買房的心路歷程(附加干貨)

2016年的5月份吼蚁,我當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備在天津買房,畢竟自己住著單位的房子不是長久之計(jì)问欠,我由于沒有任何的買房的基礎(chǔ)和經(jīng)驗(yàn)肝匆,就找同事了解一下買房子經(jīng)驗(yàn)。正好新來的同事去年買的房子顺献,他對于買房的問題旗国,頗有心得,他讓我找了一個(gè)中介注整,讓中介幫我們找合適的房源能曾,再說了我們工作也忙怠李,沒有這么多的時(shí)間去自己找房源宛篇。



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我按照他說的找到一個(gè)大學(xué)同學(xué)大宇,他就在鏈家負(fù)責(zé)賣房子,我聯(lián)系到大宇箱歧,把我想要買的房子的戶型、大小漆腌、位置等等告訴他了畔派,他是負(fù)責(zé)雙港那邊的房源信息的。

于是他說曙蒸,楊哥沒問題捌治。包在我身上。正如同事所說的那樣纽窟,我的手機(jī)微信一直處于活躍狀態(tài)肖油,大宇給我提供了很多的房源,給我發(fā)了很多照片臂港,這是我臥室森枪,這是廁所,這是客廳审孽,這是廚房县袱。

一直問我的意見,我也比較上心佑力,每張圖片也仔細(xì)的看式散、對比。

我對于房子戶型比較重視打颤,好的戶型讓人住著很舒服暴拄。

基于這個(gè)戶型的原因,我否定了很多的房源编饺。這并沒有影響他繼續(xù)給我推薦房源乖篷。有時(shí)候微信講不清楚,直接就給我打電話過來透且,各種詢問撕蔼。終于有一套房源我覺得不錯(cuò),單價(jià)不算貴秽誊,房型還可以罕邀。

所以這次我親自去雙港新家園這個(gè)地方看看。值得一提的是养距,我其實(shí)之前并沒有去過雙港新家園這個(gè)地方诉探。工作原因的性質(zhì),我并沒有太多的時(shí)間去到處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)棍厌。

這次我拉上同事小米打了個(gè)出租肾胯,從我工作地點(diǎn)到看房子的地方用了15分鐘的車程竖席,我按照給我發(fā)的地址,我找到對應(yīng)的樓號敬肚。???????????????????????????????????????????????????????????????????????

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我和大宇有一年沒見面了毕荐,簡單寒暄了一下。我們就做電梯上了10樓艳馒,這棟樓總共11層憎亚,到達(dá)10層之后。大宇輕輕敲了一下門弄慰,然后開門之后第美,我看到有幾個(gè)人正在看這個(gè)房源,畢竟這個(gè)時(shí)候是買房子的熱潮期陆爽,大家都在抓緊時(shí)間買房什往。

我看到的確是收拾的太亂了,地面是水泥地慌闭,衛(wèi)生也不打掃别威,屋子里的布局也不好,我看到這些心里有種回去的沖動驴剔,礙于對老同學(xué)的面子省古,看完了戶型。

戶型是兩室一廳一衛(wèi)丧失,距離天大和南大兩所大學(xué)比較近豺妓,未來規(guī)劃有地鐵,升值空間巨大(2016年確實(shí)漲了不少錢利花,這是后話了),這就是這個(gè)房源的賣點(diǎn)载佳。

這個(gè)房源有點(diǎn)吸引我炒事,畢竟靠近兩所重點(diǎn)大學(xué),交通還有地鐵蔫慧。但是挠乳,我所重視的戶型格局不太好,距離市中心還是有點(diǎn)遠(yuǎn)姑躲,這個(gè)房源在我心里pass了睡扬。

乘坐電梯下來之后,我跟大宇說黍析,我回去跟父母商量一下卖怜,大家都心里明白這句話的意思。

大宇也沒有勉強(qiáng)我的意思阐枣。只是有種銷售的本能反應(yīng)马靠,跟我說奄抽,商量完了之后,趕緊告訴我甩鳄,你剛才也看到了逞度,有不少人盯著這個(gè)房子呢。我說妙啃,我明白档泽。

我和同事小米,用手機(jī)定位到未來規(guī)劃的地鐵站附近揖赴,我們兩個(gè)互相對視了一下馆匿,小米說這就是未來的地鐵站?這分明是居民樓按⑿Α甜熔!買房子不可能只尋找一個(gè)中介來尋找合適的房源,這樣不科學(xué)突倍。我最起碼找了三四個(gè)中介腔稀。

不過,這樣也會受到各種的騷擾羽历。趙先生焊虏,我們這又新出一套房源,保準(zhǔn)符合您的要求秕磷。兩室一廳诵闭,南北通透,緊臨地鐵澎嚣,周圍基礎(chǔ)設(shè)施齊全疏尿,能上重點(diǎn)小學(xué)。您什么時(shí)間有空易桃?

