《國務(wù)院關(guān)于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴(kuò)大開放的指導(dǎo)意見》中明確指出：雄安新區(qū)的個人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主并淋。
1什么是共有產(chǎn)權(quán)房寓搬？
共有產(chǎn)權(quán)房就是政府出地，老百姓出錢县耽，按一定的比例句喷，共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。比例么兔毙，根據(jù)住房總價值和出資比例確定唾琼，一般是5:5，或者7:5澎剥。
老百姓在購買共有產(chǎn)權(quán)房時是可以申請商業(yè)貸款和住房公積金貸款的锡溯，這一點(diǎn)和商品房是一樣的。
共有產(chǎn)權(quán)房在購買后和商品房一樣可以進(jìn)行抵押哑姚，也可以出租祭饭，就是租金收入要和政府按比例進(jìn)行分配。
共有產(chǎn)權(quán)房在出售時是有時間限制的叙量，一般規(guī)定需要獲得產(chǎn)權(quán)證5年以后才能出售倡蝙；而且在出售時，政府有優(yōu)先購買權(quán)绞佩，價格參照當(dāng)時的市值悠咱。
2共有產(chǎn)權(quán)房的好處蒸辆？
那就是價格低。
因?yàn)槔习傩召徺I的只是部分產(chǎn)權(quán)析既，不是全部產(chǎn)權(quán)躬贡，所以價格要低于商品房。
共有產(chǎn)權(quán)房的實(shí)質(zhì)就是中低收入家庭一下子買不下整套房子眼坏，就先出錢買一部分的購房方法拂玻。購房者在經(jīng)濟(jì)寬裕后，也可以提出申請購買政府占有的部分產(chǎn)權(quán)宰译。自房屋交付起五年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的檐蚜，按原價計算；五年后沿侈，按市場價計算闯第。
共有產(chǎn)權(quán)房對政府來說也有兩個好處。一缀拭、幫助了中低收入家庭咳短，維護(hù)了社會的安定團(tuán)結(jié)。二咙好、把賣地的收入改成了賣房屋產(chǎn)權(quán)的收入，而且隨著時間的推移勾效，房價會上漲，政府賣房屋產(chǎn)權(quán)的收入會比賣地收入更多叛甫。
小編小編！我想知道商品房和共有產(chǎn)權(quán)房哪個好呢其监？呵呵卒密，“房住不炒”了，那當(dāng)然是出錢越少越好了棠赛。——但是房子的好壞熬υ肌鼎俘！第一看地段辩涝，第二看地段贸伐，第三還是地段！
順便說一下怔揩，三縣老百姓的安置房和共有產(chǎn)權(quán)房是兩回事捉邢，不要搞混了脯丝。
安置房和商品房不同，也沒有完整的產(chǎn)權(quán)宠进，拆遷戶拿到后需要5年后，到當(dāng)?shù)匦姓行难a(bǔ)繳土地出讓金后才能出售材蹬。
雄安新區(qū)一定會有新的政策出臺，我說的只是以往的經(jīng)驗(yàn)堤器，僅供參考。
