近日振峻，上海財經(jīng)大學高等研究院根據(jù)該院“中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與預測”課題組搜集的數(shù)據(jù)糕伐，得出北上廣等一線城市新房、二手房房價均出現(xiàn)下降趨勢的結(jié)論仰坦。
財大報告還認為履植，一線城市樓市確實開始“降溫”了，且2018年全年悄晃，這些熱點城市不會再出現(xiàn)房價過快上漲的現(xiàn)象玫霎，樓市熱點將向三四線城市轉(zhuǎn)移。
財大的這份報告還指出妈橄，自2017年下半年至2018年2月庶近，全國70個城市新建商品住宅價格在整體上呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，增速較2017年上半年有了比較明顯的回落眷蚓。如今鼻种，房價的增長主要由二三線城市，尤其是三線城市支撐沙热。
實際上叉钥，目前一線城市受制于嚴厲的調(diào)控政策和預售審批，上漲動能已枯竭篙贸。而二線城市中沼侣，部分熱點城市的樓市也開始降溫。唯獨三線城市由于政策寬松歉秫、棚戶區(qū)改造等因素影響蛾洛，在2017年三四線城市房價環(huán)比漲幅超過一線城市和二線城市。2018年開年房價也處于領漲位置，但環(huán)比漲幅已經(jīng)有所回落轧膘。
另有權(quán)威數(shù)據(jù)顯示钞螟，一線城市新建商品房的銷售呈現(xiàn)一路下跌的趨勢。銷售面積同比增速從2017年1~2月的16%左右谎碍，降到2018年1~3月的-7%左右鳞滨，銷售額同比增速從2017年1~3月最高的近20%，降到2018年1~3月的-1%蟆淀。
不僅是一線城市的新房價格下跌拯啦，二手房價格也出現(xiàn)了明顯下降。指數(shù)顯示熔任，北京褒链、上海二手房價格出現(xiàn)了明顯下降。以北京樓市為例疑苔，從2017年1月至2018年2月這個區(qū)間內(nèi)甫匹，北京二手房在2017年4月無論是成交價格還是平均成交周期均達到一個峰值，之后房價受到調(diào)控政策的影響惦费，才緩慢下跌兵迅，
如果您認為數(shù)據(jù)比較枯燥，沒有直觀印象薪贫，而有媒體3月份曾實地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)恍箭，北京市二手房降價明顯，幅度在15%~20%之間瞧省，不少二手房價格每平方米下降1萬元至1.5萬元扯夭。同樣，上海臀突、深圳的二手房價與去年相比大約也跌去了15%左右勉抓。目前贾漏，一線城市房價總體呈現(xiàn)“量縮價跌”的態(tài)勢候学。
現(xiàn)在問題是，北京等一線城市為啥會出現(xiàn)整體降溫的態(tài)勢纵散，不僅是新房價格梳码，而且二手房價價格也開始出現(xiàn)了松動？
首先伍掀，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控都執(zhí)行的比較嚴格掰茶，新房價格有限購政策控制，所以新房價格止?jié)q反跌也沒啥稀奇蜜笤。于是濒蒋，二手房價格與新房呈現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。而這次數(shù)據(jù)顯示，二手房價格也出現(xiàn)松動沪伙，說明房東對后市的預期開始改變瓮顽，希望通過降價的方式出售房產(chǎn)的意圖。同時围橡，購房者的議價空間開始增大暖混，這也從側(cè)面印證了，本輪房地產(chǎn)調(diào)控在執(zhí)行了一年多后翁授，已經(jīng)產(chǎn)生了不錯的效果拣播。
再者，房貸政策對房地產(chǎn)降溫起到積極作用收擦。本來去年同期房貸還處于歷史低位贮配，銀行將房貸利率打出85折優(yōu)惠，而且房貸下發(fā)速度也很快炬守。
但是今年開始牧嫉，一線城市房貸全面上漲，普遍在基準利率上浮15至20%减途，這無疑是加重的購房者的負擔酣藻。同時，目前房貸利率上漲還沒結(jié)束鳍置，還有較大的空間辽剧。這就使得投資投機性購房需求得到基本遏制。
最后税产，一線城市在近一年來怕轿，土地供應充裕，不僅是北京市從2017年二季度開始大幅度增中土地供應辟拷。就連深圳這樣在一線城市中土地資源相對貧乏的地區(qū)撞羽，都在想盡辦法盤活存量土地資源，來增加土地市場的需要衫冻。
深圳通過城中村诀紊、舊廠房地塊的改造，將其轉(zhuǎn)化為商品房和租賃房建設用地隅俘。正是由于一線城市的土地供應逐步增多邻奠，地王現(xiàn)象也消失了，而當?shù)貎r下跌了为居，新房和二手房價格就會出現(xiàn)調(diào)整碌宴。
可以肯定的是，未來一線城市樓市將處于長期“量價齊跌”的局面蒙畴，而房地產(chǎn)的熱點將向部分三四線城市流去贰镣。所以，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將下落至三四線城市，限售令也將會在三四線城市應用碑隆。
同時各三四線城市根據(jù)轄區(qū)內(nèi)的各區(qū)各縣房地產(chǎn)的實際情況進行調(diào)控董朝。所以未來不僅是“分城施策”，更可能會出現(xiàn)“分區(qū)調(diào)控”干跛。最有可能就是郊區(qū)為了去庫存不進行調(diào)控子姜，而市中心為了遏制投機進行購房3-5年后的限售政策。
在經(jīng)歷了長達一年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策后楼入，一線城市樓市真的是“降溫了”哥捕，不僅是新房價格下跌，而且二手房價格也在調(diào)整嘉熊。當熱點都跑向三四線城市遥赚，各地都要拿出新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，那么對于部分三四線城市來說阐肤，分城施策凫佛，甚至進行“分區(qū)調(diào)控”政策，都將會是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重心孕惜。
作者：老李說事_生活
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