開(kāi)篇我先來(lái)一個(gè)定論裙士，佛山在全國(guó)樓市范圍內(nèi)，屬于弱二線(xiàn)兼三線(xiàn)城市管毙。
別驚訝腿椎，慢慢看下去。
任何一個(gè)城市都不能單獨(dú)分出來(lái)看夭咬，而佛山理所當(dāng)然必須要結(jié)合廣州來(lái)分析啃炸。佛山地域太廣，廣佛邊界卓舵，南海里水大瀝桂城南用，順德陳村等，大于禪城中心大于獅山西樵九江三水高明。很多人處身在佛山禪城裹虫，認(rèn)為一個(gè)城市中心理所當(dāng)然是最繁榮與堅(jiān)挺的肿嘲。可是我要說(shuō)筑公，這完全是脫離廣州空轉(zhuǎn)的臆想雳窟。整個(gè)珠三角，除了深圳及其輻射范圍的惠州匣屡，中山東莞封救，嶺南板塊就是廣州，及其輻射的佛山捣作、清遠(yuǎn)了誉结。
貨幣大水的覆蓋貫徹噴泉原理，從中心券躁，請(qǐng)注意惩坑，特指廣深為中心，并不是二三線(xiàn)城市中心嘱朽。從廣州旭贬、深圳蔓延覆蓋到佛山清遠(yuǎn)、惠州東莞之地搪泳。
因此稀轨，佛山清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)的飆升是接受廣州外溢的大水灌溉而來(lái)，而不是自以為是從本身城市自發(fā)引動(dòng)岸军。理解清楚這點(diǎn)奋刽，就不容易產(chǎn)生城市中心就是最好房子的誤解了（當(dāng)然，個(gè)別的強(qiáng)二線(xiàn)城市如南京除外）艰赞。桂城作為南海的中心佣谐，千燈湖作為中心的中心，不僅僅是因?yàn)槟虾方妖；舜罅獯蛟斓膹V東金融高新區(qū)狭魂，更加是因?yàn)椋艉桥R廣地區(qū)最近而且最具發(fā)展?jié)摿Φ娜a(chǎn)區(qū)域党觅。我們分析佛山房?jī)r(jià)時(shí)候必然不能忽視主體雌澄，噴泉的源頭——廣州。群情涌動(dòng)時(shí)候杯瞻，佛山房?jī)r(jià)接過(guò)大水镐牺，遍地開(kāi)花。但是當(dāng)大水過(guò)后魁莉，廣州中心區(qū)之外的睬涧，要特別提示風(fēng)險(xiǎn)募胃，尤其是相對(duì)遠(yuǎn)離廣州的。每一波過(guò)去后畦浓，都會(huì)涌現(xiàn)一批一批給高位站崗的弄潮兒痹束。剛需尤可，投資可不是說(shuō)笑的宅粥。
因此参袱，認(rèn)識(shí)房市的周期尤其重要，并不是單純買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)秽梅，這實(shí)在不是高明的做法抹蚀，更不是高收益的渠道。房產(chǎn)如此大噸位企垦，作為投資环壤，兩年不漲甚至回調(diào)，你心里就慌了钞诡。二手交易時(shí)候扣除稅費(fèi)郑现，營(yíng)業(yè)稅，除去月供荧降，能保本已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了接箫。這不是危言聳聽(tīng)，中國(guó)房產(chǎn)投資大地上不乏這樣的例子朵诫。
惠州就是一個(gè)突出的例子辛友，它的新房一波比一波高潮，可是誰(shuí)有去關(guān)心過(guò)二手成交嗎剪返？有沒(méi)有關(guān)心過(guò)二手交易的價(jià)和量废累？我這里可以給出一個(gè)殘酷事實(shí)，二手交易遠(yuǎn)不及一手交易火爆脱盲，二手交易有價(jià)無(wú)市邑滨。
下面是圈內(nèi)行家對(duì)惠州二手房血與淚交易真相的披露：
深圳東置業(yè)者的血與淚
最近經(jīng)常有業(yè)主或者客戶(hù)咨詢(xún)我，為什么淡水钱反、大亞灣的新房單價(jià)能賣(mài)到9000-1000掖看，二手房卻單價(jià)5000-6000都賣(mài)不掉呢？原因何在面哥？今天統(tǒng)一回復(fù)乙各，希望解開(kāi)大家心中的疑惑。
