文/魏千洛
咱們接著聊如何花錢辟灰，如何聰明地花錢个榕。
《學(xué)會花錢》，野口真人 著芥喇。
上篇中笛洛，我們提到，花錢過程中乃坤，我們會遇到一些影響我們決策的因素苛让，比如時間，概率湿诊，習(xí)慣狱杰，這些因素是如何來影響我們行為，干擾我們判斷的呢厅须？仿畸！
比如：價格決定價值。
咦，難道不是價值決定價格么错沽？
正如巴菲特談所說：
股價就像一只跟著主人散步的小狗簿晓，主人沿著馬路前進(jìn)，小狗一會兒跑到主人前面千埃，一會兒又落后于主人憔儿，但最終主人到目的地時，小狗也會到放可。
股價有短期內(nèi)暴漲暴跌谒臼，但長期表現(xiàn)會與股票的內(nèi)在價值一致。
雖是拿股票舉例耀里，但實(shí)際中蜈缤，也確實(shí)應(yīng)該由價值決定價格才對哇。
然而很多事物并不遵從此規(guī)則冯挎。
比如：美術(shù)作品
美術(shù)作品本身的價值并不是通過價格反映出來底哥，相反，美術(shù)作品被賦予的價格成為它的價值房官。
拍賣的價格竟然成為衡量美術(shù)作品價值的唯一標(biāo)準(zhǔn)趾徽。
競拍者根據(jù)“誰曾擁有這幅作品，誰曾評價這幅作品易阳，這幅作品曾在哪些展覽會上展出附较，這幅作品曾被哪些媒體報(bào)道”等信息來判斷該作品的價格吃粒。
額潦俺，是不是有點(diǎn)懵...
舉另一個著名的“把價格變成價值”的黑珍珠例子。
意大利珠寶商James Assael想做大溪地海岸上隨處可見的黑珍珠的買賣徐勃，但是發(fā)現(xiàn)完全賣不出去事示。
于是James Assael在紐約高級珠寶店里展示黑珍珠，并標(biāo)上貴得離譜的價格僻肖，來突顯它的價值肖爵。與此同時，還在高端奢華雜志刊登黑珍珠的整版廣告臀脏。
不久之后劝堪，以紐約為中心，掀起一股黑珍珠風(fēng)潮揉稚，從1980年被認(rèn)為毫無價值秒啦，銷售額不足珍珠市場1%到銷售額占世界市場的30%，黑珍珠逆襲成功搀玖。
因?yàn)閮r格高而被追捧的例子并不止黑珍珠這一類余境，酒類，珠寶，服飾芳来，在各國的營銷案例中并不鮮見含末。
然而，在購買的過程中即舌，我們往往被潮流推著走佣盒，就忘了價值與價格的關(guān)系，口袋里的錢也流入了聰明的商人口袋侥涵。
消費(fèi)中沼撕，一個不經(jīng)意牍白，我們就會被欲望帶偏卑惜，那投資與投機(jī)中，我們的表現(xiàn)又是如何呢誓篱？
投資時嗦明，我們?nèi)绾卧u估我們的投資價值笼沥？
作者給出了一個“現(xiàn)金流量”的概念。
“現(xiàn)金流量”是指“將來產(chǎn)生的金錢”娶牌，它指的并不是存在于當(dāng)下的現(xiàn)金奔浅，而是為了表現(xiàn)資金進(jìn)進(jìn)出出的動態(tài)。
投資是否有價值诗良，取決于其將來產(chǎn)生的現(xiàn)金流量的數(shù)額汹桦。
我們在投資時，一定一定要考慮將來現(xiàn)金流量會怎樣變化鉴裹。
比如舞骆，你如何衡量要買入房產(chǎn)，還是賣出房產(chǎn)径荔？
你并不是一家專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)督禽，如果你要賣房，當(dāng)然总处，你可以冒充買房的人狈惫，去中介詢問類似你這樣的戶型的最高及最低價格，然后找出最高與最低價格的房型與你房子的對比鹦马，做到心中有數(shù)之后胧谈，再去以賣房人的身份與中介接觸，這時不管房產(chǎn)評估精確與否荸频，金額量級總是不會錯的菱肖。
但如果你沒有這么多時間與精力去調(diào)查走訪，應(yīng)該如何衡量買入或賣出房產(chǎn)呢试溯？
作者給出了一套評估方法蔑滓，雖然中國與日本存在國情差異，但方法依舊可借鑒。
你需要評估键袱，如果出租房產(chǎn)燎窘，這套房產(chǎn)能為你帶來多少現(xiàn)金流量。
而房租水平蹄咖，只要打開租房網(wǎng)頁褐健，大概就能查到附近這片兒的租金水平。
計(jì)算公式：
房子的價值＝每年的現(xiàn)金流量/利率＝月房租*12/6%＝月房租*200
其實(shí)就是中國的租售比的概念澜汤。利率是按6%計(jì)算蚜迅。
如果算出來的房子價值遠(yuǎn)高于房租，那么..就加油賣掉房產(chǎn)俊抵，直接租房住吧谁不。
再說說，一杯咖啡的啟示徽诲。
我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)刹帕，CBD地區(qū)的咖啡總是比較貴。
也許你會說：CBD呢谎替，人口多啊偷溺，地價也高，咖啡定價高些才能不賠本啊钱贯。
這并不是正確答案挫掏。
正確答案是：因?yàn)檫@片是人氣地區(qū)，即使一杯咖啡100元秩命，也會有人來買尉共。
這個答案的思維模式是：
CBD眾口多，且有消費(fèi)力硫麻，所以價格高爸邢；
價格高樊卓，商家就擠破頭入駐拿愧。
商家能付很高的租金，證明該片兒地現(xiàn)金流量強(qiáng)碌尔，價值也會上升浇辜。
當(dāng)下的投資帶來的未來的現(xiàn)金流量，能清晰知道唾戚，這個項(xiàng)目投資是否是個不錯的主意柳洋。
