今天饥脑，看到以下新聞：

《華夏時(shí)報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)恳邀，到2月17日懦冰，中國(guó)已有23個(gè)省公布了2017年固定資產(chǎn)投資目標(biāo)，數(shù)字相加累計(jì)投資超過40萬億谣沸，加上尚未公布的省份儿奶，今年投資不少于45萬億。

看到這個(gè)新聞鳄抒，政府還在靠固定資產(chǎn)投資這架馬車來拉動(dòng)GDP闯捎，瞬間就一個(gè)反應(yīng)：錢不是錢，錢不值錢许溅，通貨還的繼續(xù)膨脹瓤鼻。

明顯感覺到自己正在陷入一個(gè)隱形貧窮的風(fēng)險(xiǎn)之中：賬戶上的金額雖然沒有減少，但實(shí)際購(gòu)買力正在迅速縮水贤重。為了抵抗這種風(fēng)險(xiǎn)茬祷，中產(chǎn)階級(jí)只能將大量個(gè)人財(cái)富配置在藝術(shù)品、房產(chǎn)并蝗、黃金等相對(duì)保值的產(chǎn)品之中祭犯。部分先富起來的階層投資海外的項(xiàng)目，抵御資產(chǎn)貶值滚停。

投資海外門檻太高沃粗，且受到限制。藝術(shù)品投資陽(yáng)春白雪键畴，曲高和寡最盅，水太深。黃金投資的渠道也沒有房產(chǎn)投資來的方便起惕。所以涡贱，可以看到在中國(guó)大部分的中產(chǎn)家庭，房產(chǎn)占家庭的資產(chǎn)比重很高惹想。這也從另一個(gè)角度反映出问词，在國(guó)內(nèi)，投資渠道偏少且相對(duì)單一嘀粱。股票投資激挪？在缺乏有效監(jiān)管、誠(chéng)信缺失的環(huán)境中草穆，簡(jiǎn)直就是莊家對(duì)散戶的洗劫灌灾。

至少在未來幾年里，普通人對(duì)抗貨幣貶值悲柱，資產(chǎn)保值的有效手段還是房產(chǎn)锋喜。有錢沒錢，勒緊褲腰帶，攢夠首付先上車嘿般。但上車前段标，我認(rèn)為以下這些基本的道理和趨勢(shì)你得明白。

不逼逼叨叨了炉奴，上干貨逼庞。

1、中國(guó)城市化進(jìn)程已經(jīng)步入后半場(chǎng)瞻赶。城市化就是四個(gè)趨勢(shì)赛糟，農(nóng)村人進(jìn)城，中小城市進(jìn)化到大城市砸逊，大城市出現(xiàn)部分逆城市化璧南，發(fā)達(dá)地區(qū)形成城市群。城市群就三個(gè)师逸，長(zhǎng)三角司倚，珠三角，以及京津冀篓像。更進(jìn)一步或換個(gè)說法會(huì)更直接些动知，就是以上海、深圳员辩、北京為核心的都市圈盒粮。因?yàn)槿丝诘膬袅魅氪笥诹鞒觯康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康屈暗。

2拆讯、部分人可能會(huì)說，在北上深買不起房养叛，過幾年回老家去發(fā)展置業(yè)，真的能回去了么宰翅？農(nóng)村人進(jìn)程弃甥，小城市人流往大城市，大城市人往北上深匯聚汁讼，這是不可逆的經(jīng)濟(jì)規(guī)律淆攻。之前有個(gè)逃離北上廣的說法，可之后呢嘿架？回去的瓶珊，相當(dāng)多的還又回流了。機(jī)會(huì)耸彪、觀念伞芹、效率等北上深甩故鄉(xiāng)好幾條街。

