2016年的5月份吼蚁，我當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備在天津買房，畢竟自己住著單位的房子不是長久之計(jì)问欠，我由于沒有任何的買房的基礎(chǔ)和經(jīng)驗(yàn)肝匆，就找同事了解一下買房子經(jīng)驗(yàn)。正好新來的同事去年買的房子顺献，他對于買房的問題旗国，頗有心得，他讓我找了一個(gè)中介注整，讓中介幫我們找合適的房源能曾，再說了我們工作也忙怠李，沒有這么多的時(shí)間去自己找房源宛篇。
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我按照他說的找到一個(gè)大學(xué)同學(xué)大宇，他就在鏈家負(fù)責(zé)賣房子，我聯(lián)系到大宇箱歧，把我想要買的房子的戶型、大小漆腌、位置等等告訴他了畔派，他是負(fù)責(zé)雙港那邊的房源信息的。
于是他說曙蒸，楊哥沒問題捌治。包在我身上。正如同事所說的那樣纽窟，我的手機(jī)微信一直處于活躍狀態(tài)肖油，大宇給我提供了很多的房源，給我發(fā)了很多照片臂港，這是我臥室森枪，這是廁所，這是客廳审孽，這是廚房县袱。
一直問我的意見，我也比較上心佑力，每張圖片也仔細(xì)的看式散、對比。
我對于房子戶型比較重視打颤，好的戶型讓人住著很舒服暴拄。
基于這個(gè)戶型的原因，我否定了很多的房源编饺。這并沒有影響他繼續(xù)給我推薦房源乖篷。有時(shí)候微信講不清楚，直接就給我打電話過來透且，各種詢問撕蔼。終于有一套房源我覺得不錯(cuò)，單價(jià)不算貴秽誊，房型還可以罕邀。
所以這次我親自去雙港新家園這個(gè)地方看看。值得一提的是养距，我其實(shí)之前并沒有去過雙港新家園這個(gè)地方诉探。工作原因的性質(zhì)，我并沒有太多的時(shí)間去到處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)棍厌。
這次我拉上同事小米打了個(gè)出租肾胯，從我工作地點(diǎn)到看房子的地方用了15分鐘的車程竖席，我按照給我發(fā)的地址，我找到對應(yīng)的樓號敬肚。???????????????????????????????????????????????????????????????????????
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我和大宇有一年沒見面了毕荐，簡單寒暄了一下。我們就做電梯上了10樓艳馒，這棟樓總共11層憎亚，到達(dá)10層之后。大宇輕輕敲了一下門弄慰，然后開門之后第美，我看到有幾個(gè)人正在看這個(gè)房源，畢竟這個(gè)時(shí)候是買房子的熱潮期陆爽，大家都在抓緊時(shí)間買房什往。
我看到的確是收拾的太亂了，地面是水泥地慌闭，衛(wèi)生也不打掃别威，屋子里的布局也不好，我看到這些心里有種回去的沖動驴剔，礙于對老同學(xué)的面子省古，看完了戶型。
戶型是兩室一廳一衛(wèi)丧失，距離天大和南大兩所大學(xué)比較近豺妓，未來規(guī)劃有地鐵，升值空間巨大（2016年確實(shí)漲了不少錢利花，這是后話了），這就是這個(gè)房源的賣點(diǎn)载佳。
這個(gè)房源有點(diǎn)吸引我炒事，畢竟靠近兩所重點(diǎn)大學(xué)，交通還有地鐵蔫慧。但是挠乳，我所重視的戶型格局不太好，距離市中心還是有點(diǎn)遠(yuǎn)姑躲，這個(gè)房源在我心里pass了睡扬。
乘坐電梯下來之后，我跟大宇說黍析，我回去跟父母商量一下卖怜，大家都心里明白這句話的意思。
大宇也沒有勉強(qiáng)我的意思阐枣。只是有種銷售的本能反應(yīng)马靠，跟我說奄抽，商量完了之后，趕緊告訴我甩鳄，你剛才也看到了逞度，有不少人盯著這個(gè)房子呢。我說妙啃，我明白档泽。
我和同事小米，用手機(jī)定位到未來規(guī)劃的地鐵站附近揖赴，我們兩個(gè)互相對視了一下馆匿，小米說這就是未來的地鐵站？這分明是居民樓按⑿Α甜熔！買房子不可能只尋找一個(gè)中介來尋找合適的房源，這樣不科學(xué)突倍。我最起碼找了三四個(gè)中介腔稀。
不過，這樣也會受到各種的騷擾羽历。趙先生焊虏，我們這又新出一套房源，保準(zhǔn)符合您的要求秕磷。兩室一廳诵闭，南北通透，緊臨地鐵澎嚣，周圍基礎(chǔ)設(shè)施齊全疏尿，能上重點(diǎn)小學(xué)。您什么時(shí)間有空易桃？
我的做法一般都是看到合適的褥琐，戶型好，價(jià)格合適的晤郑，通過給我發(fā)過來的圖片信息敌呈，覺得值得一看的房源才去。要不既耽誤時(shí)間又費(fèi)錢造寝，何苦呢???????????????????????????????????????????????????????????????????????
