離開學校后畢業(yè)生面臨最現(xiàn)實的問題，也是考驗生存能力的第一課“住哪”籽慢？對于剛畢業(yè)的大學生來說浸遗，租房是不可避免的必經(jīng)之路。
“工作了才知道箱亿，以前幻想的“錢多跛锌、事少、離家近”的工作根本不存在，工資太少髓帽，房租太貴菠赚，理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感郑藏，曾經(jīng)夢想的詩與遠方衡查，中間卻隔著一道厚厚的墻——租房！
經(jīng)歷各種痛徹心扉的租房故事后必盖，多多吐血總結(jié)了這篇2018年最實用租房攻略拌牲，大部分觀點比較具有普適性，獻給同樣為了生活努力打拼的你歌粥，希望對剛剛畢業(yè)塌忽，正在找房子的你有所幫助！
根據(jù)大學生在租房前失驶、中土居、后三個階段所遇到的各種難題，為大家總結(jié)了一份超實用應屆畢業(yè)生租房攻略嬉探，希望能對大家有所幫助擦耀。
一、租房前（選房）
因為很多畢業(yè)生其實都是第一次租房子涩堤，所以有很多因素應該在租房子之前就提前考慮好眷蜓，不要準備去租了再想這些問題，臨時抱佛腳可就對自己不太負責啦定躏。
1账磺、租金和交通
首先要確定你的租房預算芹敌，你能承受多少錢以內(nèi)的房源痊远。一般情況下，剛畢業(yè)的大學生工資較少氏捞，可以找稍微離市區(qū)遠一些的小區(qū)碧聪，但交通方便是關(guān)鍵，在租房前液茎，可以嘗試計算下這個交通路線所花費的時間與路費是否合適逞姿。
而對于那些租金比較充裕的人，建議選擇離工作地點近一點的房子捆等，雖然價錢稍貴滞造，但也節(jié)省了一小筆路費，最重要的是每天能多睡半個小時栋烤，這對在職場奮斗的青年來說也算是個不小的安慰了谒养。
2、選對途徑很重要
尋找房源很重要明郭，大部分人喜歡通過中介找房子肺稀，但是中介是要收取中介費的彤悔，而且不一定能找到好房子汇恤，稍不注意就會被騙，最保險的方式就是瞳购，和同事或者好友合租，特別是女生亏推，都是熟人相對安全一些学赛。
你也可以問一下學長學姐那些年租過的房子，他們是過來人径簿，直接使用他們奮斗過的小屋罢屈，也能汲取一些前人奮斗過的經(jīng)驗，個人覺得這是個偷懶的好辦法篇亭，拿來主義缠捌。此外，還可以先去一些正規(guī)的租房平臺译蒂，比如住多多APP曼月，看中好房源直接和房東聯(lián)系，還不用交中介費柔昼。
二哑芹、租房時（看房）
當你找到了一些不錯的房子，接下來就是需要看房子了捕透。盡量挑白天聪姿，注意觀察周圍的環(huán)境。不喜歡做飯的乙嘀，要看看周圍有沒有能吃飯的地方末购，還要看看交通是否便利，都有通往哪里的地鐵虎谢、公交盟榴。不要相信出門就是菜市場、地鐵這類說法婴噩，自己應該實地考察一下擎场。
1、租房前必須實地勘察
租房時應該對房屋進行實地勘察几莽，包括戶型迅办、采光、周邊環(huán)境章蚣、交通及配套設(shè)施等情況站欺，盡量試用一下水電、馬桶等日常設(shè)施，看使用狀況是否良好镊绪，檢查插頭等是否漏電匀伏，煤氣是否泄漏等。這些因素與生活息息相關(guān)蝴韭，一旦出現(xiàn)問題够颠，將影響居住者的工作和生活。
還要問清楚房租押金收取榄鉴，幾個月一交履磨，除了房租，還有沒有別的額外費用庆尘，比如物業(yè)費剃诅、水費、電費驶忌、網(wǎng)費矛辕、衛(wèi)生費、暖氣費等等付魔，都要問清楚聊品，如何收，什么價位几苍，都要問仔細了翻屈，不然稀里糊涂簽了合同之后，這些費用不包括在內(nèi)妻坝，這是會嚴重影響心情的伸眶，以后也比較麻煩。
2刽宪、明確產(chǎn)權(quán)
簽訂租賃合同時厘贼，應明確房東的主體資格，保護自身利益纠屋。若房東為產(chǎn)權(quán)人涂臣，應查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件盾计；另外售担，還要確定一個重要的問題，房東是直接房東署辉，還是二房東族铆。因為二房東的房子普遍會比直接房東的房子要貴一些的。若為轉(zhuǎn)租的哭尝，應查看“二房東”出示的租賃合同哥攘，并要求對方提供房地產(chǎn)權(quán)證。租賃合同中一定要明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。
