贈與的房屋已經(jīng)過戶是否還能要回？
一铅歼、案件背景
張某與劉某于1940年結(jié)婚公壤，生育兒子張甲、女兒張乙椎椰，張某認(rèn)為兒子才是家庭血脈的傳承人厦幅，為了減少遺產(chǎn)繼承的麻煩事，2017年10月張某將登記在其名下的夫妻共有房產(chǎn)通過贈與方式將房屋贈與兒子并過戶慨飘，劉某知曉張某的贈與行為沒有阻攔但未在贈與書上簽名确憨。2018年10月張甲因兒子結(jié)婚用房將張某译荞、劉某夫妻兩人送至張乙家中，既無經(jīng)濟(jì)上的資助休弃，也無生活上的照料吞歼。張某、劉某咨詢兒子張甲不盡贍養(yǎng)義務(wù)塔猾，能否將房屋要回來篙骡？
二、律師建議
對此丈甸，上海達(dá)隆律師事務(wù)所王鳳云律師提供如下相關(guān)法律意見糯俗。
首先，確認(rèn)該房產(chǎn)是否為夫妻共同財產(chǎn)老虫。該房屋系張某叶骨、劉某婚后購買，夫妻雙方未對婚內(nèi)財產(chǎn)進(jìn)行特別約定祈匙，根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定忽刽，該房產(chǎn)雖然登記在張某名下，應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)夺欲。
其次跪帝，確認(rèn)張某的贈與行為是否有效。雖然劉某未在贈與書上簽名些阅，但其知悉張某將房屋過戶給兒子張甲沒有阻攔伞剑，事后也沒有提出異議，證明劉某認(rèn)可將夫妻共有房產(chǎn)贈與兒子市埋，張某代表夫妻雙方將夫妻共同財產(chǎn)贈與兒子的行為合法有效黎泣。
再次，2018年10月張甲不盡贍養(yǎng)義務(wù)缤谎，張某抒倚、劉某是否可以撤銷贈與要回房產(chǎn)。根據(jù)《合同法》第一百九十二條第二項之規(guī)定坷澡，對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的托呕，贈與人可以撤銷贈與。張甲作為子女應(yīng)當(dāng)履行對父母的贍養(yǎng)義務(wù)频敛，從生活项郊、精神上關(guān)心照顧父母。但張某斟赚、劉某將唯一房產(chǎn)贈與張甲着降，張甲卻不準(zhǔn)父母居住，將父母送至張乙家中不履行贍養(yǎng)義務(wù)拗军，故張某鹊碍、劉某可以在張甲不履行贍養(yǎng)義務(wù)之日起一年內(nèi)撤銷對兒子張甲的房產(chǎn)贈與厌殉。
三食绿、后續(xù)結(jié)果
張某侈咕、劉某聽取律師的法律意見后，與兒子張甲進(jìn)行了溝通器紧，張甲也向律師咨詢了相關(guān)法律規(guī)定耀销，向父母承認(rèn)錯誤，并把父母接回家中居住铲汪。最后張某熊尉、劉某與兒子張甲達(dá)成協(xié)議:張甲保證父母在受贈房屋的居住權(quán)，負(fù)責(zé)照料父母的日常生活掌腰。如果張甲再對張某狰住、劉某不盡贍養(yǎng)義務(wù)，張某齿梁、劉某有權(quán)撤銷房屋的贈與并剝奪張甲的繼承權(quán)催植。
四、經(jīng)驗思考
有些老年人認(rèn)為勺择，反正自己百年之后也是留給子女创南，擔(dān)心遺產(chǎn)繼承給子女帶來麻煩，就提前將房產(chǎn)過戶給子女省核，還有的夫妻一方不經(jīng)另一方同意單方將夫妻共有房屋贈送給子女稿辙。有些子女認(rèn)為自己是房屋的所有人，將房屋賣掉或不準(zhǔn)父母居住气忠，導(dǎo)致父母老無所居邻储，老無所養(yǎng)，由此引發(fā)的糾紛不斷上升旧噪。
根據(jù)司法經(jīng)驗吨娜，建議年老的父母保住自己的住房和養(yǎng)老的老本，不給子女增添麻煩舌菜，也不因?qū)ψ优疅o限度的付出把自己置于老無所依的困苦境地萌壳。如果已經(jīng)將房產(chǎn)等財產(chǎn)贈與了子女或他人，可以根據(jù)下列情況維護(hù)自身的權(quán)益日月。
1袱瓮、在夫妻雙方均同意將夫妻共同財產(chǎn)贈與他人的情況下，贈與合同有效爱咬。根據(jù)《合同法》一百九十二條規(guī)定尺借，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與
（一）嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人近親屬的精拟；
（一）對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的燎斩；
（二）不履行贈與合同
? 如果受贈人有上述情形之一的虱歪， 贈與人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)可以撤銷贈與。
2栅表、如果夫妻一方單方將夫妻共有財產(chǎn)贈與他人笋鄙，另一方事后也不予認(rèn)可，根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定怪瓶，無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)萧落，未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)該合同有效∠捶。《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的找岖，所有權(quán)人有權(quán)追回。故贈與人的配偶有權(quán)請求法院確認(rèn)贈與合同無效敛滋，并要求受贈人返還財產(chǎn)许布。
