟；
在規(guī)劃如增加高度，配置費(fèi)鄙煤，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化晾匠；
在所提出的改造設(shè)計和變化；
相鄰站點(diǎn)的融合梯刚；
這是一個地方的開發(fā)商往往不能準(zhǔn)確地表達(dá)他們的汗水已被添加凉馆，它應(yīng)該被銀行。尋求經(jīng)驗(yàn)豐富的施工金融經(jīng)紀(jì)人的建議可以確保這不會發(fā)生亡资，最終的股權(quán)出資的開發(fā)商做出顯著差異需要貢獻(xiàn)澜共。
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