前一段時(shí)間一直在為房子的事情忙碌，考慮房子幾個(gè)月罗侯，正式研究看房一個(gè)月以來器腋，也積累了一些經(jīng)驗(yàn)，這里分享給大家钩杰，希望對有些人來說有些幫助纫塌。
我在深圳周邊買房，這里以我所了解的臨深片區(qū)的情況為例讲弄。
1措左、為什么要買房？
我一直非常喜歡深圳避除，曾經(jīng)旅行過中國很多地方怎披，很早就在考慮哪個(gè)城市最符合我對生活所有的期待胸嘁，很多地方都是屬于要么太過繁華商業(yè)化而失去了自然氣息，而對我曾求學(xué)的西北地區(qū)來說凉逛，那邊很多城市又屬于自然風(fēng)景絕美而生活配套設(shè)施差了一些性宏。
我想要尋找到一個(gè)最佳的平衡點(diǎn)：
第一，離家鄉(xiāng)湖北不要太遠(yuǎn)状飞，畢竟年齡越大越需要考慮家里毫胜；
第二，工作機(jī)會多诬辈，最好自由創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚酵使，有助于事業(yè)的發(fā)展；
第三焙糟，最好是海邊的城市口渔，這對貪戀大海沙灘的我來說非常重要；
第四穿撮，城市包容性大缺脉，生活起來不要過多受本地人裙帶關(guān)系影響，畢竟我沒爹拼混巧，只能拼一點(diǎn)點(diǎn)的才華枪向；
第五，教育醫(yī)療設(shè)施具備先進(jìn)性咧党，且城市周邊5小時(shí)生活圈有足夠多的休閑度假區(qū)秘蛔，適合工作之余安放一下疲憊的心。
綜上傍衡，我鎖定了深圳：
一個(gè)本地人都去了香港的移民城市深员，
一個(gè)坐上高鐵四小時(shí)就可以回家的城市，
一個(gè)清華北大港大港中文哈工大設(shè)立研究生院的城市蛙埂，
一個(gè)創(chuàng)新活力十足創(chuàng)客云集的城市倦畅，
一個(gè)面向香港背靠廣西貴州湖南福建等后花園度假區(qū)的生活之城。
由于我對深圳的炙熱之愛绣的，David先生選擇去華為工作叠赐，2016年6月底去深圳龍崗區(qū)華為總部入職。
我開始考慮買房自住屡江，正兒八經(jīng)關(guān)注房市芭概。此外，大城市租房也貴惩嘉，如果能勉強(qiáng)湊個(gè)首付罢洲，每月房租和月供持平的話，為什么不買房呢文黎？再此外惹苗，像深圳這樣的天價(jià)房價(jià)城市殿较，房價(jià)只漲不跌，既然遲早會買桩蓉，不如早買淋纲。
2、一手房還是二手房院究？商品房住宅地還是商住兩用地帚戳？
說實(shí)話，深圳的高房價(jià)曾讓我考慮過買二手房儡首，而且深圳有很多小產(chǎn)權(quán)房特別便宜。因?yàn)楦F偏友，也曾仔細(xì)研究過蔬胯，一般二手房的價(jià)格是兩百多萬，地段遠(yuǎn)一點(diǎn)的也得一百來萬位他，可是在二手房網(wǎng)上我也曾看到過很便宜三十多萬到六十萬不等的房子氛濒，后來才知道是小產(chǎn)權(quán)房。
什么是小產(chǎn)權(quán)房呢鹅髓？就是在政府規(guī)劃還沒完善的時(shí)候舞竿，村委會等集資利用當(dāng)?shù)氐耐恋嘏d建起來的房子，沒有具體房產(chǎn)證窿冯，產(chǎn)權(quán)登記在村委會集體產(chǎn)權(quán)骗奖。對于這方面醒串，我不太了解执桌，查了些資料后就明白了一點(diǎn)膘壶，那就是沒有保障畜伐，一旦政府要征用這塊地，進(jìn)行拆遷的時(shí)候你就一無所有了良狈。