誠韻鑫共享公寓

[if !supportLists]一、[endif]項(xiàng)目介紹

簡單來說，誠韻鑫共享公寓是一個專業(yè)而精準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)租房平臺。將閑置房源進(jìn)行整合，依托APP和微信公眾號，讓用戶在手機(jī)上直接實(shí)現(xiàn)搜房、看房、地圖導(dǎo)航、手機(jī)開鎖等一系列網(wǎng)絡(luò)租房程序。讓房東通過屋主端app發(fā)布共享房源，換公寓指定的統(tǒng)一的鎖體，托管在平臺運(yùn)營配并。

系統(tǒng)平臺分為PC+安卓+蘋果+微信端嫉髓，使用人員 分為PC 管理端恕沫，用戶端迄委，代理商类少，屋主端叙身，租戶通過租戶APP或微信公眾號，可以實(shí)現(xiàn)選硫狞、訂信轿、付、開残吩、退等跟住宿有關(guān)的所有功能财忽，未來將接入購物、即時通訊等功能泣侮。屋主APP是加入業(yè)主管理房間和查看收益的工具即彪，未來將接入裝修，金融等活尊。平臺將提供客房清潔服務(wù)聯(lián)盟的兼職管家隶校，通過外包的清潔查房漏益、維修等業(yè)務(wù)。實(shí)現(xiàn)客房的房態(tài)管理深胳、物資管理和突發(fā)事件處理绰疤，再加上平臺自主研發(fā)的門鎖系統(tǒng)和數(shù)據(jù)平臺，構(gòu)成了互聯(lián)網(wǎng)公寓的運(yùn)營體系稠屠。共享商業(yè)模式使得公寓酒店產(chǎn)品的線下外觀發(fā)生了深刻變革峦睡，實(shí)現(xiàn)了客房的極度分散，用“雙共享”的方式权埠，即共享房源和共享人力資源榨了，來使得公寓與酒店無處不在。

因此誠韻鑫共享公寓是基于共享經(jīng)濟(jì)時代出現(xiàn)的新興產(chǎn)物攘蔽，誠韻鑫共享公寓房間是整合的閑置房源龙屉，借助共享單車、共享汽車這種共享模式满俗，對資源的整合與分享转捕，所形成的房產(chǎn)類的共享式經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物，搭建起誠韻鑫共享公寓的平臺唆垃，現(xiàn)在運(yùn)營房間數(shù)116間五芝，完成了微信、 APP辕万、及商標(biāo)枢步、軟件著作、專利等申請渐尿，論文等醉途，并與建行簽約完成了入住建行CCB建融公寓，已經(jīng)在南寧股權(quán)交易平臺掛牌砖茸，期待未來能與您一起在新三板或是其他上市隘擎。

為此傾力打造的互聯(lián)網(wǎng)共享房屋平臺，公司致力于為閑置房業(yè)主提供了一站式托管服務(wù)凉夯，打造閑置房共享經(jīng)濟(jì)時代货葬，同時也為城市租房人群提供為一體的誠韻鑫共享公寓。未來將擴(kuò)展到全國各城市劲够，讓更多的人們享受到租住的樂趣宝惰。誠韻鑫共享公寓是借助互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)再沧、技術(shù)通過整合一切閑置房源，打造溫馨尊残、舒心炒瘸、貼心淤堵、安心住宿的城市誠韻鑫共享公寓平臺。

創(chuàng)業(yè)顷扩，需要看準(zhǔn)趨勢拐邪，還要清晰目標(biāo)，更需要完善的商業(yè)模式隘截。而分享經(jīng)濟(jì)就是趨勢扎阶，誠韻鑫共享公寓也正在分享經(jīng)濟(jì)的風(fēng)口。

公寓招以下加盟

1婶芭、清潔維修等服務(wù)加盟：長期招寡有責(zé)任东臀，有能力的服務(wù)清潔或維修參與誠韻鑫共享公寓清潔工作，賺取豐厚傭金無需做班犀农，接單時間自行控制惰赋，業(yè)余時間即可賺錢。積分管理呵哨，等級越高赁濒，清潔一個房間的收入越多，公寓會采取清潔積分及等級管理機(jī)制孟害，越早加入拒炎，越容易享受更多積分獎勵，獲得更高的清潔等級挨务，清潔等級越高击你，每間清潔一個房間所得收入比底星更高

2、設(shè)計(jì)師和攝影師加盟 ： 每個房間都要根據(jù)其地段和定位進(jìn)行精心的設(shè)計(jì)耘子，每一間房都是獨(dú)一無二的產(chǎn)品果漾，具備獨(dú)立的靈魂和個性

