我們先來(lái)看一組數(shù)據(jù)群凶，
美國(guó)是51%的私人住房率，
其中用于租賃市場(chǎng)的是63.7%哄辣；
德國(guó)私人住房在租賃住房中的比例70%多请梢。
在美國(guó)的超級(jí)大都市紐約，整體住房擁有率更是不到50%力穗，超過(guò)一半的人口是租房住的毅弧。在日本的超級(jí)大首都東京，租房比例也已經(jīng)接近50%当窗，超半數(shù)人口是租房住的够坐！
再看看中國(guó)，
2018年崖面，要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃元咙，
各種公租房／共有產(chǎn)權(quán)房相繼誕生，與此同時(shí)巫员，阿里庶香，騰訊，京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭都在布局租賃市場(chǎng)简识，
還有傳統(tǒng)的房產(chǎn)巨頭都在往租賃／服務(wù)型去轉(zhuǎn)變脉课。
租房已成為大勢(shì)所趨，房產(chǎn)從“購(gòu)房“時(shí)代跨越到“租房”時(shí)代财异，從2018年開始，北上深等將正式迎來(lái)租賃房大時(shí)代唱遭，超過(guò)50%的人將租房生活是社會(huì)常態(tài)戳寸！
未來(lái)租賃住房的一定是由國(guó)家、機(jī)構(gòu)和個(gè)人提供的拷泽，而個(gè)人一定是最重要供給方疫鹊。
在古代袖瞻，
主要有兩種人，
一個(gè)是地主拆吆，一個(gè)是農(nóng)民聋迎；地主有地，只需安心守業(yè)枣耀；農(nóng)民無(wú)地霉晕，豐收后第一件事就是去繳租。
在現(xiàn)代捞奕，也有這樣一些人牺堰，他們通過(guò)各種手段占有了多套房子。與此同時(shí)颅围，還有很多奮斗在城市的年輕人伟葫，他們沒(méi)有房子；有房的人不用在勤奮努力院促，依靠收租就可以生活筏养；無(wú)房的人，要定期繳納房租常拓，尤其在一線城市渐溶，很多人甚至要用工資的三分之一去繳納房租；
還有很多大量商人／個(gè)體戶墩邀，要去租用價(jià)格不菲的商鋪掌猛，每年也要上繳大量的租金。
所以眉睹，中國(guó)財(cái)富的根本形式從古至今就沒(méi)有變荔茬，那就是——土地。只不過(guò)古代的財(cái)富在地主手里竹海，現(xiàn)在的財(cái)富在房東手里慕蔚。
當(dāng)政府放棄壟斷住宅用地之后，會(huì)建設(shè)大量安居房斋配、人才房孔飒、共有產(chǎn)權(quán)住房，以收租的形式繼續(xù)滿足財(cái)政的需要艰争。
也就是說(shuō)坏瞄，未來(lái)社會(huì)的房產(chǎn)，不再會(huì)輕易的讓私人占有甩卓，政府會(huì)成為大量房產(chǎn)的所有者鸠匀，而未來(lái)社會(huì)大量的工薪階層／個(gè)體戶，很大一部分收入都會(huì)上繳給房東（個(gè)人）逾柿，或者政府缀棍。
有人說(shuō)宅此，等老一輩去世以后，房子會(huì)越來(lái)越多的空出來(lái)爬范，但是要知道大量社會(huì)資源都在大城市盤踞著父腕，教育、醫(yī)療青瀑、工作機(jī)會(huì)璧亮、人脈等等，這就是社會(huì)上最有創(chuàng)造力的那幫年輕人狱窘，永遠(yuǎn)都會(huì)流行大城市杜顺。
除此之外，就是個(gè)體崛起的時(shí)代蘸炸，獨(dú)居人口越來(lái)越多躬络，未來(lái)很多人不結(jié)婚、不要孩子搭儒，他們喜歡獨(dú)居穷当，人的獨(dú)立性越來(lái)越強(qiáng)，這是大勢(shì)所趨淹禾！中國(guó)現(xiàn)在的獨(dú)居人口比例在11%馁菜，而歐洲獨(dú)居人口占總?cè)丝?1%到47%，中國(guó)還只是一個(gè)開始铃岔！
中國(guó)正在新興的一代人：
90汪疮、95后乃至00后，是這樣一群人：只戀愛(ài)不結(jié)婚毁习、居無(wú)定所智嚷、不要孩子、只在乎內(nèi)心纺且、不被傳統(tǒng)束縛盏道，所以接下來(lái)公寓、短租才是真正的住房需求载碌。
城市化分為四個(gè)階段：
第一個(gè)階段是農(nóng)村人口大量轉(zhuǎn)移向城鎮(zhèn)猜嘱。
第二個(gè)階段就是中小城市人口向大城市集中。
第三個(gè)階段是從市中心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移嫁艇。
第四個(gè)階段是郊區(qū)城鎮(zhèn)化形成大都市圈朗伶。
我們現(xiàn)在大約處在城市化第三或第四階段（城市級(jí)別不一樣，所處階段是不一樣的）步咪。
也就是說(shuō)腕让，現(xiàn)在很多城市的“單中心”化正在被“多中心”取代，以前一個(gè)城市的人都覺(jué)得逛街就要去XX路，所以那里寸土寸金纯丸，未來(lái)城市將出現(xiàn)多個(gè)區(qū)域的中心，多個(gè)中心交相輝映才是最好的發(fā)展勢(shì)態(tài)静袖，這也勢(shì)必將改變傳統(tǒng)的房?jī)r(jià)格局觉鼻。
按照這種規(guī)律，一些偏郊區(qū)的房子的價(jià)值會(huì)大大提升队橙，因?yàn)槲磥?lái)的城市是多極化坠陈、多中心的，而不再只是一個(gè)中心的捐康。
與此同時(shí)仇矾，
中國(guó)的一線或新一線城市正在分層：
老城區(qū)、新城區(qū)解总、城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)贮匕。
老城區(qū)居民主要是本地土著，
正在逐漸衰老花枫；
新城區(qū)居民是城市新貴刻盐，
是新興力量的代表者；
城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)則以外來(lái)務(wù)工人員為主劳翰。
與此同時(shí)敦锌，
城市的富人區(qū)、租賃區(qū)也將越來(lái)越明朗佳簸！