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過了一段時(shí)間之后磕洪，有位熱情中介騎著電動車來拉我看房，我和他約好中午12點(diǎn)10分诫龙，他來工作單位接我析显，他也很準(zhǔn)時(shí)，他簡單的介紹了一下自己签赃，我就記住他的名字叫榕，我稱呼他濤子浑侥，他叫我楊哥。
他騎著電動車很快到了工作單位附近的房源晰绎，津塘公路邊上的房子寓落，這邊的房子也屬于河?xùn)|，在靠近外環(huán)線的邊上荞下。
這是個(gè)二樓的伶选，房齡比較長，89年的房子尖昏。
中介手里有鑰匙仰税，打開房門一看，“我的媽呀抽诉，這也太臟了”陨簇，一看就是好久沒住人的房子。房間墻壁上迹淌、地面上河绽、吊頂都是土，幸虧是中午去唉窃，晚上去的話有可能鬧鬼耙饰，我對這房子也不感興趣，果斷拒絕了纹份。這個(gè)中介拿出一個(gè)小本本苟跪，好像是他的致勝法寶一樣。
他說蔓涧，楊哥件已，你不喜歡這個(gè)房子不要緊，我這本子上多著呢元暴。
走篷扩，我?guī)闳タ聪乱粋€(gè)房子，我手里有鑰匙昨寞。
我心想這小子是有備而來瞻惋，不給我推薦一套合適的房子不死心呢厦滤。我隨他又去了離這套房子不遠(yuǎn)的地方援岩，穿過津塘公路，走1000米就到了掏导，
我抬頭一看享怀，嚯……，
好家伙我問中介趟咆，這棟樓是不是快要拆遷了添瓷。
他的回答也令我無語梅屉。
楊哥，你咋知道呢鳞贷？
你看看外面的墻體都破爛成什么樣啦坯汤？
你讓我買了等著拆遷是吧？我可是急著結(jié)婚住呢搀愧！
濤子惰聂，這套房子我就不看了，看這房齡也挺長的啦咱筛。
今天中午就辛苦你了搓幌，快到1點(diǎn)了，我回去上班啦迅箩！
楊哥溉愁，我送你回去吧！
我說饲趋，嗯拐揭。
他騎著電動車馱著我，騎行了5分鐘左右篙贸，他突然來了個(gè)急剎車投队，我的身體由于慣性狠狠的撞到他上。
他顧不得疼痛爵川，跟我說敷鸦，楊哥，我突然想起寝贡，昨天晚上新出了一個(gè)房源扒披，現(xiàn)在還沒有在鏈家網(wǎng)上等出來呢，只有我們內(nèi)部人知道圃泡。
我手里沒有鑰匙碟案，我給戶主打電話看看他在家嗎？我有點(diǎn)不耐煩的說颇蜡，那你打電話試試价说，我趕緊回去上班啦。
他拿起手機(jī)打了個(gè)電話风秤，喂鳖目，張姐，您好缤弦，我是鏈家的中介领迈，您現(xiàn)在家里方便嗎，我?guī)е蛻羧ツ依锟纯矗?/p>
好的，張姐狸捅，我5分鐘就到衷蜓。
我心想，這貨還真聯(lián)系好了尘喝。???????????????????????????????????????????????????
