項(xiàng)目總投資包括直接投資以及營銷費(fèi)残揉、管理費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)。而除地價外直接投資又包括建安費(fèi)用及非建安費(fèi)肴盏，非建安費(fèi)用主要包括以下四部分：開發(fā)前期費(fèi)科盛、紅線內(nèi)配套費(fèi)、政府收費(fèi)菜皂、不可預(yù)見費(fèi)贞绵。即：
項(xiàng)目總投資=直接投資+營銷費(fèi)+管理費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)
直接投資=地價+除地價外直接投資
除地價外直接投資=建安費(fèi)+非建安費(fèi)
非建安費(fèi)=開發(fā)前期費(fèi)+紅線內(nèi)配套費(fèi)+政府收費(fèi)+不可預(yù)見費(fèi)
各公司目標(biāo)成本編制原則及合約規(guī)劃劃分不盡相同，建造標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目定位差異較大恍飘，同時地區(qū)規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不完全相同榨崩，直接導(dǎo)致各項(xiàng)目單方建面成本上下浮動較大，故以下非建安費(fèi)用劃分及單方指標(biāo)僅做參考常侣，具體指標(biāo)實(shí)際核算確定蜡饵。
一、開發(fā)前期費(fèi)：
字面意思胳施，開發(fā)前期費(fèi)指的就是項(xiàng)目具備正式開發(fā)建設(shè)條件前需要花費(fèi)的費(fèi)用溯祸。項(xiàng)目正式開發(fā)建設(shè)前，需要做一系列準(zhǔn)備工作舞肆，主要是前期的勘察測繪焦辅、設(shè)計(jì)等費(fèi)用。具體包括以下內(nèi)容：
開發(fā)前期費(fèi)=勘察費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+委托費(fèi)+臨時設(shè)施費(fèi)
1 勘察費(fèi)
勘察費(fèi)：包括初勘椿胯、詳勘及其它勘察費(fèi)筷登，比如地質(zhì)勘察、超前鉆哩盲、工程物探等前方，不含稅建面單方約5元/㎡狈醉。其中：
超前鉆：針對巖溶地區(qū)，每樁進(jìn)行超前鉆勘察惠险，并出具合規(guī)的勘察報告苗傅。
工程物探：地下文物、管網(wǎng)（電力班巩、燃?xì)庠健⒔o排水、熱力等管線周邊地下綜合管線圖）抱慌、障礙物等探測逊桦、基底普探。
2 設(shè)計(jì)費(fèi)
設(shè)計(jì)費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)抑进，不含稅建面單方約75元/㎡强经。
設(shè)計(jì)費(fèi)=概念規(guī)劃設(shè)計(jì)+方案至施工圖設(shè)計(jì)+室內(nèi)設(shè)計(jì)+園林綠化工程設(shè)計(jì)+施工圖審查+其它設(shè)計(jì)費(fèi)。其中：
方案至施工圖設(shè)計(jì)：單體建筑方案（總圖单匣、外立面夕凝、戶型等）設(shè)計(jì)至擴(kuò)初設(shè)計(jì)、各專業(yè)（建筑户秤、結(jié)構(gòu)码秉、水電暖等）施工圖設(shè)計(jì)，不含稅建面單方約42元/㎡：
室內(nèi)設(shè)計(jì)：售樓處鸡号、創(chuàng)意樣板間精裝修方案及施工圖設(shè)計(jì)（含軟裝）转砖、公布部位精裝修設(shè)計(jì)、室內(nèi)精裝修方案及施工圖設(shè)計(jì)鲸伴，不含稅建面單方約10元/㎡府蔗；
園林綠化工程設(shè)計(jì)：含方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初汞窗、施工圖及現(xiàn)場配合和結(jié)構(gòu)姓赤、機(jī)電設(shè)計(jì)，不含稅建面單方約6元/㎡
施工圖審查：含建筑施工圖仲吏、超限高層不铆、人防、地質(zhì)勘察裹唆、幕墻節(jié)能誓斥、消防、燃?xì)獾仁┕D紙審查（含變更）许帐，不含稅建面單方約2元/㎡
其他設(shè)計(jì)費(fèi)：如基坑支護(hù)設(shè)計(jì)劳坑、樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)成畦、門窗深化設(shè)計(jì)距芬、外飾面設(shè)計(jì)涝开、供水供電設(shè)計(jì)、燃?xì)庠O(shè)計(jì)蔑穴、智能化設(shè)計(jì)等忠寻。
3委托費(fèi)
委托費(fèi)：主要包括咨詢費(fèi)及評估費(fèi)惧浴、環(huán)評費(fèi)存和、招投標(biāo)代理費(fèi)、其它咨詢費(fèi)衷旅，不含稅建面單方約20元/㎡捐腿。其中：
咨詢費(fèi)、評估費(fèi)：包含公開招投標(biāo)費(fèi)用柿顶，全過程造價咨詢茄袖、結(jié)算互審等。全過程咨詢費(fèi)不含稅建面單方約15元/㎡
環(huán)評費(fèi)：指的是環(huán)境評估技術(shù)咨詢嘁锯，不含稅建面單方約1元/㎡
招投標(biāo)代理費(fèi)：委托第三方單位招標(biāo)的費(fèi)用宪祥，如設(shè)計(jì)、監(jiān)理家乘、施工蝗羊、前期物業(yè)招標(biāo)代理。不含稅建面單方約1元/㎡仁锯；
其它咨詢費(fèi)：比如綠色建筑耀找、風(fēng)洞實(shí)驗(yàn)、竣工環(huán)保驗(yàn)收咨詢等
4 臨時設(shè)施費(fèi)
臨時設(shè)施費(fèi)：主要包括臨水业崖、臨電野芒、管線遷移及其它臨時設(shè)施，不含稅建面單方約15元/㎡双炕。其中：
臨水：臨時供排水管線的接駁狞悲、鋪設(shè)，臨時排水溝的修建妇斤，以及完成該工作所必須的其他輔助工作（如掘路及修復(fù)）等摇锋，不含稅建面單方約4元/㎡。
臨電：臨時變配電設(shè)備的購置趟济、租賃乱投、安裝，臨時線路的架設(shè)顷编，以及完成該工作所必須的其他輔助工作戚炫，不含稅建面單方約4元/㎡。
管線遷移：電力媳纬、熱力双肤、給水施掏、排水、燃?xì)饷┟印⑼ㄐ殴芫€的遷移及辦理相關(guān)手續(xù)七芭。
其它臨時設(shè)施：臨時道路開口及占道費(fèi)、路燈遷移及補(bǔ)償費(fèi)蔑赘、市政綠化遷移補(bǔ)償費(fèi)及恢復(fù)費(fèi)等
