近日犁珠，合肥樓市再次被央視新聞聯(lián)播點名!

這次不是因為房價暴漲袱蜡，

卻是因為推進重點政策落實不到位丝蹭，

合肥市非住宅類商品房庫存不降反升!

(3月17日央視新聞聯(lián)播)

合肥非住宅類商品房庫存有多少?

非住宅類商品房集中在商鋪、寫字樓坪蚁、40年產(chǎn)權(quán)公寓奔穿、廠房等方面，低需求量和前期規(guī)劃大量建設(shè)敏晤，造成這些產(chǎn)品大量積壓贱田，合肥非住宅類商品房去庫存壓力很大。

合肥商業(yè)庫存432.95萬方 要賣3.2年

據(jù)數(shù)據(jù)顯示嘴脾，截至2016年12月31日男摧，合肥商業(yè)市場庫存達到432.95萬方，同比2015年增加28.3%，整個庫存量不降反增彩倚！

（合肥歷年商業(yè)庫存面積情況）

（2016年合肥9區(qū)商業(yè)庫存情況）

從區(qū)域來看筹我，包河區(qū)由于大量新項目入市以及商業(yè)庫存量一直較大，存量90.34萬方居全市之首帆离，需要53.56個月才能去化蔬蕊，也就是4年多時間。

細數(shù)合肥9區(qū)的商業(yè)庫存哥谷，最少也要1年多時間去化岸夯，大部分區(qū)域商業(yè)去庫存周期都要3-4年時間。

（合肥歷年商業(yè)供應(yīng)與成交面積情況）

以2016年商業(yè)庫存432.95萬方來看们妥，按照2016年的去化速度猜扮，需要3.2年才能去化完。雖然合肥商業(yè)去庫存速度上也在增長监婶，但去年周期壓力依然嚴峻旅赢。

（合肥歷年商業(yè)市場價格走勢）

辦公市場庫存405.65萬方 要賣2年

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月31日惑惶，合肥辦公市場庫存405.65萬方煮盼，增長幅度20.65%。近5年带污，辦公市場處于供大于求的狀態(tài)僵控， 16年市場整體有所好轉(zhuǎn)，但供應(yīng)大于求鱼冀，庫存不斷走高报破！

2016年合肥辦公市場全年成交199.8萬方，供銷比1.3千绪，成交比2015年增長146%充易，但面對全年總庫存405.65萬方，去庫存壓力依然大翘紊。

如按照2016年的銷售速度蔽氨，合肥辦公市場存存需要2年去化周期才能賣完。

合肥商業(yè)地產(chǎn)的尷尬與未來

部分商業(yè)項目爛尾超20年

合肥的商業(yè)項目開發(fā)模式多樣帆疟，綜合體鹉究、商辦產(chǎn)品、社區(qū)商業(yè)應(yīng)有盡有踪宠。然而與住宅市場相比自赔，合肥商業(yè)地產(chǎn)市場始終差了些“火候”。

部分商場蕭條冷清柳琢，商鋪招租困難绍妨、規(guī)劃的商業(yè)綜合體遲遲未建润脸、甚至還有部分商業(yè)綜合體成為著名的“爛尾樓”。在合肥住宅市場限購之后他去，商業(yè)地產(chǎn)是否能夠成為投資新選擇毙驯，從而迎來重生？

i more

政務(wù)區(qū)商業(yè)綜合體項目眾多灾测，天鵝湖商圈內(nèi)就有萬達廣場爆价、新地中心、銀泰城媳搪、華潤萬象城等四大商業(yè)項目铭段。雖然商場多，可不是所有的商場經(jīng)營都十分“紅火”秦爆，如位于政務(wù)區(qū)茂蔭路與祁門路交匯處西北角的“i more”的商業(yè)項目序愚，已經(jīng)完全爛尾。

雖然之前有湘粵情等限、蘇果超市的進駐商場爸吮，但隨后這些超市陸續(xù)搬遷，如今商場已經(jīng)完全處于停業(yè)狀態(tài)望门，從商場外面懸掛的廣告牌依稀可以看出這里此前有超市存在拗胜，現(xiàn)在卻是一片凄涼。

天徽商業(yè)廣場

除了i more怒允，政務(wù)區(qū)天徽商業(yè)廣場的發(fā)展也是舉步維艱。該商業(yè)廣場位于政務(wù)區(qū)南二環(huán)路與荷葉地路口東南角锈遥，可以說是占據(jù)了政務(wù)區(qū)的“黃金”位置纫事，經(jīng)營卻并不理想∷模可惜事與愿違丽惶，廣場至今未能與市民見面。