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我們到了一個(gè)離地鐵不遠(yuǎn)的小區(qū)磁浇，這個(gè)小區(qū)只有7棟樓，都是7層的磚房朽褪，部分房源是企業(yè)產(chǎn)權(quán)的扯夭，出房率不高，公攤面積少鞍匾，小區(qū)后面就是一個(gè)大型的菜市場交洗。
我跟他身后，順著樓梯走到6樓橡淑，開門的是一位30出頭的婦女构拳，濤子簡單介紹之后，我和中介鞋上套上一個(gè)藍(lán)色的鞋套梁棠，防止弄臟人家的地板置森。我自己到處看了看，房子南北通透符糊，衛(wèi)生間有個(gè)窗戶凫海，連著陽臺，裝修風(fēng)格是簡約時(shí)尚男娄。
說實(shí)話行贪，我對這個(gè)房子印象不錯(cuò)，唯一的缺點(diǎn)就是樓層有點(diǎn)高模闲，我想利用這個(gè)不利的優(yōu)勢建瘫，讓她降價(jià)。
我跟那位女主人說尸折，你的房子樓層有點(diǎn)高皢拧！房型也不太好实夹，客廳面積小橄浓，還是個(gè)暗廳。你的房子房齡也夠長的了吧亮航。
這個(gè)女主人說荸实，我這個(gè)房子離地鐵特別近，我走過去也就5分鐘塞赂，后面就是菜市場泪勒，菜市場是那種擺攤的昼蛀，價(jià)格便宜（后來自己住進(jìn)來才知道宴猾，價(jià)格是便宜圆存，TMD分量不準(zhǔn)啊）仇哆。我們就在這里博弈沦辙，持續(xù)了10分鐘……我跟濤子說，我在考慮考慮讹剔。
我是說給女主人聽的油讯。
我倆出了房門之后。濤子跟我說延欠，楊哥陌兑，這房子不錯(cuò)。
這段時(shí)間正是房子賣的火的時(shí)候由捎，現(xiàn)在他這個(gè)房子還沒在鏈家網(wǎng)上登上兔综，要是登上以后，肯定會有很多人來看房狞玛，你最好現(xiàn)在下手软驰。
我說，我啥時(shí)候說過我不買啦心肪？
你剛才可是說的都是房子的缺點(diǎn)岸Э鳌！
你還當(dāng)中介呢硬鞍，我都比你強(qiáng)慧瘤，你帶我去農(nóng)行。
騎電動車去農(nóng)行的路上固该，濤子的嘴也沒有閑著碑隆。
楊哥，這附近的房子可都2萬多一平了蹬音，這房子價(jià)格才1萬3一平上煤，過段時(shí)間肯定能漲到2萬多（這小子說的話還真應(yīng)驗(yàn)啦，房子果然漲到2萬多了著淆，可能是他說著玩的劫狠，哄我高興）。
我想也是永部，趕快騎車独泞，一會別變卦啦！?????????????????????????????????????????????????????????????????????
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取完押金之后苔埋，他把我?guī)У搅随溂业禺a(chǎn)的實(shí)體店里懦砂，他找了一間單獨(dú)的會議室，安排我坐下，給倒上熱水荞膘，讓我稍等一會罚随。他聯(lián)系戶主過來，談?wù)剝r(jià)格羽资，簽一下合同淘菩。
然后把門關(guān)上就出去了。過了大約10幾分鐘屠升，我又見到了這個(gè)女主人張姐潮改，我和她面對面坐著，我想這次又是一場價(jià)格大戰(zhàn)腹暖。
她把該拿的證件都拿來了汇在，房本，結(jié)婚證脏答，身份證趾疚。濤子開始忙自己的工作了。
他拿起房本以蕴，跟身份證的名字對照糙麦，仔細(xì)的對照每一個(gè)字，生怕出錯(cuò)丛肮。
房子確定是這位張姐的丈夫自己所有赡磅，身份證上的名字和房本完全對應(yīng)。進(jìn)行下一環(huán)節(jié)宝与，這一環(huán)節(jié)很痛苦焚廊。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
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據(jù)說這個(gè)房子本來賣給別人啦，但是那個(gè)人沒有找正規(guī)的中介习劫，自己想省下這筆中介費(fèi)咆瘟。但是，合同到了期限錢還沒有湊夠诽里。
