本文僅代表自己三年多來幾次搬家租房后的經(jīng)歷感悟，希望能幫助到即將在京租房的朋們或者第一次在京租房的小白能在短時間內(nèi)了解北京租房環(huán)境锄俄，避免少踩坑局劲，趕緊找到自己心儀的住所。由于中介和政策一年一變化奶赠，閱讀時需結(jié)合當前的時間和實際情況考慮鱼填。
北京租房需要注意的幾個前提：
1、明確自己需求
租房需要考慮當前房屋的宜居性毅戈、租金嗅回、交通等敦第，做一個我自己的優(yōu)先級排序示例：
（是否可以養(yǎng)貓狗>）交通便利>租金和中介費>房屋的裝修>小區(qū)環(huán)境和安保>是否可以長短租>小區(qū)周邊的配套
如果寵物們住不了痢艺，養(yǎng)了寵物的各位小主一般也只能忍痛割愛铅歼，另尋住處；
一扇单、交通便利需要考慮通勤方式是地鐵商模、公交、騎行蜘澜、開車還是步行施流？以文主選擇的地鐵通勤舉例：我自己能接受15分鐘內(nèi)步行至最近的地鐵站，坐地鐵到公司1小時內(nèi)鄙信，時間越短越好瞪醋。通勤花的時間越短，自己可支配時間變多扮碧，對于我來說用來早上賴床趟章、下班約飯/逛超市都會更有幸福感。
二慎王、不同渠道你找到的房子租金變動不大蚓土，主要受租房的地段，交通便利情況赖淤、房屋裝修情況蜀漆、出租人等等都有關(guān)系，所以多方衡量找一個自己能承受的租金咱旱，才能找到一個住的舒心的房子确丢。
三、但是押金和中介費在不同渠道有可能不同吐限。租房來源主要為房東本人鲜侥、二房東、中介/經(jīng)紀人：
“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子诸典，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人描函，從中獲利者被稱之為“二房東”，其中也包含部分想找人分擔房租的租客等狐粱；
中介就是常見的鏈家舀寓、我愛我家等機構(gòu)；
經(jīng)紀人指溝通租方與被租方之間聯(lián)系肌蜻，促進達成交易并從中取得傭金的代理人互墓、聯(lián)系人、中間人蒋搜、經(jīng)理人或介紹人篡撵。中介和租房經(jīng)濟人之間對于租客來說并沒有太明顯的區(qū)別，都需要收取中介費或傭金齿诞，需要考量的是中介或經(jīng)紀人本人以及掛靠的代理公司的的靠譜程度酸休。
四、房子的宜居性包含了：是否隔斷祷杈、裝修斑司、小區(qū)安保和環(huán)境和周邊配套等。其中已經(jīng)忽略了南北通透等要求但汞，這個可遇不可求宿刮，而且對于很多南方孩子來說沒有這個講究。隔斷簡單來說就是在原有的家居格局上利用木板或者石膏板重新分割出很多小房間私蕾，以達到更多的居住房間僵缺。一般空間比較狹小，隔音差踩叭，人員復(fù)雜磕潮，出租的價格相比比較低廉翠胰。其他的房屋的條件按自己的重視程度來排序就行。
2自脯、房源靠譜與否
上文已經(jīng)說過房子來源有很多種之景，以自己經(jīng)驗盡量只選擇大中介公司（如：鏈家、我愛我家膏潮，我也就用過這兩家）锻狗，如果要選擇的區(qū)域房子全部壟斷在某些不知名或臭名昭著的中介手中，建議直接放棄焕参，如果不死心轻纪，上網(wǎng)查詢（名字+騙人、名字+黑中介等）該中介的所有相關(guān)信息叠纷，看看大家的吐槽冷靜分析一下刻帚，黑中介和黑二房東都是笑面虎，只要租下以后大部分情況只能自求多福中介/經(jīng)紀人/二房東不發(fā)難涩嚣，或者退租的時候不克扣我擂。大半夜被攆出屋子，三五人帶刀上門威脅我都親自見過缓艳，為了人生財務(wù)安全和不糟心校摩，不要心存僥幸。
那么來說說從哪些渠道選擇房子比較靠譜阶淘，比較不容易被騙衙吩，遇到騙子后應(yīng)該怎么處理，包括租下黑中介的房子后應(yīng)該處理溪窒？
3坤塞、我在北京使用過的住房網(wǎng)站和渠道：
自如：http://www.ziroom.com/
58同城：http://bj.58.com/chuzu/?PGTID=0d200001-0000-164b-32cb-28cdb0969add&ClickID=1
豆瓣租房：https://www.douban.com/group/fangzi/
