1.房屋交付業(yè)主之后苫幢，業(yè)主不得以非合同當(dāng)事人為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用——濟(jì)南中天物業(yè)管理有限公司訴馬淑芹物業(yè)管理案

案例要旨：前期物業(yè)管理服務(wù)合同履行期間，自前期物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日至新建商品房交付使用之日發(fā)生的前期物業(yè)管理費(fèi)用垫挨，由建設(shè)單位交納韩肝；在開發(fā)商將房屋交付業(yè)主之后的前期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由業(yè)主交納。房屋交付業(yè)主之后九榔，業(yè)主不得以非合同當(dāng)事人為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用哀峻。案號：（2007）濟(jì)民一終字第 59 號

2.多數(shù)業(yè)主簽訂的物業(yè)合同可適用于少數(shù)未簽訂業(yè)主——趙怡、黃華杰訴武夷山京閩高爾夫酒店有限公司確認(rèn)合同無效糾紛案

案例要旨： 大多數(shù)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同哲泊，少數(shù)業(yè)主雖未簽訂剩蟀，但享受了物業(yè)服務(wù)的，雙方之間形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系切威，少數(shù)業(yè)主應(yīng)按多數(shù)業(yè)主簽訂的合同育特，支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。案號：（2014）南民終字第 228 號

3.業(yè)主實(shí)際享有業(yè)主權(quán)利及收益先朦，不得以物業(yè)未交付為由拒付物業(yè)費(fèi)——江蘇夫子廟大世界商貿(mào)有限公司訴中國石油寧夏化工廠物業(yè)服務(wù)合同糾紛案

案例要旨：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第二款規(guī)定缰冤，已竣工但尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納喳魏。根據(jù)“權(quán)利與義務(wù)相統(tǒng)一” 原則棉浸，已通過訴訟成為物業(yè)所有權(quán)人并享有物業(yè)使用收益的買受人，因其已實(shí)際享有了業(yè)主的權(quán)利及收房屋買賣刺彩、租賃與物業(yè)糾紛法律熱點(diǎn)辦案指引益涮拗，故不得以物業(yè)未交付為由乾戏，拒絕交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與使用人之間的法律關(guān)系不能改變業(yè)主屬于物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系中相對人的地位三热，業(yè)主不能以其非基于自愿被他人使用為由鼓择，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用抗辯權(quán)。案號：（2014）蘇審三民申字第 0687號

4.業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對全體業(yè)主具有約束力——杭州錢塘物業(yè)管理有限公司訴王林鳳物業(yè)服務(wù)合同糾紛案

案例要旨： 業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同就漾，對業(yè)主具有約束力呐能。物業(yè)服務(wù)的對象系小區(qū)全體業(yè)主，個(gè)別業(yè)主對物業(yè)服務(wù)合同履行所持異議不能代表全體業(yè)主的意見抑堡，不足以作為個(gè)別業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的合理理由摆出。案號：（2015）浙杭民終字第 1704 號

5.業(yè)主以房屋質(zhì)量存在問題拒交物業(yè)費(fèi)的，法院不予支持——寧波維科物業(yè)服務(wù)有限公司與邵毅首妖、邵偉康物業(yè)服務(wù)合同糾紛案

案例要旨： 房屋質(zhì)量存在問題的偎漫，業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商主張權(quán)利，以此為由拒絕向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)用的有缆，法院不予支持象踊。案號：（2016）浙民申 3043 號

6.未簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但形成事實(shí)物業(yè)關(guān)系的棚壁，物業(yè)管理企業(yè)可要求業(yè)主交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)——重慶悅來物業(yè)管理有限公司訴何紅物業(yè)服務(wù)合同糾紛案

案例要旨： 因不可歸咎于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的原因致使物業(yè)服務(wù)企業(yè)在無合同依據(jù)的情況下為業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)杯矩，業(yè)主享受了該服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)以存在事實(shí)物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由袖外，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的史隆，應(yīng)予支持，并參照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或同類物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來確定業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)曼验。案號：（2012）渝北法民初字第 15547 號

（無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)用法律依據(jù):1.《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同泌射，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力鬓照。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的魄幕，人民法院不予支持。

第六條 經(jīng)書面催交颖杏，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)纯陨，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持留储。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)翼抠，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持获讳。

2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2018 修訂）第十五條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)阴颖，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況丐膝；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同量愧；（三）及時(shí)了解業(yè)主钾菊、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同偎肃；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施煞烫；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用累颂。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的滞详，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任紊馏。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)料饥，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

第六十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定朱监，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的岸啡，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的赫编，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴巡蘸。

3.《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（試行）》房屋買賣、租賃與物業(yè)糾紛法律熱點(diǎn)辦案指引23沛慢、業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的赡若，一般不予支持达布。24团甲、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)雖未簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)的黍聂，物業(yè)管理企業(yè)可以要求業(yè)主交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用躺苦。雙方當(dāng)事人沒有約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，法院可參照政府規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或同類物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定應(yīng)交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用产还。）

結(jié)合上述案例匹厘，可以看出業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供的服務(wù)或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)作為拒絕交納物業(yè)費(fèi)的抗辯理由的，不予以支持脐区。對欠費(fèi)糾紛中業(yè)主據(jù)以抗辯的正當(dāng)理由的認(rèn)定《物業(yè)服務(wù)解釋》第 6 條前段規(guī)定愈诚，業(yè)主抗辯需要基于正當(dāng)理由，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)擴(kuò)大收費(fèi)范圍牛隅、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)等炕柔。因此規(guī)定的“正當(dāng)理由” ，應(yīng)當(dāng)限定在物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同媒佣，或者履行合同有重大瑕疵匕累，或者業(yè)主不交費(fèi)用是基于正當(dāng)?shù)摹⒑侠淼睦碛赡椋拍軜?gòu)成業(yè)主拒交的“正當(dāng)理由” 欢嘿。