這幾年的發(fā)展情況
在二十七八歲务唐，大家都到了結(jié)婚的年紀，我個人一直的想法是先努力的奮斗又兵，有了一定的物質(zhì)基礎之后炎咖，再去成家，那么會給到家庭非常好的環(huán)境。也不用未來的老婆孩子跟著自己受苦乘盼。
這幾年升熊，畢業(yè)之后就一直在外面打拼，從南京讀書绸栅，后來到馬鞍山级野，后來又回到南京，而后又在上海發(fā)展兩年粹胯，到現(xiàn)在全國各地到處出差蓖柔。
作為投資性住房進行投資常州房產(chǎn)
在上海發(fā)展的時候，本以為會在長三角一帶發(fā)展风纠，因為我讀書就在南京讀的况鸣，長三角一帶的經(jīng)濟相比我們老家江西高安較為活躍發(fā)達，再加上我讀大學和工作的前幾年認識的同學和朋友都分布在長三角這幾個城市竹观。所以當時為了保險起見镐捧，先在常州投資了一套房子，屬于投資性住房臭增，如果房子未上漲或者出現(xiàn)下跌懂酱，那么我就自己自住，然而由于房子處在常州的萬達廣場附近誊抛，雙學區(qū)列牺，雙商場，距離規(guī)劃的地鐵1號線只有10分鐘的步行路程拗窃，所以在那一塊的現(xiàn)在房子上漲較多瞎领。
然后隨著現(xiàn)在離開上海，全國各地到處出差随夸，又到了結(jié)婚的年紀默刚，家里面又催的緊，我仔細思考了一下逃魄，并且和女朋友商量了一下我兩未來發(fā)展的規(guī)劃荤西。
江西高安這幾年的發(fā)展
我老家在江西高安，滬昆鐵路線經(jīng)過高安站伍俘，高安站是在2014年9月16日投入使用的邪锌，所以現(xiàn)在我雖然全國各地到處出差，但是現(xiàn)在自從高鐵開通之后癌瘾，我回家都是非常便利的觅丰。
并且在近期的南昌市規(guī)劃里面，高安在未來的不久將會并入到南昌市管轄妨退，且政府規(guī)劃會在近10年之內(nèi)投入建設飛機場妇萄，所以這些利好的消息帶動了高安市的房價大幅的上漲蜕企。一年前房價還在5-6千左右徘徊，但是今年就已經(jīng)全線飆到了7千到1萬2的區(qū)間冠句，這已經(jīng)和南昌市里的房子沒
有太大的區(qū)別轻掩。
基于對未來的規(guī)劃，決定在江西高安買房
考慮到女朋友研究生畢業(yè)后的醫(yī)院工作需要懦底，以及我對于未來家庭和我對于自己的人生的種種規(guī)劃唇牧，我決定我要在江西高安買一套房子。
先看新房市場
越是小的城市聚唐，就越是信息被壟斷的厲害丐重，特別是房產(chǎn)這一塊。
在決定要在高安買一套房子之后杆查，我就先到高安的新房各售樓部去看看當下高安的新房行情扮惦，可是我在高安走了一圈之后，發(fā)現(xiàn)只有三個新房售樓部亲桦，且現(xiàn)在的房子都是正在新建崖蜜，或者是還未動土，然后一問價格和開盤時間烙肺，全部的告知都是不清楚纳猪。但是由于結(jié)婚和對未來規(guī)劃的需要氧卧，我今年一定是要把房子的事情定下來桃笙。
找到二手房產(chǎn)公司經(jīng)紀人
由于決定要在江西高安定下來一套房子的時候，我就已經(jīng)通過58同城在看房子的事情沙绝，然后通過網(wǎng)上聯(lián)系到我愛我家的房產(chǎn)經(jīng)紀人搏明。在我還沒有回到家之前，一直就在微信上聯(lián)系著闪檬，在他的朋友圈也一直看到他們發(fā)布出來的房源信息星著，發(fā)現(xiàn)好的房源的時候我還會時不時的交談幾句，了解詳細的房產(chǎn)情況粗悯。