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)洲敢，正常商品房住宅用地是70年產(chǎn)權(quán)，而商住兩用的土地是40年產(chǎn)權(quán)缓醋。這在去年可能還很重要，但是今年有了新的政策胰蝠，房產(chǎn)新政策規(guī)定以后將由“不動產(chǎn)證”取代“房產(chǎn)證”，其中不再有產(chǎn)權(quán)年限之分，也就是說茸塞，只要這房子不倒躲庄，就屬于你長久的不動產(chǎn)，只不過可能所謂的到期之后續(xù)點(diǎn)稅費(fèi)而已钾虐。
考慮我和David一兩年之后就要結(jié)婚噪窘，那么房子作為婚房也最好買一手的房產(chǎn)證齊全的房子，也可以按照自己喜歡的風(fēng)格來裝修效扫。那么接下來就是要考慮地段的問題了倔监。
3、買哪個(gè)片區(qū)的房菌仁？
2014年寒假浩习，我曾去深圳香港旅行，當(dāng)時(shí)住在朋友家济丘，龍崗區(qū)坂田瘦锹，那塊兒當(dāng)時(shí)房價(jià)均價(jià)2萬，如今已經(jīng)漲到4萬多了闪盔。最近的新聞也曾曝出，深圳市區(qū)房價(jià)已經(jīng)漲到10萬一平辱士。好吧泪掀，買不起市區(qū)就看看郊區(qū)吧，坂田華為總部附近曾一度是我關(guān)注的對象颂碘。
我的原則是買房一定要在公司附近异赫，最起碼開車不超過15分鐘，因?yàn)镈avid上班太辛苦了头岔，我不可能讓他晚上加班到十一二點(diǎn)還在回家路上折騰時(shí)間塔拳。家，就是港灣峡竣，就要在疲憊時(shí)靠抑，觸步可及。
去年十月David拿到華為Offer的時(shí)候适掰，我就開始查看華為附近的房價(jià)颂碧。半年多來，我看著龍崗坂田房價(jià)一直上漲类浪，很有壓力载城，反正就是不吃不喝也絕逼買不起的節(jié)奏，何況我還沒正式畢業(yè)费就。于是暫停了關(guān)注诉瓦，打算等我也畢業(yè)緩兩年有事業(yè)基礎(chǔ)了再說吧。
然而，今年曝出了華為要搬到東莞松山湖的新聞睬澡。我可能不希望是真的吧固额，畢竟我愛的是深圳呀。本來華為就在深圳邊兒上猴贰，這等于又往邊兒上的邊兒上搬了呀对雪！
直到前段時(shí)間David入職告訴了我這個(gè)確切的消息，2017年他們終端部門都要往過搬米绕，到2018年所有研發(fā)部分都搬到東莞松山湖瑟捣。
在我印象里，東莞的整個(gè)配套設(shè)施應(yīng)該都是工業(yè)園類的栅干，心中的不滿油然而生迈套。
帶著不甘的心開始查大量的資料，卻發(fā)現(xiàn)東莞碱鳞、深圳桑李、惠州“三位一體”的發(fā)展趨勢越來越強(qiáng)，而且華為要搬去的松山湖居然是國家級5A風(fēng)景區(qū)窿给，就在深圳北邊一點(diǎn)贵白，開車四五十分鐘輕松抵達(dá)深圳市區(qū)，那邊的輕軌崩泡、地鐵也都在興建中禁荒，未來會與深圳無縫對接。
看到這里我有些激動了角撞，當(dāng)年華為從深圳市中心南山區(qū)搬到龍崗坂田呛伴，坂田從不知名的郊區(qū)小村發(fā)展到現(xiàn)在房價(jià)快5萬一平，如今又要從坂田搬到松山湖谒所，難怪松山湖房價(jià)已經(jīng)直逼3萬了热康。看來要抓住機(jī)會下手啊劣领。
恩姐军，打定主意買松山湖華為新基地附近的房子。
