上海交通大學閔行校區(qū)附近犬庇，從江蘇鎮(zhèn)江到上海實習的大學生卞雅蘭已經(jīng)在一棟公寓樓住了一個多月呜袁。這里不像大學宿舍，也迥異于居民社區(qū)节腐。卞雅蘭想象的公寓生活“模板”，便是電視劇《愛情公寓》那樣摘盆，朋友們住在一起翼雀，或是陌生人住在一起成了朋友，能慢慢擴展社交圈孩擂。
類似的集中式長租公寓狼渊，正在上海不斷萌生——從某種角度看，更多元的新租房時代可能將要來臨类垦。城市在變狈邑，年輕人的理念也在變。
為什么火的是長租公寓?
01蚤认、市場需求：90后大都是獨生子女米苹，他們追求個性，比起結(jié)婚買房砰琢，他們更希望的是租房蘸嘶，但租房也講究質(zhì)量良瞧。長租公寓就是面向年輕群體而產(chǎn)生的一種租房模式。
02亏较、資本助推：據(jù)不完全統(tǒng)計莺褒，有20余家長租公寓相關(guān)公司已經(jīng)收獲了近35億元的融資，估計后續(xù)資本市場還會不斷加大投入雪情。
03、政策支持：房產(chǎn)發(fā)展你辣，國家政策推波助瀾巡通，各地方政府也推出各大條例積極響應(yīng)國家號召，加快租房租賃市場的發(fā)展舍哄。
04宴凉、解決了房東和租客的痛點：房東可以放心地把房屋交給中介管理，租客房屋的維修清潔都不用自己負責表悬，租客找到可靠的房源弥锄，并且在同等價格下，能租到條件更好的房間蟆沫。雖然是合租籽暇，但關(guān)起門來就有自己的獨立空間。
05饭庞、社交屬性：租住長租公寓的大部分都是年齡相仿的青年男女戒悠，他們可能會有相似的生活習慣，相似的興趣愛好舟山。
長租公寓的運營和發(fā)展存在哪些阻礙?
01绸狐、需大量資金投入：拿房成本，裝修成本累盗，人工費用以及后期的維修成本加起來是一筆不小的數(shù)目寒矿。另外，如果房屋空置若债，空置期間租金符相、物業(yè)水電也是自掏腰包，如果手上房源量大拆座，那么數(shù)目更是不容小覷主巍。
02、運營管理困難：1挪凑、長租公寓行業(yè)剛發(fā)展沒多久孕索，大部分行業(yè)管理者都是從物業(yè)管理等行業(yè)來的，或者直接是原來的中介中提升躏碳，沒有有一個完整的管理團隊搞旭。2、長租公寓還處在開發(fā)階段，在布局上沒有規(guī)律肄渗，并且一套房會發(fā)布很多相關(guān)出租訊息镇眷，導致顧客不知道一些房源已經(jīng)被租了。3翎嫡、在租房中欠动，最復雜的要數(shù)房租問題，也就是盈利問題惑申。業(yè)主給出的房租價格和租客提供的價格中間就存在著房租差價具伍。
03、融資難和政策變化：長租公寓并不是一個短期內(nèi)可以看到盈利的投資項目圈驼，大多數(shù)品牌公寓融資都只有A輪人芽，并且都只是在剛起步的2013年底和2014年期間。而獲得B輪融資的公寓不超過10個绩脆。
長租公寓未來一片大好
即便中間存在著許多痛點和難點萤厅，就目前的情形而言，長租公寓的市場機會還是遠大于可能出現(xiàn)在的困難靴迫。不用擔心前期投入太多惕味，得不到回報，有專業(yè)人士指出：這一行業(yè)的前期盈利比較低矢劲，但后期一定會越來越大赦拘。所以想要在長租公寓行業(yè)站穩(wěn)腳跟，就一定要做好服務(wù)芬沉。無論哪一個行業(yè)躺同，在發(fā)展過程中，先贏得客戶比先盈利更重要丸逸。
為了幫助長租公寓經(jīng)營企業(yè)解決 “資金投入較大”和“運營管理困難“等難題蹋艺，雷技為企業(yè)用戶提供“長租公寓行業(yè)整體解決方案”。
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