大多數(shù)消費者的心理痛點
在我們大多數(shù)人的心里虚循，其實大家都對中介天然的排斥，因為我們都知道中介要從中收取手續(xù)費样傍，并且還可能會收取一些其他我們不知道的沒有名目的費用横缔。大家心里面都怕上當，心里面自然會反感衫哥。
但是由于房子和其他的東西不一樣茎刚，我們?nèi)绻胍I房子，房源都在中介的手里撤逢，他們每天都會開發(fā)很多的房源膛锭，所以沒有辦法粮坞，我們又必須通過中介去找到合適的房子。
當然58同城或者其他的信息平臺上也有很多是個人發(fā)布的房源初狰，但是即使個人發(fā)布的房源莫杈，這種情況也很多，騙子也多跷究；另外就是你如果從個人手上去買二手房姓迅，那中間還有很多和銀行貸款，以及過戶相關的東西需要去弄俊马，這里面我們大多數(shù)的消費者心里是非常沒有概念的丁存。
所以消費者心理當中的尷尬點也就在于這幾點：
1，個人房源騙子很多
2柴我，房源大部分都在中介手里
3解寝，中介會不會從中收取各種亂七八糟的名目費用
4，如果和個人房東或者繞開中介和房東進行購買艘儒，那么這些銀行貸款聋伦，以及房屋過戶的事情我們又非常沒譜，那這種情況怎么辦界睁？
所以對于這些進行的思考觉增，我稍微不那么反感中介了，因為房屋中介他們要幫助我解決找房源和房屋過戶翻斟，以及銀行貸款的問題逾礁，所以有一部分錢我是肯定是要出的，但是我就是要弄明白哪些錢是我要出访惜，那些錢是我不能出的嘹履。這才是關鍵所在。
綜合各方面比對分析债热，然后把水摸透
我女朋友有一個表嫂子在我愛我加工作砾嫉，我沒有直接找到她進行房屋購買，而是我先想著的是先通過其他的中介窒篱，把這個二手房的市場情況摸一下水焕刮，看看這里面的水有多深。
所以在這次看新房未果墙杯，我就電話聯(lián)系上我愛我家的小楊配并，讓他帶著我去看看有沒有合適的房子。具體房子情況怎樣霍转，我就不詳細展開荐绝，因為這個看個人對于房子如何看待，我就簡單說一下我對于買房需要關注的幾個點避消，
1低滩，走進小區(qū)召夹，先看看小區(qū)大體環(huán)境情況，然后閉上眼睛感受一下恕沫，問自己這個地方你愿意在這住上幾十年嗎监憎？
2，小區(qū)周邊的配套設施婶溯，小學鲸阔，中學，醫(yī)院迄委，商場距離遠近情況
3褐筛，房子的結(jié)構(gòu)和房型布局自己是否喜歡
這是我認為需要關注的幾個點
在小楊帶我看了一圈之后，我們看了4個地方的房子叙身，其中發(fā)現(xiàn)有一套房子我看了是非常喜歡渔扎，特別符合我以上的判斷標準。并且在這個過程中信轿，我不斷的向他們詢問很多的東西晃痴，我就是要把這里面的情況摸得非常透。然后我讓他幫我按照二手房的情況算一下其中的一款我滿意的房子财忽，我想要看看這里面詳細的算下來倘核，收費的各種情況。然后終于被我拿到了這樣一張他們內(nèi)部的收費表即彪。
我看的那套房子面積是112平紧唱，實際售賣是88萬，然后中介小楊告訴我房管局的評估價是4300元/平元祖凫，所以房子的評估價是：112x4300元/平=481600元琼蚯，到這里我就有疑問了：“為什么實際售賣是88萬酬凳，而房管局要評估是4300元呢惠况？”
然后他告訴我這樣國家在算費用的時候就可以少收你錢了，如果按照88萬的評估價宁仔，那么國家收取的錢不就更多了嘛稠屠！
