本文來自微信公眾號：鴻鵠志US（ID：honghuzhius），編輯微信：EFCITY
新冠病毒大流行期間奶栖，關于美國經(jīng)濟和地產(chǎn)走向的預測觀點層不出窮匹表。不過，無論論調(diào)是看衰還是看漲宣鄙，都在一點上達成共識：只要疫情走向不明確袍镀，美國經(jīng)濟活動恢復正常依然艱難。
比爾·蓋茨（Bill Gates）一再警告冻晤，除非普通民眾可大范圍接種疫苗苇羡，否則不要祈求美國經(jīng)濟會完全恢復正常。
疫情蔓延至今鼻弧，多數(shù)人無需權威機構或各行各業(yè)亮出具體數(shù)字和預測結果设江，也知道美國經(jīng)濟已在疫情下遭受重挫，短時期內(nèi)恢復如初絕非易事攘轩。
而作為美國經(jīng)濟至關重要的一部分叉存，美國房地產(chǎn)市場同樣面臨諸多不確定因素，也讓不少美國城市不得不按下了暫停鍵度帮。
既然如此歼捏，我們不如換一個思路發(fā)問：既然疫情讓美國經(jīng)濟走勢、房價走向笨篷、房產(chǎn)市場復蘇時間等問題答案存在諸多分歧甫菠；那疫情下的美國房產(chǎn)市場，有什么改變或趨勢冕屯，是可以確定的寂诱？
答案是，有安聘。而且它正在發(fā)生痰洒。
01
開門見山。無論美國住宅市場是否會迅速恢復春季交易旺季該有的模樣浴韭，此次疫情都會對人們購房的心理和決策產(chǎn)生長久的影響丘喻。
根據(jù)Forbes文章分析，從社會和文化的角度來看念颈，經(jīng)此一疫泉粉，更多人更加看重房屋的價值，以及它對一個家庭的重要性。
在家中辦公的數(shù)周嗡靡、甚至接下來可能還會有的數(shù)個月跺撼，都將改變我們對家的觀念。以前讨彼，它是提供我們吃飯歉井、睡覺、娛樂的場所哈误×ㄖ粒可是現(xiàn)在，不少人意識到蜜自，它也可以成為一個備選的工作場所菩貌。以往在公司解決的事情，在家同樣也能解決重荠。
如此箭阶，疫情過后的房產(chǎn)買家，很大概率會對如何打造一個舒適的Work from Home的住宅設計更感興趣晚缩。再加上尾膊，此次疫情讓他們切實感受到了在自家找到一個合適的辦公場所有多難，廚房荞彼、陽臺冈敛、廁所甚至熨斗桌，都能成為他們的辦公戰(zhàn)場鸣皂。未雨綢繆抓谴，未來買家很有可能會用心打造一個更舒適、安全的辦公場所寞缝，并配備適合在家工作的各種遠程辦公設備癌压。
<figcaption style="margin-top: 0.66667em; padding: 0px 1em; font-size: 0.9em; line-height: 1.5; text-align: center; color: rgb(153, 153, 153);">疫情蔓延下，為了擁有一個安靜合適的辦公空間荆陆，人人都可以做到創(chuàng)造力爆棚滩届。圖為在浴缸里用熨斗卓和椅子搭建的臨時辦公場所。圖源CNN Business被啼。版權歸屬原作者帜消。</figcaption>
還有，不少人意識到浓体，既然在家可以完成諸多工作任務泡挺，那么他們也許不需要居住在人口稠密的城市環(huán)境，也不需要趕每日通勤命浴。在買房選址上娄猫，也許會在疫情后將目光投向遠離城市的相對偏遠贱除、房價低廉的區(qū)域。
正如紐約大學沙Schack Institute of Real Estate房地產(chǎn)研究所所指出的媳溺，疫情起初讓人們被迫在家中工作月幌，但慢慢的，個人空間變成了辦公空間褂删。某種程度上飞醉，每個人擁有的辦公空間被放大了冲茸。
另外一點可以確定地屯阀，就是無論疫情如何嚴重，美國房產(chǎn)市場的絕對硬核地位都不會改變轴术。
房地產(chǎn)公司Halstead Real Estate認為难衰，在美國的每一筆房產(chǎn)交易，都會涉及地產(chǎn)行業(yè)相關的13個工作崗位逗栽。Financial Times更是直接指出盖袭，全球房地產(chǎn)的價值超過世界上所有股票和債券的總和，這也是房產(chǎn)市場長盛不衰的關鍵增長動力彼宠。
比如鳄虱，2019年，與美國房地產(chǎn)相關的建筑領域就占到了美國國內(nèi)生產(chǎn)總值的18.1％凭峡。