3、周邊商家加盟 ?愿更多優(yōu)秀商家和合作伙伴谷誓，為公寓提供高品質(zhì)的設(shè)施和服務(wù)绒障， 沐浴產(chǎn)品 床墊 家電 ?茶幾等 WIFI

4、誠韻鑫共享公寓俱樂部： ?是指有效盤活創(chuàng)業(yè)者與兼職者手上的業(yè)主資源捍歪，為人們提供全新的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目和增收項(xiàng)目工程户辱。或是擁有業(yè)主資源有能力可持續(xù)獲取業(yè)主資源的公司或個人糙臼。創(chuàng)客是指擁有階段性物業(yè)使用權(quán)并將物業(yè)加入平臺自然人庐镐。

二、商業(yè)模式

“誠韻鑫共享公寓”是基于共享經(jīng)濟(jì)時代出現(xiàn)的新型信息化手段变逃，對閑置房屋資源進(jìn)行整合必逆，以C2C模式建設(shè)成一個專業(yè)而精準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)租房平臺。開發(fā)微信與APP，布局一個網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)的共享渠道名眉，形成智能化的便捷租住系統(tǒng)粟矿，使租房、住房在線上線下得到無縫鏈接损拢。誠韻鑫共享公寓通過整合陌粹、分享的房產(chǎn)資源進(jìn)行合并梳理，按照要求布置成滿足市場所需的民宿式公寓福压、家庭式公寓掏秩、村寨式驛館，滿足日益增長的各方游客差異化的租住房需求荆姆。將一切可共享的房產(chǎn)資源進(jìn)行整合梳理蒙幻，設(shè)置成為迎合市場所需的公寓民宿式公寓，目前我們平臺已經(jīng)建設(shè)完畢胞枕。

“誠韻鑫共享公寓”是一款通過手機(jī)APP即可實(shí)現(xiàn)搜房杆煞、看房、訂房腐泻、地圖定位决乎、導(dǎo)航、開鎖入住派桩、退房的無人智能租房平臺构诚。房東把自己的房源出租信息刊登到“誠韻鑫共享公寓”平臺上，通過標(biāo)準(zhǔn)化裝修然后進(jìn)行誠韻鑫共享公寓出租铆惑，每間房可以租幾個小時范嘱、一天、幾天员魏、一個月都行丑蛤，這樣不僅可以讓房東閑置的房源充分發(fā)揮其價值，同時也能讓租客有家的感覺撕阎。

閑置資源的不斷增多受裹，租賃市場的空缺，共享經(jīng)濟(jì)時代互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展虏束。整個世界經(jīng)濟(jì)處于飛速發(fā)展變化時期棉饶，機(jī)遇稍縱即逝，有眼光的人抓住機(jī)遇成就一番事業(yè)镇匀，而沒有抓住的人只能望洋興嘆照藻。

將來將在誠韻鑫共享公寓預(yù)訂領(lǐng)域，我們將用區(qū)塊鏈技術(shù)重構(gòu)激勵機(jī)制汗侵、重構(gòu)信用機(jī)制幸缕、降低經(jīng)濟(jì)成本群发，提高利潤、誠韻鑫共享公寓?4個核心系統(tǒng)組成：服務(wù)與身份登記系統(tǒng)发乔、支付與交易系統(tǒng)也物、信用系統(tǒng)、爭議解決系統(tǒng)列疗。

三、系統(tǒng)介紹

系統(tǒng)分為PC+安卓+蘋果+微信端浪蹂，使用人員分為PC 管理端抵栈，用戶端，代理商坤次，屋主端古劲，實(shí)現(xiàn)我們平臺專門為房東，為代理缰猴，為租戶打造了一個誠韻鑫共享公寓的通道产艾，讓房東為代理，為租戶能輕松自如的管理房源滑绒，當(dāng)房屋出租成功闷堡，房東可以自由下架此房源，為營業(yè)性用房設(shè)置了專門的展示窗口疑故，使得租客能精準(zhǔn)簡便的找到自己所需的房源杠览，還為二手房買賣提供了專門的發(fā)布平臺，我們平臺最核心的功能---為所有的用戶提供了地圖定位以及導(dǎo)航的實(shí)用功能纵势，對于每一個租房買房的踱阿，都能清晰的呈現(xiàn)房源的地理坐標(biāo)，方便需求者在選擇房源的時候參考钦铁。我們還為未來的市場打造了一款软舌，適用于游客、旅行者居住的酒店式公寓牛曹，此項(xiàng)目依靠物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)將找房佛点、看房、預(yù)定躏仇、下單恋脚、開鎖等操作使用網(wǎng)絡(luò)連接，搭載云系統(tǒng)焰手，形成智能化的便捷租住系統(tǒng)糟描。業(yè)務(wù)模塊分為誠韻鑫共享公寓、酒店书妻、小型會議船响、旅館躬拢、民宿、共享柜见间、實(shí)現(xiàn)掃碼入住聊闯，入住掃碼購物。并提供屋主和代理端米诉，支撐起平臺發(fā)展菱蔬。

