房價(jià)永遠(yuǎn)是昨天的最便宜幽邓。幸福和房價(jià)賽跑，幸福輸了——微博熱搜火脉。
目前來說牵舵，全民關(guān)心的事情有兩樣，“一上一下”倦挂』“上”是股價(jià)什么時(shí)候漲？“下”是房價(jià)什么時(shí)候降方援？
地產(chǎn)十年黃金時(shí)代
調(diào)查顯示：過去的十年没炒，房地產(chǎn)市場一躍而起成為最有升值空間的市場，黃金時(shí)代悄然而臨肯骇。
2006年窥浪，北京平均房價(jià)是7375元/平方米，上海則是7039元/平方米笛丙。
2016年數(shù)據(jù)顯示漾脂，十年來北京房價(jià)總體上漲380%、年均上漲17.5%胚鸯；上海房價(jià)總體上漲384.6%骨稿、年均上漲17.6%。
從安家落戶到可望不可及姜钳，房子好像成了大多數(shù)人心中比較“難堪”的存在坦冠，成為了很多人心里的痛，想現(xiàn)在買哥桥，又沒有足夠的首付款辙浑，想再等等，工資卻永遠(yuǎn)追不上房價(jià)上漲的速度拟糕。
根據(jù)以上數(shù)據(jù)分析判呕，關(guān)于房價(jià)究竟降不降？什么時(shí)候降送滞？為什么還不降侠草？這三大全民難題的正確答案今兒個(gè)咱斗膽就在這兒跟您說一下：
死了這條心吧，從大趨勢來看犁嗅，房價(jià)不會(huì)降的边涕，就算降，也只會(huì)小幅調(diào)節(jié)。想大降功蜓，估計(jì)得再憋好多年园爷，等到徹底調(diào)控不住了，泡沫被擠炸了霞赫，通貨膨脹了腮介，經(jīng)濟(jì)危機(jī)開始了。
很多想買房又嫌房價(jià)貴的人看到這個(gè)標(biāo)題又要罵了端衰，我們買不起房天天盼著房價(jià)跌叠洗，你卻說房價(jià)跌了我們更買不起，這不成了高房價(jià)的狗腿子嗎旅东？實(shí)際上即使經(jīng)濟(jì)危機(jī)來了灭抑，通貨膨脹了，房價(jià)暴跌了抵代，我們也不能能買房了嗎腾节？答案是：NO，現(xiàn)在就來說一說房價(jià)跌了會(huì)怎么樣?
房價(jià)跌了會(huì)怎樣荤牍？
香港三輪房價(jià)崩盤并沒有成全更多欲購房者
歷史上案腺，香港有三輪房價(jià)崩盤，曾暴跌七成康吵，但港人反而買不起房了劈榨。很多人分析房價(jià)崩盤，都是根據(jù)崩盤之前的種種跡象來判斷崩盤發(fā)生的可能晦嵌；卻很少關(guān)注到同辣，房價(jià)崩盤之后，發(fā)生了些什么惭载。
第一輪：1982年
一部分港人離開香港后大量拋售房產(chǎn)旱函，到了年底，香港樓價(jià)同比下跌60%描滔，1983年面臨崩盤棒妨。我們熟知的“英皇”老板楊受成也在此時(shí)破產(chǎn)。
第二輪：1994和1995年
香港房價(jià)平均下跌約3成含长，甚至出現(xiàn)了腰斬的情況靶衍。
第三輪：1997年
一年間香港房價(jià)下跌了一半，1999年短暫反彈后茎芋，再連續(xù)下跌3年之久，直到2003年8月份蜈出。本輪崩盤田弥，足足下有6年之久。
在香港铡原，人均居住面積只有13.9平方米偷厦；而不少低收入人士所住的?房商叹，更是只有5.7平方米。香港房價(jià)暴跌之后只泼，住這種狹窄到連轉(zhuǎn)身都難的公屋租?房的民眾反而越來越多了剖笙。因此，房價(jià)暴跌之后请唱，并沒有促成更多的人購買房子弥咪。
那么，很多朋友就很奇怪了十绑，香港經(jīng)歷了三次暴跌聚至，最后一次可是足足有六年之久，這么長的時(shí)間本橙，港人明明有充足的時(shí)間準(zhǔn)備買房的扳躬，為什么會(huì)發(fā)生這樣的情況呢？
