一年租房合同到盾计，小小的一個(gè)兩室一廳，租金從5000一直漲到6000赁遗，這還是房東給的優(yōu)惠價(jià)闯估。不能不重新把買(mǎi)房事情合計(jì)一遍，自己攢的錢(qián)和能預(yù)期的未來(lái)收入吼和，倒是夠在北京供一套房涨薪。但是，我得說(shuō)服自己炫乓，為毛要在北京買(mǎi)房刚夺？

比較和詳細(xì)分析之后献丑，有了自己的結(jié)論。先看看一路是怎么分析的：

1 純粹地算算錢(qián)

先純粹從經(jīng)濟(jì)角度考慮侠姑，以現(xiàn)在在租的房為例子创橄，房?jī)r(jià)大概是600萬(wàn)，租金6000莽红，租售比達(dá)到驚人的1：1000妥畏，國(guó)際建議值得購(gòu)買(mǎi)的房子的租售比大概是1：240到1：320。也就是按照國(guó)際最差標(biāo)準(zhǔn)安吁，這套600萬(wàn)的房子醉蚁，至少能月租2萬(wàn)，才值得投資鬼店。

為啥要死守租售比

那國(guó)際為啥有這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)网棍，適合我們嗎？其實(shí)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的由來(lái)很簡(jiǎn)單妇智，跟利率相關(guān)滥玷。全球國(guó)家銀行的利率大概是確定的，年化5%左右巍棱。1：240的租售比惑畴，也就是240萬(wàn)的房子，一個(gè)月租一萬(wàn)航徙，那一年租12萬(wàn)如贷，算下來(lái)正好利率也是5%。如果租售比大于這個(gè)比例捉偏，甚至可以去貸款買(mǎi)房了倒得，因?yàn)樽饨鹁涂梢缘仲J款了泻红。如果小于這個(gè)比例夭禽，你把房子賣(mài)了錢(qián)放銀行，再同樣租這個(gè)房子住還有得賺谊路。

北京600萬(wàn)的房子讹躯，全部套現(xiàn)，去銀行理財(cái)缠劝，按保守的5%計(jì)算一年是30萬(wàn)（其實(shí)中國(guó)這幾年平均理財(cái)能到7%潮梯，收入就更高了）。那月租金要到2.5萬(wàn)才能高過(guò)銀行理財(cái)?shù)氖杖氩夜А５珜?shí)際情況秉馏，現(xiàn)在租金是一年8萬(wàn)，擁有這套房產(chǎn)如果不升值一年虧本22萬(wàn)脱羡。

算算貸款買(mǎi)房的成本

持有房子每年虧本的錢(qián)如此之多萝究，更不用說(shuō)貸款買(mǎi)房免都，因?yàn)槊磕曜约哼€出了5%貸款的費(fèi)用》瘢可以粗略算一下绕娘，一套600萬(wàn)的房子，首付180萬(wàn)栽连，貸款420险领，貸款20年的話(huà)一個(gè)月還2.7萬(wàn)，一年還32.4萬(wàn)秒紧，貸款前幾年基本償還的是利息绢陌。繳納180萬(wàn)首付，按照5%銀行利率噩茄，一年是9萬(wàn)下面，持有成本其實(shí)是一年40萬(wàn)。600萬(wàn)的房子一年漲價(jià)10%绩聘，也才660萬(wàn)沥割，各種手續(xù)費(fèi)算下來(lái)基本可以抵平損失。要想賺就只有期望年化15%以上了凿菩，或者持續(xù)保持10%左右的增長(zhǎng)机杜。你愿意去賭一把嗎?有閑錢(qián)是可以的，但是如果你全副身家去做這一個(gè)事情還是算了吧衅谷。

關(guān)鍵是如果買(mǎi)600萬(wàn)的房椒拗，我只能享受租金為6000的房租。那我如果不買(mǎi)获黔，同樣的錢(qián)蚀苛，去享受租金1萬(wàn)的，環(huán)境更好的房子玷氏，到年底我的總資產(chǎn)還會(huì)多出30萬(wàn)堵未。

買(mǎi)房是一個(gè)賭博

那你說(shuō)北京租售比一直不正常，那之前買(mǎi)房還是賺的嘛盏触？的確渗蟹，按照房?jī)r(jià)15%一年漲的話(huà)，肯定適合買(mǎi)赞辩。在中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)狀態(tài)下雌芽，的確還有可能漲，但是從概率上來(lái)講我不愿意去賭辨嗽。如果漲了世落，我承認(rèn)自己虧，但是不后悔現(xiàn)在的決策糟需。那買(mǎi)股票還可能一年翻番呢屉佳，自己不買(mǎi)就得忍得住寂寞来破。

有人提到供需關(guān)系，北京的確需求一直大于供給忘古，所以我并不認(rèn)為房?jī)r(jià)十年之內(nèi)會(huì)降徘禁，但不降不等于合理，不等于值得購(gòu)買(mǎi)髓堪，這是兩回事送朱。

可能有一天，物價(jià)繼續(xù)提升干旁，600萬(wàn)的房子一個(gè)月租金到2萬(wàn)了驶沼，那時(shí)候，果斷買(mǎi)房争群，不猶豫回怜。但如果真的這一天到來(lái)了，物價(jià)基本會(huì)是現(xiàn)在的4倍（因?yàn)樽夥績(jī)r(jià)是跟生活水平直接掛鉤的）换薄，經(jīng)濟(jì)體系不出大問(wèn)題的話(huà)玉雾，收入也會(huì)是現(xiàn)在的四倍，再買(mǎi)個(gè)600萬(wàn)或者1000萬(wàn)的房子已經(jīng)不是什么問(wèn)題了轻要。其實(shí)就是那時(shí)候房子已經(jīng)貶值了复旬，或者說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)回歸理性了。

