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“我們算是一個(gè)有意思的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目哥捕。”在向思達(dá)派（Startup-Partner.com）介紹時(shí)撰筷，一米好地創(chuàng)始人馮印陶說：“一米好地是在金融、 房地產(chǎn)兩個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)里畦徘，挖掘創(chuàng)新性機(jī)會(huì)的創(chuàng)業(yè)公司毕籽。我們選擇了更為細(xì)分的創(chuàng)業(yè)跑道”。這樣的創(chuàng)業(yè)旧烧，商業(yè)邏輯是什么影钉？未來，一米好地又想怎樣改變用戶的生 活掘剪？馮印陶說平委，他的夢想不止于此。
1夺谁、一米好地：做金融+媒體的復(fù)合型眾籌服務(wù)平臺
說起一米好地可能知道的人不多廉赔，但是 要說起魔方公寓肉微、YOU+國際青年公寓、樂活家蜡塌、isharehouse碉纳，或者聯(lián)合辦公領(lǐng)域的P?2;聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社、Weplus馏艾、方糖小鎮(zhèn)劳曹、蜜柚空間，還 有新型商業(yè)空間云·SPACE秀場等琅摩，大家可能都有耳聞——后面這些“新型空間”都曾經(jīng)在一米好地進(jìn)行眾籌铁孵，用籌集來的資金覆蓋改造空間的各項(xiàng)費(fèi)用，并改 善現(xiàn)金流狀況房资，進(jìn)行空間的橫向擴(kuò)張蜕劝。
官方的說法是一米好地是專注于“新型空間”的房產(chǎn)眾籌平臺，主要為輕資產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目提供眾籌融資服務(wù)轰异、法律服務(wù)岖沛、以及附加的宣傳推廣、整合運(yùn)營服務(wù)搭独。
創(chuàng)始人馮印陶2007年出國留學(xué)婴削，并且在海外以IT背景從事金融行業(yè)。一年多以前戳稽，馮印陶發(fā)現(xiàn)中國在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)馆蠕，于是回國創(chuàng)業(yè)。
那么惊奇，為什么要做“新型空間”這么小眾的房產(chǎn)眾籌互躬？
“從支付（貨幣流通網(wǎng)絡(luò)化）到余額寶（貨幣基金網(wǎng)絡(luò)化），從到P2P（債權(quán)網(wǎng)絡(luò)化）到眾籌（收益權(quán)網(wǎng)絡(luò)化）颂郎，這是一個(gè)大的趨勢吼渡。”馮印陶說乓序，各式各樣的收益權(quán)網(wǎng)絡(luò)化是未來趨勢寺酪。由于這個(gè)趨勢太大了，一米好地選擇以房產(chǎn)改造作為切入口替劈。
之所以選擇這個(gè)切入口寄雀，是因?yàn)轳T印陶在考量了各種產(chǎn)品以后，認(rèn)為這是本階段最合適的眾籌產(chǎn)品陨献，因?yàn)樗哂羞@樣幾個(gè)要素：
第一盒犹、規(guī)模不大。
一個(gè)樓盤要幾個(gè)億，而一個(gè)房產(chǎn)改造項(xiàng)目急膀，可能只需要十幾萬沮协、幾十萬。
第二卓嫂、操作簡單時(shí)間短慷暂。
眾籌建房，可能需要幾年時(shí)間晨雳，而且工程復(fù)雜行瑞，房產(chǎn)改造一般僅需3-6個(gè)月即可完成。投入小見效快餐禁。
第三蘑辑、收益安全系數(shù)高。
馮印陶認(rèn)為坠宴，在多種不同金融產(chǎn)品中，房租安全系數(shù)是比較高的绷旗。因?yàn)樽饧s本身是先付后用喜鼓，又要繳納押金，所以改造以后衔肢，就會(huì)產(chǎn)生租金收益庄岖。
“改造以后，租金有60%－70％提高角骤，投資真正創(chuàng)造了價(jià)值隅忿。”馮印陶認(rèn)為邦尊，隨著消費(fèi)升級背桐，大家對于居住、工作和生活的要求也水漲船高蝉揍，這個(gè)方面存在大量的機(jī)會(huì)链峭。因此，對于一米好地來說又沾，這也是一個(gè)很好的金融切入口弊仪。
