上班時候偶然看到新聞污朽，深圳一月房價同比下降3.4%散吵，2018年1月深圳房價為54240元/平米，同時深圳房價已經(jīng)16連降蟆肆。參照2017年1月與2018年1月下降3.4%矾睦，2017年1月深圳房價為56149元/平米，全年下降1909元/平米炎功，平均每月下降159元/平米枚冗。
乍一看，深圳房價一直在跌蛇损，畢竟16連跌赁温，調控的力度初現(xiàn)，但是實際買房的成本沒啥變化淤齐。狗年剛開始股囊，央行就變相加息，雖然不會影響存款利息更啄，但是貸款利率提高稚疹，需要償還的利息更多。特別是隨著美國的加息來臨锈死，全球市場可能會進入加息周期贫堰，銀行貸款利率變高，審批也更加嚴格待牵，購房成本會增加其屏，此時購買深圳房產(chǎn)并不會比之前賺多少。
言歸正傳缨该，我是堅持的深圳房價看多者偎行，當然也不是無腦的多頭。
首先，深圳的房價最近確實在下跌蛤袒，說是調控的結果熄云，更不如說是政府想給大眾看到的結果。調控政策一出妙真，土地掛牌限價缴允、備案限價等措施，將深圳房價往下降珍德，市場沒有起到主導作用练般。同時，房價的下降且沒有深跌锈候，還很硬挺薄料。正所謂一漲漲200%-300%，調整只跌10-20%泵琳。在股票的價值投資中摄职，深圳房產(chǎn)是一只優(yōu)質股，短暫的調整是因為前期漲幅過高获列，結合國家現(xiàn)行政策所帶來的短期不利所造成的谷市，但從下跌10%-20%，且已經(jīng)維持穩(wěn)定小波動蛛倦，50000+元/平米深圳房產(chǎn)價值已經(jīng)到達合理地位歌懒。隨著深圳經(jīng)濟的發(fā)展，深圳房價依然會慢慢上漲溯壶，選擇深圳房產(chǎn)及皂，就是選擇深圳經(jīng)濟。
從市場供求關系理論來看且改，深圳房價不會存在較大的下跌可能验烧，經(jīng)濟學供求關系強調供給=需求，讓我們假設房價下跌至4w每平米又跛，這時候有能力購房者變多碍拆，需求增加。在深圳住宅用地供給不變的情況下慨蓝，供給<需求感混，因此會推動房價的上漲至合理位置，這個區(qū)間在5w-6w之間礼烈。
也經(jīng)常聽到基于關于租賃房產(chǎn)和人才安居政策的觀點弧满。以后不需要買房啦，租房子状税尽庭呜；買不起房子可以申請人才安居房滑进。
1.國家2017年推行長期租賃房產(chǎn)，深圳已經(jīng)在掛牌的土地限定長期租賃地塊募谎。長期租賃住房改變不了商品房的需求扶关，除非租賃住房的房租遠低于市場價。不過作為一種由企業(yè)開發(fā)的長期租賃市場数冬，租賃住房的房租也是受到市場經(jīng)濟限制节槐。一輩子租房只是一種美好的愿景，長期租賃住房市場最大的市場是在一線城市拐纱，最大的作用就是滿足暫時沒資金購買的工作者疯淫，同時作為商品房的替代產(chǎn)品，能夠減少房價過快上漲戳玫。
2.人才安居政策，大量的保障性住房的配建不是一個好的制度未斑。中國內地的人才保障性住房是和商品房一同配建咕宿，對于開放商而言，意味著成本升高了蜡秽，最后受害的是消費者府阀。對于背負貸款的購房消費者，和花費較少的保障性住房消費者而言芽突，這樣巨大的差距會找出社會矛盾试浙。同時小區(qū)之間的規(guī)劃和劃分應該如何抉擇，都是一個巨大的難題寞蚌。相比較而言田巴，香港的公屋更加的規(guī)范，就是為了保障基本的生活挟秤，單獨小區(qū)壹哺，沒有停車場。保障房應該更加規(guī)范艘刚，同時更好的解決大量人才的需求管宵。不過保障房的性質，也注定只是一種替代產(chǎn)品攀甚，一家三口住在30平米的房里箩朴，有能力的人依舊會選擇買房。
總而言之秋度，深圳房價的上漲要看深圳的價值炸庞，深圳是傳統(tǒng)的一線城市，高科技產(chǎn)業(yè)富集静陈，人才涌入燕雁，而隨著粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃诞丽，深圳將發(fā)揮更好的地位和價值。
深圳房價跌不下來拐格，因為深圳本身就是一只優(yōu)質股票僧免。
