近兩個月沒有獨處的時間澜沟，也就中斷了寫作和思考灾票。前兩天，我的世界終于恢復了安靜茫虽，也就重新開始寫了刊苍。
最近北京的房租大漲，很多人開始感到絕望濒析，但我卻認為這次的漲價很合情合理正什。
一方面是北京的拆違，另一方面是鏈家等公司在這中間的違規(guī)操作加杠桿号杏。
北京拆違婴氮，清理低端人口，造成了供不應求盾致，推高租金主经，理所當然。所以如果你覺得北京的房租你承受不了庭惜，那恰好說明你就是政府認為的低端人口罩驻，安心的打道回府吧。
在清理低端人口之后护赊，很多低端的服務業(yè)從業(yè)人員會變少鉴腻，變相的就推高了服務費用迷扇，比如說外賣的配送費。有的人會因此選擇自己動手爽哎，減少了對服務業(yè)的依賴蜓席，最終這將恢復到一個新的平衡。
在服務業(yè)價格上漲课锌，租金上漲的背景下厨内，許多公司會出現(xiàn)員工流失，為了留住員工渺贤，企業(yè)會被迫提高薪資水平雏胃，倘若企業(yè)受不了，自然會選擇轉(zhuǎn)移志鞍，這也是符合政府思路的瞭亮。國家希望許多產(chǎn)業(yè)不要擠在北上深，盡量往二三線轉(zhuǎn)移固棚，但又不要往國外轉(zhuǎn)移统翩。
鏈家等公司的違規(guī)操作只會短期內(nèi)推高租金，卻沒法長期的影響租金此洲；而且某種程度上說厂汗，鏈家等公司愿意加杠桿，說明也是看多租房市場呜师，這也符合國家的政策宣傳娶桦；其違規(guī)點無非是利用了信息不對稱，讓租客和房東被迫綁在他這個杠桿上汁汗，一旦杠桿撬不動了衷畦，帶著大家一起受損。
與賣房市場不同知牌，租房市場是一個自由市場霎匈，國家沒有什么干預，其價格會在價值周圍浮動送爸，看不見的手會讓它處于一個動態(tài)平衡中。
借用自動控制理論中最基礎(chǔ)的PID調(diào)節(jié)暖释，看不見的手就是這個PID反饋調(diào)節(jié)單元袭厂。在PID調(diào)節(jié)中無外乎四個因素，比例球匕、積分纹磺、微分以及采樣周期。
年初的拆違亮曹，使得供求關(guān)系變化橄杨，價格應該上漲秘症。租房市場的看不見的手，由于租客是對價格比較敏感的群體式矫，因此比例調(diào)節(jié)會比較明顯乡摹，積分調(diào)節(jié)不好分析，微分調(diào)節(jié)會較胁勺（因為房租上漲過快而慌不擇路趕快租房的人畢竟是少數(shù)）聪廉，租房市場的采樣周期大概是以幾周甚至月來計算。此次鏈家等公司的違規(guī)操作故慈，無非是增大了比例調(diào)節(jié)系數(shù)板熊。
“增大比例系數(shù)使系統(tǒng)反應靈敏，調(diào)節(jié)速度加快察绷，并且可以減小穩(wěn)態(tài)誤差干签。但是比例系數(shù)過大會使超調(diào)量增大，振蕩次數(shù)增加拆撼，調(diào)節(jié)時間加長容劳，動態(tài)性能變壞∏橛”
所以這次房租或許有些超調(diào)鸭蛙，但仍合理。
依此類推筋岛，股票市場的看不見的手則是比例項更大娶视，積分項同樣不好分析，微分項很大（因為市場經(jīng)常表現(xiàn)出追漲殺跌）睁宰，而且采樣周期很短（在交易時以秒來計算）肪获。
“ 微分控制的缺點是對干擾噪聲敏感，使系統(tǒng)抑制干擾的能力降低柒傻⌒⒑眨”
因此，股票市場波動較大红符。
當然事實上青柄，所有市場都是一個非線性時變系統(tǒng)，PID是沒法解釋的预侯，但是用一個近似的假設(shè)去定性理解它致开，倒沒太大影響。
再說房價萎馅。
房市是一個受嚴格管制的市場双戳，有一個看得見的手（政策）一直在干預，但我相信看得見的手還是掰不過看不見的手的，終歸還是要回歸他應有的價格省撑。不過看得見的手也在削弱看不見的手的比例項和微分項，因此我傾向于房價會穩(wěn)定苍在，雖然有泡沫（嚴重的超調(diào)量）塘辅，但考慮到中國仍然有城市化率空間晃虫、GDP仍然會漲，再加上放水的操作莫辨，所以這些泡沫應該會慢慢消除傲茄。當然人口凈流出的東北除外。
但是這個假設(shè)存在兩個不確定性因素沮榜。一個是人口銳減盘榨，人口雖然在下降，但是銳減的概率幾乎為0（除非戰(zhàn)爭）蟆融，所以短期看應該沒問題草巡。另一個是全面的經(jīng)濟崩潰，這個概率應該也不大型酥。
現(xiàn)在有房的多數(shù)都堅定不移的認為房價崩盤會讓政權(quán)受影響山憨。
沒房的一方面覺得房價再不降，國家沒希望了弥喉，但另一方面自己一旦有上車機會郁竟，又會毫不猶豫的上車，并在上車后生怕房價跌由境。
所以我認為房價雖然現(xiàn)階段有泡沫棚亩，但受到政策管制和身體很誠實的無房族的表現(xiàn)，我認為房價會趨于穩(wěn)定虏杰。
有能力上車的讥蟆，早買早享受；沒能力上車的纺阔，晚買享折扣瘸彤。