我的做法一般都是看到合適的褥琐,戶型好,價(jià)格合適的晤郑,通過給我發(fā)過來的圖片信息敌呈,覺得值得一看的房源才去。要不既耽誤時(shí)間又費(fèi)錢造寝,何苦呢???????????????????????????????????????????????????????????????????????

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過了一段時(shí)間之后磕洪,有位熱情中介騎著電動車來拉我看房,我和他約好中午12點(diǎn)10分诫龙,他來工作單位接我析显,他也很準(zhǔn)時(shí),他簡單的介紹了一下自己签赃,我就記住他的名字叫榕,我稱呼他濤子浑侥,他叫我楊哥。

他騎著電動車很快到了工作單位附近的房源晰绎,津塘公路邊上的房子寓落,這邊的房子也屬于河?xùn)|,在靠近外環(huán)線的邊上荞下。

這是個(gè)二樓的伶选,房齡比較長,89年的房子尖昏。

中介手里有鑰匙仰税,打開房門一看,“我的媽呀抽诉,這也太臟了”陨簇,一看就是好久沒住人的房子。房間墻壁上迹淌、地面上河绽、吊頂都是土,幸虧是中午去唉窃,晚上去的話有可能鬧鬼耙饰,我對這房子也不感興趣,果斷拒絕了纹份。這個(gè)中介拿出一個(gè)小本本苟跪,好像是他的致勝法寶一樣。

他說蔓涧,楊哥件已,你不喜歡這個(gè)房子不要緊,我這本子上多著呢元暴。

走篷扩,我?guī)闳タ聪乱粋€(gè)房子,我手里有鑰匙昨寞。

我心想這小子是有備而來瞻惋,不給我推薦一套合適的房子不死心呢厦滤。我隨他又去了離這套房子不遠(yuǎn)的地方援岩,穿過津塘公路,走1000米就到了掏导,

我抬頭一看享怀,嚯……,

好家伙我問中介趟咆,這棟樓是不是快要拆遷了添瓷。

他的回答也令我無語梅屉。

楊哥,你咋知道呢鳞贷?

你看看外面的墻體都破爛成什么樣啦坯汤?

你讓我買了等著拆遷是吧?我可是急著結(jié)婚住呢搀愧!

濤子惰聂,這套房子我就不看了,看這房齡也挺長的啦咱筛。

今天中午就辛苦你了搓幌,快到1點(diǎn)了,我回去上班啦迅箩!

楊哥溉愁,我送你回去吧!

我說饲趋,嗯拐揭。

他騎著電動車馱著我,騎行了5分鐘左右篙贸,他突然來了個(gè)急剎車投队,我的身體由于慣性狠狠的撞到他上。

他顧不得疼痛爵川,跟我說敷鸦,楊哥,我突然想起寝贡,昨天晚上新出了一個(gè)房源扒披,現(xiàn)在還沒有在鏈家網(wǎng)上等出來呢,只有我們內(nèi)部人知道圃泡。

我手里沒有鑰匙碟案,我給戶主打電話看看他在家嗎?我有點(diǎn)不耐煩的說颇蜡,那你打電話試試价说,我趕緊回去上班啦。

他拿起手機(jī)打了個(gè)電話风秤,喂鳖目,張姐,您好缤弦,我是鏈家的中介领迈,您現(xiàn)在家里方便嗎,我?guī)е蛻羧ツ依锟纯矗?/p>

好的,張姐狸捅,我5分鐘就到衷蜓。

我心想,這貨還真聯(lián)系好了尘喝。???????????????????????????????????????????????????