由于松山湖景區(qū)內(nèi)外已經(jīng)不批地了尖淘，沒有新樓盤庶弃，舊樓盤售價(jià)太高，我只好考慮周邊車行十分鐘可抵達(dá)的樓盤德澈。然后我就只看距離松山湖華為基地比較近的片區(qū)歇攻，右邊的片區(qū)老城區(qū)配套比較陳舊，新開發(fā)的樓盤房價(jià)逼近2萬梆造，也不考慮了缴守，北邊的片區(qū)大部分還在開發(fā)建設(shè)中葬毫，新樓盤房價(jià)1.5萬左右，附近還規(guī)劃有城際輕軌屡穗、地鐵等贴捡，距離高速路口也近，開車出行便利村砂，最重要的是烂斋，開車6分鐘即可抵達(dá)華為新基地！
最終础废，敲定松山湖北片區(qū)汛骂。（曬幾張松山湖照片吧，養(yǎng)養(yǎng)眼）
4评腺、周邊教育帘瞭、醫(yī)療、購物等生活配套
既然房子是自住比例比較大蒿讥，那么就要考慮以后寶寶上學(xué)的問題蝶念，但我對于學(xué)區(qū)房這點(diǎn)并沒有特別看重。有好的教育資源固然好芋绸，沒有也不必強(qiáng)求媒殉，畢竟我和David兩個(gè)碩士生自己輔導(dǎo)孩子學(xué)習(xí)應(yīng)該也一點(diǎn)問題都沒有，學(xué)校嘛摔敛，就給孩子一個(gè)好的成長環(huán)境就好适袜，沒必要刻意追求高教學(xué)質(zhì)量，高競爭性舷夺，那樣太摧殘孩子了。
在我自己的求學(xué)生涯中售貌，我記得爸媽從小都沒怎么管過我的學(xué)習(xí)给猾，沒有逼著我一定上重點(diǎn)學(xué)校，我反而學(xué)習(xí)很輕松颂跨，印象最深是在我當(dāng)年的那個(gè)小學(xué)敢伸，我?guī)缀趺刻於际强赐捁适潞吞そ睿W(xué)畢業(yè)升初中的時(shí)候還是全校第一恒削。
后來我上大學(xué)池颈、讀研究生，認(rèn)識很多很厲害的牛人钓丰，他們很多來自教育并不發(fā)達(dá)的家鄉(xiāng)小城躯砰，他們也從未覺得別人口中強(qiáng)調(diào)的天價(jià)學(xué)位有那么重要。你學(xué)得好與不好携丁，在于自己的學(xué)習(xí)習(xí)慣而不是處在所謂的名校當(dāng)中琢歇。
醫(yī)療這塊兒我不是特別了解，只是考慮到有個(gè)小病小痛的能去附近的醫(yī)院看病就好了，沒想太復(fù)雜李茫。
關(guān)于生活購物這個(gè)問題揭保，出于女人的天性，我還是比較看重的魄宏。畢竟我也不想跑十公里以外去買東西秸侣，所以房子周邊必須要有相應(yīng)的商業(yè)街、商業(yè)廣場之類宠互。
目前看來味榛，我所看中的房子以上條件都滿足，從幼兒園到高中都有名秀，至于是不是名校我不得而知励负，因?yàn)槲乙膊皇潜镜厝瞬惶私猓斑€在華為社區(qū)聽說當(dāng)?shù)卣o了優(yōu)惠匕得，以后華為員工的孩子都可以入學(xué)松山湖中學(xué)（據(jù)說考上重點(diǎn)大學(xué)的比例在整個(gè)廣東省赫赫有名）继榆，但其實(shí)這些我都沒太在意。附近有醫(yī)院汁掠，樓盤后面是已經(jīng)開發(fā)好的小商業(yè)街略吨，對面是正在開發(fā)的商業(yè)廣場城市綜合體，聽說地鐵站可能也要開在附近考阱。
5翠忠、篩選房源信息
這一點(diǎn)我經(jīng)歷了很多故事。很多人可能不明白乞榨，既然需求已經(jīng)很明確秽之，根據(jù)片區(qū)、房子特點(diǎn)吃既、距離考榨、價(jià)格來找豈不是很容易？如果你這樣想鹦倚，就跟我犯了一樣的毛病河质，too?young,?too?naive.