僅對幾個我曾經(jīng)接觸和使用過的網(wǎng)站渠道進行評價，其他諸如貼吧租房澈蚌、微信群租房摹芙、各種公寓等不作展開。
自如的優(yōu)點：
省心宛瞄，手續(xù)齊全浮禾，流程正規(guī)
北京“正規(guī)”的隔斷/合租渠道
自如的缺點：
合租大部分有隔斷，人口密度份汗、流動性較高
家具裝修定制化盈电，基本沒有無家具空房（偶爾爆出新裝修甲醛超標），但對于不愛折騰的上班族杯活，這個還是很方便的
價格貴匆帚，有服務(wù)費（約等于一個月房租的中介費）
整租和房東的房源少
58同城的優(yōu)點：
中介/個人房源多，北京租房房源可信度（雖然也不高）算是最高的網(wǎng)站了
58同城的缺點：
需要耗費精力做大量篩選旁钧，中介冒充個人房東的情況數(shù)不勝數(shù)
豆瓣租房的優(yōu)點：
基本全是個人房東和個人租戶轉(zhuǎn)租房源
豆瓣租房的缺點：
房源非常少
看命吸重，能碰到會遇到比較好的房源
4互拾、租房看房時和中介、房東需要注意事項（重要）
不要貪小便宜嚎幸，遠低于市價的房子一定要擦亮眼睛摩幔，搞清楚到底是房東不差錢、不懂租房行情鞭铆、只能短租、中介騙人各種情況
如果是（58網(wǎng)等）找的個人房源焦影，去之前打個電話车遂，直接詢問對方是房東個人還是中介，如果是中介是哪家中介斯辰，以免浪費自己時間
去看房的時候注意安全舶担，雖然北京治安還不錯，但是如果是初到北京特別是單身女孩子還是最好有好友陪同彬呻，如果找不到人衣陶，也和朋友們同步一下自己的看房行程
看房的注意中介說這個房子已經(jīng)沒有了，還有其他房源闸氮，那這么時候自己就要留意了剪况，問清楚房子位置和價位還有配置，合適的話不妨一看蒲跨，但是不要被中介牽著鼻子一步步退而求其次译断，有的黑中介看你不懂行、好說話可能還會推薦不好的房源或悲，所以堅持最初的需求孙咪，當下拿不定可以多看幾家，也不要被這個房源很搶手可能馬上就沒有了的推銷手段蒙蔽
如果房子眼緣合適巡语，那就進行一些基本配套的詢問：
房子和誰簽合同翎蹈？（個人房源一般最好和房主簽訂合同，不要相信房東在外地男公，他人代辦理的情況）
能否看到房產(chǎn)證并仔細比對房主信息（個人房源不要隨意和自稱房主親人荤堪、朋友代辦，房主電話遠程代辦的情況）
押幾付幾枢赔？（押幾個月房租逞力，每次交幾個月房租）如果是個人房源，一般可以適當商量押金和租金價錢
房租每月多少糠爬？
如何繳納房租寇荧？
合同最短時間簽多久？如果不可抗力需要中途轉(zhuǎn)租能否退還押金执隧？如果房東中途收回房屋不在出租揩抡，如何賠償處理户侥？房東近期最近有要使用這個房屋的打算嗎？
如果不希望房東定時查房峦嗤，請?zhí)崆氨砻髯约旱膽B(tài)度蕊唐！
房屋最早哪天能入住烁设？
如果需要辦理一些工作居住證的手續(xù)替梨，房東是否愿意幫忙開具租房納稅證明（一般這個費用需要自己承擔）并提供房主相關(guān)證件？
能養(yǎng)寵物么装黑？如果偶爾有朋友（長期）借住的情況也視情況說明副瀑。
有天燃氣嗎？
暖氣是市政供暖還是自己燒電供暖恋谭？暖氣費怎么算糠睡？
物業(yè)費暖氣費是不是已經(jīng)包含在房租內(nèi)？（常規(guī)情況下租房疚颊，不需要額外繳納物業(yè)取暖費）
如果沒有家電是否能給配齊狈孔？如果有一些多余的家具能否搬走或者處理？
有一些家電非人為故意破壞損壞是否保修材义，怎么處理均抽？
支持哪些寬帶接入？
如果房屋太臟那么入住的清潔費請力爭讓房東或中介承擔其掂。
如果合租到忽，需要問清合租的人性別，工作清寇，日常作息習(xí)慣等喘漏，方便的話打個招呼認識一下聊兩句看未來能不能和諧共處。
是否處了押金和租金還有其他收費华烟？
鄰居翩迈、小區(qū)大致配套和周邊交通情況怎么樣？
如果還有其他自己不能接受的細節(jié)盔夜，一定要當面問清~
如果當時無法簽合同负饲，付定金，收取定金的對方開具收條并簽字喂链。
租房套路多多返十，提前溝通清楚，才能日后住的安心椭微，如果沒有問題洞坑，，然后湊齊房租蝇率，擇個良辰吉日帶上相關(guān)證件簽合同并交付第一次房租迟杂。
以上刽沾，祝各位出門多余貴人，注意安全排拷，找到自己滿意的房子~
