? ? ? 從古至今，房子作為人類生活不可或缺的一部分已由剛需品演化為特需品乙墙，伴隨人們精神生活和物質(zhì)條件的優(yōu)越颖变，越來越多的人講求改善居住環(huán)境與生活質(zhì)量，力求完成從農(nóng)村自建房到城市商品房的轉(zhuǎn)換听想，或是從小戶型動遷房到高端品牌商品房的置換腥刹。
? ? ? 那么作為初次購房的客戶，在沒有經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)下我們應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備汉买？又該注意些什么呢衔峰？
一、看房前
? ? ? ?1、審時(shí)度勢垫卤、量力而行威彰。在購房前我們應(yīng)結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)和家庭情況選擇適合自己預(yù)算范圍內(nèi)的房子，合適的面積穴肘、合適的城市歇盼、合適的地段、合適的價(jià)格评抚，切不可盲目為了追求學(xué)區(qū)或是升值潛力膨脹化購房豹缀，這樣不僅僅會增加前期預(yù)算開支而且還會帶來可能難以承受的房貸壓力。
? ? ? 2慨代、根據(jù)形式選擇社區(qū)邢笙。在一二線城市，二手房的交易市場往往優(yōu)于一手房市場侍匙，原因在于城市存量房市場飽和一手房樓盤往往都位于城市的外圍氮惯，雖然價(jià)格相對較低，樓盤新且先進(jìn)化程度高想暗，但周邊配套不成熟筐骇、交通不便利，市區(qū)內(nèi)僅有的新樓盤其銷售價(jià)格也讓人望塵莫及江滨。
? ? ? ?相比于二手房，戶型多樣化厌均、選擇區(qū)域廣唬滑、面積段寬廣、價(jià)格區(qū)間大等特點(diǎn)倍受外來客戶的喜愛棺弊，因此購房前應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況酌情考量晶密。
? ? ? ?3、是否存在特別需求模她。客戶的購房原因會有很多稻艰，或改善或投資或置換或剛需，然而有些客戶購房確實(shí)帶有特定目的侈净，例如父母住某小區(qū)為方便照顧必須買到同小區(qū)或周邊小區(qū)的位置尊勿、再比如為了孩子上學(xué)買到某學(xué)校的對口學(xué)區(qū)房、亦或者為了上班方便買到公司附近畜侦。
? ? 因此購房前不僅要綜合考慮自身情況也不能忽視細(xì)節(jié)元扔。
二、看房中
? ? ? ?1旋膳、擺正心態(tài)澎语。很多客戶在看房的過程中都顯得異常謹(jǐn)慎，總是覺得產(chǎn)品不合適或是感覺不妥當(dāng)，寧可自己多方比對或是聽信偏門擅羞，這樣往往會產(chǎn)生誤導(dǎo)造成心理差尸变，所以當(dāng)看房過程中遇到疑問或是疑慮一定要及時(shí)并大方詢問銷售或是業(yè)務(wù)員，打消疑慮减俏；
? ? ? ?當(dāng)看到喜歡或是不喜歡的房子時(shí)切勿太過表現(xiàn)召烂，尤其當(dāng)看到喜歡的房子一定不要太過興奮或急于求成，當(dāng)然當(dāng)一切符合預(yù)期的時(shí)候也應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷垄懂，切勿坐等殺價(jià)骑晶、磨對方心態(tài)、猶豫不決等草慧，以免錯失心儀已久的房子桶蛔。
? ? ? ? 2、了解行業(yè)基本術(shù)語漫谷。雖然專業(yè)的事交給專業(yè)的人做仔雷，但作為購房者也應(yīng)了解基礎(chǔ)的房源術(shù)語，例如房子的得房率舔示、層高碟婆、小區(qū)的綠化率、車位配比惕稻、小區(qū)的容積率等竖共，及時(shí)詢問銷售，以免忽視細(xì)節(jié)俺祠，當(dāng)然若是購買二手房還應(yīng)了解或及時(shí)詢問房屋繳稅詳情公给、戶口情況、產(chǎn)權(quán)年限蜘渣、中介費(fèi)比例等淌铐，以免交易過程中觸不及防的承擔(dān)預(yù)算之外的預(yù)算，增加開支蔫缸。
? ? ? ? 3腿准、了解房屋歷史。一般銷售帶看過程中都會準(zhǔn)備相關(guān)房屋的基本情況拾碌，除此之外還包括小區(qū)的物業(yè)費(fèi)吐葱、總戶數(shù)、周邊商圈配套校翔、交通情況唇撬、是否存有嫌惡設(shè)施、房屋的梯戶比例展融、朝向窖认、裝修情況豫柬、建筑結(jié)構(gòu)等，然而有些信息是書面無法獲取的扑浸，例如二手房的裝修年限烧给、裝修成本、是否有過出租歷史喝噪、是否發(fā)生過好惡事件（兇宅础嫡、漏水、失火酝惧、查封榴鼎、抵押等）
? ? ? ? 4、選擇合適的時(shí)機(jī)晚唇。既然是看房那么為了買到理想的房源巫财，一定是要選擇多次復(fù)看的，選擇不同的天氣不同的時(shí)間段看采光哩陕、噪音等情況平项，但不宜太過重復(fù)，否則會使自己在交易的時(shí)候處在被動的地位悍及。除此以外看房也應(yīng)參考家人的意見闽瓢，各抒己見。
三心赶、看房后
? ? ? ?1扣讼、整理看房數(shù)據(jù)。一般大公司或是大的企業(yè)在看房結(jié)束后給到客戶房源的基本資料（戶型圖缨叫、面積椭符、價(jià)格、稅費(fèi)情況等）弯汰，看房結(jié)束后可以調(diào)整心態(tài)逐一分析比對所選房屋的優(yōu)劣勢，理性選擇湖雹。
? ? ? ?2咏闪、及時(shí)反饋、作出抉擇摔吏。人是情感動物鸽嫂，會存在三分鐘熱度和沖動的時(shí)候，往往在看到喜歡的東西的時(shí)候內(nèi)心會萌生出急切想要的想法征讲，然而第二天往往覺得似乎沒有什么亮點(diǎn)据某，因此在理性作出了選擇并且符合市場行情的基礎(chǔ)下也應(yīng)配合銷售及時(shí)出價(jià)、表現(xiàn)誠意诗箍、積極配合癣籽，以免錯過機(jī)會或是遭遇跳價(jià)甚至遇上政策變化。
?總結(jié)：
? ? ? 市場在變化、行市在更迭筷狼，既然購房的需求不可避免瓶籽，那就為自己挑選一套適合自己的房源，不求百分百優(yōu)秀埂材，適合自己最重要塑顺，在預(yù)算范圍內(nèi)、交易流程順暢俏险、符合自己的居住需求
? ? ? ?切記严拒，房子是用來住的，不是用來炒的竖独，切勿投機(jī)取巧裤唠，利用房產(chǎn)交易謀求利益或一味以自我為中心，只有多做準(zhǔn)備预鬓，掌握要點(diǎn)巧骚，便可在熟悉的城市獲得自己滿意的房產(chǎn)。
? ?如果你有更好的意見或見解格二，歡迎在文章下方留言給我們劈彪，更多房產(chǎn)冷門小知識期待與你共同討論。