“誠韻鑫共享公寓”是一款通過手機(jī)APP即可實(shí)現(xiàn)搜房、看房史侣、訂房拴泌、地圖定位、導(dǎo)航惊橱、開鎖入住蚪腐、退房的無人智能租房平臺，只需要一部智能手機(jī)税朴，就能完成租房的所有程序回季。用戶首次注冊租房需通過手機(jī)實(shí)名短信驗(yàn)證≌郑客在填寫住宿信息時需要進(jìn)行身份證上傳泡一，1秒鐘便可審核手機(jī)和身份證是否統(tǒng)一，與身份證卓囚、手機(jī)是否一致瘾杭，一致后方能訂房。

租客先通過微信進(jìn)入公眾號（APP)哪亿，選擇需要的租房類型和房間樣式進(jìn)行預(yù)定粥烁，通過平臺導(dǎo)航到達(dá)預(yù)定房間后點(diǎn)擊開鎖即可入住;退房時，也只需要根據(jù)手機(jī)提示退房即可蝇棉。誠韻鑫共享公寓目前實(shí)現(xiàn)的功能包括：午休讨阻、日租（民宿）、長租篡殷。此三種租房模式都可以實(shí)現(xiàn)手機(jī)搜房钝吮、看房、地圖導(dǎo)航板辽、手機(jī)開鎖奇瘦、手機(jī)退房等“誠韻鑫共享公寓”以“眾籌”為基礎(chǔ)，將一切閑置的房產(chǎn)資源進(jìn)行整合梳理劲弦，布置成為迎合市場所需的民宿式公寓耳标、家庭式公寓。?

??現(xiàn)在主要是把南寧成功的模式復(fù)制到全國各地邑跪，實(shí)現(xiàn)天下居有其屋愿景次坡。

[if !supportLists]四呼猪、[endif]房東招募、加盟

????房東招募砸琅、加盟：主要是針對業(yè)主服務(wù)服務(wù)于房間主人宋距。可通過全方位監(jiān)控體系症脂，隨時了解房間動態(tài)耕姊，自由上下線千扔，業(yè)主可通過該平臺對房源進(jìn)行房屋狀態(tài)躯嫉、收益哈雏、維保管控。兴蒸。業(yè)主平臺將整合多方資源，金融服務(wù)细办，保險購買橙凳、理財(cái)、物資笑撞、讓業(yè)主獲取更多的利益岛啸。基于自需求以外的房屋使用權(quán)分享茴肥，上線后坚踩，共享房源按需求進(jìn)行長短租、自住切換瓤狐，實(shí)現(xiàn)房屋的最優(yōu)化使用瞬铸；同時隨時查看房源收益，申請?zhí)岈F(xiàn)础锐，呼叫專業(yè)人員上門清潔維護(hù)嗓节、獲取房屋升級等支持。

針對有空置房源的房東皆警，誠韻鑫共享公寓將綜合考評其地理位置拦宣、戶型結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境信姓、配套設(shè)施鸵隧、文化歷史等條件后篩選出有潛力的房源成為誠韻鑫共享公寓房東，提升房屋收入意推，加入共享經(jīng)濟(jì)的大潮豆瘫，只需下載屋主APP，然后將房源發(fā)布到平臺左痢，并托管給平臺運(yùn)營經(jīng)誠韻鑫共享公寓專業(yè)民宿設(shè)計(jì)師重新規(guī)劃設(shè)計(jì)靡羡、專業(yè)的裝修團(tuán)隊(duì)進(jìn)行改造后系洛，誠韻鑫共享公寓將提供平臺運(yùn)營、專業(yè)保潔略步、房屋維護(hù)等一站式托管服務(wù)描扯。有以下優(yōu)勢：

