當(dāng)下的房地產(chǎn)運(yùn)營中，說到受市場歡迎和精明的開發(fā)商青睞的物業(yè)，寫字樓物業(yè)雖不能說是絕對第一的答案寿烟，至少是主要的一個。因?yàn)槭袌龀B(tài)下辛燥，寫字樓是能產(chǎn)生較高回報的業(yè)態(tài)筛武。
寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，原意是指用于辦公的建筑物挎塌，或者說是由辦公室組成的大樓徘六，房產(chǎn)證上有明確注明不能用于住人。
當(dāng)下的房地產(chǎn)運(yùn)營中榴都，說到受市場歡迎和精明的開發(fā)商青睞的物業(yè)待锈，寫字樓物業(yè)雖不能說是絕對第一的答案，至少是主要的一個缭贡。因?yàn)閷懽謽枪┝啃÷谩⑿枨罅看螅蚨鴷休^高的投資回報率阳惹，市場常態(tài)下谍失，寫字樓是能產(chǎn)生較高回報的業(yè)態(tài)。然而莹汤，由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性快鱼，使得如何選擇合適的寫字樓成為投資者的困擾。
一纲岭、寫字樓投資的優(yōu)勢與風(fēng)險
寫字樓因其供應(yīng)量有限抹竹，市場的長期走勢被看好，適合做中長期投資止潮。寫字樓投資特別要看中其地段價值窃判。尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿Γ唇窈笫欠駮懈嗟纳虡I(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍喇闸，諸如寫字樓袄琳、商鋪等询件。
在選擇寫字樓時，投資者要充分考慮該區(qū)域?qū)懽謽钱a(chǎn)品的出租率唆樊、交通便利程度宛琅、周邊是否有同類型競爭、是否存在大量同類積壓產(chǎn)品逗旁，以及整個區(qū)域的商務(wù)氛圍和成熟程度嘿辟。目前情況看來，城區(qū)寫字樓空置率較低片效，而部分郊區(qū)項(xiàng)目存在過剩風(fēng)險红伦。在二手房銷售上，帶租約的寫字樓銷售會有很大優(yōu)勢堤舒，空置的產(chǎn)品銷售難度會相對較大色建。
二、個人投資與公司投資寫字樓的考慮因素
1）選好區(qū)位
房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值舌缤，是否位于城市的主中心區(qū)箕戳，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的重要要素。"第一是地段国撵，第二是地段陵吸，第三還是地段"這句投資名言要謹(jǐn)記。
2）注意檔次形象
個人投資寫字樓時要瞄準(zhǔn)客戶群來投資介牙。選擇寫字樓辦公的目的壮虫，是為了提升企業(yè)形象，知名企業(yè)和實(shí)力企業(yè)都將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一环础。所以囚似，客戶需求面積也大一些，一般來說是在300㎡以上线得。但對于那些規(guī)模較小的成長型企業(yè)而言饶唤，由于規(guī)模小，需求面積較小贯钩，公司實(shí)力也較弱募狂，所以對檔次形象也不是很看重。相比而言角雷，這類公司更看重的是面積和總價祸穷。
3）需要關(guān)注品質(zhì)
寫字樓品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了交通的便利程度勺三，能否四通八達(dá)雷滚，停車場的設(shè)計是否合理、物業(yè)建筑立面吗坚、建筑品質(zhì)揭措、大堂的品位和布置胯舷、電梯質(zhì)量與配置狀況刻蚯、結(jié)構(gòu)布局是否適用绊含、采光通風(fēng)是否良好等等。
4）需要關(guān)注軟性配套與物業(yè)管理
在軟性配套方面炊汹，著重看信息化配置和和智能化配置躬充，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入讨便、內(nèi)部綜合布線充甚、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等等霸褒。
而物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值和增值的重要因素伴找。
5）需要關(guān)注置業(yè)門檻和投資回報
置業(yè)門檻的高低決定了投入的大小，是否能通過銀行按揭購買废菱，只需首付技矮，后續(xù)通過"以租養(yǎng)貸"的方式來供樓，讓租用的企業(yè)為你供樓殊轴。因此衰倦，要考察寫字樓和現(xiàn)有入駐率及入駐公司的類別層次。
實(shí)際上旁理，對一幢物幢物業(yè)價格合理與否的基本公式為樊零，"年收益×15年=房產(chǎn)購買價"。若投資的物業(yè)年收益×15年大于購房款海洼，則表明該投資項(xiàng)目尚具升值空間蜡歹。
以出售為主的物業(yè)不利于后期物業(yè)管理叔锐，過多的投資型客戶購買物業(yè)，會給后期的運(yùn)營和物業(yè)管理帶來干擾沉衣，使得整個大廈難以保值。
