一些家長為了子女著想晾蜘，將子女的名字寫在房產(chǎn)證上搞乏。這樣固然存在著一定的好處波桩，但是，這樣做也是有一些風險的请敦。父母的心情我們是可以理解的镐躲，我們更應該理性的看待房屋登記在子女名下的這個問題。
自2014年降準降息以來侍筛，全國主要城市房價大幅上漲萤皂。在房價上漲的驅(qū)動下，全民搶房的熱潮不斷在全國各地上演匣椰。買漲不買跌裆熙，這是大多數(shù)人的心理狀態(tài)。許多人不僅以自己的名義買房子，為了降低購房成本入录，許多人還以子女的名義購房蛤奥。
把房產(chǎn)登記在子女有以下好處：
1、規(guī)避稅費僚稿。
把房子直接登記在未成年子女名下凡桥，即方便又省錢。相比贈予蚀同、繼承等能省下數(shù)萬元過戶稅費缅刽，還不用擔心將來會征收遺產(chǎn)稅。
2蠢络、提前為孩子準備婚前財產(chǎn)
提前為孩子購置房產(chǎn)衰猛，一方面為孩子將來結(jié)婚做準備，另一方面根據(jù)目前的婚姻法谢肾，夫妻一方婚前的房產(chǎn)婚后屬于個人財產(chǎn)腕侄，其配偶無權(quán)分割。
3芦疏、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險
有些家長從事風險性商業(yè)經(jīng)營活動冕杠，以孩子的名義購置房產(chǎn)，一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟保障酸茴。另一方面分预，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風險薪捍，還能為自己和孩子都留條后路笼痹。
4、出現(xiàn)感情危機酪穿，把房產(chǎn)登記在子女名下凳干。
正所謂家家有本難念的經(jīng)，一些家庭中夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓被济，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧救赐，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下只磷。
但是把房產(chǎn)登記在子女名下還有以下風險经磅，你不可不知：
1、房屋出售或轉(zhuǎn)讓不方便
出于對未成年人的合法權(quán)益的保護钮追，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn)预厌。國家保護未成年人合法收入、儲蓄元媚、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)轧叽。禁止任何組織或個人侵占苗沧、哄搶、破壞或者非法查卦犹芹、扣押崎页、凍結(jié)鞠绰、沒收腰埂。
按照正常程序，子女名下的房產(chǎn)蜈膨，要等到子女年滿18歲之后屿笼，經(jīng)過其同意，父母才可以出售其名下的房產(chǎn)翁巍。如果子女未滿18歲驴一，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話，則需要首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件灶壶，確認其監(jiān)護人資格后肝断，還需要簽保證書，確保出售子女明顯的房產(chǎn)是為了子女的利益驰凛。否則想出售子女名下的房產(chǎn)是比較難的胸懈。
子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。因此恰响，我們可以講趣钱，父母可以給子女買房子，但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子胚宦。
2首有、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶枢劝、孩子和父母同為第一順序繼承人井联，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)您旁。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財產(chǎn)烙常，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承被冒。
3军掂、離婚了，孩子的房不能被分割
夫妻離婚分財產(chǎn)昨悼，這孩子的房子怎么分呢?如果這房子的所有權(quán)是孩子的蝗锥，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn)。
夫妻離婚時率触，如果孩子沒成年终议，那誰有孩子的監(jiān)護權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價值穴张。
所以细燎，如果買這房子時你掏了錢，房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的皂甘，日后你離婚了玻驻，這房子你還一分錢都分不到。
4偿枕、子女不盡贍養(yǎng)父母的義務璧瞬，房子也不能被收回
父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下渐夸，就意味著父母把這套房贈與了子女嗤锉，只有才對這套房子擁有所有權(quán)。
2007年10月1日《物權(quán)法》正式實施墓塌，《物權(quán)法》對房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護瘟忱。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務苫幢，就算父母想收回房子访诱，也會遇到很大的法律障礙。
5态坦、孩子獨立買房時可能多付首付
按照政策首付應交至少30%盐数，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話伞梯，商貸首付比例為40%玫氢、公積金貸款為30%。
如果子女名下有房產(chǎn)呢?孩子如果在限購政策出臺前谜诫、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套漾峡，成年后可獨立購買1套房。有些銀行規(guī)定喻旷，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠生逸，但首付卻可能要按照二套房標準，付40%且预。
最后還有一點就是槽袄，房子登記在子女名下還可能導致子女成年后，在購房時多交房產(chǎn)稅锋谐。這一點也需要父母們注意遍尺。
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