[if !supportLists]1、[endif]比長租收益高：為業(yè)主提供最全面的房間動態(tài)管理趟薄，收益透明化

[if !supportLists]2绽诚、[endif]互聯(lián)網(wǎng)誠韻鑫共享公寓平臺

[if !supportLists]3、[endif]提供酒店客房清潔杭煎、維護(hù)等運(yùn)營服務(wù)聯(lián)盟

[if !supportLists]4恩够、[endif]提供酒店客房清潔、維護(hù)等運(yùn)營服務(wù)

[if !supportLists]5羡铲、[endif]每個房間配備自動售貨機(jī)蜂桶，實(shí)現(xiàn)自動售貨，增加了物品收益也切。

3扑媚、靈活租期，隨時可以回來住

若自己需要入住或房屋有其他用途雷恃，房源可隨時下線疆股。上線后房費(fèi)收入的6%做為平臺運(yùn)作服務(wù)費(fèi)用于日常運(yùn)作；加入前期只需支付一次性平臺加入費(fèi)1500/套房倒槐； 免費(fèi)提供電子密碼鎖及互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)支持旬痹；根據(jù)房量收取相應(yīng)的保證金；誠韻鑫共享公寓讓你的閑置房源活起來

五讨越、城市合伙人與加盟商招募

依托互聯(lián)網(wǎng)的住房租賃服務(wù)两残。打開網(wǎng)站或者手機(jī)APP軟件，業(yè)主可以將公寓進(jìn)行出租把跨，還有專門的公寓托管公司打理這種誠韻鑫共享公寓針對持續(xù)關(guān)注共享住宿領(lǐng)域的投資者磕昼，誠韻鑫共享公寓提供低成本高收益的城市公寓民宿投資機(jī)會，協(xié)助投資者篩選預(yù)期收益較高的房源進(jìn)行投資?节猿。再由誠韻鑫共享公寓專業(yè)設(shè)計(jì)師將房源打造成為獨(dú)具一格的公寓與民宿票从。改造后的房屋將由誠韻鑫共享公寓一站式托管，投資者可通過誠韻鑫共享公寓平臺實(shí)時查詢經(jīng)營情況并定期獲取收益”踔觯現(xiàn)城市合伙人與加盟商招募我們的計(jì)劃是——成就1000位年入百萬的城市合伙人峰鄙，為三億人民提供生活便利，為整合中國閑置房源添磚加瓦太雨，實(shí)現(xiàn)房源利用最大化吟榴，實(shí)現(xiàn)天下居有其屋的愿景。

六囊扳、為什么需要您的支持

誠韻鑫共享公寓誠韻鑫共享公寓愿景是搭建起天下居有其屋的平臺吩翻，現(xiàn)在已經(jīng)有116間兜看，很希望看好共享的朋友門能一起在這個風(fēng)口起飛。

提供優(yōu)質(zhì)的購房狭瞎、家裝细移、家居裝飾、互聯(lián)網(wǎng)金融熊锭、房屋托管弧轧、互聯(lián)網(wǎng)金融等系列生活居家配套服務(wù)，而當(dāng)下重點(diǎn)為廣大網(wǎng)友會員提供創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)O2O碗殷、F2C模式的購房精绎、家裝、家居等服務(wù)锌妻，以助力購房者輕松實(shí)現(xiàn)“購房+裝修+居家軟裝+金融解決方案”一站到位及拎包入住的居家住房夢實(shí)現(xiàn)代乃，天下居有其屋。

七仿粹、關(guān)于房間

誠韻鑫共享公寓房間是整合的閑置房源襟己。相比酒店功能更加齊全，更加舒適溫馨牍陌。對于房間的采用統(tǒng)一規(guī)范管理，所以相比一般酒店更加規(guī)范员咽。

八毒涧、功能

誠韻鑫共享公寓目前實(shí)現(xiàn)的功能包括：午休、日租（民宿）贝室、長租契讲。此三種租房模式都可以實(shí)現(xiàn)手機(jī)搜房、看房滑频、地圖導(dǎo)航捡偏、手機(jī)開鎖、手機(jī)退房等峡迷。

并在誠韻鑫共享公寓預(yù)訂領(lǐng)域银伟，我們將用區(qū)塊鏈技術(shù)重構(gòu)激勵機(jī)制、重構(gòu)信用機(jī)制绘搞、降低經(jīng)濟(jì)成本彤避，提高利潤、誠韻鑫共享公寓?4個核心系統(tǒng)組成：服務(wù)與身份登記系統(tǒng)夯辖、支付與交易系統(tǒng)琉预、信用系統(tǒng)、爭議解決系統(tǒng)蒿褂。舞臺搭好了圆米，在這風(fēng)口期待你的加入卒暂。

