最近廣州有個(gè)詞很火，那就是“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”饲鄙。2017年7月17日下午，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》佃迄，加快構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房體系慰技，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展。新政共有16條徘层，從商改租峻呕、入學(xué)、稅收趣效、水電等多個(gè)方面對(duì)住房租賃進(jìn)行了大力扶持瘦癌。《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益跷敬，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)讯私。
房子對(duì)我們中國(guó)人來(lái)說(shuō)一直是一種情愫，我們來(lái)看看婚姻和房屋的關(guān)系吧！
一斤寇、婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房有什么區(qū)別
買(mǎi)房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定桶癣，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定娘锁，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)牙寞，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的莫秆，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢(qián)间雀。
因而，婚前買(mǎi)房镊屎，房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字惹挟，就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方買(mǎi)房缝驳，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)匪煌，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方党巾，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證萎庭；結(jié)婚后買(mǎi)房，如果還是男方出錢(qián)的話齿拂，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候驳规，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)署海，且女方要在場(chǎng)簽字吗购，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。
婚前買(mǎi)房砸狞，兩人都是未婚成年人捻勉，在有限購(gòu)的城市，各自按一個(gè)獨(dú)立家庭計(jì)算刀森，各自都可以買(mǎi)一套房踱启。
而婚后買(mǎi)房，兩人只能作為一個(gè)家庭計(jì)算研底，在有限購(gòu)的城市埠偿，只能買(mǎi)一套房，在沒(méi)有限購(gòu)的城市榜晦，買(mǎi)第二套房的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)和首付比例等冠蒋，都比第一套房要多。
二乾胶、婚后父母出資買(mǎi)房
婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前抖剿，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的朽寞，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外斩郎。當(dāng)事人結(jié)婚后脑融，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與孽拷，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外吨掌。
也就是說(shuō)半抱，如果男方父母為購(gòu)置房屋出了全資脓恕，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是贈(zèng)予男方一人窿侈，女方?jīng)]有份炼幔。但是，如果是婚后男方父母全資買(mǎi)房史简，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話乃秀，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)圆兵。
三跺讯、婚前貸款婚后共同還款，房產(chǎn)增值了
《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谑畻l規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同殉农，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款刀脏，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下超凳，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的愈污，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)轮傍，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則暂雹，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
四创夜、婚前一方父母支付首期杭跪，婚后夫妻雙方支付后期，但房產(chǎn)證上只有一方的名字
婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)驰吓，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割揍魂。
至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理；如果是父母對(duì)子女的贈(zèng)與棚瘟，可按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理现斋，如果是父母借貸給子女的購(gòu)房款應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明，對(duì)于共同債務(wù)則由夫妻雙方共擔(dān)偎蘸。
協(xié)議離婚時(shí)庄蹋，雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費(fèi)用進(jìn)行分割瞬内。起訴離婚時(shí)，若女方主張權(quán)利要求分割限书，那么就應(yīng)將詳細(xì)的費(fèi)用的清單以及具有證明力的相關(guān)證據(jù)提交給審判人員以便于審判人員公平公正地進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割判決虫蝶。
王幼柏律師導(dǎo)讀
近年來(lái)，由于房?jī)r(jià)高企倦西，房屋成為人們最重要的財(cái)產(chǎn)之一能真，當(dāng)事人圍繞房屋的爭(zhēng)議愈發(fā)激烈，房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定和分割成為離婚案件中至關(guān)重要的組成部分∪拍現(xiàn)實(shí)中粉铐，由于購(gòu)房時(shí)間、資金來(lái)源卤档、還貸情況蝙泼、產(chǎn)權(quán)登記等情形不一，又與夫妻共同財(cái)產(chǎn)制交織在一起劝枣，再加上我國(guó)由于歷史原因形成的多種房屋類(lèi)型汤踏，使得離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定及分割極為復(fù)雜。現(xiàn)根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋?zhuān)瑫r(shí)結(jié)合司法實(shí)踐及最高法院資深法官的觀點(diǎn)舔腾、意見(jiàn)溪胶，對(duì)離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及分割的裁判規(guī)則總結(jié)如下：
五、婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房哪個(gè)好
一般情況下來(lái)說(shuō)稳诚，是婚后買(mǎi)房好哗脖，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然采桃，父母出資買(mǎi)房除外懒熙。
婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)普办，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的工扎，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢(qián)。
1衔蹲、如果婚前就置備好了房子肢娘，那么房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)舆驶。結(jié)婚前男方買(mǎi)房橱健，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚沙廉，房子應(yīng)歸屬男方拘荡，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證；結(jié)
2撬陵、如果婚后買(mǎi)房珊皿，如果還是男方出錢(qián)的話网缝，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定蟋定，若夫妻雙方都在場(chǎng)粉臊，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)驶兜。
