關(guān)于買房营勤，tom在這里談一下自己的理解。希望以上對(duì)你有幫助壹罚，特別是在糾結(jié)要不要買房的你葛作。

房子的幾個(gè)屬性：

1. 居住屬性

房子最基本屬性就是居住屬性了，遮風(fēng)擋雨猖凛，門朝大海进鸠。

對(duì)此，有人不削一顧：我也可以租房呀形病，租房的錢比買房的錢少多了客年，何必要買房，每個(gè)月被著債漠吻，承受這么大壓力量瓜，給銀行打工。我為什么要貸款30年途乃，讓自己變成房奴绍傲，失去自由？

聽起來確實(shí)是事實(shí)耍共。

但是另一方面呢烫饼，tom想提醒一下，如果能認(rèn)真計(jì)算的話试读，我們需要把時(shí)間拉長(zhǎng)一點(diǎn)杠纵，不要只考慮眼前的情況。我們要考慮到的一點(diǎn)是：月供不會(huì)漲（其實(shí)月供每年隨利息調(diào)整钩骇，導(dǎo)致月供變多或者變少）比藻，租金可是隨市場(chǎng)行情變動(dòng)的铝量。特別是在一線城市，如果每年人口都是凈流入银亲，如果工作日八點(diǎn)上班擠地鐵的人沒有少慢叨。你是否對(duì)房租上漲有預(yù)期？

舉一個(gè)例子务蝠，四年前拍谐，深圳某小區(qū)一個(gè)業(yè)主，購(gòu)買了一套房馏段，交房后立馬裝修赠尾，以最快的速度租出去了，由于是新房毅弧，精裝修气嫁，而房租已經(jīng)能抵月供了。未來漲房租在深圳也是大概率事件够坐。

2. 心理屬性

特別是在大城市打工的飄飄族寸宵，能有一套房子，內(nèi)心的狀態(tài)是不一樣的元咙，有一種不在漂泊的安定感梯影。

買房后不會(huì)考慮搬家了，有多少人是忍受不了搬家而買房的庶香？舉個(gè)手甲棍。

買房對(duì)于打動(dòng)丈母娘有效。

舉個(gè)例子：

小A和小B是同班同學(xué)赶掖，11年畢業(yè)一起進(jìn)入鵝廠工作感猛，小A是個(gè)很有追求的人，每天加班加點(diǎn)奢赂，在工作上的成績(jī)很高陪白，3年之后，小A升上了T3膳灶，成為了高級(jí)工程師咱士，得到了領(lǐng)導(dǎo)的表?yè)P(yáng)。小B呢轧钓，現(xiàn)在還在普通工程師級(jí)別序厉。

小B性格開朗，平時(shí)喜歡玩毕箍，13年的時(shí)候由于不想反復(fù)搬家弛房，用自己的存款和部分父母的贊助，在深圳招商某小區(qū)購(gòu)入80多平的三房霉晕，現(xiàn)在該套房產(chǎn)價(jià)值500多萬庭再。小B平時(shí)不愿意坐地鐵擠公交捞奕，于是花錢買了輛車代步牺堰，在滴滴順風(fēng)車上認(rèn)識(shí)了同在鵝廠做產(chǎn)品經(jīng)理的妹子小C拄轻。兩人情頭意合，由于小B深圳的房產(chǎn)伟葫，讓丈母娘覺得可以放心把女兒托付給他恨搓，獲得了丈母娘的肯定，原來小C也在招商某小區(qū)有一套房產(chǎn)筏养，現(xiàn)在兩人結(jié)合斧抱，一個(gè)千萬資產(chǎn)的家庭即將誕生。

小A由于一心投入在事業(yè)上渐溶，等到要成家買房的時(shí)候辉浦，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，15年底茎辐，花光了積蓄才買到一個(gè)小兩房宪郊，但是看到未婚妻在家里布置打掃，也感覺到了家的溫暖拖陆。

3. 投資屬性

很多人都有一個(gè)誤區(qū)弛槐，覺得買房就是用來住的，我不住干嘛要買房依啰？此時(shí)乎串，有人應(yīng)該忘記了房子的另一個(gè)屬性：投資屬性。

房子的收益包括租金和房?jī)r(jià)上漲帶來的利得速警。房產(chǎn)和股票叹誉、和你買的理財(cái)產(chǎn)品，都是一樣有投資價(jià)值的闷旧。