十九、項(xiàng)目運(yùn)行發(fā)展?fàn)顩r

?1娄帖、整合現(xiàn)有的公寓116

?2也祠、將約6000平米的160間公寓拿下。

?3块茁、改造酒店和公寓齿坷，運(yùn)營誠韻鑫共享公寓系統(tǒng)

十、項(xiàng)目目標(biāo)

天下居有其屋這是我們平臺想要實(shí)現(xiàn)的宏偉目標(biāo)数焊！也是我們每一個創(chuàng)始人心中的期愿永淌！目前我們平臺已經(jīng)建設(shè)完畢，現(xiàn)平臺能實(shí)現(xiàn)的功能包含：租佩耳、售房屋的信息發(fā)布遂蛀！此項(xiàng)目依靠物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)將找房、看房干厚、預(yù)定李滴、下單、開鎖等操作使用網(wǎng)絡(luò)連接蛮瞄，搭載云系統(tǒng)所坯，形成智能化的便捷租住系統(tǒng)。

十一挂捅、租賃市場分析

1芹助、房屋共享的過去

時光回到五年前，共享經(jīng)濟(jì)在國內(nèi)剛剛開始萌芽闲先，在線短租作為共享經(jīng)濟(jì)在中國的先行者状土，發(fā)展舉步維艱。彼時伺糠，國人習(xí)慣出行住酒店蒙谓，并不愿意住到陌生人的家里，更無從談及把房子分享給陌生人训桶。長租是租賃市場的主要表現(xiàn)形式累驮，長租房源并非精裝公寓，而是裝修簡單的住宅樓舵揭。

2慰照、房屋共享的現(xiàn)在

?????誠韻鑫共享公寓在2008年6月正式投入運(yùn)營。愿天下居有其屋的誠韻鑫共享公寓琉朽，本身的資金收益也相當(dāng)可觀毒租。

2、房屋共享的未來

?預(yù)測到2027年，品牌公寓占整個租賃市場的比重達(dá)到10%墅垮，行業(yè)整體管理規(guī)模預(yù)計(jì)為1060萬間附近惕医，品牌公寓行業(yè)的整體估值有望達(dá)到約為4.2萬億；龍頭公司管理規(guī)模約為100萬間算色，與之對應(yīng)的估值3800億抬伺。

即了解發(fā)布報告顯示，2015年中國有近1.6億人租房灾梦，2020年將達(dá)到1.9億峡钓，2030年將有2.7億人成為租客。截至2016年若河，全國有一定規(guī)模的品牌公寓企業(yè)只有1000多家能岩，運(yùn)營管理的房間數(shù)量只有約100萬間，不足市場份額的5%萧福；與之相比拉鹃，這一比重在日本租賃市場中達(dá)到87%，美國則為60%鲫忍。租賃市場需求大膏燕，然而市場卻出奇空缺。

截至2016年悟民，運(yùn)營管理的房間數(shù)量只有約100萬間坝辫，不足市場份額的5%；與之相比射亏，這一比重在日本租賃市場中達(dá)到87%近忙，美國則為60%。租賃市場需求大鸦泳，然而市場卻出奇空缺。

經(jīng)過過去40多年的快速發(fā)展和建設(shè)永品，中國市場上已經(jīng)不缺房子做鹰，反而是存量房的問題日益凸顯。那么鼎姐，我們現(xiàn)在要做的就是如何充分利用這批閑置房源钾麸，不管是民用還是商用，存在很大的發(fā)展空間炕桨。

房價居高不下饭尝，租賃市場持續(xù)走熱。短租民宿献宫，已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)步增長期钥平，未來將朝著更加規(guī)范化的方向發(fā)展，國家對短租的規(guī)范細(xì)則也將更細(xì)化姊途，讓平臺涉瘾、房東知态、用戶都有法可依。

共享辦公空間立叛，順應(yīng)遠(yuǎn)程辦公和移動辦公的發(fā)展苗頭负敏，未來交互方式也會更加高端和智能。但在盈利模式上秘蛇，除了單純收租金之外其做，新模式的創(chuàng)新也任重道遠(yuǎn)。

國內(nèi)巨大的閑置房源市場赁还，保證了房屋共享充足的供給側(cè)妖泄，未來很長一段時間內(nèi)，在線短租秽浇、長租公寓和共享辦公的發(fā)展前景可期浮庐，房屋共享，不失為一門好生意柬焕。