然后我又問：“那評估價是481600元，對于我從銀行貸款不會只能貸評估價的多少吧翎苫？那如果是這樣权埠，那我首付付不了那么多哦！”然后他又回答我煎谍，這個評估價和銀行貸款評估是會進行兩套評估攘蔽，當你從銀行貸款的時候，盡可能的幫你評高呐粘，然后不會影響到房屋的貸款满俗，也不會讓你多付首付的转捕。
然后他告訴我這個房子購房合同沒有滿2年，那么國家地稅局是需要收5.6%的營業(yè)稅的唆垃，這是一筆非常大稅五芝。他說的這些我只管聽著，然后把這張表格發(fā)給我還有一個在山東做二手房買賣的朋友辕万，問他哪些錢是確確實實國家收的枢步，哪些錢是確確實實中介坑人的，哪些錢是可以再省下一些的渐尿。
他告訴我醉途，評估價每平單價，這個是可以找人幫忙做低來的（后來和在我愛我家的房產(chǎn)中介的嫂子一問砖茸，這個評估價可以降到4000元/平结蟋，這樣一看，其實小楊就從中可以坑我很多錢）渔彰。
然后山東的中介朋友還告訴我
表格中的房管局嵌屎，不動產(chǎn)局，地稅局恍涂，這些錢確確實實是按照國家規(guī)定宝惰，是要給國家的。
這里面需要特別提醒兩點再沧，就是個人所得稅和營業(yè)稅這兩條是大的支出尼夺，本來個人所得稅按照理來說是房東那邊出的，但是如果你這樣的話炒瘸，房東就把房價加上去淤堵，還是一個道理是買家出，當然如果房產(chǎn)證或者購房合同滿5年是可以免掉這個個人所得稅的顷扩；
營業(yè)稅這里面的要點就是房產(chǎn)證或者是購房合同滿兩年的話是可以免去這個高額的營業(yè)稅的拐邪，這是一筆比較大的款項，由于我讓他幫我算的房子沒有滿2年隘截，因此要算
個人所得稅481600元*1%=4816元
營業(yè)稅481600元*5.6%=26969.6元
大家想想國家在這塊的稅是有多高扎阶，所以如果買二手房如果想省掉這兩筆錢最好是找滿了2年或者是滿了5年的。
然后銀行按揭一塊婶芭，這個是銀行那邊收取的（我問嫂子這個是這樣的东臀，不能少）
對于居間方，其實就是房產(chǎn)中介從中收取的相關費用（我問嫂子犀农，她說對于中介費他們公司規(guī)定是1%收取買方惰赋，剩下的1%收取賣方，對于我來說由于是親戚呵哨，中介費可以向領導申請打個8折赁濒，然后里面的代辦費如果你自己有時間也可以自己去跑贵扰，這樣的話中介是不收這些代辦費的）
然后對于貸款這一塊我詳細的再問了一下，就是如果我名下已經(jīng)有一套房子流部，買高安的這套房子能否以我女朋友的身份進行貸款戚绕，然后同時把我們兩個人的名字都寫上去？然后經(jīng)過房管局那邊的操作枝冀，是可以把我兩的名字寫上去舞丛。
那么對于二手房的首付和貸款利率這一塊呢？
在我們家那邊果漾，二手房球切，如果貸款人名下沒有房屋，貸款首付30%绒障，然后二手房的貸款利率是5.39%吨凑，也就是國家基準利率的1.1倍，這個我后來和在高安中國人民銀行的同學核實過户辱，確實是這樣鸵钝，這里面中介是沒有從中亂操作的。
現(xiàn)在講到這里庐镐，我想我現(xiàn)在已經(jīng)把所有的應該講的都講完了且講清楚了恩商，我結(jié)合中介小楊，我山東中介朋友必逆，我在中介的女朋友她嫂子怠堪，以及在中國人民銀行工作的朋友，多方綜合比對名眉，對證才算是把這里面的詳細情況搞清楚了粟矿。
我在高安的房子現(xiàn)在也定下來，如果我沒有真正自己去買二手房损拢，我也根本不知道這里面的詳細情況是什么樣陌粹，希望我的這篇文字的經(jīng)驗總結(jié)，能夠幫助到你在買二手房的過程中少走彎路探橱，也希望幫你省下不少錢申屹。
