其實(shí)吧扭吁。我想起的標(biāo)題是：人人得而誅之~~~
想想吧。我又不是審判官蜓斧。不能夠呀仓蛆！
但是吧。還是想吐槽一下挎春。
江山國際廣告誘人“犯罪”
當(dāng)初正因看中了廣告上宣稱的擁有幼兒園看疙、小學(xué)、中學(xué)一站式教育配套直奋，是海珠區(qū)第一學(xué)位房能庆，市民羅小姐（化名）在2016年3月以高價(jià)買下了海珠區(qū)琶洲一樓盤。隨后發(fā)現(xiàn)廣告宣稱的學(xué)位“落空”脚线。
“海珠六中珠江中學(xué)搁胆、第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、省一級幼兒園邮绿，12年頂級名校教育配套”渠旁，業(yè)主羅小姐還保存著當(dāng)初開發(fā)商推銷樓盤時的廣告宣傳冊。
某中介的廣告詞
實(shí)際上船逮，業(yè)主并沒有享受到第一學(xué)位房的好處
業(yè)主群里頻頻傳出顾腊，江山國際并沒有配套聲稱的那些名校學(xué)位，不少小區(qū)業(yè)主的子女只能到附近的學(xué)校入讀挖胃。
彭先生（化名）也是受害者之一杂靶。去年3月，根據(jù)江山國際提供的信息酱鸭，彭先生到家附近的藍(lán)色康園幼兒園雅郡分園為家里的老大報(bào)名吗垮，卻被幼兒園拒絕，理由是該園并非江山國際的配套凛辣，其業(yè)主并無直接報(bào)名資格抱既，要與其他小區(qū)報(bào)名者一起搖號等分配。
一看規(guī)劃劃片扁誓，我們這邊所屬小學(xué)并非隔壁的第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)防泵，而是到了黃埔小學(xué)』雀遥”羅小姐稱捷泞，那是村里的學(xué)校，離小區(qū)不僅路途遠(yuǎn)寿谴，而且開車進(jìn)去十分麻煩锁右。“如果沒有學(xué)位，根本就不值這么高的房價(jià)”咏瑟，羅小姐稱截至目前業(yè)主群中登記有學(xué)位需求的業(yè)主22戶拂到，“還有很多業(yè)主因還未入住而未進(jìn)行登記，但對學(xué)位的需求肯定很大”码泞。
開發(fā)商：銷售時未作承諾
就此問題兄旬，江山國際的業(yè)主從去年9月起多次向開發(fā)商反映，而對方一直表示正在跟進(jìn)中余寥，但并未有任何實(shí)質(zhì)的進(jìn)展领铐。
廖先生作為業(yè)主代表曾向海珠區(qū)教育局反映情況，對方表示今年3月25日將會發(fā)布新的小學(xué)劃分片區(qū)宋舷，“但江山國際能否劃進(jìn)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)的片區(qū)绪撵，誰也沒法保證∽ｒ穑”
對此音诈，開發(fā)商廣州市金度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回應(yīng)稱：其公司分期開發(fā)建設(shè)了水藍(lán)郡花園，水藍(lán)郡花園分東续膳、西片區(qū)改艇。江山國際為水藍(lán)郡花園東區(qū)，江山國際銷售時坟岔，西片區(qū)適齡兒童已入讀建成的片區(qū)配套小學(xué)谒兄、幼兒園，而中學(xué)則建設(shè)在東片區(qū)范圍內(nèi)社付。銷售時沒有就學(xué)位配套問題作出與以上客觀情況相沖突的任何承諾承疲，更沒有虛假宣傳。與業(yè)主也沒有就學(xué)位配套問題作出過任何約定鸥咖。
南都記者從業(yè)主廖先生提供的商品房買賣合同上并未找到與學(xué)位房相關(guān)的條例燕鸽。記者在合同中發(fā)現(xiàn)，有條款聲稱“若任何銷售資料啼辣、廣告宣傳資料啊研、模型、銷售過程中口頭表達(dá)意向和信息與本合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容有沖突的鸥拧，以本合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)党远，甲方不因該相沖突的內(nèi)容承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任”。
金度房地產(chǎn)公司表示其和業(yè)主之間的訴求和意見始終保持一致富弦，因此從去年4月中旬起沟娱，多次以書面及走訪形式到教育局及政府相關(guān)部門就江山國際小區(qū)學(xué)位配套問題進(jìn)行溝通，并得到政府相關(guān)部門的重點(diǎn)關(guān)注腕柜。目前與政府相關(guān)部門的溝通已得到階段性成果济似，政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對江山國際小區(qū)小學(xué)矫废、中學(xué)的學(xué)位問題表示樂觀。
律師意見：宣傳中的承諾亦是合同的一部分
廣東保典律師事務(wù)所合伙人廖建勛律師稱砰蠢，根據(jù)2003年最高法關(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋蓖扑，若開發(fā)商對小區(qū)的配套設(shè)施、方位等的宣傳作出了明確具體的允諾娩脾，并且這些允諾對商品房的買賣價(jià)格具有重大影響赵誓，即使這些宣傳資料上的允諾沒有寫入合同當(dāng)中，也視為買賣合同的一部分柿赊。若允諾無法兌現(xiàn)，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任幻枉。同時碰声，開發(fā)商在明知道學(xué)位以及它所宣傳的配套設(shè)施不可能兌現(xiàn)的情況下，為了促進(jìn)房屋的銷售熬甫，在宣傳資料廣告上作此類宣傳胰挑，該行為構(gòu)成虛假宣傳，構(gòu)成欺詐行為椿肩。
業(yè)主可通過以下三種途徑維權(quán)：一瞻颂、可以對開發(fā)商涉嫌虛假宣傳的欺詐行為向工商管理部門和房管局提起投訴，要求對這種虛假宣傳的欺詐行為進(jìn)行查處郑象。二贡这、若業(yè)主買房的初衷是為了讓小孩進(jìn)優(yōu)質(zhì)學(xué)校讀書，而開發(fā)商無法兌現(xiàn)承諾厂榛，可以以欺詐和合同目的無法實(shí)現(xiàn)為理由解除房屋買賣合同盖矫，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任進(jìn)行賠償。三击奶、消費(fèi)者可以向消保委提起投訴辈双，要求消保委介入調(diào)查和調(diào)解。
而關(guān)于業(yè)主與開發(fā)商簽訂的買賣合同中提及的與廣告內(nèi)容相沖突柜砾，開發(fā)商不承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任一項(xiàng)湃望，廖建勛表示根據(jù)合同法第四十條的規(guī)定，若提供格式合同條款的一方作出的條款約定限制對方的主要權(quán)利免除自身的責(zé)任痰驱，則這個條款是無效條款亦是俗稱的霸王條款证芭，約定是無效的。
最終小編還是想說萄唇，買學(xué)位房本來就是為了孩子檩帐，花錢本來就多。開發(fā)商不該也不能這樣做另萤！
購房者購房需謹(jǐn)慎湃密，還是得好好了解清楚诅挑，看清合同。