3、英國(guó)脫歐唱较、特朗普上臺(tái)扎唾、歐盟解體等事件意味著全球化放緩，逆全球化浪潮出現(xiàn)南缓。這同時(shí)也反應(yīng)了區(qū)域一體化比全球一體化更重要胸遇，至少在現(xiàn)階段。那么經(jīng)濟(jì)核心城市的價(jià)值將被資本重估汉形。資本的安全性比逐利性更重要纸镊，大量資本的進(jìn)入將使得核心城市的價(jià)值被放大，其核心趨勢(shì)進(jìn)一步被確認(rèn)概疆。政府之前喊重振東北薄腻，給優(yōu)惠政策也吸引不到資本的進(jìn)入，資本用腳投票也知道砸錢到北上深也比東北安全系數(shù)高太多届案。

4庵楷、對(duì)于個(gè)人來說，若在北上深已經(jīng)買不起車票楣颠，失去了上車的機(jī)會(huì)尽纽，則周邊也不失為一個(gè)選擇⊥觯看看北上深的城市地鐵弄贿、輕軌、高速等規(guī)劃矫膨，無不是在和泛周邊的區(qū)域進(jìn)行對(duì)接和聯(lián)系差凹。例如燕郊、廊坊之于北京侧馅、惠州東莞之于深圳危尿。無不是因交通的改善導(dǎo)致人口外溢而帶來房?jī)r(jià)上漲。

5馁痴、北上深不僅僅是北上深人民的谊娇，更是全國(guó)人的北上深，全國(guó)的錢都往這里匯聚罗晕，這是無可奈何的現(xiàn)實(shí)济欢。據(jù)一個(gè)住深圳華僑城的朋友說，他的鄰居是做金融的優(yōu)質(zhì)海歸男小渊，因北京霧霾嚴(yán)重法褥，因此居家搬遷到深圳，而他則滿世界飛酬屉。

6半等、有人說高鐵通了很發(fā)達(dá)，會(huì)加強(qiáng)內(nèi)地城市和北上深的聯(lián)系。沒錯(cuò)酱鸭，交通是方便了吗垮，更方便人潮涌入北上深尋找機(jī)會(huì)了。從這個(gè)角度來說凹髓，高鐵不是內(nèi)地城市的輸血管烁登，更是人口抽水機(jī)。

7蔚舀、城市在分化饵沧，冰火兩重天。一線城市更加的擁擠赌躺，城市規(guī)模擴(kuò)大狼牺，三四線城市繼續(xù)冷落淪陷±窕迹看看東北是钥、西北就知道了，城市的人口凈流入幾乎是負(fù)數(shù)缅叠。所以反應(yīng)在土地市場(chǎng)看到的現(xiàn)象就是悄泥，一線、強(qiáng)二線城市土地市場(chǎng)肤粱，凡拍皆是地王弹囚，房企削尖腦袋的要進(jìn)入一、二線城市领曼。而三四五線鸥鹉，土地供應(yīng)量巨大，卻鮮有全國(guó)性的大房企愿意去拿地庶骄。碧桂園毁渗，號(hào)稱三四線城市之王，這幾年也是調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略瓢姻，進(jìn)入核心大城市去拿地祝蝠。

8、房地產(chǎn)是有周期的幻碱，分為擴(kuò)張期和收縮期。若你想在北上深或周邊區(qū)域置業(yè)细溅，就要抓住收縮期買票上車褥傍。因?yàn)槊總€(gè)收縮期之后的擴(kuò)張期，都是以成交量放大喇聊，價(jià)格暴漲開始的恍风。

9、2017年全國(guó)性房企的銷售目標(biāo)，以千億為目標(biāo)的企業(yè)只能排到20名朋贬。碧桂園的目標(biāo)是6000億的銷售額凯楔，前20名房企的2017年銷售目標(biāo)加起來接近4萬億，可見地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的信心滿滿锦募。因?yàn)榈禺a(chǎn)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展摆屯、政府政策的制定等都密切關(guān)注，敢把調(diào)子唱的如此之高糠亩，肯定也是做足了功課的虐骑。所以別相信政府控制房?jī)r(jià)、打壓房?jī)r(jià)之類的假大空的喊話赎线。

10廷没、馮侖說過，房地產(chǎn)是個(gè)夜壺垂寥，政府用完了就扔一邊颠黎，但還離不了。