即便在疫情震中的紐約拙已，情況也是如此。Halstead Real Estate指出摧冀，歷史上倍踪，紐約房地產(chǎn)曾帶領紐約度過了數(shù)次經(jīng)濟復蘇前的黑暗時期，包括讓整個城市陷入癱瘓的9/11時期索昂。
新冠疫情大流行以來建车，美國住房市場的基本面幾乎沒有改變。
經(jīng)濟的波動性和不確定性縱使可以讓房地產(chǎn)市場癱瘓椒惨，但是 缤至，幾個月前就打算買房的人并不會疫情就放棄買房的打算，他們更多只會選擇延后買賣過程康谆。因為领斥，生活中的任何事件，結婚秉宿、退休戒突、組建家庭、養(yǎng)育更多的孩子描睦，都會讓市場上不同的買房需求一直存在膊存。
最后一點，很多人可能已也猜到了，那就是線上虛擬看房技術將更加成熟隔崎。以往今艺，受制于空間限制，房產(chǎn)經(jīng)紀人更多是向海外或者是外州的投資者使用這項技術爵卒。但此次疫情虚缎，幾乎讓整個行業(yè)知道了，不斷精進的在線看房技術钓株，關鍵時刻簡直能救命祷安。
02
疫情對商業(yè)地產(chǎn)的改變也已初現(xiàn)雛形。
以商業(yè)辦公大樓為例胎撤，疫情過后平酿，意味著對更多私人空間和私人辦公室需求的增長。
Vox認為受葛，疫情過后题涨，辦公區(qū)域在短期內(nèi)會使用物理屏障保障員工與員工間的距離，但是長久來看总滩，辦公區(qū)域很有可能會采用新的設計模型纲堵，以創(chuàng)造更多辦公空間。
與此同時闰渔，雇主也在這種趨勢下意識到席函，員工在家辦公也可以幫公司減免一大筆辦公租賃的開銷。
世邦魏理仕（CBRE）認為澜建，新冠疫情已讓辦公室租賃的步伐明顯放緩向挖、辦公空間空置率也呈上升趨勢。至于這個趨勢是否會在疫情結束后隨之停止炕舵，現(xiàn)在不得而知何之。但是，疫情一定會影響公司對辦公空間類型的選取和考量咽筋。
比如溶推，疫情危機讓不少公司意識到了靈活性對公司的重要價值。
很多公司會越來越多地利用共享辦公空間的靈活條款進行租賃奸攻，而不是一股腦地簽署長期租約蒜危。與此同時，共享辦公如何重置空間睹耐、優(yōu)化辦公場所辐赞、增加員工安全感，從而吸引更多企業(yè)入駐硝训，也會成為疫情期間帶來的新思考和新商機响委。
最后想說新思，這場疫情對經(jīng)濟的重創(chuàng)是真、讓房產(chǎn)市場處于不確定的宕機狀態(tài)也是真赘风。但是夹囚，打破原有市場平衡并非總是壞事。Forbes文章甚至認為每次危機本質(zhì)上都可以用達爾文進化論來解釋邀窃，只有打破平衡荸哟，產(chǎn)生新的贏家輸家，才會帶來新的商機和改進瞬捕。
對于美國房產(chǎn)市場鞍历，這次疫情危機也會讓其更有韌性和創(chuàng)造力。反正山析，有購買意愿的地方堰燎，就總會有辦法完成想要完成的交易掏父，不必急于一時笋轨。
references:
https://www.forbes.com/sites/petertaylor/2020/04/12/what-will-americas-housing-market-look-like-after-the-coronavirus-pandemic-ends-heres-what-5-top-producing-real-estate-agents-had-to-say/#46184ae74952
https://www.vox.com/recode/2020/4/14/21211789/coronavirus-office-space-work-from-home-design-architecture-real-estate
https://www.businessinsider.com/bill-gates-travel-for-work-never-the-same-after-coronavirus-2020-4
https://www.ft.com/content/9dd88a86-7a80-11ea-af44-daa3def9ae03
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