上次講到我們第一天看房子吱韭，看到第一個房子的時候，我就跟我老公說鳍刷，這個不錯占遥，想買。
其實是這樣的输瓜，本來這些房子的圖片我們在地產(chǎn)網(wǎng)上都基本看過瓦胎，但是看的時候還是和實地考察不太一樣。這個房子雖然不算很大尤揣，可是整體的布局還算不錯搔啊，雙車庫，屋子里面的設備也很新芹缔∨餮ⅲ可以看出是屋主精心收拾過的，目的是趕快把它賣出去最欠。剛進去看第一眼示罗，給我的印象很好，小而美芝硬，價格也還可以蚜点，挺中意的。
還好經(jīng)紀人和我老公都告訴我說拌阴，千萬不要沖動绍绘，這才是第一個，慢慢看迟赃。之后我才知道陪拘，加拿大有專門幫人打扮二手房的，也就是說纤壁，你看上去特別喜歡的房子左刽，可能里面的陳設已經(jīng)完全不是屋主本人的了，可能是高手設計過的酌媒，無論是家具還是色調(diào)欠痴，都有專人幫賣主搭配好迄靠。很多像我一樣不理智的女性買主就會小小的失去判斷力～
再插一句，解釋一下我們?yōu)槭裁匆I二手房喇辽。加拿大的好區(qū)掌挚，房子基本上都是二手的，因為好區(qū)寸土寸金菩咨，幾乎沒有新建的房屋吠式，之所以是好區(qū)也是因為常年都是好區(qū)，因此房子幾乎都不是新建房旦委。新建的房子地理位置幾乎都很遠奇徒，設施新，布置也新缨硝，價格也較低摩钙，但是很偏遠，周邊設施差查辩，街區(qū)環(huán)境比較差胖笛，而且沒有好學校。
作為孩子的父母宜岛，我們買房主要是看街區(qū)是否夠好长踊，學校是否夠好（加拿大的公立學校是就近入學原則，再好的學校也是萍倡。）好街區(qū)身弊，相對建成時間比較長，但是入住居民的教育水平高列敲，人員構(gòu)成素質(zhì)高阱佛，環(huán)境優(yōu)美，設施便利戴而，所以相對價格就要貴凑术，獨立屋的價格就更貴了。我的考慮是所意，在預算同等的情況下淮逊，如果同時看中幾個街區(qū)的房子，那么哪個學校最好就買哪個房子扶踊，大小和新舊因素排在后面泄鹏。我們今天看的這些都是經(jīng)紀給我們篩選以后的好區(qū)的房子。
扯遠了秧耗，繼續(xù)說命满。之后我們就一家一家的看房子。先說好的幾個吧：
房B的建筑結(jié)構(gòu)屬于split绣版，房子特別漂亮胶台，陳設也超級符合我的審美，地下室也是裝修過的杂抽，唯一美中不足的是二樓只有兩個臥室诈唬。
房C特別大，臥室很多缩麸，二樓+一樓一共4間臥室铸磅，廚房和客廳都大，很通透杭朱，但是房子稍微有點舊阅仔。我和老公當時都想首選買這個。
房D不大弧械，稍小八酒，但是特別溫馨，二樓三間臥室刃唐，但比較小羞迷。我特別喜歡他們家的家具擺設風格，導致我老公一直跟我強調(diào)要看戶型画饥，不要看家具衔瓮。。抖甘。热鞍。。
再說幾個不喜歡的：
房E很大衔彻，臥室也夠多薇宠，但是我們?nèi)サ臅r候不知為何房東沒有通知租客，有幾個中東人在里面睡覺米奸。昼接。。我們就很尷尬地匆匆參觀了一下悴晰，然后暗暗下決心絕對不能把房子租給幾個年輕男人慢睡，簡直是太亂了。麥圈也一直鬧著說铡溪，這個地方不好漂辐，不喜歡這里！所以我連去地下室看的興趣都沒了棕硫。
房F結(jié)構(gòu)也ok髓涯，但是也看著有點破敗，再加上地下室供著一尊關二爺哈扮，一股煙熏繚繞的感覺纬纪，瞬間覺得這個房子的氣場不是很喜歡蚓再。經(jīng)紀告訴我們說，這個一看就是中國人買的投資房包各，專門租出去的摘仅，所以地下室也裝修了兩間臥室。
房G也是兩個男的住在里面问畅，我們?nèi)サ臅r候才匆匆離開（理論上房東和租客都應該提前離開）娃属，房子倒沒有什么問題，但是單身男性住的地方難免都特別亂护姆，再加上那個車庫好像是分體式的（也就是不和屋子連在一起）矾端，這樣冬天停完車還要冒著風雪走進家里，太麻煩了卵皂。