十二审残、租賃市場模式分析

轉(zhuǎn)眼走過五六個年頭，到今天斑举，共享經(jīng)濟(jì)在國內(nèi)發(fā)展如日中天搅轿。而房屋共享，也在市場大環(huán)境的影響之下富玷，衍生出更多新形式璧坟，即在線短租、長租公寓赎懦、共享辦公雀鹃。

1、在線短租

房屋共享領(lǐng)域最先發(fā)展起來的就是在線短租励两，對標(biāo)酒店這種傳統(tǒng)模式黎茎，在線短租憑借充分滿足用戶多元化和個性化的需求，成為年輕人出行住宿的新寵当悔。受國外短租鼻祖Airbnb的影響傅瞻，眾多創(chuàng)業(yè)者將目光聚集于此，于是市場上出現(xiàn)一大批短租平臺盲憎，直到現(xiàn)在嗅骄，依然有不少新玩家加入短租領(lǐng)域。

2饼疙、長租公寓

中國人“以房為家”的傳統(tǒng)思想溺森，或許在這一代人身上得以顛覆。一線城市高漲的房價，加之80儿惫、90后生活觀念的改變澡罚，使得超55%的90后畢業(yè)生拒絕成為房奴，而是用租房來替代買房肾请。最近留搔，出臺的租售同權(quán)的政策，再次將長租公寓推上了風(fēng)口浪尖铛铁。

簡約的裝修風(fēng)格隔显、齊全的家具家電、拎包入住饵逐，不用擔(dān)心被房東趕出來括眠，這些因素促使長租公寓成為房屋租賃市場的“香餑餑”。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示倍权，2015年中國有近1.6億人租房掷豺，??2020年將達(dá)到1.9億，2030年將有2.7億人成為租客薄声。潛力巨大的長租市場也吸引著更多資本關(guān)注当船。從起初的個人房東到機(jī)構(gòu)房東再到酒店、房企的加入默辨，長租公寓市場的水也變得越大越深德频。

3、互聯(lián)網(wǎng)長租公寓：

　　指互聯(lián)網(wǎng)公司面向白領(lǐng)缩幸、青年推出的壹置、可長期租賃的公寓，但目前此類房屋和土地性質(zhì)往往為商業(yè)或者工業(yè)表谊，在作為住宅出租時钞护，并不符合現(xiàn)有政策。

4爆办、互聯(lián)網(wǎng)住宅出租平臺：

　　指互聯(lián)網(wǎng)公司包租一定數(shù)量的民用住宅难咕，將其統(tǒng)一裝修后，對外出租押逼，類似一個擁有眾多房源的“二房東”步藕。

5惦界、共享經(jīng)濟(jì)時代挑格，長租、短租公寓+金融的“共享房屋”時代或已來臨

飛速發(fā)展的全球經(jīng)濟(jì)和互聯(lián)網(wǎng)時代沾歪，滋生了很多共享經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品漂彤。共享經(jīng)濟(jì)的概念是指以一定的報酬形式，對陌生人轉(zhuǎn)移物品使用權(quán)的一種經(jīng)濟(jì)模式。究其本質(zhì)挫望，其實(shí)是通過互聯(lián)網(wǎng)思維和模式整合線下的閑置物品立润、勞動力等資源來達(dá)到全民互利共贏的經(jīng)濟(jì)模式。目前在市場上出現(xiàn)的產(chǎn)品已經(jīng)數(shù)不勝數(shù)媳板，耳熟能詳?shù)挠袃?yōu)步桑腮、滴滴出行、Airbnb蛉幸、摩拜單車等破讨。

今年大量出現(xiàn)長租公寓的概念，看似是對經(jīng)濟(jì)型酒店的接盤行為奕纫，目前的共享經(jīng)濟(jì)提陶，是否可以與長租公寓擦出耀眼的火花？存量時代的房產(chǎn)運(yùn)營匹层，不僅是需要利用開發(fā)商的閑置存貨隙笆，同時結(jié)合相關(guān)金融手段加上企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營能力，最重要的是需要結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維將存量房盤活升筏。如果說光靠租金難以達(dá)到收支平衡的自持型商品住房撑柔，開發(fā)商是否考慮借助共享經(jīng)濟(jì)時代，利用自持住宅加上民眾閑置房屋資源仰冠，打造一個高水準(zhǔn)乏冀、擁有廣大年輕團(tuán)體資源的共享房產(chǎn)平臺，創(chuàng)建一站式社交平臺和生活新生態(tài)洋只，勢必會提升房屋僅僅用于出租本身的價值辆沦。另外一個方面，對于這種新模式新生態(tài)的估值识虚，金融機(jī)構(gòu)對此顯然會提升一個檔次

