很多人在買房的時(shí)候應(yīng)該都聽(tīng)過(guò)這樣的話：“這套房是大產(chǎn)權(quán)的移必，放心買≌奔”
那么崔泵，什么樣的房子是大產(chǎn)權(quán)房，什么樣的房子是小產(chǎn)權(quán)房呢猪瞬？
我們常常提到的70年產(chǎn)權(quán)憎瘸、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)的房子都是大產(chǎn)權(quán)房子陈瘦，具有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證幌甘，可以進(jìn)行買賣交易，代表合理痊项、合法的房產(chǎn)锅风，只是用途不一樣而已。
其實(shí)鞍泉，小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念是不存在的皱埠，不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的叫法塞弊。
小產(chǎn)權(quán)房又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房漱逸，是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開(kāi)發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建蓋在農(nóng)村集體土地上的房屋游沿，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房饰抒。
小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局沒(méi)有備案诀黍。直白地說(shuō)袋坑，小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，代表不合法的意思眯勾。
那么枣宫，這樣的房子如何辨別呢？有什么明顯特點(diǎn)呢吃环？
其一也颤，便宜。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴缓饔猛恋刭M(fèi)郁轻、土地出讓金及各種稅費(fèi)等費(fèi)用翅娶，所以價(jià)格低廉文留，甚至比正常的商品房便宜一半以上。
所以竭沫，買房的時(shí)候如果遇到特別便宜的房子燥翅，除了考慮房屋品質(zhì)、物業(yè)等因素外蜕提，還要打探一下產(chǎn)權(quán)問(wèn)題森书。
其二，沒(méi)有五證谎势。
商品房之所以能公開(kāi)出售凛膏，其主要是具備開(kāi)發(fā)的條件、五證齊全（國(guó)有土地使用證脏榆、規(guī)劃許可證译柏、規(guī)劃工程許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證）姐霍。
而小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏國(guó)有土地使用證，也就談不上其他四證了典唇。
其三镊折，無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證介衔。
其四恨胚，不能申請(qǐng)銀行貸款。
