我國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格逐年不斷飆升沼侣，意味著對(duì)大部分剛需者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力在不斷加大歉秫，新房的價(jià)格不斷刷新紀(jì)錄蛾洛。這種情況下，資金相對(duì)拮據(jù)雁芙，又想買(mǎi)房的剛需來(lái)說(shuō)轧膘，把更多的目標(biāo)放在二手房上，相對(duì)比較新房來(lái)看兔甘，二手房的價(jià)格比較便宜谎碍，離做業(yè)主的距離更接近。
那么洞焙，在二手房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中椿浓，有哪些陷阱需要購(gòu)買(mǎi)者重點(diǎn)關(guān)注的，避免入坑闽晦。畢竟對(duì)經(jīng)濟(jì)一般的大眾來(lái)說(shuō)扳碍，購(gòu)房時(shí)隨便坑一點(diǎn)都是一筆令人心疼的數(shù)字。
1仙蛉、中介要選好
很多購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房源信息笋敞、業(yè)主信息、預(yù)約看房的渠道基本一無(wú)所知荠瘪；當(dāng)然有認(rèn)識(shí)業(yè)主或者有熟人介紹成交的另說(shuō)夯巷，不過(guò)這些都是小部分存在的赛惩；絕大部分購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主都是通過(guò)中介成交的，畢竟中介對(duì)這方面的信息掌握的比較全面趁餐，業(yè)務(wù)也比較熟悉喷兼，可以有針對(duì)的為購(gòu)買(mǎi)者推薦房源，為大家節(jié)省人力物力和時(shí)間成本后雷。
中介門(mén)檻低季惯，這樣也導(dǎo)致現(xiàn)在的中介良莠不齊；購(gòu)買(mǎi)者找個(gè)資質(zhì)良好臀突、信用良好勉抓、行業(yè)評(píng)價(jià)高且同行實(shí)力強(qiáng)的中介很重要；首先避免中介對(duì)房源負(fù)面信息的絕對(duì)隱瞞或者和業(yè)主合伙坑購(gòu)買(mǎi)者候学；第二是好中介收費(fèi)相對(duì)比較合理藕筋，當(dāng)然這個(gè)也需要提前商談好比例。實(shí)力強(qiáng)梳码、口碑好的中介對(duì)自身人氣維護(hù)很看重隐圾，畢竟這關(guān)系到他是吃香喝辣還是喝西北風(fēng)最重要的因素，找上這樣的中介省心很多掰茶。所以要找中介的話(huà)暇藏，中介要選好。
2符匾、確認(rèn)二手房的權(quán)屬關(guān)系
購(gòu)買(mǎi)二手房前叨咖，要確認(rèn)業(yè)主的房貸是否已經(jīng)還清；還清的是否有過(guò)二次抵押啊胶；房子是否被司法查封甸各；如果未還清或者有二次抵押以及被法院查封的，不僅房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不到新業(yè)主身上焰坪，而且你想房貸銀行或者公積金也是審批不通過(guò)的趣倾，特別是法院查封的，原則來(lái)說(shuō)房子歸屬已經(jīng)不屬于原業(yè)主了某饰，購(gòu)買(mǎi)者跟原業(yè)主成交屬于詐騙行為了儒恋。這個(gè)購(gòu)買(mǎi)者需留意下，某些不良中介會(huì)利用房子大降價(jià)的套路隱瞞查封信息黔漂，跟原業(yè)主合伙騙購(gòu)買(mǎi)者诫尽。所以，買(mǎi)二手房之前炬守，確認(rèn)二手房的權(quán)屬關(guān)系很重要牧嫉。
3、戶(hù)口、學(xué)位名額使用情況
很多二手房售賣(mài)酣藻，戶(hù)口和學(xué)位都已經(jīng)被原業(yè)主使用了曹洽，所以成交前要求原業(yè)主把戶(hù)口和學(xué)位名額轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)。如果不知道這回事的辽剧，事后隔了一段時(shí)間才發(fā)覺(jué)送淆，那時(shí)聯(lián)系不上原業(yè)主就比較麻煩了。所以有需要用房子落戶(hù)和有小孩讀書(shū)的怕轿，成交前確認(rèn)戶(hù)口偷崩、學(xué)位名額的使用情況很重要。
4撤卢、二手房房源信息及小區(qū)配置
購(gòu)買(mǎi)者成交前要先確認(rèn)這套二手房是滿(mǎn)五唯一环凿、滿(mǎn)二梧兼、不滿(mǎn)二這三種房齡信息放吩，因?yàn)榉魁g不一樣，打稅的比例也不同羽杰，滿(mǎn)五唯一是免征增值稅及附加渡紫、個(gè)人所得稅】既可以為你節(jié)省不少錢(qián)惕澎，不滿(mǎn)五的都是需要打稅的，房齡越短颜骤，稅費(fèi)越高唧喉。
小區(qū)的配置方面信息也需要了解清楚。例如忍抽，小區(qū)的車(chē)位配置八孝、小區(qū)的物理管理水平、物業(yè)管理費(fèi)繳納方式和繳納額度鸠项、是否可用明火干跛、小區(qū)生活相關(guān)配套等，都是需要去了解的祟绊，一般中介和原業(yè)主是不會(huì)主動(dòng)跟你說(shuō)的楼入。所以成交前二手房房源信息及小區(qū)配置了解清楚很有必要，可以結(jié)合自己需求判斷是否值得購(gòu)買(mǎi)牧抽。
購(gòu)買(mǎi)二手房有很多陷阱中介和原業(yè)主是不會(huì)主動(dòng)說(shuō)的嘉熊，成交前不了解，成交后只能吃了個(gè)啞巴虧扬舒，只能怪自己沒(méi)有事前了解清楚阐肤。以上列舉了四點(diǎn)二手房購(gòu)買(mǎi)需注意的雷區(qū)，希望可以幫到剛需者買(mǎi)到如意的房子呼巴，希望大家都買(mǎi)得舒心泽腮，住的開(kāi)心御蒲。
