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2012年梳庆，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元贯吓，該年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值519322億元瞒爬，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重約為13.83%笑诅。
2013年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元疮鲫，同年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值568845億元吆你，這個(gè)比例是15.12%。
這是個(gè)什么概念俊犯？幾乎是美國(guó)2008年之前房地產(chǎn)泡沫最高峰時(shí)期該比例的兩倍妇多。
但是《中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》就此給出的結(jié)論是：《房地產(chǎn)投資占GDP的13%：其實(shí)不可怕》。
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可不可怕燕侠？數(shù)據(jù)說(shuō)話者祖。
根據(jù)新華網(wǎng)的新聞數(shù)據(jù)立莉，我國(guó)房屋空置率已達(dá)22.4%，而同期鳳凰網(wǎng)的數(shù)據(jù)則顯示已達(dá)15%七问。兩則新聞出現(xiàn)的時(shí)間分別是2014年五月份和六月份蜓耻，正是不少城市開始救市的時(shí)間。有趣械巡。
即使如此刹淌，每年房子還是沒(méi)少建。再來(lái)看一組數(shù)據(jù)讥耗。
2013年有勾，全年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年名義增長(zhǎng)19.8%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.4%)古程，其中住宅投資增長(zhǎng)19.4%蔼卡。房屋新開工面積201208萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)13.5%挣磨，其中住宅新開工面積增長(zhǎng)11.6%雇逞。
全國(guó)商品房銷售面積130551萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)17.3%茁裙，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)17.5%喝峦。全國(guó)商品房銷售額81428億元，增長(zhǎng)26.3%呜达，其中住宅銷售額增長(zhǎng)26.6%谣蠢。
全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積38814萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)8.8%查近。12月末眉踱，全國(guó)商品房待售面積49295萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.2%霜威。全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金122122億元谈喳，比上年增長(zhǎng)26.5%。其中戈泼，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)33.1%婿禽，自籌資金增長(zhǎng)21.3%，利用外資增長(zhǎng)32.8%大猛。
但是呢扭倾，馬上就有專家出來(lái)辟謠，這不挽绩，在《專家：我國(guó)房屋空置率25%非常離譜不存在房地產(chǎn)泡沫》這則新聞里膛壹，專家楊紅旭說(shuō)了：“空置率25%非常離譜，在國(guó)際上是不可能的，得出6800萬(wàn)套是嚴(yán)重高估模聋。按照5%的空置率肩民，目前全國(guó)有1000萬(wàn)到1600萬(wàn)套空置是比較靠譜的數(shù)量×捶剑”而這個(gè)專家要駁斥的持痰，恰好是另外一位專家的意見(jiàn)。
另外一位專家祟蚀、農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚轉(zhuǎn)引數(shù)據(jù)顯示工窍，我國(guó)空置住房達(dá)到6800萬(wàn)套，總面積近60億平方米暂题。不完全估計(jì)，我國(guó)城鎮(zhèn)商品房存量已經(jīng)超過(guò)240億平方米究珊。據(jù)此測(cè)算薪者，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅空置率將達(dá)到25%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際合理的5%到10%的區(qū)間剿涮。
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關(guān)于房?jī)r(jià)言津，我們來(lái)看一則新聞《濟(jì)南人不吃不喝多少年才能買套房 算目前房?jī)r(jià)泡沫程度》。
該文稱取试，“濟(jì)南普通家庭想買房悬槽，不吃不喝要用16-18年”，——那么瞬浓，西方則如何呢初婆？
山東省房地產(chǎn)專家、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示猿棉，把個(gè)人收入扣除掉各種生活費(fèi)用后磅叛，發(fā)達(dá)國(guó)家一個(gè)家庭購(gòu)買一套普通房產(chǎn)的年限大約是?12-14年，發(fā)展中國(guó)家大約是?18?年萨赁，而落后國(guó)家大約是?25年弊琴。
“和世界各地的情況相比，濟(jì)南的上述數(shù)字和發(fā)展中國(guó)家大體吻合杖爽。但需要指出的是敲董，我們的數(shù)字是在沒(méi)有扣除掉家庭生活消費(fèi)的情況下算出的∥堪玻”李鐵崗說(shuō)腋寨，如果這么對(duì)比來(lái)看，濟(jì)南的房?jī)r(jià)是有泡沫的化焕，而且這個(gè)泡沫還不是很小精置。如果按照一個(gè)家庭60%的收入用于住宅消費(fèi)，那么相差就比較大了锣杂。
在哥哥查到的系列數(shù)據(jù)里脂倦，西方一般家庭純收入5-8年可以購(gòu)買一套普通住宅番宁。與此大致相符。
這條新聞是2010年的事情赖阻，但作為參考還是很有價(jià)值的蝶押。
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以上羅里吧嗦，核心就是一件事火欧，民眾買不起房棋电。
但是適婚男女，常常是買不起也要買苇侵，所謂丈母娘經(jīng)濟(jì)赶盔。那怎么辦？年輕人的父母乃至祖父輩拿出畢生積蓄榆浓，左湊右借于未，終于付了首付，然后呢陡鹃？
然后就是放棄一切想法烘浦，獲得一種叫做房奴的身份，如此二十或三十年乃至更久萍鲸。
原本是一對(duì)新人一個(gè)全新的人生闷叉，現(xiàn)在相反，新房即墳?zāi)辜挂酰崴退腥松赡芪詹啵?jié)衣縮食，壓縮所有生活品質(zhì)嘿期，放棄所有創(chuàng)業(yè)念頭藕咏，整個(gè)青春都埋在了這樣一個(gè)贖身的過(guò)程。
然后呢秽五？然后房產(chǎn)70年孽查。
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當(dāng)然，就有人出來(lái)“解惑釋疑”：古時(shí)候坦喘，買房置地盲再，也不是一件輕易的事，那也是少數(shù)人發(fā)家了才能辦到的事情瓣铣。
哥哥也有懵懂的時(shí)候答朋，嗯，一聽(tīng)棠笑，好像是這么個(gè)理梦碗。
然后，當(dāng)然無(wú)恥無(wú)極限，有人跳出來(lái)公然理直氣壯的說(shuō)：老子就是給富人修房子的洪规，你窮人住不起房子活該印屁，你租房住就滿足吧。
到這里斩例，哥哥覺(jué)出味來(lái)了雄人。哥哥歷來(lái)寬厚，聽(tīng)到這里就覺(jué)得：這樣的人念赶，不應(yīng)該槍斃础钠，應(yīng)該誅滅九族。
盛世叉谜？哥哥要說(shuō)旗吁，盛世也有亂象。
這是一個(gè)最好的時(shí)代停局，也是一個(gè)最糟糕的時(shí)代很钓。故此，無(wú)論什么人翻具，什么話都敢說(shuō)履怯，什么事都敢做回还，就是沒(méi)有人相信有報(bào)應(yīng)裆泳。
嘿嘿，瘋狂之人柠硕，難道你有金剛不壞之身工禾？
歷史如是老人，當(dāng)黑暗中暗自發(fā)笑：所有罪惡蝗柔，必遭陽(yáng)光曝曬钞钙。
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那么上面那種說(shuō)法的荒謬之處究竟何在呢宰掉？
要知道，蒸汽機(jī)的誕生，將人類帶入工業(yè)革命后暗挑，就已經(jīng)根本性改變了世界，人類創(chuàng)造財(cái)富的節(jié)奏已極大加速呻惕。因此专酗，即使是房子，已不是幾百年前的房子嬉橙。
