在大家的腦海中偎巢，歐美國家的高層住宅較少蔼夜，日本由于屬于地震帶國家，高樓也不多压昼，只有中國香港高樓相對較多求冷，這是由于其長期的供地制度決定。而我國在耕地紅線下窍霞，實際可開發(fā)的土地越來越少遵倦，在人口眾多的現(xiàn)狀面前，不僅代表城市形象的辦公樓越蓋越高官撼，城市居民居住的小區(qū)住宅也是高聳林立梧躺。中國，確實在走一個別國從未有走的路傲绣。

不可否認的是掠哥，高層住宅確實是解決我國現(xiàn)階段城市化人口居住的重要選項，由于以前城市人口少秃诵，城里建造的住宅很少有高樓续搀，大多是一些平房或者多層建筑，一平米土地僅建造一兩平米房子菠净，但到今天就會蓋6平米禁舷、8平米，甚至更多面積的房子毅往，也就是說住房容積率設計越來越高牵咙。一部手機住家操作，轉發(fā)分享就秒結攀唯，兼職全職都可以洁桌，不限時間，不限職業(yè)了解伽ν亻言fmyape侯嘀。

樓層如此高另凌，購房人為什么還爭相購買呢谱轨？

從居住的體驗來講，相信大多城里人都喜歡住大房子吠谢，別墅自然是當仁不讓的首選產品土童，不過，如此高的總價并不是一般人能夠承受的工坊。這也導致一個現(xiàn)象娜扇，如果論房產增值幅度，這些年別墅增值幅度不及高層住宅栅组。事實上雀瓢，普通購房人選擇高層住宅就是這3方面原因：

1.高樓住宅總價相對較低，購房受眾群體基數(shù)大很多玉掸。舉個例子刃麸，如同區(qū)域的1套180平米的別墅市場總價為600W，高層住宅90平米僅需要200W司浪，同樣是一套房子泊业，總價差距達400W，由于財富收入呈金字塔形狀啊易，自然會把更多的普通購房人群擋在門外吁伺。同樣的道理，如果以后轉賣租谈，高層住宅接手群體也要比別墅多得多篮奄，也更容易出掉。

2.是高樓住宅投資增值幅度往往比豪宅更大割去。同樣以1套90平米總價200W的高樓住宅為例窟却，如果增值一倍，那么總價是400W呻逆，但如果600W的別墅增值一倍夸赫，總價將達到1200W，結果很明顯咖城，高樓住宅增值200W顯然要比別墅增值600W容易得多茬腿，換句話說，如果買房目的是投資宜雀，你肯定會選擇購買3套200W的高層住宅切平，而不是1套600W的別墅。

3.是高層住宅大都是新房州袒、次新房揭绑，暫看不到二三十年后的情況。我們的房地產快速發(fā)展時間基本是在1998年以后郎哭，所以絕大多數(shù)購買得高層住宅房齡相對較短他匪。無論是小區(qū)環(huán)境，還是設施設備都相對較新夸研，即使有故障問題邦蜜，要么在保質期內由開發(fā)商維修，過了保質期還可以通過維修基金解決處理亥至。特別是在主城區(qū)筐眷，高層住宅不僅視野好西饵，還可以獨享主城優(yōu)質的醫(yī)療、教育配套，這也是大家樂意購買高層住宅原因之一符隙。

隨著這些年城市建設快速發(fā)展，高層住宅不僅存在于大城市下硕，不少不缺土地的小縣城也隨處可見二三十層的高樓线梗。事實上，高樓住宅的缺點也很明顯惊搏，比如說贮乳，若出現(xiàn)重大火情，消防救援是個大問題恬惯，按照現(xiàn)有的消防條件向拆，消防水差不多能達到85米高度，按層高3米算酪耳，滅火救援能達到的高度不超過25層浓恳。不過，這僅是理想狀態(tài)碗暗，大多數(shù)城市消防設備部不一定能達到這個水準奖蔓。對此，相信每個人都有自己的看法讹堤，本文所提及的重點不在此吆鹤，下面我們來探討：二三十年后，“高樓”會逐步淪為“貧民窟”嗎洲守？專家表示：確有類似情況疑务，不是沒有可能。原因主要就在這3個方面：

