“追不上房?jī)r(jià)的你减俏，能追上房租嗎？”這可能是2018年夏天碱工，最扎心的一問(wèn)垄懂。

是的，對(duì)于漂泊在外的城市年輕人來(lái)說(shuō)痛垛，最近一段時(shí)間草慧，全國(guó)熱點(diǎn)城市房租的暴漲趨勢(shì)，簡(jiǎn)直像是當(dāng)代魔幻匙头。

據(jù)統(tǒng)計(jì)漫谷，過(guò)去一年，在全國(guó)的一二線城市中蹂析，有13個(gè)城市房租漲幅超過(guò)20%舔示。成都以30.98%的漲幅位列榜首。深圳緊隨其后电抚，漲幅高達(dá)29.68%惕稻，重慶、西安蝙叛、天津俺祠、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過(guò)20%蜘渣。

租金漲勢(shì)之迅猛淌铐，令人咂舌。雖說(shuō)房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)帶來(lái)很多社會(huì)問(wèn)題蔫缸，但相較而言腿准，房租暴漲嚴(yán)重性可能更甚——買不起房的退路是租房，但如果連租都租不起了拾碌，這事兒真就大了吐葱。

1、現(xiàn)狀——畢業(yè)季房租異動(dòng)

重點(diǎn)來(lái)看一下北京校翔。

在北京弟跑，越來(lái)越多的白領(lǐng)住到了六環(huán)以外，還有很多剛畢業(yè)的大學(xué)生選擇兩人或三人合住一間房展融，還有一批人悲吟著“北京只有地下室，沒有夢(mèng)想”豫柬，直接回了老家告希。

今年的畢業(yè)季，如脫韁野馬的房租更成為年輕人不能承受之重烧给。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2018年7月北京租賃成交環(huán)比增加19.2%燕偶，單平米月租金達(dá)到了91.5元。

那么础嫡，拋開畢業(yè)季指么，是什么助推了北京房租暴漲？

有研究稱：近年來(lái)北京市集中清理與拆除違規(guī)公寓榴鼎、群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房伯诬，導(dǎo)致市場(chǎng)上低端租賃房源減少，同時(shí)對(duì)“黑中介”“二房東”的打擊導(dǎo)致部分不合規(guī)房源下架巫财，掛牌房源總數(shù)下滑盗似。

2017年，北京拆除違法建設(shè)5985萬(wàn)平方米平项，2018年赫舒，北京計(jì)劃拆除違法建設(shè)4000萬(wàn)平方米以上。2017年闽瓢，北京商品房銷售面積為875萬(wàn)平方米接癌，保障房銷售面積267萬(wàn)平方米，加起來(lái)1142萬(wàn)平方米扣讼，不及當(dāng)年拆除面積的1/5缺猛。

供給明顯減少，而政府的各類政策性租賃住房未能及時(shí)跟上，供需突然失衡枯夜，房租自然不可避免會(huì)上漲弯汰。

但僅把如此不正常的房租上漲情況歸因?yàn)楣┙o不平衡，就能了事湖雹？

2咏闪、原因——背后的資本推手

在中央倡導(dǎo)“租購(gòu)并舉”之后，長(zhǎng)租市場(chǎng)就成為一個(gè)被資本競(jìng)相吹捧的風(fēng)口摔吏。與此同時(shí)鸽嫂，魔方公寓、蛋殼公寓征讲、自如据某、新派公寓等規(guī)模化租賃企業(yè)的“跑馬圈地”诗箍，也正式進(jìn)入白熱化狀態(tài)癣籽。

競(jìng)爭(zhēng)到一定程度，爭(zhēng)搶房源滤祖、哄抬價(jià)格就成為某種意義上的常態(tài)筷狼。一套原租金為6500元的房子，經(jīng)過(guò)蛋殼匠童、自如等長(zhǎng)租公寓的“激烈搶奪”埂材，房租被硬生生被抬高到9000，早已不是什么新鮮事汤求。

曾任我愛我家集團(tuán)副總裁的胡景暉直指俏险，以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商扬绪，為了擴(kuò)大規(guī)模竖独，以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%在爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格挤牛，而且這些長(zhǎng)租公寓重裝修预鬓、N+1出租模式加劇了租房?jī)r(jià)格上漲。

他認(rèn)為赊颠，在這一波房租上漲中格二，這些長(zhǎng)租企業(yè)的推波助瀾占到了三分之一的權(quán)重。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱竣蹦，經(jīng)他調(diào)查顶猜，同一個(gè)小區(qū)，同樣的戶型痘括，裝修差距不大长窄，但中介托管的房源比非托管的房源貴22%滔吠。而在市場(chǎng)上，已經(jīng)很難找到非中介或者非公寓企業(yè)的房源了挠日。

“這些租賃企業(yè)很大部分都是通過(guò)低價(jià)囤房疮绷，包裝后高價(jià)出租，賺的是租金上漲的差價(jià)嚣潜。這種情況下冬骚，部分中介公司動(dòng)輒發(fā)布區(qū)域市場(chǎng)環(huán)比價(jià)格上漲10%的數(shù)據(jù)，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)懂算，就是在制造上漲預(yù)期只冻。”

而對(duì)于機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)计技，另一個(gè)算盤在于喜德，通過(guò)對(duì)小業(yè)主房源的收編、改造垮媒，最終形成逐漸取得市場(chǎng)分發(fā)權(quán)和定價(jià)權(quán)的“巨頭”舍悯。

這不是“炒房租”是什么？

3睡雇、措施——監(jiān)管介入

引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議后萌衬，監(jiān)管火速介入。

8月17日入桂，北京市有關(guān)監(jiān)管部門集中約談了自如奄薇、相寓驳阎、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人抗愁。

約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源呵晚；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源蜘腌。一經(jīng)查實(shí)，將從嚴(yán)處罰饵隙、聯(lián)合懲戒撮珠。

當(dāng)下，高房租已經(jīng)成為無(wú)產(chǎn)北漂們沉重的負(fù)擔(dān)金矛。

20%被認(rèn)為是房租與收入比較為理想的比例芯急，既能保證居民基本的消費(fèi)生活，也能維持租賃市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展驶俊。但據(jù)估算娶耍，像北京這樣的一線城市，房租與收入比已經(jīng)高達(dá)45%饼酿。

胡景暉接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪認(rèn)為榕酒，超過(guò)40%已經(jīng)是一個(gè)比較沉重的負(fù)擔(dān)胚膊。在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，三分之一的收入無(wú)論如何也夠支付房租了想鹰。

房租的暴漲必然擠壓其他方面的消費(fèi)紊婉。以至于“還要不要消費(fèi)這駕馬車了”之靈魂拷問(wèn)紅遍網(wǎng)絡(luò)。

租房是很多青年在一二線城市最后的退路辑舷，不只是買不起房喻犁，如果連房租都占據(jù)收入的大半，那提振內(nèi)需就無(wú)從談起了惩妇。