在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域里肢扯，中國式“彎道超車”比肩世界領(lǐng)先水平，在共享經(jīng)濟(jì)時代担锤，共享房屋領(lǐng)域我們有理由去期待和相信會有更好的產(chǎn)品出現(xiàn)蔚晨，打造創(chuàng)新型的分享經(jīng)濟(jì)生態(tài)。

長租公寓如萬科的“泊寓”肛循、龍湖的“冠寓”等對于品牌主體定位為85后铭腕、90后年輕人。這類人群多糠，也是共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)品的主流群體累舷。曾經(jīng)有聲音提出質(zhì)疑，為何萬科這些房企要涉足并不賺錢的行業(yè)夹孔。實(shí)際上被盈，如果他們了解共享經(jīng)濟(jì)析孽，他們就會明白。在共享經(jīng)濟(jì)的時代下只怎，他們將是未來房地產(chǎn)企業(yè)的精準(zhǔn)主要客戶袜瞬，對于這些人的數(shù)據(jù)收集，打通上下游資源身堡，或許是他們未來的考量邓尤。穩(wěn)定的現(xiàn)金流，甚至在戰(zhàn)略上實(shí)現(xiàn)資本運(yùn)作的可能性贴谎。目前市場上的共享單車裁赠，利用的是用戶的押金來進(jìn)行資本運(yùn)作的商業(yè)模式，同時擁有一大批精準(zhǔn)用戶資源赴精。長租公寓佩捞，既能解決目前房地產(chǎn)市場上的大量存貨資源，也可以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流蕾哟，掌握很多精準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)資源一忱。同時長租公寓+金融的共享房屋時代或可預(yù)期。

6谭确、發(fā)展?fàn)顩r

從共享經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)來看帘营，是為了解放更多閑置的資源，通過互聯(lián)網(wǎng)讓信息對稱逐哈，讓資源流動芬迄。這讓“共享房屋”的想象空間很大。

　　事實(shí)上昂秃，房屋出租觸網(wǎng)并不算晚禀梳，甚至算得上是最早一批將服務(wù)內(nèi)容——房屋上網(wǎng)的傳統(tǒng)領(lǐng)域，但始終沒能很好地解決房源信息真實(shí)性肠骆、租房服務(wù)的規(guī)范化等一系列問題算途。如今，看好這一市場的既有鏈家這樣的中介巨擘蚀腿，也有魔方嘴瓤、蘑菇等創(chuàng)業(yè)公司，多方游走在政策莉钙、發(fā)展廓脆、生存之間，未來看得到磁玉，但能否走過去停忿，要看誰的模式更能處理好彼此的關(guān)系。

誠韻鑫共享公寓是一種純線上線下的租賃平臺蜀涨，對租戶來說傳統(tǒng)的一次付清租房“中介費(fèi)”在這里轉(zhuǎn)變成了按月支付的“服務(wù)費(fèi)”瞎嬉。這樣的互聯(lián)網(wǎng)租房模式，在不少年輕人中流行開來厚柳。把更多閑置房源利用起來氧枣，讓更多需求與資源對稱，算是走在了共享租房的路上别垮。

十二便监、團(tuán)隊(duì)描述

1、首席與技術(shù)商務(wù)執(zhí)行官由本團(tuán)隊(duì)的負(fù)責(zé)人羅偉泰擔(dān)任碳想，主要負(fù)責(zé)公司的基本團(tuán)隊(duì)建設(shè)烧董，規(guī)范內(nèi)部管理，制定公司戰(zhàn)略胧奔，提出公司的業(yè)務(wù)規(guī)劃逊移、經(jīng)營方針和經(jīng)營方式，并在確定后組織實(shí)施龙填，推進(jìn)公司企業(yè)文化的建設(shè)工作胳泉。負(fù)責(zé)公司技術(shù)管理工作，組織解決產(chǎn)品質(zhì)量中的重大技術(shù)問題岩遗，組織編制企業(yè)長遠(yuǎn)和近期技術(shù)發(fā)展規(guī)劃扇商，制定科研規(guī)劃、技術(shù)改造規(guī)劃宿礁，負(fù)責(zé)科研規(guī)劃的實(shí)施和管理技術(shù)改造計(jì)劃實(shí)施中的技術(shù)工作