就這樣看到倒數(shù)第一個秩铆，抑或是倒數(shù)第二個，才參觀到了我們買的這個房子渐裂。
快開到的時候豺旬，觀察到這個獨立屋坐落在街區(qū)右手邊第一家，緊挨著一片小草坪柒凉，草坪上有小朋友的游樂設施族阅，街區(qū)的郵筒也離這個房子是最近的。當時就想著膝捞，要是買了這里坦刀，麥圈在草坪上玩倒是真方便。
進去以后蔬咬，立馬被客廳吸引了鲤遥。當天看了10幾個房子，第一次看到客廳有這么高的天花板和這么大的落地窗的林艘，好贊盖奈。之前我們在網(wǎng)上看房子的時候，看到有5米天花板的狐援，都是可以躋身于“豪宅”級別的大house了钢坦，沒想到這個house雖然外表看起來不大，但是客廳這么漂亮啥酱。經(jīng)紀帶著我老公仔細查看了房子的每一處爹凹，初步判斷這個房子看上去是不錯的。然后又跟我們說镶殷，在卡爾加里買房禾酱，陽光很重要，剛好這個朝向的大落地窗可以讓客廳一整個白天都特別暖和，這樣就會非常節(jié)約暖氣颤陶，一冬天下來能節(jié)省不少能源颗管。
經(jīng)紀果然專業(yè)，能從實用的角度看問題指郁，不像我這么淺薄忙上，我只關心顏值。
這所房子的結(jié)構(gòu)屬于加國最傳統(tǒng)的獨立屋：
一樓是客廳闲坎，正餐廳，廚房茬斧，洗衣房腰懂，早餐區(qū)，還有一個半衛(wèi)（半衛(wèi)不帶淋浴项秉，只有馬桶和盥洗池）绣溜。車庫是雙車位，和洗衣房相連娄蔼。
二樓是三間臥室和兩個全衛(wèi)怖喻，每個臥室都有衣帽間。還帶一個den岁诉，也叫bonus room锚沸，就是二樓樓梯拐出來了一個小平臺（現(xiàn)在是我的辦公室，哈哈）涕癣。
一樓下面是地下室哗蜈，把門打開，下十幾級樓梯就是坠韩。加拿大人每家每戶都有地下室距潘，就跟我小時候在美國電影里看到的那種基本上沒差別，但是一般不會弄成工具房只搁，都會弄成影音娛樂室啊音比，健身房啊，兒童游戲室啊氢惋，或者多弄一兩個臥室洞翩。我們的經(jīng)紀就把自己家的地下室裝得特別豪華：弄了吧臺，弄了健身房明肮，把一個房間弄成了kvt包房菱农，還有一個房間弄成了桑拿房。柿估。循未。。。的妖。我第一次去他家我也是震驚了绣檬。。嫂粟〗课矗總之冬天太漫長，加拿大人都窩在地下室休閑娛樂星虹。
除此之外零抬，還有一個挺大的后院，后面有三棵樹，和一個工具房。前院還有一棵樹那婉。
以上就是這所房子的全部。和去前面的每一個房子一樣忽妒，我問麥圈：你們喜歡這里嗎？
麥圈異口同聲：喜歡兼贸。
我：為什么喜歡段直？
麥圈：這里很大。
麥麥補充：以后可以有個鋼琴嗎溶诞？
我：鸯檬。。很澄。京闰。∷粒可以蹂楣。。讯蒲。痊土。。
在很多事情上墨林，我都會帶著他們赁酝，問問他們的意見，即使他們還不到三歲旭等。我特別希望尊重他們的看法酌呆，即使他們的看法不成熟，但是小孩子的直觀感受也特別重要搔耕。而且他們真的完全清楚哪個房子他們喜歡隙袁，哪個他們不喜歡。比如，前面的房C菩收，他們就特別喜歡梨睁，根本不想出來。到了房E娜饵，就是大喊著不喜歡這里坡贺，討厭這里。箱舞。遍坟。。
所以如果他們倆說不喜歡的房子褐缠，我肯定不買政鼠。家是每個人都要住的，大家都應該喜歡队魏。
看了一圈，唯一覺得美中不足的是地下室沒有裝修万搔。剩下的再好像也挑不出毛病了胡桨。
一天的房子看完了，我們覺得就這個和前面的房E不錯瞬雹，這兩個都可以首選昧谊。我們又回家在地產(chǎn)網(wǎng)上找，除了西北區(qū)（我們首選這個區(qū)）酗捌，我們把卡城別的區(qū)的房子也篩選了好久呢诬。
但是，我們沒有時間慢慢選的主要原因是：當時已經(jīng)有了幾乎確鑿的消息胖缤，從2月1日開始尚镰，加拿大的各大銀行都可能不承認新移民的海外收入了，也就是說哪廓，2月1號之后我們可能是批不下來房屋貸款的狗唉，但我們的戶頭是遠遠不夠付全款的，只夠付首付（新移民要首付35%）涡真。