因?yàn)槲以趪猓芏喾吭葱畔⒉荒苤苯哟螂娫捳鹦穑缓眉幽切┲脴I(yè)顧問掀鹅、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的微信去聯(lián)系了解，后來才知道網(wǎng)上很多價(jià)格都是不真實(shí)的媒楼，甚至有很多假房源乐尊，這些都是為了吸引客戶。然后那些房產(chǎn)人就會追著你一直不放划址，一天多次給你推薦房源科吭，多次想約你去樓盤看房昏滴，把你當(dāng)做潛在成交客戶。
當(dāng)然我也不傻啊，我雖然不一定被他們牽著鼻子走，但是我可以從他們彼此口中對比分析我所需要的房源信息啊箩言，還可以看好幾個(gè)樓盤之后讓他們車接車送帶David去看房了解實(shí)際情況。
網(wǎng)上魚龍混雜的信息很多都是中介發(fā)布的姻几，其實(shí)一手房的市場比較簡單，流程也不復(fù)雜势告，沒必要依靠中介蛇捌。這是我在綠地集團(tuán)上班的表弟告訴我的，他還告訴我銷售手里一般都有一些折扣咱台，要盡量去談判爭取來络拌。
我一般看房的來源是家家順、房天下回溺、安居客和鏈家網(wǎng)春贸，大家可以根據(jù)自己的需要來篩選。對于備選房源遗遵，可以列個(gè)表萍恕，然后再分析對比。記住车要，信息一定要多樣化允粤，才有對比性哦。
6翼岁、關(guān)于房子的綜合打分評判以及注意事項(xiàng)
我曾在網(wǎng)上看到一個(gè)很好的選房參考評分表类垫，這里分享給大家：
你可以根據(jù)這個(gè)表格來給自己選的房子打分，低于60分的話就不用考慮啦琅坡，70分以上是還不錯的悉患。當(dāng)然沒有十全十美的房子，只要根據(jù)自己的需求評判下來有個(gè)還不錯的分值就可以考慮入手了哈脑蠕。
我自己看中的房子，預(yù)計(jì)打分在85或者90分跪削，算是各方面來說很符合我的要求的谴仙，政府規(guī)劃的城市綜合體、地鐵輕軌站都在興建碾盐，甚至即將引進(jìn)的南美世貿(mào)區(qū)免稅中心開車幾分鐘都可以抵達(dá)晃跺。靠近松山湖毫玖，那邊正在引進(jìn)國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園掀虎，以華為為例凌盯，陸續(xù)還會有兩三家500強(qiáng)公司入駐。公共設(shè)施完備烹玉，周邊有好幾個(gè)公園驰怎、湖區(qū)什么的，開車6分鐘即到松山湖國家5A景區(qū)二打，相當(dāng)不錯了县忌，唯一的弱點(diǎn)可能是我不了解的學(xué)區(qū)和人口因素，這點(diǎn)沒什么影響继效。
關(guān)于房子本身需要注意的問題：
樓層：一般來說一棟樓如果有15層症杏，那么1-5層是低層，6-10層是中層瑞信，11-15層就是高層厉颤，出于“站得高看的遠(yuǎn)”的景觀考慮，很多都喜歡高層凡简，但其實(shí)逼友，高層也有高層的煩惱，比如空氣質(zhì)量不如中低層潘鲫，比較稀薄翁逞，對于心臟病患者以及老人來說都不太好，對孩子發(fā)育也不太好溉仑。而底層可能會比較潮濕挖函，如果樓下又有商鋪的話還可能比較吵。所以如果有條件浊竟，建議選擇中層怨喘。