2案铺、財(cái)務(wù)總監(jiān)人力資源，由本團(tuán)隊(duì)的黃玲美擔(dān)任梆靖，主要負(fù)責(zé)對企業(yè)組織財(cái)務(wù)的管理控汉，處理財(cái)務(wù)關(guān)系等工作。融資開發(fā)總監(jiān)返吻，由本團(tuán)隊(duì)的擔(dān)任暇番，主要負(fù)責(zé)即時掌握融資市場動態(tài)，定期分析市場動向思喊、特點(diǎn)和發(fā)展趨勢1壁酬、根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃制訂融資規(guī)劃，通過多種渠道和方式進(jìn)行直接恨课、間接融資操作舆乔；負(fù)責(zé)融資項(xiàng)目的整體策劃工作；負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目融資信息的收集剂公、整理希俩，融資渠道的建立；負(fù)責(zé)監(jiān)督融資項(xiàng)目的管理與實(shí)施纲辽，對發(fā)現(xiàn)的問題及時做出整改方案與應(yīng)對措施颜武；參與投資和融資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)測算璃搜、成本分析、敏感性分析等活動鳞上，制定投資和融資方案这吻，規(guī)避風(fēng)險，實(shí)現(xiàn)公司利益的最大化篙议；配合控股公司與金融機(jī)構(gòu)唾糯、資本市場等多方進(jìn)行聯(lián)絡(luò)、接洽鬼贱，建立相關(guān)信息平臺移怯，為企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展提供具有前瞻性的戰(zhàn)略方案、必要的資本扶持这难、金融與財(cái)務(wù)支持舟误。

3、執(zhí)行總監(jiān)姻乓，由本團(tuán)隊(duì)的黃玲林擔(dān)任脐帝，主要負(fù)責(zé)對公司的項(xiàng)目經(jīng)營項(xiàng)目的實(shí)施，保證項(xiàng)目按質(zhì)糖权、按量完成堵腹。

現(xiàn)在團(tuán)隊(duì)5人，結(jié)構(gòu)合理星澳，能富力強(qiáng)疚顷，

十三、項(xiàng)目盈利：

1禁偎、誠韻鑫共享公寓押金（不算入收入但是可以當(dāng)成流動資金與租金腿堤；

[if !supportLists]2、[endif]廣告收入如暖；

3笆檀、代理收入、抽成收入

4盒至、公寓出租收入

5酗洒、酒店收入

十四、項(xiàng)目亮點(diǎn)

從2015年開始枷遂，從中央到地方都出臺了多項(xiàng)鼓勵租賃業(yè)務(wù)發(fā)展的政策樱衷，包括商業(yè)用房改租賃可以享受民水民電，給予住房租賃機(jī)構(gòu)或個人稅收優(yōu)惠酒唉，推進(jìn)REITS的試點(diǎn)等矩桂。租賃市場從頂層設(shè)計(jì)上獲得了政策紅利，推動行業(yè)蓬勃發(fā)展痪伦。??

亮點(diǎn)一：誠韻鑫共享公寓項(xiàng)目開發(fā)的系統(tǒng)重點(diǎn)是平臺化經(jīng)資產(chǎn)侄榴。

亮點(diǎn)二：系統(tǒng)為自行開發(fā)系統(tǒng)雹锣，除主營業(yè)務(wù)之外，以后可以接入商城或金融

亮點(diǎn)三：在原來公寓的基礎(chǔ)上直接升級而來癞蚕，并打算接下一棟6000平米的酒店 蕊爵，在前期保證了短租的合法經(jīng)理，并有足夠的利潤進(jìn)行誠韻鑫共享公寓的推廣與運(yùn)營涣达。

十五、融資計(jì)劃

??融資額度：萬元融資期限：年

融資方式：股權(quán)融資出讓比例：%

融資用途：用于項(xiàng)目誠韻鑫共享公寓研發(fā)证薇，生產(chǎn)度苔，運(yùn)營。

十六浑度、退出機(jī)制：

1 首次公開發(fā)行（IPO）:??2 并購?fù)顺觥? 新三板退出寇窑、4借殼上市、5股權(quán)轉(zhuǎn)讓箩张、6回購????7 清算

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十七：投資預(yù)算

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十八甩骏、聯(lián)系方式名稱

誠韻鑫共享公寓、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人羅偉泰：聯(lián)系電話：13257780230：E-mail548580230@qq.com

產(chǎn)品/服務(wù)描述：眾籌主要是把南寧成功的模式復(fù)制到全國各地先慷，實(shí)現(xiàn)天下居有其屋愿景饮笛。

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