混入甲方圈圈立肘，聽各位大咖干貨分享，實(shí)在是難得的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)名扛，有學(xué)習(xí)就有感悟谅年，在此僅以自身角度提出幾點(diǎn)思考，以求拋磚引玉肮韧，幫助甲方朋友多一個(gè)思路融蹂。
甲方工作為何這么累？
常聽做甲方的朋友吐槽工作壓力大弄企，且有一個(gè)明顯的規(guī)律是：越是開發(fā)周期短的項(xiàng)目超燃，甲方工作壓力越大。那么從機(jī)電顧問角度看桩蓉，以商辦項(xiàng)目為例淋纲，怎樣是一個(gè)合理的開發(fā)周期呢，甲方會(huì)遇到哪些煩心事呢院究？
首先說設(shè)計(jì)周期洽瞬，需聲明此設(shè)計(jì)周期不包含產(chǎn)品的研發(fā)周期，是指確定產(chǎn)品任務(wù)書之后交給各專業(yè)設(shè)計(jì)公司之后的階段业汰。通常設(shè)計(jì)周期包括方案設(shè)計(jì)伙窃、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)主要階段样漆，各自四個(gè)月時(shí)間为障，不同項(xiàng)目前后會(huì)有些差異。
方案設(shè)計(jì)階段放祟，最為普遍的一個(gè)問題是機(jī)電顧問的介入時(shí)間鳍怨，大部分甲方在確定了建筑設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)院之后才會(huì)定機(jī)電顧問跪妥，勢必會(huì)使機(jī)電的方案設(shè)計(jì)周期大大縮短鞋喇，更有甚者，有甲方認(rèn)為方案階段不需要機(jī)電配合眉撵，殊不知侦香，方案階段機(jī)電專業(yè)的介入才會(huì)使核心筒大小、建筑層高纽疟、場地覆土高度罐韩、地下室面積等這些建筑關(guān)鍵數(shù)據(jù)有效。所以能盡早完成機(jī)電顧問招標(biāo)工作是首要大事污朽。
初步設(shè)計(jì)階段散吵，是對方案設(shè)計(jì)的進(jìn)一步論證，是建筑蟆肆、結(jié)構(gòu)错蝴、機(jī)電以及其他相關(guān)專業(yè)的一個(gè)深度協(xié)調(diào)的階段，確定建筑平面布局颓芭、完善二級(jí)功能空間設(shè)計(jì)顷锰、確定結(jié)構(gòu)尺寸、確定空間高度要求等亡问，這些工作都需要機(jī)電專業(yè)有完整的提資配合官紫。有些甲方會(huì)把這個(gè)階段交給設(shè)計(jì)院完成，最大的風(fēng)險(xiǎn)是設(shè)計(jì)院一邊消化方案設(shè)計(jì)一邊配合建筑結(jié)構(gòu)深化州藕，顧此失彼束世，容易出現(xiàn)錯(cuò)漏或者偏離方案的現(xiàn)象。
目前施工圖設(shè)計(jì)階段基本都是設(shè)計(jì)院完成了床玻，機(jī)電顧問做施工圖的項(xiàng)目已經(jīng)鳳毛麟爪了（很多朋友說這是考慮費(fèi)用問題毁涉，但我覺得綜合評定，不一定多花錢的）锈死，那么機(jī)電顧問的全面審核工作就顯得特別重要了贫堰。作為全程機(jī)電顧穆壕，施工圖審核絕對是重中之重的工作，一旦審核遺漏其屏，勢必造成方案設(shè)計(jì)落地的偏差喇勋，也會(huì)為之后的招標(biāo)以及施工階段工作埋坑，所以偎行，通常施工圖審核在顧問公司至少需要工程師審核川背、總工復(fù)核、項(xiàng)目經(jīng)理總查三步完成蛤袒，部分顧問公司可能還會(huì)配備審查小組熄云，對個(gè)別項(xiàng)目的工作進(jìn)行抽查。理論上講妙真，一套施工圖缴允，經(jīng)設(shè)計(jì)院（重點(diǎn)考慮規(guī)范責(zé)任）、機(jī)電顧問（重點(diǎn)考慮可操作性）隐孽、甲方（重點(diǎn)考慮公司規(guī)則）三方復(fù)核癌椿，應(yīng)該不會(huì)有重大錯(cuò)誤出現(xiàn)了。
再說招標(biāo)階段菱阵，這一階段的工作很多是甲方主導(dǎo)的踢俄，其實(shí)個(gè)人認(rèn)為這一階段更需要多方合作。先說一下顧問通常的工作流程晴及，第一步是分界面都办，按經(jīng)驗(yàn)，這項(xiàng)工作通常在招標(biāo)工作開始之后做虑稼，但我認(rèn)為在初步設(shè)計(jì)完成之后就可以討論確定招標(biāo)策略和分界面了琳钉，一方面有充足的時(shí)間將界面做精細(xì)，另一方面分界面對施工圖的編制也有一定的指導(dǎo)作用蛛倦；第二步是確定品牌要求和主要設(shè)備參數(shù)歌懒，這兩項(xiàng)工作通常是相互影響的，同時(shí)也會(huì)對施工圖有所影響溯壶，因此需要盡早確定及皂；第三步才是編制完整的技術(shù)規(guī)格書，特別說明的是很多設(shè)計(jì)院不會(huì)做詳細(xì)的樓控邏輯且改，這通常需要機(jī)電顧問補(bǔ)充設(shè)計(jì)验烧。第四步是技術(shù)招標(biāo)文件與商務(wù)招標(biāo)文件的整合，相互查缺補(bǔ)漏又跛，確保招標(biāo)文件的完整性和準(zhǔn)確性碍拆。如果招標(biāo)工作能夠有節(jié)奏地完成，相信甲方應(yīng)該不會(huì)很累。
忽然覺得我有點(diǎn)累了感混，施工配合和調(diào)試端幼、竣工驗(yàn)收階段的機(jī)電顧問工作是大量而繁瑣的，待我休息一下再寫昂葡啊静暂！