朝向：一般來說坐北朝南是最好的朝向，因?yàn)樘栔鄙涫窃谀厦嬲穸āＦ浯问菛|南必怜，西南，東北后频，北等朝向梳庆，朝南的房子一般都會冬暖夏涼，采光也比較好卑惜。所以我家David去看房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)了膏执，朝向和價(jià)格是成正比的，我們看中的房子朝向西南露久，對著社區(qū)花園別墅區(qū)更米，而對面的房型朝向東北，對著馬路商業(yè)街毫痕，還多3平米征峦，價(jià)格卻便宜5萬塊迟几。可見栏笆，一分錢一分貨啊类腮。
噪音：房子最好遠(yuǎn)離馬路商業(yè)區(qū)（一開始我綠地集團(tuán)的表弟跟我說不要在馬路邊，我還挑逗他竖伯，你見過哪個(gè)樓盤沒有馬路存哲，沒路怎么開車？哈哈哈）七婴，這里說的意思就是環(huán)境不要太吵鬧祟偷，噪音是會很影響生活休息質(zhì)量的。
開發(fā)商打厘、物業(yè)：能有大開發(fā)商以及成熟的物業(yè)公司最好修肠，如果不是，建議最好去建筑工地看一看户盯，一般來說嵌施，正規(guī)的開發(fā)商手下的工地一定是規(guī)整的，建筑材料都會擺放整齊莽鸭，施工過程有條不紊吗伤。（如果不想以后的生活一堆麻煩事兒鬧心，前期工作一定要做好）
房型：一般剛開盤的時(shí)候好的房型是不會有的硫眨，好房型是用來“捂盤”的足淆，每個(gè)月開放幾套，單價(jià)也會逐步上漲礁阁，也有開發(fā)商會趁周末把好房型和不好的房型混合推出巧号。如果去售樓中心，最好直接找他們要一本叫做?銷控?的冊子姥闭，這本冊子會真實(shí)記錄到底哪些房型還有丹鸿，哪些房型賣沒了，一般這個(gè)很少有開發(fā)商會做假的一份棚品。
最后需要注意的是靠欢，售樓銷售會使用各種方法來逼你買房（表弟告訴我業(yè)內(nèi)叫做逼定），讓你無時(shí)無刻感到緊張铜跑，這時(shí)候千萬要冷靜门怪，不是自己想要的房子千萬不要沖動決定，一定要自己看中了才買疼进。另外薪缆，很多樓盤都有代理公司來推廣分銷秧廉，可能有的會搞一些花樣伞广，比如排隊(duì)買號等拣帽，但是如果開發(fā)商直接銷售就不會有很多花頭。
7嚼锄、尾聲
以我自己例减拭，買房剛需自住是最大原因，順便也帶點(diǎn)投資因素区丑∨》啵考慮到我和David還年輕，他剛工作不久沧侥，我即將回國找工作可霎，我們也不想靠家里，所以手頭上錢不多宴杀，綜合我們各方面因素癣朗，能買到最適合我們的房子就已經(jīng)很滿足了。
David的工作特別忙旺罢，我又在國外不能看房旷余，所以基本上就是我篩選對比信息鎖定看中的兩三個(gè)樓盤，然后讓人車接車送他去售樓處看樣板房扁达、周邊配套正卧，覺得差不多就基本可以敲定。什么跪解？你問我為什么這么著急炉旷，不等回國一起看好再定？當(dāng)然是被一路瘋漲的房價(jià)嚇住了惠遏，怕等我回國一方面房價(jià)更上一層樓砾跃，另一方面好的房源也沒有了。
P.S：籌款時(shí)候問過我一個(gè)深圳金融圈的哥哥节吮，他感嘆我有眼光有前瞻性抽高，去年他房產(chǎn)哥們兒勸他投資那邊，他把錢拿去炒股了透绩，結(jié)果遭遇了股災(zāi)翘骂。所以根據(jù)需求看好就下手吧，表弟也對我說帚豪，很多時(shí)候都是傻傻地買就傻傻地賺了碳竟，哈哈。
以上淺談的經(jīng)驗(yàn)希望對你有些幫助狸臣，講真莹桅，現(xiàn)在的我真是壓力山大啊，吃土寶寶要更加努力奮斗了烛亦。
既然來了诈泼，留個(gè)喜歡再走吧懂拾！我會加倍努力，來匹配你的喜歡铐达。