2 感情因素

關(guān)于買(mǎi)房的好處有很多人這么說(shuō)：買(mǎi)房帶來(lái)安全感冲泥，到了結(jié)婚年齡買(mǎi)房是剛需驹碍，房?jī)r(jià)是抵抗通貨膨脹的最好手段，買(mǎi)房有面子凡恍。

買(mǎi)房帶來(lái)安全感志秃？

安全和穩(wěn)定的問(wèn)題，其實(shí)嚼酝，如果一套房能給兩口子的感情帶來(lái)安全感浮还，這兩口子的感情本身就該反省了。穩(wěn)定的話(huà)革半，人生的階段在不斷變化碑定，工作會(huì)變化流码，孩子讀書(shū)的情況會(huì)有變化又官，家里人員也會(huì)有變化，有房的不是還想著要換房嗎漫试？何為穩(wěn)定六敬？按我外婆的看法，找個(gè)公務(wù)員工作一輩子吃鐵飯碗才叫穩(wěn)定驾荣，那我們還出來(lái)打拼啥外构？

我小時(shí)候家庭在小地方還算富裕普泡，一路換房，最后到240平米的大房子审编，但是那是家庭最不美好的時(shí)候撼班。我父親在搬進(jìn)大房后基本就沒(méi)有回來(lái)過(guò)，有回來(lái)也是跟母親吵架垒酬。不單是我家庭砰嘁，周?chē)x異的家庭也不少，好多不都是在“生活穩(wěn)定”“有房有車(chē)”之后開(kāi)始鬧的勘究？

到了結(jié)婚年齡買(mǎi)房是剛需矮湘？

在家庭生活，能稱(chēng)為剛需的口糕，只有家庭本身感情的維系缅阳，和家庭成員自身價(jià)值提升。其他哪兒來(lái)那么多剛需景描？對(duì)于有些人十办，拍婚紗照也是剛需，有大鉆戒也是剛需超棺，愚蠢到整天辛苦賺錢(qián)橘洞，再大把送給商人去消費(fèi)自己不需要的東西還美其名曰浪漫？

房?jī)r(jià)是抵抗通貨膨脹的最好手段说搅？

買(mǎi)房抵制通脹其實(shí)是很老的說(shuō)法了炸枣，那個(gè)年代個(gè)人資產(chǎn)只能放銀行，甚至是活期弄唧。通脹如果在合理范圍适肠，想要保持財(cái)產(chǎn)不貶值手段還是挺多的，不單是買(mǎi)房了候引；如果通脹已經(jīng)不在合理的范圍了侯养，靠房子也無(wú)可奈何。歷史上不乏通脹厲害的情形澄干，可以各自去參考哪個(gè)是靠房?jī)r(jià)保住了財(cái)產(chǎn)的逛揩。

個(gè)人覺(jué)得保持通貨膨脹的最佳方式應(yīng)該是提升自己的價(jià)值和保持健康吧。任何年代麸俘，任何環(huán)境辩稽，人都是金字塔一樣的排布，只要讓自己的競(jìng)爭(zhēng)力一直在金子塔靠前的位置从媚，就算通貨膨脹讓你一無(wú)所有逞泄，也還可以東山再起。

買(mǎi)房有面子

一間房子會(huì)提升你的身價(jià)，你也沒(méi)有什么身價(jià)了喷众。把自己的價(jià)值等同于金錢(qián)價(jià)值各谚，在現(xiàn)代社會(huì)大行其道，無(wú)可否認(rèn)對(duì)很多人是有效的到千，甚至很多女生找男的也用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)昌渤。但是代價(jià)是否定了人本身的基本尊嚴(yán)，代價(jià)是活生生剝奪了人應(yīng)該有的高級(jí)快樂(lè)憔四。不過(guò)這個(gè)問(wèn)題就有點(diǎn)大了愈涩，屬于“三觀”范疇。接受不同的觀點(diǎn)加矛，各自有自己的價(jià)值觀履婉，所以我的分析也只限于自己而已。

3 其他因素

除了以上斟览，買(mǎi)房的確有額外的好處毁腿，比如提升生活質(zhì)量，有房之后會(huì)置辦家居苛茂，提升生活品質(zhì)已烤，這是毋庸置疑的。還有北京有積分落戶(hù)政策妓羊，同樣條件胯究，買(mǎi)房會(huì)比不買(mǎi)房更快地積累落戶(hù)積分，以及很多很多個(gè)人的特殊的理由躁绸。

的確都是好理由裕循，但是按照之前算賬，買(mǎi)600萬(wàn)的房子净刮，你一年可是繳納了30萬(wàn)的費(fèi)用來(lái)?yè)Q取這一切剥哑，權(quán)衡得失之后覺(jué)得還值，就買(mǎi)吧淹父。

最后株婴，談?wù)勛约旱慕Y(jié)論：租售比不大于1：400的房子堅(jiān)決不買(mǎi)，省出來(lái)的錢(qián)暑认，去旅游困介，去提升生活品質(zhì)，去提升自己蘸际，去保持自己的健康座哩。把資產(chǎn)合理化，多元化捡鱼，理財(cái)八回，分散投資，找機(jī)會(huì)做點(diǎn)有意義又能有持續(xù)收入的事情驾诈，這樣也挺充實(shí)的缠诅。算這么多，結(jié)局可能是乍迄，單在資產(chǎn)上比不上那些不斷買(mǎi)房的管引，我認(rèn)。但是其實(shí)人生完全不用去比這些闯两，是吧褥伴？