房主只能交給鏈家地產(chǎn)來重新賣出去袒餐。我是聽濤子后來跟我說的。
這個(gè)房主還有個(gè)要求谤狡，等到房本下來以后還要住6個(gè)月灸眼，我當(dāng)時(shí)想的很簡單，我單位有住房墓懂，住6個(gè)月就6個(gè)月唄焰宣，反正沒多長時(shí)間。就答應(yīng)他了捕仔。
至于價(jià)格嘛匕积，還是1萬3一平米盈罐，當(dāng)時(shí)這個(gè)價(jià)格確實(shí)不會貴。
還有個(gè)原因就是我看上這個(gè)房子了闪唆。說實(shí)話盅粪，這個(gè)房子我之所以一眼就能相中，裝修風(fēng)格起了很大的作用苞氮。
因?yàn)橹皫胰タ吹谝粋€(gè)和第二個(gè)房子的時(shí)候，房子根本都不能看瓤逼，別說裝修啦笼吟。一看到這個(gè)裝修的風(fēng)格不錯(cuò)，就當(dāng)機(jī)立斷定下了霸旗。這只是其中的一個(gè)原因贷帮。
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接下來就是辦理各種手續(xù)啦，去查中國銀行差征信诱告，這個(gè)很重要撵枢，要是征信不通過，沒辦法辦理貸款精居。這是第一步锄禽。
然后我必須一個(gè)月之內(nèi)把首付湊齊，否則就是違約靴姿，要交違約金的沃但。
然后中介帶著房主做房子評估。然后帶著我和房主簽協(xié)議佛吓，由于房本上就有一個(gè)人的名字宵晚，所以在鏈家地產(chǎn)的總部就可以簽。
我自己還的去公司辦理收入證明维雇，讓公司蓋章淤刃。
把首付湊齊了之后，我和房主去銀行辦理貸款吱型。
你需要帶的資料有: 刻著自己名字的手章逸贾，首付款、身份證津滞、收入證明耕陷、收入流水。戶主需要帶的材料有:房本据沈、戶口本哟沫、結(jié)婚證、簽的協(xié)議锌介、鏈家地產(chǎn)合同嗜诀。
交完首付款猾警，銀行會給你一個(gè)首付款憑證，拿著這個(gè)去房管局繳納土地使用稅1％隆敢，契約稅1％发皿，還有其他的手續(xù)費(fèi)，給我辦理房本拂蝎。房本下來最少一個(gè)月穴墅。
戶主就等待著銀行房貸，把房子的全款打到他的存著上温自。房貸的時(shí)間也很快玄货，20多天。我們辦理的是商貸悼泌，公積金或者組合貸沒有這么快松捉。
隨便說一下，商貸的還款方式有兩種馆里。
一種是等額本息隘世，另一種是等額本金。
等額本息是每個(gè)月還款的數(shù)額一樣鸠踪，這樣可以確定往還款銀行卡里打錢的數(shù)額丙者。
缺點(diǎn)是，這種還款方式利息比等額本金多不少(拿我這個(gè)舉例子营密，我可以省10萬利息)
等額本金是每個(gè)月還款的金額從第一個(gè)月往后有規(guī)律的遞減蔓钟，當(dāng)然第一個(gè)月交的利息最高。
優(yōu)點(diǎn)是總利息額能省下不少卵贱。缺點(diǎn)是第一個(gè)月還款很高滥沫，這對于剛買房的人來說，增加了還款的壓力键俱。
每個(gè)月還款的金額不一樣兰绣，不好確定還款金額。終于把買房的經(jīng)歷敘述完了编振。????????????
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寫這篇文章的目的是：買房的時(shí)候要謹(jǐn)慎缀辩，先確定房子是不是他本人的。
讓身邊的同事踪央、朋友來幫你參謀參謀臀玄。不要一味答應(yīng)房主的要求，最好找到房子的劣勢以此跟房主談判合適的價(jià)格畅蹂。選擇合適的戶型健无，一般H型戶型是大多數(shù)人普遍認(rèn)為的好戶型。
高層比較好的樓層一般是樓層總數(shù)的1/3-2/3之間液斜，選擇樓與樓之間間距比較大的樓房累贤。
這樣可以保證采光率叠穆。買房貸款要選擇合適的貸款方式。
地理位置也很重要臼膏，它決定你上下班在路上的時(shí)間硼被，周圍的基礎(chǔ)設(shè)施、菜市場渗磅、醫(yī)院嚷硫、小學(xué)、大學(xué)始鱼。這些都是你擁有的資源仔掸。