3逝淹、租房要量入為出
租房的支出要量入為出耕姊，不要想因為住得舒服而忽略租金價格，交通問題等多方面的問題栅葡≤岳迹可以與你合租的朋友們共同商量妥當后再確定要租怎樣的房。簽訂房屋租賃合同時欣簇，應明確月租標準规脸、給付方式、水電費價格等熊咽，根據(jù)具體情況莫鸭，簽訂補充協(xié)議保護自己的權(quán)益。另外横殴，租房時應注意查看房東的相關(guān)證件被因，確認房源屬實、房東屬實衫仑、產(chǎn)權(quán)證書或委托證書屬實氏身，警惕“二房東”。
三惑畴、租房后（入椎靶馈）
大學畢業(yè)生租房往往以合租居多，因此選擇合租對象不可隨意如贷。對于女生來說陷虎，千萬不可在沒有充分了解合租者或者合租廣告內(nèi)容的情況下貿(mào)然租住。如果是和原先不認識的人一起合租杠袱，一定要互相留下身份證尚猿、工作證等復印件及聯(lián)系電話，以減少不必要的經(jīng)濟糾紛楣富。
1凿掂、辦好交接更省心
入住前一定要與房東辦清交接手續(xù)，在房東在場的情況下檢查房屋內(nèi)的物品纹蝴、裝修庄萎、附屬物的狀態(tài)是否完好、新舊程度等塘安，列出清單糠涛，并與房東明確出現(xiàn)損壞后需要承擔的金額。 使用一下各種開關(guān)兼犯、水電及電器忍捡，避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩集漾。如果是與人合租，水電煤等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則砸脊，以絕后患具篇。入住之后最好要求房東更換門鎖，避免前租客遺失鑰匙等問題出現(xiàn)凌埂。
2栽连、支付押金與附加條件
目前市場上常規(guī)按“押一付三”的標準支付押金。在實際承租過程中侨舆，押金究竟支付多少也可以雙方自行協(xié)商決定秒紧。重要的是，一旦協(xié)商成功就應以書面形式寫下來挨下。此外熔恢，承租人還必須在合同中寫明每期租金的支付時間和方式，以及逾期違約責任臭笆。繳納時一定要索取收據(jù)叙淌，退房時也要記得憑收據(jù)退還押金。
設(shè)定一些能夠接受和不能接受的條件愁铺，然后再與房東商議鹰霍，爭取寫入合同附加條件中。這些條件可以包括房屋朝向和外部環(huán)境茵乱，以及一些固定設(shè)施是否能正常運轉(zhuǎn)茂洒，如馬桶、熱水器瓶竭、灶臺督勺、抽油煙機、下水道斤贰、門窗等智哀。需要注意的是，定金最好在簽好合同并附加條件之后再支付荧恍。
附上常見的租房騙局
1瓷叫、一房多租連環(huán)騙：用事先短租或即將到租期的房子，同一時段反復出租給多人送巡，收取預付租金或押金摹菠。
2、房屋以次充好騙定金：中介公司要當場付定金授艰，保留房源辨嗽，等到實際看房時世落，發(fā)現(xiàn)房屋的情況與描述不完全相同淮腾。
3糟需、黑中介虛構(gòu)便宜房源：中介公司虛構(gòu)超低價房源，沒有聯(lián)系電話谷朝，要求租房者添加微信號聯(lián)系看房洲押，實則是收集微信號達到其商業(yè)目的。
4圆凰、租客莫名遭遇被網(wǎng)貸：簽訂合同后杈帐，要求使用指定軟件按月交租，實際是在網(wǎng)貸平臺按月還貸专钉，中介已使用租戶信息挑童，辦理貸款套現(xiàn)。
5跃须、冒充身份騙你沒商量：冒充房主或者一手房東身份信息站叼，騙取租房者的信任，利用短租的房子騙取定金和租金菇民。
6尽楔、入住之后先維修費用自理：租房者簽訂租房合同入住后，發(fā)現(xiàn)水第练、電阔馋、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施需要維修娇掏，如想繼續(xù)入住呕寝，請自掏腰包。
7婴梧、騙定金壁涎，看房時條件再好也少有當場決定的，這時候中介一般會鼓動你交定金留住房子志秃，拍板時房間各種問題就暴露了怔球，再要回押金難上加難。
8浮还、退押金不及時竟坛，各種理由推遲半個月到一個月。退房時各種理由扣押金钧舌，損壞担汤，折舊，保潔費等洼冻。
9崭歧、嘴上說免中介費，實際上吃差價撞牢。