能買的就這么兩家分俯，時間又這么緊，最后我們還是決定買現(xiàn)在這個房子哆料，不考慮房C了（考慮到比較舊缸剪，維護成本相對高）。于是趕緊聯(lián)系經(jīng)紀东亦，第二天又再仔仔細細地去看了一遍房子杏节，問清楚了周圍的學校，大致比較了一下交通便利度，就決定買這所了拢锹。
經(jīng)紀跟我們確認后谣妻，發(fā)過來一個很長的房屋report，詳細講了這所房屋的情況：居住面積卒稳，占地面積（其實在加拿大買房也是買地）蹋半，結(jié)構(gòu)，等等充坑。之后他就去跟賣房經(jīng)紀聯(lián)系减江，準備給這個房子下offer了，當然我們的出價比他的賣價要低一些捻爷，討價還價嘛辈灼。
插一句：和我們國內(nèi)買賣二手房屋不一樣，加拿大購屋時也榄，有一個買房經(jīng)紀巡莹，也有一個賣房經(jīng)紀。比如甜紫，我們找的就是買房經(jīng)紀降宅，這個賣主找的就是賣房經(jīng)紀，各自的經(jīng)紀維護的是各自客戶的利益囚霸，彼此聯(lián)系也都是各自經(jīng)紀之間直接聯(lián)系腰根，買賣雙方互不相見。我們的買房經(jīng)紀就會從我們的角度考慮拓型，幫我們砍價额嘿，等等。
我們讓經(jīng)紀去問賣主以下問題：
1 真實的賣房原因是什么劣挫？
2 房子里有沒有種過大麻册养？（大麻在加拿大合法，但是大麻屋千萬不能買）
3 房子是不是兇宅揣云？
4 屋頂是新的嗎捕儒？（加拿大雪特別多，屋頂質(zhì)量非常重要邓夕，如果它的屋頂很久沒換過刘莹，我就要考慮是否買了，因為換一套全新的屋頂特別貴）
賣主回答：
1 因為去美國工作了焚刚，所以要賣房点弯。
2 沒有。
3 從來沒有矿咕。
4 五年前剛剛換過抢肛。
這下我們就基本放心了狼钮，賣主的回答是需要負法律責任的，他可以選擇不主動告訴你捡絮，但是一旦回答就必須如實熬芜。所以幾乎沒有人撒謊。中國人比較忌諱（其實大家都忌諱）住進兇宅福稳，所以這個問題必須要問清楚涎拉。加拿大這邊，查一個房屋是不是兇宅的圆、種過大麻鼓拧、出過事、有人被警察通緝過越妈，什么的季俩，有一個專門的網(wǎng)站，寫得很明白梅掠。我們上去查過酌住，這所房子都是清白的。還有一個辦法就是在google里直接輸入這所宅子的地址阎抒，一旦它出過任何事赂韵，google肯定能查到與之有關的報道和新聞。我們也查過挠蛉，我們家這個地址只有賣房的信息，所以很干凈肄满。
房子已經(jīng)選定谴古，而且沒問題，下面就是重要的兩部：申請房屋貸款稠歉，和找專業(yè)驗房師驗房掰担。
房屋貸款方面我們選擇了多倫多道明銀行（以下簡稱TD）作為我們的貸款銀行：因為只有TD是不看海外收入證明的，只要有存款就可以怒炸。
我們在貸款這一方面带饱，走的每一步都是如履薄冰，步步驚心阅羹。首先勺疼，和很多新移民不一樣的是，我的所有存款都在澳大利亞的ANZ銀行捏鱼。我要買房就要用這一筆錢执庐。找了個合適的時間，給ANZ的國際轉(zhuǎn)賬部打了個電話导梆，差不多通話有半個小時轨淌，才總算把這一筆錢如何轉(zhuǎn)到我的加拿大戶頭搞定了迂烁。最后，接線員問我递鹉，要不要幫我把澳洲的戶頭注銷掉盟步。我本來想說，注銷掉好了（我是那種特別愛刪除東西躏结、注銷東西却盘、扔東西的人），結(jié)果鬼使神差說了個不用窜觉，先留著吧（雖然我也不知道為啥要留著）谷炸。
事實證明，留著這個澳洲的賬戶多么明智禀挫。
下回旬陡，再來詳細解釋。下回就是最終篇啦语婴！我要講的是描孟，如何驗房，如何批下來貸款的砰左，如何和律師簽約匿醒，以及這所房子給我?guī)淼男◇@喜～