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我們到了一個(gè)離地鐵不遠(yuǎn)的小區(qū)磁浇,這個(gè)小區(qū)只有7棟樓,都是7層的磚房朽褪,部分房源是企業(yè)產(chǎn)權(quán)的扯夭,出房率不高,公攤面積少鞍匾,小區(qū)后面就是一個(gè)大型的菜市場交洗。

我跟他身后,順著樓梯走到6樓橡淑,開門的是一位30出頭的婦女构拳,濤子簡單介紹之后,我和中介鞋上套上一個(gè)藍(lán)色的鞋套梁棠,防止弄臟人家的地板置森。我自己到處看了看,房子南北通透符糊,衛(wèi)生間有個(gè)窗戶凫海,連著陽臺,裝修風(fēng)格是簡約時(shí)尚男娄。

說實(shí)話行贪,我對這個(gè)房子印象不錯(cuò),唯一的缺點(diǎn)就是樓層有點(diǎn)高模闲,我想利用這個(gè)不利的優(yōu)勢建瘫,讓她降價(jià)。

我跟那位女主人說尸折,你的房子樓層有點(diǎn)高皢拧!房型也不太好实夹,客廳面積小橄浓,還是個(gè)暗廳。你的房子房齡也夠長的了吧亮航。

這個(gè)女主人說荸实,我這個(gè)房子離地鐵特別近,我走過去也就5分鐘塞赂,后面就是菜市場泪勒,菜市場是那種擺攤的昼蛀,價(jià)格便宜(后來自己住進(jìn)來才知道宴猾,價(jià)格是便宜圆存,TMD分量不準(zhǔn)啊)仇哆。我們就在這里博弈沦辙,持續(xù)了10分鐘……我跟濤子說,我在考慮考慮讹剔。

我是說給女主人聽的油讯。

我倆出了房門之后。濤子跟我說延欠,楊哥陌兑,這房子不錯(cuò)。

這段時(shí)間正是房子賣的火的時(shí)候由捎,現(xiàn)在他這個(gè)房子還沒在鏈家網(wǎng)上登上兔综,要是登上以后,肯定會有很多人來看房狞玛,你最好現(xiàn)在下手软驰。

我說,我啥時(shí)候說過我不買啦心肪?

你剛才可是說的都是房子的缺點(diǎn)岸Э鳌!

你還當(dāng)中介呢硬鞍,我都比你強(qiáng)慧瘤,你帶我去農(nóng)行。

騎電動車去農(nóng)行的路上固该,濤子的嘴也沒有閑著碑隆。

楊哥,這附近的房子可都2萬多一平了蹬音,這房子價(jià)格才1萬3一平上煤,過段時(shí)間肯定能漲到2萬多(這小子說的話還真應(yīng)驗(yàn)啦,房子果然漲到2萬多了著淆,可能是他說著玩的劫狠,哄我高興)。

我想也是永部,趕快騎車独泞,一會別變卦啦!?????????????????????????????????????????????????????????????????????

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取完押金之后苔埋,他把我?guī)У搅随溂业禺a(chǎn)的實(shí)體店里懦砂,他找了一間單獨(dú)的會議室,安排我坐下,給倒上熱水荞膘,讓我稍等一會罚随。他聯(lián)系戶主過來,談?wù)剝r(jià)格羽资,簽一下合同淘菩。

然后把門關(guān)上就出去了。過了大約10幾分鐘屠升,我又見到了這個(gè)女主人張姐潮改,我和她面對面坐著,我想這次又是一場價(jià)格大戰(zhàn)腹暖。

她把該拿的證件都拿來了汇在,房本,結(jié)婚證脏答,身份證趾疚。濤子開始忙自己的工作了。

他拿起房本以蕴,跟身份證的名字對照糙麦,仔細(xì)的對照每一個(gè)字,生怕出錯(cuò)丛肮。

房子確定是這位張姐的丈夫自己所有赡磅,身份證上的名字和房本完全對應(yīng)。進(jìn)行下一環(huán)節(jié)宝与,這一環(huán)節(jié)很痛苦焚廊。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

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據(jù)說這個(gè)房子本來賣給別人啦,但是那個(gè)人沒有找正規(guī)的中介习劫,自己想省下這筆中介費(fèi)咆瘟。但是,合同到了期限錢還沒有湊夠诽里。

房主只能交給鏈家地產(chǎn)來重新賣出去袒餐。我是聽濤子后來跟我說的。

這個(gè)房主還有個(gè)要求谤狡,等到房本下來以后還要住6個(gè)月灸眼,我當(dāng)時(shí)想的很簡單,我單位有住房墓懂,住6個(gè)月就6個(gè)月唄焰宣,反正沒多長時(shí)間。就答應(yīng)他了捕仔。