2、關(guān)鍵詞被搶注：市場逐步開啟杖刷，今年目標(biāo)5億元規(guī)模
當(dāng)思達(dá)派（Startup-Partner.com）小編搜索一米好地的時(shí)候励饵，發(fā)現(xiàn)是另外一家做類似業(yè)務(wù)的創(chuàng)業(yè)公司注冊了關(guān)鍵詞，但主要做的是3-6年的長期改造項(xiàng)目滑燃。
“知道對方買了關(guān)鍵字役听，也開會(huì)討論過。”但最終馮印陶并沒有參與競價(jià)禾嫉，他認(rèn)為灾杰，總體這是好事，首先這些業(yè)務(wù)一米好地不可能完全覆蓋熙参，其次艳吠，更多的參與者會(huì)激活整個(gè)市場。
談到商業(yè)模式孽椰，他認(rèn)為昭娩，更小更分散的空間改造，風(fēng)險(xiǎn)更低黍匾，也更適合在線等投資人：租約相對明確栏渺、收益權(quán)清晰可見、還可以通過租約貼現(xiàn)等方式提前鎖定收益锐涯。而大規(guī)模的改造磕诊，更多的是針對高凈值用戶，而高凈值用戶目前還需要去線下完成銷售纹腌，這樣不符合一米好地的發(fā)展方向霎终。
在這樣的定位下，一米好地也在不斷的擴(kuò)展自己的合作伙伴升薯，從公寓莱褒、聯(lián)合辦公、商業(yè)空間涎劈、人文酒店广凸，接下來也會(huì)與民宿等合作，在推動(dòng)居住品質(zhì)升級的同時(shí)蛛枚，打造一米好地的個(gè)性化眾籌產(chǎn)品谅海。
“截至到目前，一米好地完成了近40個(gè)項(xiàng)目蹦浦，眾籌金額2900多萬胁赢。”馮印陶說白筹，去年2星期做一個(gè)項(xiàng)目智末，而3月17日，一天就完成了2個(gè)項(xiàng)目徒河，“2016年的目標(biāo)是系馆，實(shí)現(xiàn)5億元的眾籌目標(biāo)”。
3顽照、非標(biāo)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化：一米好地致力打造資產(chǎn)證券化平臺
馮印陶透露由蘑，一米好地的資產(chǎn)儲備進(jìn)度很快闽寡，預(yù)定上半年實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)到3月中旬就已經(jīng)全部簽好。除了5億元的眾籌資金外尼酿，2016年一米好地還要完成500個(gè)房 產(chǎn)眾籌項(xiàng)目爷狈，10萬位的活躍參與者∩亚妫“我們可能有一半以上還是會(huì)在上海涎永，但是希望能夠在北京、廣州鹿响、深圳羡微、杭州、南京打開一些突破口惶我÷杈螅”
雖然今年比去年的業(yè)務(wù)目標(biāo)翻了幾十倍，但馮印陶的野心不止于此绸贡。他希望通過長期的努力盯蝴，抓住城市更新、消費(fèi)升級的機(jī)遇听怕，把一米好地打造出在線資產(chǎn)證券化平臺结洼。
為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，就需要把非標(biāo)業(yè)務(wù)都進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化叉跛，把分散的資產(chǎn)包變成標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)包。
雖然沒有聲張蒸殿，但一米好地已經(jīng)開始暗地里下功夫筷厘。馮印陶透露，為了讓平臺提供核心價(jià)值宏所，一米好地正在建立資產(chǎn)打分體系酥艳，核定融資成本等，正在建立業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系爬骤。
資產(chǎn)證券化這個(gè)遠(yuǎn)大的目標(biāo)充石，一米好地能做到嗎？
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