這個(gè)問(wèn)題的源頭必須從開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)說(shuō)起幢竹，在營(yíng)銷(xiāo)成本方面，目前深圳任何一家開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有淡水恩静、大亞灣的開(kāi)發(fā)商舍得下血本（深圳樓盤(pán)的代理傭金普遍1.5-3個(gè)點(diǎn)焕毫，惠州樓盤(pán)5個(gè)點(diǎn)起步另加1個(gè)點(diǎn)現(xiàn)金獎(jiǎng)）蹲坷。俗話(huà)說(shuō)，重獎(jiǎng)之下必有勇夫邑飒，面對(duì)如此高額的代理傭金循签，哪家代理公司經(jīng)得起誘惑？哪位業(yè)務(wù)員看到白花花的銀子不眼紅疙咸？于是他們大肆鼓吹深圳直轄县匠、深莞惠一體化，朋友圈拼命刷屏撒轮，電話(huà)鋪天蓋地轟炸乞旦。至于客戶(hù)未來(lái)是否能夠賺錢(qián)，者不是他們考慮的范圍题山，當(dāng)然兰粉，羊毛出在羊身上，豬來(lái)買(mǎi)單顶瞳，開(kāi)發(fā)商的傭金不是白給的玖姑，付出的代價(jià)一定是從購(gòu)房者身上撈回來(lái)的，即使是5-6個(gè)點(diǎn)傭金慨菱，房?jī)r(jià)只要提20%就賺回綽綽有余焰络。
也許你有疑問(wèn)：既然一手價(jià)單價(jià)那么高，那二手房為什么折價(jià)30%-40%都賣(mài)不出去呢符喝？其實(shí)我想問(wèn)大家：你們賣(mài)淡水闪彼、大亞灣的房子能否承諾給中介傭金10%呢，比如開(kāi)發(fā)商100平的房子賣(mài)100萬(wàn)洲劣，那么中介的代理傭金至少6w备蚓，二手房100平賣(mài)60萬(wàn)，那么至少要付10個(gè)點(diǎn)傭金才能與開(kāi)發(fā)商的代理傭金持平囱稽。
也許你會(huì)問(wèn)郊尝，哪位業(yè)主那么傻，愿意支付十個(gè)點(diǎn)的傭金呢战惊？那么我會(huì)反問(wèn)你流昏，有哪位中介那么傻，放著開(kāi)發(fā)商的高傭金不賺而去推你的二手房呢吞获？開(kāi)發(fā)商的一手房只需要把人帶過(guò)去就完事了况凉，二手房交易還要一堆堆手續(xù)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力各拷，即使你給的傭金與開(kāi)發(fā)商持平刁绒，中介也不會(huì)自找麻煩推你的二手房。
其次烤黍，淡水知市、大亞灣的購(gòu)房者八成來(lái)自深圳傻盟，其中五成是由深圳中介轉(zhuǎn)介成交。深圳的中介根本沒(méi)有淡水嫂丙、大亞灣的二手房資源娘赴，只能給你推薦一首房。而你也根本沒(méi)辦法打聽(tīng)到周邊二手房的市場(chǎng)價(jià)跟啤，因?yàn)樾^(qū)住戶(hù)寥寥無(wú)幾诽表，周邊十幾或者幾十個(gè)樓盤(pán)樓下都難以找到一家中介門(mén)店。即使有隅肥，這些本土中介也不會(huì)告訴你竿奏，因?yàn)閳?bào)酬太低，所以他們也不想做二手房業(yè)務(wù)武福。于是议双，你在低價(jià)的勾引、深圳直轄或深莞惠一體化的誘惑捉片、中介的忽悠下平痰，一不小心就跳進(jìn)了火坑。
歷次深圳房?jī)r(jià)的暴漲過(guò)后伍纫，都會(huì)迎來(lái)一批東莞宗雇、惠州的置業(yè)高潮，他們之中九成以上都避免不了被套牢莹规、被奴役赔蒲、被宰割的命運(yùn)。盡管如此良漱，置業(yè)者仍然是一波一波的拋頭顱灑熱血舞虱、前仆后繼、不到黃河不死心母市，直到用真金白銀換來(lái)血淋淋的教訓(xùn)矾兜，才明白夢(mèng)想并非如此的美好、現(xiàn)實(shí)真的是那么殘酷患久。
完
佛山根基比惠州要好椅寺，但也僅限于臨廣區(qū)域和禪城中心，佛山外圍遠(yuǎn)離廣州的區(qū)域蒋失，與惠州類(lèi)似返帕。別讓我點(diǎn)名出來(lái)了，你懂的篙挽。
這是一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)荆萤，我言已到此，看你們的造化了铣卡。
星星佬：周星星腦殘粉|米問(wèn)論壇廣佛房產(chǎn)業(yè)余挖坑吐槽戶(hù)|只說(shuō)你看得懂的