一是住房維保問題梗醇。就現(xiàn)在看來知允，我們新蓋的高樓在售賣時，購房人已交納了維修基金叙谨，很多時候温鸽，這筆資金都躺在那里用不著。但隨著時間推移，住房設施設備老化涤垫，需要持續(xù)大量的維修資金姑尺，那筆錢總有耗光的時候，比如二三十年后蝠猬，沒有足夠的維修基金來維持小區(qū)正常運轉切蟋，會是一種什么景象？水供不上來榆芦，樓棟里的電梯停擺…有人說柄粹，可以讓每家每戶出錢修，但在現(xiàn)實中匆绣，要大家統(tǒng)一出錢談何容易驻右？彼時，有錢人搬離老樓崎淳，那沒錢的人呢堪夭？

二是拆遷是個問題。記得有一位房產專家提出了一個問題：現(xiàn)在住房都是批量式的“快餐”生產模式凯力，連前萬科董事長王石都提住宅質量30年壽命說法茵瘾，如果再過二三十年，這么多面臨拆遷的高樓若商人不賺錢咐鹤，還有商人愿意拆嗎拗秘？這是一個必須要面對的問題。在過去祈惶，開發(fā)商可以拆低矮樓蓋高樓賺錢〉裰迹現(xiàn)在都已經是三、四十層的高樓捧请，未來難道要建60-80層凡涩，甚至上百層的高樓來賺錢嗎？如果是那樣的話疹蛉，也就太不可思議了活箕。當然，政府也不可能有那么多資金來補貼高層住宅拆建可款。

3.發(fā)達國家高樓住宅有“貧民”窟嗎育韩？歐美發(fā)達國家跟我們的情況有所區(qū)別，主要還是人口比我們少很多闺鲸，所以沒有必要建造很多高層住宅筋讨。如果非要找一個對比的話，那就是他們的公寓樓摸恍，同樣是密度高悉罕，居住人員復雜，大多貧民也正是居住于此。而富人們則是居住在“House”里壁袄，在富人們看來类早，高層公寓居住環(huán)境有些不人道。在中國內部能比照的就只有香港然想，也出現(xiàn)了因物業(yè)不愿接管高齡高層住宅莺奔，以至于一些高層住宅因無維保經費出現(xiàn)停擺狀情況欣范，居住在里面的人每天要爬幾十層樓变泄，有錢人基本都搬離到別處，留下大都屬于收入中低的家庭恼琼。

對此妨蛹，北京大學光華管理學院朱國鐘教授從事過類似研究，依據(jù)商品房價格晴竞、住房供應蛙卤、住房齡和城市發(fā)展邏輯，并通過大量數(shù)據(jù)模擬開發(fā)商與購房人動態(tài)行為噩死，他推測出颤难，未來中國也可能出現(xiàn)大面積貧民區(qū)，而主要集中區(qū)域就是現(xiàn)在建造的高樓住宅小區(qū)里已维。

有人說行嗤，談論二三十年后的事，是我們太多慮了垛耳，或者隨著技術發(fā)展可以解決一些問題栅屏。但筆者想說的是，無論如何堂鲜，很多問題就都需要資金去解決栈雳，建筑發(fā)展方向性問題應該也必須具有前瞻性，現(xiàn)在提出的小城鎮(zhèn)就是一個方向缔莲，但對于已經形成的高樓住宅事實哥纫，我們更應該從后期維護和消防技術問題上給予更多傾斜研究，所謂人無遠慮必有近憂痴奏，為自己也為后代們多考慮一些總是好的蛀骇。