4. 金融杠桿屬性

杠桿是什么桂对？以小博大。100塊錢價(jià)值的房子鸠匀，花30塊錢的首付就可以擁有蕉斜。首付30%，就是3.33倍的杠桿缀棍。

舉一個(gè)例子：小王13年以30%的首付宅此，2w的單價(jià)，在深圳購(gòu)入一套100平房產(chǎn)爬范，16年的時(shí)候父腕，房?jī)r(jià)漲到了6w一平。

我們來算算賬：

投入：60w的首付款 + 3年的房貸28w（每月持續(xù)投入） = 88w

收益：600w的房產(chǎn) - 110w剩余房貸 = 490w

這就是杠桿的力量青瀑。同時(shí)大家也要看到杠桿的危險(xiǎn)性璧亮，每個(gè)月都要背負(fù)月供萧诫。3年房貸就有28w了。人性相比收益枝嘶，更不能承受損失帘饶，當(dāng)你用杠桿的時(shí)候，需要問下自己群扶，是否能承受房?jī)r(jià)下跌及刻？房?jī)r(jià)下跌是否會(huì)影響自己的生活？

5. 總結(jié)

以上是我對(duì)房子的4個(gè)屬性的認(rèn)知竞阐，有很多細(xì)節(jié)都還沒說缴饭。回想起tom當(dāng)初買房時(shí)候的認(rèn)知骆莹，只是認(rèn)識(shí)到第二個(gè)屬性颗搂，單純的想要在大城市有份安定感。

我發(fā)現(xiàn)幕垦，對(duì)買房的認(rèn)知越高丢氢，特別是有第三和第四個(gè)認(rèn)知的人，就越有錢智嚷。幾個(gè)認(rèn)識(shí)的鄰居和朋友卖丸，早幾年的時(shí)候已經(jīng)有投資意識(shí)，他們對(duì)大環(huán)境有清晰的認(rèn)識(shí)盏道，對(duì)投資有明確的規(guī)劃稍浆。用金融杠桿來投資房產(chǎn)。按照我的生活標(biāo)準(zhǔn)猜嘱，現(xiàn)在已經(jīng)財(cái)務(wù)自由了衅枫。

給我一個(gè)不買房的理由

看到這里，你告訴我朗伶，這幾個(gè)認(rèn)知我都明白弦撩。但是，經(jīng)過仔細(xì)考慮论皆，我覺得現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)太高益楼，房子流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)太大，我的其他投資渠道性價(jià)比（收益和風(fēng)險(xiǎn)比）更高点晴。未來從資產(chǎn)配置角度考慮感凤，也會(huì)考慮房產(chǎn)，但是不是現(xiàn)在粒督。

這個(gè)時(shí)候陪竿，基于我自己的認(rèn)知，我也是非常同意你的看法的屠橄。：）

也許未來對(duì)買房會(huì)有新的認(rèn)知族跛，而且新的認(rèn)知會(huì)告訴你之前都做錯(cuò)了闰挡，但是那有怎樣？

基于現(xiàn)有的認(rèn)知礁哄，去了解长酗，去實(shí)踐，在自己的能力范圍內(nèi)姐仅，基于實(shí)踐反復(fù)迭代自己的認(rèn)知花枫。讓自己的認(rèn)知最終指導(dǎo)你做出選擇刻盐。然后告訴自己掏膏，就算最后證明自己做錯(cuò)了，也是自己經(jīng)過自己獨(dú)立思考后的選擇敦锌。

而不是偏聽自己喜歡的觀點(diǎn)馒疹，誰(shuí)唱空房?jī)r(jià)就傳頌，誰(shuí)唱多房?jī)r(jià)就罵誰(shuí)乙墙。

寫在最后的

買房已經(jīng)成為十足的熱點(diǎn)話題颖变，特別是北上廣深一線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)貌似突破天際听想，從我有印象開始腥刹，媒體每年罵房?jī)r(jià)，說辭都是一樣的汉买，不吃不喝100年才能買得起房衔峰。

媒體喜歡報(bào)到也許是因?yàn)榇蠹覑劭窗伞５@不是事實(shí)的全部蛙粘。

重要的是垫卤，我們自己對(duì)房子有自己的認(rèn)知，并且愿意投入時(shí)間去思考出牧，在能力范圍內(nèi)去實(shí)踐穴肘。畢竟，這是跟我們生活息息相關(guān)的重要事情舔痕。

看到這里评抚，買不買房，你是不是有自己的看法了伯复？：）

tom不預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)慨代，只是在講述對(duì)這幾年買房的隨想。投資有風(fēng)險(xiǎn)边翼，投資需謹(jǐn)慎鱼响。