新鴻安商城

合肥火車站對面的新鴻安商城爬立，在合肥爛尾樓中恐怕是“年紀最大”的一個钾唬。項目始建于1994年，距今已有過去23年侠驯。項目一共7層抡秆，面積約6萬平方米，是合肥最早建成的大型商貿(mào)城之一吟策，曾一度成為火車站區(qū)域的地標式建筑儒士。

但可惜的是項目由于一直未通過經(jīng)消防驗收、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜等問題最終爛尾檩坚。去年10月23日着撩，瑤海區(qū)召開新鴻安商城集中清理整治工作新聞發(fā)布會诅福，正式宣布新鴻安商城的關(guān)停整治工作，如今商城的外圍已經(jīng)砌上了圍墻拖叙。

勝利廣場歡樂城

同樣在合肥火車站周邊的勝利廣場歡樂城作為爛尾樓曾經(jīng)與新鴻安商城“知名度”不相上下氓润。欲打造全球頂尖娛樂項目，然而2013年薯鳍，勝利廣場歡樂城項目卻突然停工咖气，讓購房者損失慘重，成了遠近聞名的爛尾項目辐啄。

讓人欣慰的是采章，據(jù)最新消息，勝利廣場地面廣場部分預(yù)計將于5-6月建成開放壶辜，而在其地下打造的“V to MAX”地下商城將成為華東地區(qū)首個電競文化主題購物樂園悯舟。“V to MAX”地下商城負一層2.6萬平方米砸民，將建成一個5200平方米的電影院抵怎，其中影院的巨幕廳有近20米高，將成為合肥最大的銀幕岭参。

松芝萬象城

位于長江西路的松芝萬象城卻沒有這樣的“好運氣”反惕，至今生死渺茫。其中商業(yè)體量約12萬方演侯。2005年開始投資建設(shè)姿染，曾是合肥市重點工程項目。但隨后卻遭遇拖欠工程款秒际、改名等一系列風(fēng)波悬赏，一直宣揚的沃爾瑪超市也沒有進駐。

不過2016年年底娄徊，合肥松芝萬象城微信公眾號一則微信做出如下表示：萬達電影院線已與松芝廣場達成合作意向闽颇，萬達影城將進駐合肥松芝廣場。若萬達影城真能成功進駐寄锐，松芝萬象城或?qū)⒂瓉碇厣?/p>

明發(fā)商業(yè)廣場

位于北二環(huán)的明發(fā)商業(yè)廣場也是合肥商業(yè)招商失敗的典型案例兵多。定位為集購物、餐飲橄仆、娛樂剩膘、休閑、影城沿癞、五星級酒店援雇、商務(wù)、精品公寓等于一體的超大型商業(yè)航母椎扬。但商場曾遭遇商戶大規(guī)模退場惫搏，廣場內(nèi)的大部分商鋪至今仍處于空置狀態(tài)具温。

現(xiàn)在的服裝城中，經(jīng)營中的商鋪屈指可數(shù)筐赔，而規(guī)劃中的商鋪有2000多個铣猩，空置率高的驚人。廣場內(nèi)的一家店主表示茴丰，整個商場僅有臨近永輝超市附近的店面生意好點达皿，“只有臨近超市的商鋪有些人流量，其他根本沒生意贿肩÷鸵”

融科城

除了爛尾、經(jīng)營困難汰规，合肥還有不少商業(yè)項目面臨“難產(chǎn)”汤功。經(jīng)開區(qū)融科城商業(yè)就是其中之一。根據(jù)規(guī)劃,融科城商業(yè)部分建筑體量約30萬方溜哮，按照規(guī)劃將在拿地后兩年內(nèi)建設(shè)完工滔金，然而該項目于2012年拿地，如今部分住宅項目已經(jīng)交付入駐茂嗓，商業(yè)卻依然沒有動工餐茵。

總結(jié)：

合肥商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)存在一定問題，部分區(qū)域出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面述吸，部分區(qū)域卻又是供大于求忿族。

其實合肥存在問題的商業(yè)項目遠不止圖中的這些家，未來合肥商業(yè)地產(chǎn)如何去庫存蝌矛，發(fā)展方向又在哪里肠阱？對于合肥商業(yè)地產(chǎn)來說，恐怕這是一個很難回答的問題朴读。