首先是國人“買漲不買跌”的心理
很多人面對下跌的時(shí)候甚亭，都是這么想的贷币，手里就這么點(diǎn)兒錢，自然是買的越便宜越好亏狰，總覺得房價(jià)會(huì)繼續(xù)下降役纹，于是就繼續(xù)等；一直等到房價(jià)又漲起來了骚揍，才覺得后悔字管，但是還是要等，希望再等到房價(jià)再降下來的那一天信不。盡管反復(fù)幾次嘲叔，卻仍不長教訓(xùn)。
房價(jià)暴跌抽活，銀行會(huì)嚴(yán)格貸款審批
除了心理因素外硫戈，更深層次的是房價(jià)的大跌，所反映的經(jīng)濟(jì)全面萎縮與國家的整體倒退下硕。銀行為了降低自身風(fēng)險(xiǎn)和壞賬的發(fā)生丁逝，會(huì)更加嚴(yán)格貸款審批，提高首付比例梭姓，減少利率優(yōu)惠霜幼。因此，到時(shí)候首付就可能掏空你的家底誉尖，甚至還要大舉借債罪既，每月還有負(fù)擔(dān)更高的房貸，你說不定就只能“望房興嘆”了。到時(shí)候你愿意買嗎琢感？即使你愿意買丢间，你也未必買得起。
整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況決定你買不起房
房價(jià)跌了驹针，整體經(jīng)濟(jì)不好烘挫，所有公司都會(huì)收益不佳甚至虧損，裁員降薪是必然發(fā)生的事情柬甥。城市缺少了投資的價(jià)值看不到發(fā)展的前景饮六，你還有什么理由買房呢？大家爭著拋盤都來不及暗甥，還會(huì)想著再上車嗎喜滨？先顧好自己的飯碗吧。so房價(jià)越低你越買不起撤防。
買房成為負(fù)資產(chǎn)虽风，因此會(huì)考慮更安全的投資
當(dāng)遇到風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候人們的第一考慮是房產(chǎn)不再具備保值和升值的功能，買了之后就會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)寄月。你會(huì)本能的把現(xiàn)金投入到更安全的方面辜膝，而在這個(gè)危機(jī)到來的時(shí)候，你根本不會(huì)考慮買房漾肮，而是慶幸當(dāng)初沒買房的這150萬夠不夠你下半輩子活的厂抖。
所以，房子并不是跌了你就會(huì)買克懊，尤其真的等到崩盤的那一天忱辅，你只會(huì)慶幸自己沒有買房，而不是急著去買房谭溉！
我從來不盼著房價(jià)漲墙懂，也不盼著房價(jià)跌，只是盼著整個(gè)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)狀況更健康扮念、更平穩(wěn)损搬、更可持續(xù)。究竟是現(xiàn)在就買柜与，還是再等一等巧勤，等到房價(jià)回落？其實(shí)還是那句話：從大趨勢來看弄匕，房價(jià)永遠(yuǎn)都是昨天的最便宜颅悉，買房了就別后悔，沒抓住機(jī)會(huì)購買也別后悔迁匠。與其后悔签舞，不如即刻下手秕脓。其實(shí)，房子不一定要買最好的儒搭，合適的就可以！但有很多人不明白這些道理芙贫，仍在市場中躊躇猶豫搂鲫。
所以，當(dāng)與好房子邂逅的時(shí)候磺平，千萬別猶豫魂仍，鼓起勇氣，主動(dòng)搭訕拣挪，別因?yàn)橛^望和等待擦酌，換來一年又一年的“望房興嘆”
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