至于價(jià)格嘛匕积,還是1萬3一平米盈罐,當(dāng)時(shí)這個(gè)價(jià)格確實(shí)不會貴。

還有個(gè)原因就是我看上這個(gè)房子了闪唆。說實(shí)話盅粪,這個(gè)房子我之所以一眼就能相中,裝修風(fēng)格起了很大的作用苞氮。

因?yàn)橹皫胰タ吹谝粋€(gè)和第二個(gè)房子的時(shí)候,房子根本都不能看瓤逼,別說裝修啦笼吟。一看到這個(gè)裝修的風(fēng)格不錯(cuò),就當(dāng)機(jī)立斷定下了霸旗。這只是其中的一個(gè)原因贷帮。

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接下來就是辦理各種手續(xù)啦,去查中國銀行差征信诱告,這個(gè)很重要撵枢,要是征信不通過,沒辦法辦理貸款精居。這是第一步锄禽。

然后我必須一個(gè)月之內(nèi)把首付湊齊,否則就是違約靴姿,要交違約金的沃但。

然后中介帶著房主做房子評估。然后帶著我和房主簽協(xié)議佛吓,由于房本上就有一個(gè)人的名字宵晚,所以在鏈家地產(chǎn)的總部就可以簽。

我自己還的去公司辦理收入證明维雇,讓公司蓋章淤刃。

把首付湊齊了之后,我和房主去銀行辦理貸款吱型。

你需要帶的資料有: 刻著自己名字的手章逸贾,首付款、身份證津滞、收入證明耕陷、收入流水。戶主需要帶的材料有:房本据沈、戶口本哟沫、結(jié)婚證、簽的協(xié)議锌介、鏈家地產(chǎn)合同嗜诀。

交完首付款猾警,銀行會給你一個(gè)首付款憑證,拿著這個(gè)去房管局繳納土地使用稅1%隆敢,契約稅1%发皿,還有其他的手續(xù)費(fèi),給我辦理房本拂蝎。房本下來最少一個(gè)月穴墅。

戶主就等待著銀行房貸,把房子的全款打到他的存著上温自。房貸的時(shí)間也很快玄货,20多天。我們辦理的是商貸悼泌,公積金或者組合貸沒有這么快松捉。

隨便說一下,商貸的還款方式有兩種馆里。

一種是等額本息隘世,另一種是等額本金。

等額本息是每個(gè)月還款的數(shù)額一樣鸠踪,這樣可以確定往還款銀行卡里打錢的數(shù)額丙者。

缺點(diǎn)是,這種還款方式利息比等額本金多不少(拿我這個(gè)舉例子营密,我可以省10萬利息)

等額本金是每個(gè)月還款的金額從第一個(gè)月往后有規(guī)律的遞減蔓钟,當(dāng)然第一個(gè)月交的利息最高。

優(yōu)點(diǎn)是總利息額能省下不少卵贱。缺點(diǎn)是第一個(gè)月還款很高滥沫,這對于剛買房的人來說,增加了還款的壓力键俱。

每個(gè)月還款的金額不一樣兰绣,不好確定還款金額。終于把買房的經(jīng)歷敘述完了编振。????????????

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寫這篇文章的目的是:買房的時(shí)候要謹(jǐn)慎缀辩,先確定房子是不是他本人的。

讓身邊的同事踪央、朋友來幫你參謀參謀臀玄。不要一味答應(yīng)房主的要求,最好找到房子的劣勢以此跟房主談判合適的價(jià)格畅蹂。選擇合適的戶型健无,一般H型戶型是大多數(shù)人普遍認(rèn)為的好戶型。

高層比較好的樓層一般是樓層總數(shù)的1/3-2/3之間液斜,選擇樓與樓之間間距比較大的樓房累贤。

這樣可以保證采光率叠穆。買房貸款要選擇合適的貸款方式。

地理位置也很重要臼膏,它決定你上下班在路上的時(shí)間硼被,周圍的基礎(chǔ)設(shè)施、菜市場渗磅、醫(yī)院嚷硫、小學(xué)、大學(xué)始鱼。這些都是你擁有的資源仔掸。

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