本節(jié)課程主要介紹了：房產(chǎn)投資究反，投資房產(chǎn)獲得百萬高價(jià)值的10個(gè)秘訣
課程筆記：
1寻定、為什么選擇房產(chǎn)投資作為第一方向？
中國的國情精耐、從眾心理狼速、覺得簡(jiǎn)單、離自己比較近卦停、比較穩(wěn)定向胡、風(fēng)險(xiǎn)性比較小、保值
房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)太多產(chǎn)業(yè)惊完，國家不允許房?jī)r(jià)大起大落僵芹，長期還是保護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
土地供應(yīng)越來越少
城市會(huì)有兩級(jí)分化小槐，優(yōu)質(zhì)地塊稀缺拇派，房產(chǎn)關(guān)聯(lián)的附加值比較高。
存錢不如存房、個(gè)人經(jīng)濟(jì)負(fù)債能力的象征
2件豌、去除本地化思想的投資理念
不要聚集自己的眼光在自己的城市疮方，哪里有機(jī)會(huì)就去哪里，哪里有項(xiàng)目就去整合資源茧彤。提前布局骡显，找到適合自己的房產(chǎn)。
3棘街、剛需無需等待蟆盐，盡早上車。
房產(chǎn)第一就是居住屬性遭殉，其次才是投資屬性石挂。除非個(gè)人收入能跑贏房?jī)r(jià)，不然不要等险污。
第一點(diǎn)：購房之后的附加值
房?jī)r(jià)跌了怎么辦痹愚？跌是正常的波動(dòng)，但是漲了以后自己的經(jīng)濟(jì)壓力增大蛔糯。但是不要焦慮拯腮，應(yīng)該合理分析自己的情況，合理負(fù)債蚁飒，合理利用杠杠动壤。
4、投資什么類型的房產(chǎn)淮逻。
商鋪投資需要非常好的分析能力琼懊，建議謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎。
公寓爬早，不太看好公寓哼丈，產(chǎn)權(quán)是50年，不能遷戶口筛严，首付要50%醉旦，貸款只能貸10年。
價(jià)格比較低的內(nèi)購公寓桨啃，團(tuán)購公寓就比較不錯(cuò)车胡。公寓考慮出租率，如果附近沒發(fā)展照瘾，就不要考慮買了吨拍。
5、投資房產(chǎn)最看重：
純投資類型：不要考慮郊區(qū)网杆、考慮寫字樓周邊、交通便利、
自滋既础：品牌队秩、物業(yè)、交通昼浦、學(xué)區(qū)馍资、配套、戶型关噪、建材鸟蟹、景觀、知道自己的需求使兔，結(jié)合需求精準(zhǔn)的篩選建钥，投資。
6虐沥、不要舍不得出售
銷售才能流通熊经。租金是低價(jià)值的，心累欲险。租金雖然可以抵消月供镐依，但不能拿高溢價(jià)。
資金最重要的是轉(zhuǎn)換率天试，像貿(mào)易一樣槐壳。放大資金。否則幾十年喜每，價(jià)值沒有提升务唐，還是那些房產(chǎn)。
多買多賣
7灼卢、房產(chǎn)投資绍哎，玩的就是杠杠。
測(cè)算自己的能力鞋真，合理杠杠崇堰。預(yù)設(shè)困難，想到解決方法涩咖，才能不太被動(dòng)海诲。
8、房產(chǎn)投資不行了嗎檩互？
多維度進(jìn)行看待特幔，人口是影響一個(gè)城市衰敗的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。所以一線城市的房產(chǎn)投資闸昨，看一線城市發(fā)展的動(dòng)態(tài)蚯斯，在調(diào)控期震蕩也是正常薄风。人口的政策會(huì)激發(fā)城市的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、房?jī)r(jià)的上升拍嵌。
善于房產(chǎn)投資的人遭赂，一般持有3套或者5套以上的房子。
9横辆、投資哪些城市房子撇他？
都市圈----以大城市為核心，形成的經(jīng)濟(jì)人才發(fā)展圈子狈蚤。
粵港澳——香港困肩、深圳、廣州脆侮、佛山锌畸、珠海
長三角——上海、杭州
京津冀? 北京 天津他嚷、雄安
重慶蹋绽、成都
鄭州、武漢筋蓖、陜西卸耘、西安
一線城市一直看好，其次是環(huán)一線城市粘咖、二線城市（杭州蚣抗、重慶、武漢瓮下、成都翰铡、鄭州）
10、房產(chǎn)投資看什么
地段讽坏，但是也要考慮適合你的地段锭魔。
城市的發(fā)展影響你投資的方向，要看重潛力盤路呜，也要看投資回報(bào)周期迷捧。
有資金、有周期胀葱、最后才是投資漠秋。保證將來賣出后有人接盤。
不要買太大面積的房子抵屿，變現(xiàn)比較困難庆锦。其次要知道賺的是什么，首先賺的是資質(zhì)轧葛，可以考慮二手房搂抒、單位房艇搀。大開發(fā)商的第一期房子、
1.你對(duì)資金池和房地產(chǎn)的關(guān)系如何看待燕耿？
早期房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有出臺(tái)規(guī)范的管理政策前中符，有投資意識(shí)的人就利用了這個(gè)好的時(shí)機(jī)，不斷投資了房地產(chǎn)誉帅。我身邊就有這樣的例子，當(dāng)時(shí)自己會(huì)覺得對(duì)方的收入怎么能支撐這個(gè)投資右莱，所以還是自己的經(jīng)濟(jì)能力和意識(shí)沒有發(fā)現(xiàn)時(shí)代給予的機(jī)會(huì)蚜锨。
資金池和房地產(chǎn)直接相關(guān)，投資房產(chǎn)就是要有能周轉(zhuǎn)的資金池慢蜓，才能應(yīng)對(duì)房產(chǎn)投資亚再，因?yàn)榉慨a(chǎn)投資不算周轉(zhuǎn)快的產(chǎn)品，加上現(xiàn)在房產(chǎn)政策要求嚴(yán)格晨抡，需要2年以上才能轉(zhuǎn)賣氛悬。
2.你對(duì)投資房產(chǎn)的理解是什么？你要如何去做耘柱？
我對(duì)房地產(chǎn)首先是解決剛需如捅，剛需考慮自住條件、學(xué)位调煎、配套等條件的考慮镜遣。
其次是投資，投資考慮的就是老師介紹的幾個(gè)要注意的點(diǎn)士袄。我自己是今年初在房?jī)r(jià)的高位買了一個(gè)學(xué)位房悲关，是剛需。其實(shí)在剛考慮買房的時(shí)候就應(yīng)該考慮這些條件娄柳，但當(dāng)時(shí)都欠考慮寓辱，17年曾經(jīng)又去看房子，但全家都沒有投資的意識(shí)赤拒，只是看了一下就沒下文了秫筏。結(jié)果今年多付幾十萬。需了。跳昼。教訓(xùn)！其次肋乍，要像老師說的要舍得賣房子鹅颊，目前我自住的房子覺得很舒適，但是如果遇到更有投資空間的房子墓造，可以考慮以房換房堪伍，要看中房子升值的價(jià)值锚烦。
投資房產(chǎn)，首先要有資金帝雇。所以還是要打造好自己的資金池涮俄，才有機(jī)會(huì)涉足房產(chǎn)的投資！感謝老師和各位助教21天的分享~
