房產(chǎn)泡沫
泡沫是什么谎柄？泡沫是價(jià)格虛高阻星，也就是資產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)高于資產(chǎn)價(jià)值朋鞍。那房產(chǎn)有沒(méi)有泡沫就是看是不是房?jī)r(jià)比房產(chǎn)價(jià)值高。現(xiàn)在問(wèn)題就轉(zhuǎn)化為兩個(gè)問(wèn)題妥箕，一是研究房產(chǎn)價(jià)格滥酥，二是研究房產(chǎn)價(jià)值，然后比較就知道了畦幢】参牵基于這兩個(gè)基本問(wèn)題，又可以提出很多問(wèn)題：
一.房?jī)r(jià)問(wèn)題
房產(chǎn)價(jià)格這個(gè)怎么衡量宇葱，沒(méi)有一個(gè)比較怎么知道多高是高瘦真，因此，研究?jī)r(jià)格問(wèn)題必須要比較黍瞧。那應(yīng)該怎么比诸尽？橫向比和縱向比。橫向比就是要和與我們發(fā)展水平差不多的國(guó)家比印颤，和發(fā)展比我們好的比您机，和發(fā)展比我們差的比。為什么要比三類？比差的得到一個(gè)底限际看，比高的咸产，得到一個(gè)上限，比中間的得到相似的值仲闽，這樣就能有一個(gè)大致比較靠譜的房?jī)r(jià)區(qū)間和參考值脑溢，再根據(jù)更多的信息對(duì)區(qū)間和參考值進(jìn)行調(diào)整，就進(jìn)一步提高準(zhǔn)確度了蔼囊》僦荆縱向比，就是和發(fā)達(dá)國(guó)家以前在我們這個(gè)發(fā)展水平的時(shí)候比畏鼓，也可以得到一個(gè)參考值酱酬。不論是橫向比還是縱向比，都可以不用得到具體的值云矫，得到一個(gè)比例也是可以的膳沽。比如現(xiàn)在中國(guó)房?jī)r(jià)和美國(guó)房?jī)r(jià)比，是美國(guó)的幾分之幾让禀。
二.房產(chǎn)價(jià)值
這個(gè)價(jià)值判定真的是一個(gè)很難的問(wèn)題挑社，如果可以準(zhǔn)確判斷價(jià)值，那根本不需要研究房?jī)r(jià)了巡揍，所以我不打算直接回答這個(gè)問(wèn)題痛阻。我在想，房產(chǎn)價(jià)值什么時(shí)候會(huì)等于價(jià)格腮敌，這樣通過(guò)價(jià)格就找到了價(jià)值阱当，那什么時(shí)候呢？相信大部分人都有答案了糜工，那就是房?jī)r(jià)泡沫破滅的時(shí)候弊添，泡沫破滅，房產(chǎn)價(jià)格一定是最接近價(jià)值的時(shí)候捌木，甚至是低估油坝！所以泡沫破滅后的房產(chǎn)價(jià)格一定是比較合適，保守的真實(shí)價(jià)值的估計(jì)刨裆！
三.結(jié)語(yǔ)
這只是個(gè)大致的想法澈圈，具體選哪個(gè)城市，哪個(gè)區(qū)域崔拥，哪年等等還有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要考慮极舔，我會(huì)在后續(xù)的學(xué)習(xí)中研究。
